南宁城北又诞生个千亩巨无霸?中梁中标西津村1580亩改造项目前期合作!

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

今年1月19日，广西南宁高新管委会网站公布《西津村片区城中村改造（城市更新）项目前期工作合作单位招标公告》，涉及改造范围约1580亩，临近地铁2号线后在2月9日开标但因参标人数不足3家而流标，次日再度发布重新招标公告，并于3月9日评标、定标，并公示中标公告，中标人——温州市梁安置业有限公司（中梁控股）。

这也是继2020年12月8日公示《高新区安宁街道连畴村片区城中村改造项目前期合作单位中标公告》（规划用地约1711亩）中标人——广西冠能投资有限公司（洋浦地产）后（→点此了解更多），近年来南宁城北迎来的第2个千亩“大地主”。

想必，西津村片区在哪里？以前该片区是怎样规划的？目前在中梁南宁甚至广西的发展情况如何？它是否有能力扛起这个千亩旧改重任？你对西津村片区城中村改造，有什么想说的，欢迎文末写留言，分享与交流。

01

时隔7个月，中梁二度中标南宁“村改”项目

2021年3月9日，广西南宁高新管委会网站公布《西津村片区城中村改造（城市更新）项目前期工作 合作单位中标公告》，公告显示——定标日期：2021 年3月9日 ；中标人名称：温州市梁安置业有限公司；中标服务要求：签订前期工作合作协议，双方根据合作内容，落实完成各项前期工作（具体见招标文件）；公示期：2021 年3月9日至3月11日。

《西津村片区旧改前期合作招标》此前曾因报名企业不足3家而流标过，之后再次重新招标

简而言之，中标企业温州市梁安置业有限公司（中梁控股）将参与西津村片区城中村改造的前期工作，之后还将参加该旧改项目的土地熟化人竞标，完成相关流程工作，待土地按既定节点出让，拿地后才正式开发这一旧改项目。

中梁或成为继广西本土房企洋浦之后（→点此了解更多），第二个获得南宁城北“村改”入场券的千亩“大地主”，可建项目整体体量或达数百万方。

此前相关公告显示，西津村片区城中村改造（城市更新）项目位于轨道2号线安吉车辆段工程基地南侧，卢仙岭路北侧，安吉大道东侧及连畴路西侧的合围区域，涉及改造范围约1580亩，最终以核发的前期调查蓝线图为准。

西津村片区城中村位置示意，仅供参考（制图：乐居广西） 

南宁安吉东-西津村片区实景图（拍摄于2020年，航拍：财讯网络/桂土科技） 

南宁安吉东-西津村片区临近安吉大道、地铁2号线西津站、规划武鸣线站点
（拍摄于2020年，航拍：财讯网络/桂土科技） 

至于西津村片区未来将如何“城市更新”，除了居住区，还将打造哪些功能配套，目前还是未知数，有待中梁或相关部门推进旧改项目不同阶段官宣释放的信息为准。

其实这次是中梁二度拿到南宁“村改”前期合作入场券，就在去年8月（2020年8月6日），中梁与南宁相投的联合体中标了石牌坡城中村改造项目前期合作人，该项目位于罗文大道以东，相贤路西侧，西庄路以北的位置，涉及改造范围约100亩，最终以核发的前期调查蓝线图为准。

高新区石牌坡城中村大概位置，仅供参考

日前（2021年2月3日），南宁相投泽梁置业有限公司正式揭牌。南宁相投泽梁置业有限公司由相投公司、泽宁公司、中梁公司三方共同注资成立，是服务高新区石牌坡城中村改造前期工作的项目公司，公司已正式启动项目前期调查、规划研究、进村入户动员村民等工作。

南宁相投泽梁置业有限公司正式揭牌（来源：南宁相投公众号）

时隔7个月，中梁再次中标南宁高新区的城中村改造项目前期合作人，而且这次是千亩级项目，足见中梁深耕南宁的魄力与信心，

这也是中梁控股2018年5月24日首进南宁，拿下西乡塘客运站（地铁1号线西乡塘客运站）旁的商办综合体项目——中梁柏仕公馆（约21亩）后，接连战略布局西乡塘区（以及高新区）。

02

安吉东地铁加持赋能，交通要塞是把“双刃剑”

我们再来看到西津村片区城中村改造项目所在区域的规划。

在广西南宁市自然资源局网站搜索相关规划资料，我们可以搜到在2010年1月公示的《西乡塘区安吉东片区控制性详细规划》，西津村城中村片区恰好在该控规范围内北部区域。

整个安吉东片区，以物流用地占据多数，其次是住宅用地，再则是交通设施用地、邮电设施用地、特殊用地，还有一部分农民三产用地等。并且区域内还幼儿园、小学、商业、医疗、消防、环卫设施等公共服务与市政公用设施。

南宁安吉东片区控规（2010）相关规划图（来源：广西南宁自然资源局）

西津村片区毗邻安吉大道，车一溜达就可到安吉收费站、那安快速路、安吉互通立交、上高速……来往武鸣、河池各县以及向东环南宁都是比较快捷便利的。

但是，正因为这片区附近是高速出入口，大货车走安吉大道出高速，都会途径西津这段，对于未来临近安吉大道住户，或者出入这里小区，是否堵车或受扬尘、噪音影响，都是考验沿路的市政工程、园林工程以及城市管理等。

可以说，住在近交通要塞地方，是把“双刃剑”，主要看怎么利用。再者临近地铁2号线西津站，未来这里是看得见地铁房，这里就不再赘述。

南宁安吉东-西津村片区北面实景图
（拍摄于2020年，航拍：财讯网络/桂土科技） 

目前，西津村周边在售项目较少，较近的碧桂园新城之光小区的二手房单价近11000左右。云星创客园34-40㎡商业复式公寓（建面约）总价18万起，其御江墅184-193㎡（建面约），270万元/套起。这两个小区相邻的水系景观公园初步建成，为片区住户提供休闲场所。

