燃！6月南宁拍地超800亩，五象多幅地块"王炸"，起始总价最高34亿

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-07-02

收录于合集 #土拍汇总 58个

文/易居企业集团·克而瑞分析师

克而瑞6月南宁土拍预告

昨天（6月10日），金地以4.08亿元拿下兴宁区一幅商住地，正式拉开了南宁6月土拍大戏序幕。

小克统计，除昨天金地所拿的兴宁区地块外，6月还将有7幅地块将出让，占地面积合计超800亩。

从区域看，主要分布五象、兴宁等热门区域，其中不乏地块须配建中小学，同时还有地铁口地块、古树名木地块等。

而五象湖相关地块起始总价更是高达34亿元，已是近10年南宁起始总价或成交总价最高的地块，对竞得人资金实力要求较高。

不难发现，接下来南宁楼市将迎来拍地高峰期。

在这，小克为大家带来“南宁6月土地出让一览图”，以及部分地块VR实拍，让大家更直观的看到地块周边的现状。你更看好哪块地？希望哪些房企参拍或竞拍下呢？（欢迎文末写留言，大胆来预测）

6月南宁4场土拍，8幅住宅地块出让

体量合计超800亩，主要集中在五象

6月已过三分之一，楼市年中大考正在进行中，各家房企都在业绩规模和土储规模赛道上激烈争夺，不论是土储大户还是新晋小生，拿下优质地块都或是年中的既定目标之一（→点此回顾2020广西土储排名）。

克而瑞土地监测显示，今年6月南宁市主城区（未统计武鸣区）计划出让8幅含住宅地块，总出让面积超约891亩（不含配建学校用地面积），总计容建面约198.12万㎡。其中兴宁区2幅，五象新区6幅。（→点此了解6月广西土拍日历）。

6月南宁土拍日分别是6月10日、17日、23日、30日。

2021年6月南宁土拍一览表（制图：克而瑞广西）

2021年6月南宁土拍一览表（制图：乐居广西）

6月南宁土拍重点地块关注

不乏地块须配建中小学用地

五象湖超200亩地块起始总价达34亿元

（1）起始楼面价最高地块——6000元/㎡

基本情况——

GC2021-031地块位于良庆区那黄大道以西，良玉大道以南，是6月出让地块中，起始楼面价最高的地块，达6000元/㎡，占地面积约84亩。

从规划条件看，地块建筑高度临沿水系第一排建筑≤60米，其余建筑≤80米，拥有一定的水系景观视野。

该地块位于五象三中板块内，是目前南宁房价较高的板块之一。

地块临近三中五象校区、和地铁2号线东延线坛泽站，位置优越。和地块一路之隔是恒大御府，万科翡翠中央、彰府、华润二十四城等项目在附近，在售楼盘当下主打高端、改善住宅为主。

小克简评——

该地块是五象新区鲜有的没有安置物业项目用地，纯粹度较高，可以预计地块的溢价率也会较高。

从起始楼面价和所在板块的楼盘售价，以及地块本身条件来看，不难猜测地块可能是万元地，且后期售价也会较高，或超2万+每平方米。

该地块将于6月17日进行网上挂牌出让。

GC2021-031地块位置示意图

（2）起始总价最高地块——34亿元

基本情况——

GC2021-036地块位于良庆区良玉大道北侧，是6月出让地块中，起始总价最高的地块，达34亿元。

小克统计，该地块起始总价已是近10年南宁起始总价或成交总价最高的地块。

该地块位于五象湖板块内，占地面积约244亩，起始单价1400万元/亩。地块由6个地块组成，须配建190400㎡安置物业，安置不少于2240人。

同时，地块须配建1所幼儿园、2所小学，可以预见未来该地块项目教育资源丰富。

小克简评——

该地块原为五象新区新村村的安置地块，加上紧邻路桥壮美山湖这个千亩大盘，且总价门槛较高，对房企资金实力有一定要求，不排除地块会由国企——广西祥嘉投资有限公司拿下，作为路桥·壮美山湖的后续用地，继续扩大楼盘体量。

该地块将于6月23日挂牌出让。

GC2021-036地块位置示意图

（3）五象东地块——周边曾诞生8000元/㎡地价

基本情况——

GC2021-035地块位于良庆区庆林路以北、阳峰路以西，占地约87亩，地处良庆大桥南板块，临近广西新媒体中心。

据悉，该地块为书林村农民安置项目。在地块建设要求当中，也能看到地块须建设不少于63750㎡的安置物业，安置不少于750人。其中，安置住宅建筑面积不少于45000㎡，安置商业建筑面积不少于18750㎡。

同时，项目用地须配建一所36班小学。

小克简评——

地块周边配套尚处前期建设阶段，各方面配套暂不完善，需要一定的时间周期去建设。目前，地块周边在售楼盘并不多，旁边的大唐院子，楼面价高达8600元/㎡，而此次地块出让能否再创楼面价新高，备受关注。

加上，地块与大唐院子紧临，大唐地产会不会再次出手拿下呢？我们拭目以待。

该地块将于6月30日挂牌出让。

GC2021-035地块位置示意图

（4）五象南大地块——体量近200亩

基本情况——

GC2021-034地块位于良庆区平乐大道东侧、那平路南侧，由地块一、地块二组成，合计占地约194.50亩，起始楼面价2644元/㎡。

其中，地块一占地约115.649亩，为商住用地，东南角需配建1所12班幼儿园；地块二由竞得人出资（含土地划拨价款92万/亩及建安费用）建设一所42班中学，占地78.855亩，建成后将为板块增加教育配套。

另外，地块一须建设不少于85000平方米的安置物业，安置不少于1000人。

小克简评——

地块是南宁那平村安置地之一，位于当下较热门的五象南板块，该板块曾两度拿下南宁年度板块销售排行的TOP1，成为南宁楼市的置业热点板块。

该板块5月份商品住宅均价为11804元/㎡，同期南宁商品住宅均价为 13468元/㎡，远低于全市整体均价。从板块内在售的项目看，客群除地缘客以外，不少资金实力有限但想在五象新区置业的刚需购房者，也会选择该板块。

原因是价格够低。目前，地块周边楼盘有印象·愉景湾（售罄）、五象湖光学府、阳光城大唐世家等，其中在售项目价格不乏单价9000出头的房源。

克而瑞数据显示2020年五象南板块商住用地平均楼板价为3364元/㎡，而地块起始楼面价为2644元/㎡，并不算低。加上，五象南板块自身楼盘较多，竞争激烈，该地块后期项目如若想突破重围，实现热销，还得考验看房企自身的产品功力，不好啃。

该地块将于6月30日挂牌出让。

GC2021-034地块位置示意图

这几场土拍前，克而瑞广西将进行逐一一深入分析形成推文，敬请期待（欢迎文末分享你的猜测，希望哪家房企将参拍或拿下），敬请关注公众号“南宁微楼市”、“广西地产大数据”，公众号对话框底部的菜单栏更新。

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