金地4.08亿落子南宁兴宁，聚焦城市更新

CRIC广西南宁微楼市 2022-07-02

文/易居企业集团·克而瑞分析师黄锦良

克而瑞广西土拍战报

6月10日南宁土拍告捷，现场挂牌出让兴宁区一幅约54亩旧改商住地块，最终由广西琮岳房地产有限公司（金地集团&美域投资）以底价约4.08亿元斩获，整体成交单价757万元/亩，成交楼板价3550元/㎡。

这是继邕宁区金悦湾（合作开发项目）后，南宁再下一城，并且兴宁新项目，或将是金地操盘，产品值得期待。

01土拍回顾

GC2021-026地块位置示意

6月10日现场挂牌出让▼南宁GC2021-026地块，位于兴宁区望州路西北侧、长兴路东北侧、望州路北三里西南侧(与万里国际汽配城一路之隔)，占地53.833亩，两宗地组成，各宗地容积率上限3.24、3.0，整体计容建面约11.48万㎡（地块一/地块二的商业占比分别为5%-10%、6%-10%，其余为住宅）；各宗地建筑限高100米、80米。（具体信息指标详见下文的地块成交海报）。

由于是旧改地块，采用土地熟化人制，出让结果悬念不大。该地块出让公告提及：竞买人须具备2017年5月8日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人公告中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并由市住建局出具土地熟化人证明文件，方可报名参加竞买。竞得者须与兴宁区人民政府签约《望州路北三里原兴宁区纸合厂工矿棚户区旧改项目（一期）出让土地建设履约监管协议》。

竞得人须提供住宅回建安置房总面积≥2010.94平方米，回迁房屋套数不少于15套。应安置面积房屋结算价格按照出让性质住宅（毛坯）9568元/平方米计算（含地价款）。综上，兴宁区政府对受让人提供的该地块住宅回建安置房结算总价款不超过人民币1886.417392 万元。

GC2021-026地块航拍实景图
（来源：克而瑞，桂土/财讯的VR技术支持）

土拍现场仅1家企业报价，最终地块竞得者——广西琮岳房地产有限公司（金地集团&美域投资），成交总价40756.6163万元（折合约4.08亿元），整体成交单价757万元/亩，成交楼板价3550元/㎡。

2021年6月10日南宁土拍现场成交结果公示（来源：朋友圈）

GC2021-026地块成交海报（制图：克而瑞广西）

该地块位于兴宁区与西乡塘区交汇的北湖明秀板块，克而瑞数据显示，南宁该板块2021年1-5月商品住宅成交10.80万㎡，成交均价10229元/㎡，供求比0.87，供不应求，库存约13.45万㎡，去化周期6.1个月。该板块此前最新成交地块是2020年12月由路桥摘牌约46.58亩综合体项目，其成交楼板价3653元/㎡。（→点此回顾此前土拍）。

02地块分析

拿地房企有何来头？

全国TOP20房企金地，携手广西本土民企

我们先来了解此次拿地的企业。通过企业股权关联的查询，我们了解到，广西琮岳房地产有限公司由4家公司控股，其中广西美域投资有限公司和广州金惠房地产开发有限公司的占股较大，广州金惠房地产由全国TOP20房企金地集团控股。可以说，这个南宁兴宁旧改项目是“两广”房企联姻。

企业股权关联信息（来源：天眼查）

这幅旧改地块的“前世”追溯到四年前。相关资料显示，《望州路北三里原兴宁区纸合厂工矿棚户区旧改项目（一期）土地熟化人中标公示》第一中标人即是广西美域投资有限公司（以下简称“美域投资”）。

此前该旧改项目的土地熟化人中标公示（来源：网络）

广西美域投资有限公司，成立于2013年8月，南宁本土民营企业，主要投资包括房地产、建筑业、能源、商业、农业等，以及城镇化建设项目的投资和管理。目前公司主营业务分为地产和贸易两大板块，经过多年深耕发展及累积经验。

其中，美域投资的地产板块聚焦旧改、棚改和危旧改，项目包括武鸣里建宗信大帽天街项目、南宁市望州路北三里原兴宁区纸合厂工矿棚户区旧改项目（一期）、南宁市兴宁区三塘旧改项目、柳州旧改项目等。

据了解，美域投资旗下的广西南宁宗信房地产有限公司，参与武鸣里建的华盛•东盟国际棚户区改造项目（大帽山棚改一期宗信·大帽天街）的开发，该保障性住房项目占地约96亩，规划3.5万平米法式风情街区，集合购物、娱乐、餐饮、休闲等业态，现已成为南宁教育园区西片区休闲娱乐消费“打卡”地之一。

广西美域投资有限公司实景图
（来源：公众号“Nanning Youth南宁市青年”）

我们再来看到另一家重量级房企，金地集团。

资料显示，金地集团1988年初创于中国深圳，2001年在上交所上市。集团业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、物业服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等。业务范围面向海内外，覆盖中国200余座大中城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区。截止2020年末，金地集团总资产约4016亿元人民币，归属于股东净资产约575亿元人民币，连续多年入选福布斯全球企业2000强、《财富》中国500强榜单。

金地集团简介以及主要业务（来源：金地集团官网）

金地集团在2020年所获得的部分荣誉
（来源：金地集团官网）

金地在1993年开始经营房地产业务，是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。金地研发了 “褐石”、“名仕”、“格林”、“风华”、 “未来”、“世家”、“峯汇”、“峯范”等系列的标准化产品。