目前，安吉片区还有中铁、冠利、大唐、世茂等商品房项目在售住宅。西津村与安吉万达广场直线距离约2.5公里。至于西津村旧改项目是否会引入大型商业体，目前还是未知数，有待开发商未来官宣规划效果图。

南宁安吉东-西津村片区南面实景图
（拍摄于2020年，航拍：财讯网络/桂土科技） 

南宁安吉东-西津村片区西面实景图
（拍摄于2020年，航拍：财讯网络/桂土科技） 

2021年3月11日查询，碧桂园新城之光小区二手房价格（来源：安居客） 

03

中梁入邕三年“激情”渐退？千里马待伯乐而后至也

我们再说回这次中标“村改”的中梁。

我们从官网可以了解到，中梁控股集团（以下简称“中梁）是一家快速发展的大型综合房地产开发商，2019年在香港联交所上市。项目已拓展至中国五大经济核心区域（长三角经济区、中西部经济区、环渤海经济区、海峡西岸经济区及珠三角经济区），覆盖包括浙江、江苏、安徽、江西、湖南、湖北、重庆、四川、福建、广东、广西、云南、贵州、山东、河南、河北、辽宁、陕西、山西、甘肃、宁夏、内蒙古、天津等20多个省市的150余座城市（地级行政单位），成功开发了500余个项目。

2021中梁地产从专注精研产品和品质锻造、美好相伴的“荟心服务”以及基于企业使命的社会公益三个角度给予自我升华，全面开启2021年度品牌焕新里程。

同时，中梁自身划分多个区域公司和子公司，战略布局省市或自治区、地级市。目前重点战略布局二三线。

我们在网上也可搜到中梁在全国多地，积极参与旧改改造项目。可见，此次在南宁接连参与石牌坡城中村改造前期合作、西津村片区城中村改造项目前期合作，并非“心血来潮”，或是其深耕城市、积极土储的布局战略。

自2017年下半年进驻广西，通过招拍挂、收并购等形式开疆拓土，陆续布局贵港、南宁、梧州、钦州、柳州、北海等地。

2018年至今（截至2021年3月11日统计），中梁已落地南宁4个项目，包括2018年拿地的中梁柏仕公馆（西乡塘相思湖，约21亩商办综合体，独立开发）、2019年拿地的中梁国宾熙岸（邕宁蒲庙，约38亩商住项目，独立开发）、2020年拿地的熙岸世家（邕宁龙岗南，约44亩商住项目，与大唐、重庆银河合作开发）、2021年入市的湖光学府（五象南，约98亩商住项目，与中南、大唐、新希望合作开发）。

目前，中梁柏仕公馆、中梁国宾熙岸还有一定余货在售。2019、2020年这两个项目在其所在区域或板块，并不是很引人注目，或因为区域板块太多竞争项目扎堆入市，初入南宁的中梁，虽有“小碧桂园”、“千里马”之称，但面对当时的商办市场较大竞争形式，“限房价”地块项目政策限制，擅长中小项目快周转的它，并未跑起太快。

此前两年的南宁楼市销售榜或广西楼市销售榜的TOP10或TOP20中，很少见中梁和其开发项目的身影，业绩较为平平。

中梁柏仕公馆实景图（拍摄于2020年，航拍：财讯网络/桂土科技） 

中梁国宾熙岸实景图（拍摄于2020年，航拍：财讯网络/桂土科技） 

2021年，中梁参与合作开发的两个南宁新项目——熙岸世家、湖光学府将入市，产品如何，我们将继续关注。

加上目前已中标两个村改项目，中梁在南宁已布局6个项目。至于西津村千亩“村改”项目、石牌坡百亩“村改”项目的各自推进，或许还需要长远的眼光，至少需要较长的时间去看待这两个“村改”项目的推进情况。毕竟城中村改造是块“难啃的骨头”，或许需要5到10年，甚至更久，项目地块未来也或分期分批进行开发。

西津村千亩“村改”，或许是中梁在广西首府南宁市场的一个转机，不论是独立开发，还是找其他品牌房企合作开发，至少深耕南宁战略不动摇的，期待中梁南宁新作品。

对于西津村改造项目原住户的安置，以及未来“新住户”的规划生活场景，都还将有很多热议话题再延续。

写在最后

就高新区城中村改造而言，从2014年之前就已启动，从2014年罗文村棚改土地熟化人中标公示，到2020年至2021年3月的四联村、心圩村、石牌坡、连畴村、环明月湖部分区、西津村的“村改”前期合作人中标公示，小至百亩、大至上千亩的城中村片区改造将逐步推进。

不论是独立开发还是合作开发，企业肩负乡村振兴、推进城镇化建设、城市更新的重任。

不止是高新区，西乡塘、江南、经开、青秀、兴宁、邕宁、良庆、武鸣在这几年都在推动规划的旧改项目，但这是一项与时间长跑的“内在更新”。

对于购房者来说，是选择新区居住，还是老城区居住，都各自优势和不足。

【本文互动话题】

对于安吉东“村改”，你怎么看？
你期待中梁怎么打造旧改项目？

谈谈近期你关注的置业话题

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文章来源：CRIC广西；地块信息来源南宁市自然资源局；航拍实景图支持单位——财讯网络&桂土科技，相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。公众号“ 广西地产大数据 “ 微信号（gxdcdsj）”编辑，转载请注明出处。

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