【大咖说】北投地产左皓：微利时代的地产行业，产品和管理是企业发展关键

2020年实“鼠”不易，经济受特殊时期冲击影响，楼市也被波及；广西地产人在危与机中，激荡前行，迎难向上。

2021年，是“十四五”开局之年，广西将继续大力实施强首府战略，高标准建设南宁都市圈。同样对于广西楼市来说，也是面临新的挑战与机遇。广西楼市能否“牛”转乾坤？2021年广西楼市会怎么走？面对市场供求变化，开发商该如何应对？购房者又该如何指定置业计划？什么样的产品或将成为今年“新宠”……

本期【预见2021广西楼市风向，地产大咖有话说】，我们采访了广西北投地产集团有限公司董事长左皓。对于2021年南宁市场、产品和区域发展趋势，我们一起来听听广西北投地产集团有限公司董事长左皓是如何看待的。

广西北投地产集团有限公司董事长 左皓

问

预见整体市场容量趋势

2020年首府南宁商品住宅市场供求双双缩水，分别下滑13%、17%以上，成交均价12550元/㎡,同比涨幅9%。

您觉得2021年南宁房地产市场供需情况和房价走势会是怎样？

// 答

2021年，南宁房地产市场会朝着理性健康的趋势发展。同时，市场也会持续分化，在产品、品质、营销和品牌等方面做得好的企业、项目，能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

首先，在宏观层面，市场及政策的仍是坚持“房住不炒”的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，强调稳地价、稳房价、稳预期。以此来看，市场发展仍是以“稳”为主。

其次，在金融层面，“三道红线”压顶，多地严查信贷资金挪用至股市楼市，对抑制房地产市场过热，推动房地产市场的理性健康发展起到了重要作用。

另外，于南宁而言，土地市场的供应与商品房市场的去化较为匹配，市场不会出现库存去化压力大或严重供不应求的现象，整体仍持续朝着健康的态势发展。

问

预见市场环境趋势

2020年，广西各城市并未有大的调控政策出台。南宁精装房取消“双合同”、广西部分城市出台契税补贴政策等都是稳预期、维护房地产市场健康秩序的举措。2021年前两月，上海、深圳、杭州等热门城市纷纷出台地方楼市调控政策。

您觉得2021年南宁会出台哪些楼市政策吗？或者在政策制定上有哪些建议或意见。

// 答

我预计南宁在短期内不会出台楼市调控政策。

对于地方楼市，目前仍是强调落实因城施策、一城一策。相比于一些楼市过热的城市，南宁当前的市场仍是处于相对理性健康发展的态势，适合匹配适度宽松的政策环境。

目前，南宁的楼市政策方向也是这样做的，此前出台的政策都是为了稳预期，以及维护房地产市场健康秩序。

因此在短期内，南宁楼市的政策环境预计还是会坚持适度宽松的方向，促进市场平稳向上发展。

问

预见产品趋势

2020年，相信不少人对于“改善时代”或“改善置业”有着不少共鸣话题。疫情影响下，人们对自己原有居住空间提出更高要求，改善置业需求进一步释放，同时改善产品升级也是大势所趋。

那么，2021年还会是改善占主导吗？您觉得你关注的广西城市，哪类住宅产品会在2021年走俏？即产品力更容易征服购房者。

// 答

2021年，市场仍处于后疫情时代，改善产品依旧是市场主流。原因主要有以下几个方面：

第一，从市场购买力层面看，经济在持续向好发展，使得人们的收入水平有所提高，同时也为改善产品带来了购买力。

第二，从需求层面看，经历了疫情期间居家隔离、居家办公的生活之后，人们对于好房子的需求进一步提高，改善产品有着较大的市场需求。

第三，从市场发展层面看，去年至今，市场的产品力确实在提升，出现了很多优质的改善产品，推动改善市场发展。

第四，从产品层面看，除了产品力的提升，改善产品还汇聚了许多优质的资源，如江景、湖居等，匹配购房者日益增长的居住需求。

第五，从开发商层面看，不少开发商在努力提高改善产品力的同时，也在积极通过营销、宣传引导购房者关注改善需求，并通过产品包装进一步吸引购房者对于改善产品的关注。

北投地产集团也在紧跟市场发展趋势和潮流，在改善产品方面发力。

首先，我们将文化植入到产品和项目中。如最新的荷风系作品北投荷院，将传统的建筑美学、宅居人文和原乡情怀融入其中，打造别具一格的“荷风美学”院落。我们希望所打造的项目不是冰冷的钢筋混凝土建筑，而是有灵魂、有内涵、有故事的作品。

其次，我们在产品设计方面持续升级。这其中不仅是居住舒适度的提升，同时还有在设计、风格、意境等多个方面的提升，让居住者不仅住得舒服，还住得尊贵，彰显身份。北投荷院便是如此，我们希望能将这个项目打造成为在城市中精心匠造一处归家净土、心灵原乡。

