北海，作为北部湾城市群的核心城市之一，一直是房企深耕广西关注的重要“阵地”。
在经历了疫情“黑天鹅”带来的震荡之后，“后疫情”时代的北海市场也在积极修复。
那么，在这新一轮的市场周期到来之时，北海市场的发展如何？谁在市场复苏的关键时刻冲在前头起到关键性作用？我们共同关注。
外部机遇频现，发展或进入窗口期
从宏观的市场环境和中观角度的横向对比来看，当前和未来北海的发展，都充满机遇。
在宏观层面，全球货币大放水、通货膨胀逐步蔓延，仍是“主旋律”。
（克而瑞整理及制表，仅供参考，以官方公布为准）
譬如在2020年，世界主要经济体央行放水总量超20万亿美元，相当于2019年世界GDP总量的30%
之于房地产行业，随之而来的，便是资产荒、投资荒；再叠加“三道红线”压顶，行业格局面临洗牌。
（克而瑞整理及制表，仅供参考，以官方公布为准）
这样的危机，对于北海来说，却是机遇。
因为面对市场环境的转变，我们看到越来越多的品牌房企将布局目光聚焦在一线、强二线、城市群三四线强IP城市。而北海，正是典型的城市群三四线强IP城市。
不少品牌房企其实也付诸实践。纵观当前的北海市场，已汇聚了阳光城、碧桂园、华润、融创、彰泰、荣和、北投地产、大都、交投地产等一众外来品牌房企和本土实力房企。
他们，都卓有远见地看到了北海发展新的窗口期。
值得关注的是，在进驻和深耕北海市场的过程中，部分房企的布局战略还走在了前面。
纵观当前的房地产行业，其实已步入低增长、存量发展时代。众多品牌房企也因此开始进行多元化布局，保证高质量增长。文旅产业，便是其中备受关注的一环。
发展文旅，需要资源；而北海，正是典型的资源高地。以旅游资源来看，目前北海约有A级景区31处，其中5A景区2个，4A级景区11个。
因此，我们看到布局战略走在前面房企，在进驻北海之后做起了文旅项目。
据不完全统计，目前北海在建/推进重点文旅项目约有11个，总投资超2300亿元，包括高德古镇、海丝首港项目、邮轮母港客运中心等。
（克而瑞整理及制表，不完全统计，仅供参考，以官方公布为准）
如果说市场环境的变化对于北海来说是发展机遇，那么发展文旅产业便是机遇的具体体现，亦或是“催化剂”，使得北海的发展后劲充足。
另外，北海发展机遇还体现在政策环境和主打的旅游业优势上，且相较于同类型城市在外部竞争上优势明显。
一方面，与城市特征相似且同为外销型城市的海南相比，北海的政策环境相对宽松，或将持续承接政策高压的海南的外溢价值。
（克而瑞整理及制表，仅供参考，以官方公布为准）
另一方面，与国内典型的沿海开放城市及西南典型旅游城市相比，北海的旅游产业发展也较为迅猛，多项人均指标实现领跑。
（克而瑞整理及制表，仅供参考，以官方公布为准）
同时，在经济、收入、人口等方面的PK上，北海也拥有较大的提升空间，洼地效应巨大。
整体来看，当前的北海，可以说在发展上迎来了新的窗口期。尤其是对于房企来说，这里即将迈入投资“新黄金时代”，值得重点关注。
内部积极蓄势，市场或将迎全面复苏
机遇总是留给有准备的人。北海发展外部机遇频现，其实离不开这座城市自身积极的蓄势。RCEP（全球规模最大自贸协定，由东盟十国及中日韩澳新共15个国家签署，覆盖世界总人口的30%，占全球经济总量的29.3%，占贸易总额的27%）正式落定，便是其一。在RCEP带来的发展机遇之下，北海作为一带一路门户城市，加速推动西部陆海新通道建设；加之依托发展的北部湾港已升级为国际枢纽门户港，北海将重点打造交通枢纽门户、临港产业体系。 同时，北海是西南城市中唯一同时拥有深水海港、全天候机场、高速铁路和高速公路“四位一体”立体交通的城市，也持续深化“海陆空”重大基建布局，包括合湛铁路、廉州湾大道、北部湾国际机场等。（克而瑞整理及制表，不完全统计，仅供参考，以官方公布为准）譬如合湛铁路计划2021年12月开工建设，预计2024年建成，建成后北海到湛江只需30分钟，到广州仅2.5小时，连通广西北部湾经济区、珠三角经济区、海西经济区三大经济区，加速北海发展。不仅如此，作为沿海城市，北海也在广西“十四五”规划聚力的“向海经济”上发力，努力实现产业提质升档，规模高速扩容。目前，北海已落地北海综合保税区、高新技术产业园区2个国家级产业平台，以及广西北海工业园区、北海海洋产业科技园2个千亿产业园区为代表的产业集群，同时吸引惠科电子、中国电子北海产业园、中国电子北部湾信息港等龙头企业/重大项目进驻。 与此同时，北海还重点培育电子信息、绿色石化、临港新材料、造纸、硅科技、能源、高端服务业、文旅等八大产业集群。其中，电子信息、绿色石化、临港新材料、造纸为4大千亿级产业。这还不够。在2020年“三企入桂”中，北海合计签约项目155个，总投资4904亿元，投资额及产值规模在全区领先。