金地集团的地产标准化产品系
（来源：金地集团官网）

资料显示，福田区分布着30多个工业区，其中金地工业区始建于上世纪八十年代，是深圳最早的一批工业园区，金地集团便由此起步，发展成为全国知名房企。金地在深圳旧改也是“敢吃螃蟹”的人，其在2005年就成功开拆了福田区渔农村，之后又获得了福田科技广场，岗厦旧改项目。

克而瑞数据显示，2021年1-5月中国房地产企业操盘榜TOP100中，金地集团以操盘金额1286.0亿元、操盘面积569.9万平方米，位居操盘金额榜TOP8、操盘面积榜TOP13。

相关数据信息（来源：克而瑞）

如果你是围观南宁土拍的铁粉，对于金地可能早已耳闻，其实早在2017年，金地就出现在南宁土拍现场。近年南宁热门区域重点地块的招拍挂，金地都有积极报名参拍，但屡次出战都未尝胜果。3年多苦战的坚持，并不是哪家房企都能做到的，何况它是全国房企TOP20。

金地落地南宁的转机出现在2020年下半年，先是与美域投资成功洽谈下兴宁区望州路旧改项目的合作权（此前2019年万科曾有介入该旧改项目的合作，但在2020年“退出”），也就是此次成交地块，将由金地独立操盘。而后是成功参与邕宁龙岗30亩临江商住项目（2020年12月9日成交的，→点此回顾此前土拍）的合作，金科、金地、新希望、德宝4家房企联合开发新项目金悦湾，该项目营销中心&新屋种美学生活馆将于本周末（6.12）正式开放。

GC2020-119地块（金悦湾项目）成交信息（制图：克而瑞）

金悦湾项目动态信息（来源：朋友圈）

综上来看，此次兴宁区54亩旧改项目的两家控股企业，资金雄厚，城市更新项目的开发经验丰富，且企业具有较强社会责任感，期待他们的新项目和产品能够早日亮相，给南宁带来新的品质居住体验。

2021年6月10日，金地南宁拿地后发布的官宣海报

项目地块现状如何？未来片区发展前景如何？

项目正稳步推进，周边区域还将“城市更新”

透过VR全景看地，我们清晰看到，地块已平整，已有大型机械入场，且项目营销中心已搭建过半，预计不久的日子后，这个项目将亮相。

GC2021-026地块航拍实景图
（来源：克而瑞，桂土/财讯的VR技术支持）

项目地块东侧紧邻望州路，可快捷前往清厢快速路，以及来往市中心、北湖明秀片区、兴宁东、厢竹大道快环一带也是比较便捷的。项目西面临近虎邱小学，大唐天城购物中心、江宇世纪广场、时代茗城广场、云星广东商城、北投·路桥雅苑项目配建商业、路桥燕州路综合体项目配建商业等大型商业配套环伺，周边医疗、教育、休闲配套齐全，居住氛围浓厚。

据了解，望州路（铁路桥—南梧大道）缆线管廊工程如火如荼建设中，计划在今年10月30日前完工。该项工程南起铁路桥，北至南梧路，全长约2.24公里，项目工程总投资约6332万元。望州路（铁路桥—南梧大道）缆线管廊建成后，将架空线入地，提高了望州路片区的供电服务水平，减少市民停电时间，实现南宁市城区平均停电时间少于1小时的目标。　

通勤性提升仍是望州岭一带住户的盼头之一。目前项目地块南面的长兴路北段暂未修通，规划是沿着虎邱村通到明秀东路，在那边附近即是地铁5号线（在建，预计2021年末试运营）的虎邱站。而衡阳东路延长线尚未修通，项目周边区域部分路网有待完善或更新。

近期网友对于片区内路网的个人建议与咨询（来源人民网领导留言板）

根据南宁市自然资源局2021年5月发布的《南宁市中心城区DGL-04(望州岭）单元控制性详细规划及城市设计》显示，金地&美域项目东面一路之隔的万里国际汽配城所在区域，规划新建一所学校（看地块面积，猜测是九年义务制学校），地块西北面临近规划一所学校用地（猜测是将虎邱小学并入的一所九年义务制学校）。

区域土地使用规划图的截图，后期标注圈红位置是金地&美域项目大概位置

区域相关规划图（来源：南宁市自然资源局）

由此推测，未来望州岭区域路网和公共设施配套将进一步完善；此外，区域内还将迎来新一轮城市更新。

相关报道披露，2021年1月8日，北投集团直属企业广西广路实业投资集团有限公司与南宁市兴宁区人民政府签订《望州中华片区城市更新改造战略合作框架协议》，合作区域预计达3000亩。

据了解，北投集团直属企业广路集团下属投资公司，目前正在推进北投·中路雅苑项目、中华安宁路片区旧城改造项目（一期）、望州南二里片区旧城区改造项目等重点项目。可以想象，随着这些城市更新项目的落地和未来建成，片区将迎来“蝶变”，居住环境也将被进一步提升。

南宁望州路-中华路一带的航拍实景图
（来源：克而瑞，桂土/财讯的VR技术支持）

GC2021-026地块VR海报
（来源：克而瑞，桂土/财讯的VR技术支持）

文章来源：CRIC广西；地块信息来源南宁市自然资源局。相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。
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