再者，我们在用材用料方面不会单纯地为了控成本而简配，而是进行货真价实的投入，追求品质感，力求呈现高品质的产品和项目。

此外，我们的产品也会在性价比上着重考虑。譬如我们的产品设计在保证舒适度和实用性的基础上，会追求拓展增送的更大化，努力为购房者带来物有所值，甚至是物超所值的产品。

最后，作为国企，我们也会肩负起责任和担当，对产品和项目的打造一诺千金，努力将规划设计的效果变为与之相匹配的实景呈现，不辜负业主的信任，打造优质的品牌形象和市场口碑。

问

预见北投地产

听了左董的讲述，我们深刻地感受到北投地产集团对于产品力的坚持和匠心。

那么，北投地产集团为何如此重视产品的打造？有什么产品战略计划可以分享吗？

// 答

我认为，目前房地产行业的发展进入了微利时代。在行业微利时代下，房企的发展要依靠产品和管理。

北投地产集团之所以重视产品的打造，便是为了能在市场上树立优质的品牌形象和口碑。只有这样，才能在激烈的市场竞争中突围，保证企业持续健康向上发展。

这，就是我们常说的“产品红利”。

正因如此，北投地产集团坚持“以人为本”的初心不改，把“品质为王”作为企业发展使命，匠心打造的产品。无论是工程品质、园林设计，还是用材用料、工艺把控，甚至在智能科技、物业服务上，都致力让业主住得舒适、舒心。

北投地产集团将过去的2020年定为了“品质提升年”，2021定为“精细管理年”，跟势不跟风，在房地产“高周转”时代，坚持人居情怀，把“好房子，北投造”作为企业使命，致力从源头打造优质人居体验。

在产品战略计划上，北投地产集团已形成凤景系、观海系、观江系、荷风系四大产品体系，类型涵盖公寓、小高层、洋房、排屋、低层联排、院墅等全系产品，在市场及业内已拥有良好的口碑。

同时，我们也在不断努力和积累，力求让每个产品系都能有更多的代表作诞生。

2020年，北投地产集团凤景系的代表作吉祥·凤景湾，拿下了拿下了业内认可度很高的“广厦奖”；而荷风系首作北投荷院，也荣膺了【2020年广西10大高端作品】，并在2021年向“广厦奖”进军。

不仅如此，北投地产集团也在管理方面积极“修炼内功”，将2021年定为“精细管理年”，力求通过标准化、精细化的管理，提升企业的发展效益。在产品慢工出细活的同时，企业也积极地朝着规模化的发展方向持续奋进。

正如我在公司大会上所言：房企的发展，初期看胆量，中期看管理，后期看文化。

初期看胆量。有胆量的企业才会敢于大胆拿地布局，大胆地进行产品创新，这是房企生存的基础。

中期看管理。只有对企业进行精细化的管理，才能实现更高效益的发展。

后期看文化。这是我们未来发展的重要方向之一。

2021年，北投地产集团将会在产品、人才、管理、规模、企业文化等领域持续发力，保持稳健而又自信的发展步伐，同时在品牌形象、精细化管理和规模化等多个方面齐头并进，实现更高质量的发展。

问

预见区域发展趋势

从2020年南宁各城区商品住宅成交情况看，良庆区卖得最好、青秀区卖得最贵，五象南和龙岗在土地端和新房销售端均位列板块前。

2021年，您觉得南宁哪些区域或板块将成为热门？可以简单说下您的理由吗？

// 答

2021年，青秀和良庆仍会是南宁楼市的热点区域。不仅是对于楼市，于城市的发展而言，二者会是“双引擎”，驱动南宁的城市发展。

一方面，在“整体向东”的战略下，民族大道仍会持续东延，这里拥有大量待开发的土地资源，有很大的发展空间。

同时，青秀在南宁城市发展的过程中也是占尽先机，汇聚了在教育、商业等多个方面众多的高配资源，会吸引人才持续导入，进一步促进其向东持续发展。

另一方面，在“重点向南”的战略下，良庆区拥有着广西自贸试验区、面向东盟金融开放门户等多重利好的加持，在基建方面的建设也不断加速兑现，发展日新月异。

值得关注的是，从规划、基建等多个方面来看，那马或是城市向南发展的下一个重心之一。

从自贸区的发展趋势和轨道交通的远景规划来看，南宁或有着与钦州对接、实现自贸区一体化的“野心”。在这个过程中，那马将扮演着重要角色，或成为地理上的重心之一，对接大塘等南宁向南远景发展片区。

基于这些方面的因素来看，青秀和良庆仍会是南宁发展的重中之重。

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图文来源：CRIC广西；公众号“南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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