积极蓄势带来的发展利好，也让北海的经济发展和楼市发展触底反弹，发展向好。经济发展方面，北海多项经济指标均实现同比正增长或排在全区前列，整体呈现发展速度快、质量好、结构优、后劲足等态势。根据广西统计局、北海统计局官网发布的相关统计数据及对比显示，2021年1季度北海GDP约为326.35亿元，同比增长13.1%；人均GDP约76498元，位列广西14市中的第二位；2020年固定投资增速约16.9%，更是领跑广西。楼市方面，如今已步入后疫情时代的北海商品房市场已见底回调，与疫情同期水平差距较小，市场逐步复苏，或将进入下一个增长周期。克而瑞数据显示，今年1-5月北海商品房市场供应104万㎡，同比上涨18%；成交91万㎡，同比上涨41%。而与疫前的2019年1-5月同期相比，差距在20%-30%之间，持续缩小，全年供求量还有望恢复至疫前水平，市场全面复苏。后疫情时代，TA是市场修复关键角色？
把聚焦的目光持续放到北海楼市上，你会发现：历史总是惊人的相似。回首跌宕起伏的2020年，在1季度楼市因疫情“黑天鹅”一度停摆之时，恒大率先亮出的线上卖房和全民营销等举措，给出了破局之道，众多房企纷纷效仿跟进，才让市场逐步走回正轨。而今，后疫情时代的北海楼市面临复苏的关键时刻，也有一家房企以突出的业绩表现，给了市场信心，为市场复苏起到了至关重要的作用。这家房企便是连续3年广西业绩破百亿、稳定在TOP5第一梯队的阳光城。其进驻北海打造的阳光城·悦江海项目在今年1-5月交出了亮眼的“成绩单”。克而瑞数据显示，今年1-5月阳光城悦江海商品房销售金额5.82亿元，领衔北海商品房项目销售金额排行榜；项目同时还以6.35万㎡的成交面积，位列今年1-5月北海商品房项目销售面积第二位。阳光城悦江海，无疑是今年北海市场上炙手可热的“爆款”之一，更是北海市场在后疫情时代复苏的关键性项目。进一步剖析阳光城悦江海的业绩数据，你或许会更深刻地感受和认同这一观点。一方面，今年1-5月北海商品房成交金额和成交面积分别为69.51亿元和91.26万㎡，以此测算，阳光城悦江海销售金额和销售面积的市场占比分别约为8%和7%，已接近占据一成的市场份额。说得通俗一点，今年1-5月北海每卖出10套商品房，就很有可能有1套来自阳光城悦江海。另一方面，从今年2月起，阳光城悦江海已连续4个月领跑单月北海商品房项目销售金额榜；销售面积也稳定处在TOP5行列。细品项目的区位、配套、规划、产品等，分析师认为其能成为“爆款”，确实名副其实。阳光城悦江海地处银滩东片区是未来北海的CBD、生态文娱中心、人文中心，建成后将是北海对外的滨海休闲门户、城市生态中央居住区。具有国际标准的北部湾区域金融CBD落户、6大公园环绕、千亿级配套落位，项目旁国际化星级酒店集群落户，未来将是城市度假新名片。项目糅合国际化高端度假理念，将现代美学与滨海人文特色结合，带来媲美新加坡的滨海生活体验。如规划约20米双轴景观长廊，筑就海上生态臻境，营造极致度假的尊崇体验感。具体来看，项目内规划约136米高空天际会所、多功能商务会所、约2万㎡繁华商业、约4000㎡卓越教育、3大泳池、1个恒温泳池、架空层多功能活动中心等配套，配以为度假匹配星级标准服务，造就中国“小金沙”度假体验。产品方面，项目住宅主打建面约48-165㎡亲海高层和建面约200-260㎡御海天墅，可满足投资、旅居、改善等多元化需求。其楼栋错落布局，保证大部分户型可实现推窗见海，配以超大景观面，带来更好的景观视野和居住舒适度，实现亲海舒居。如果你亲自到项目实地体验，相信其颜值会惊艳到你。话不多说，直接上图。↓↓↓整体来看，作为阳光城广西区域重点打造的南北双标杆作品之一，项目确实打造出了北海滨海度假新概念IP，给北海一个全新的社区运营理念。成为今年1-5月北海单盘销售的“领头羊”，便证明了这一点，以及项目颇高的市场认可度。
据了解，目前项目建面约48-165㎡亲海高层和建面约200-260㎡御海天墅持续销售中，近期还推出“618”年中专场，一口价7888元/m²起。
值得关注的是，在“618”年中专场上车认购还可享六重礼，包括：宠粉礼购房最高享优惠47万；到访礼到访即送环球小姐观礼券一张；认购礼定制砸金蛋抽家电大礼包；惊喜礼认购1号楼送梦享家全屋软装；成交礼认购即送价值1588元健身季卡；超值礼“618”年中大促一次性付款享额外95折截止时间：2021年6月18日
同时，还有68套特价房源推出，惊喜价7888元/m²起（仅限一次性付款）。
市场瞬息万变，若等到接下来北海市场全面复苏转入上行，可能就没有“7”字头的上车机会了。因此，想要上车北海销售“领头羊”，享受优质度假旅居生活，不妨抓住这一时机“抄底”上车。
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