朋友圈疯传！契税要涨了？真相是……
“多喝水能治感冒、多吃黑木耳能抗癌、吃小龙虾会感染肺吸虫”等等，这些谣言虽早已辟谣，却依然年复一年的有人相信。
在地产界里，也有一条传言，几乎每年都会被各地产销售、中介拿出来当做逼定客户的话术。
7月28日，广西壮族自治区第十三届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过《广西壮族自治区人民代表大会常务委员会关于广西壮族自治区契税具体适用税率等事项的决定》（以下简称决定）。《决定》中明确：我区确适用契税税率为3%，将于2021年9月1日起施行。
（截图来源：广西人大网）
广西契税税率真的有涨吗？
其实，《决定》中明确的“我区税具体适用税率为3%”，并不是第一次提出。在过去的23年时间里，广西的具体适用税率一直按照3%执行。
1997年7月7日，国务院颁布《中华人民共和国契税暂行条例》，同时废止了1950年的《契税暂行条例》。
广西据此制定了《广西壮族自治区实施<中华人民共和国契税暂行条例>办法》（广西壮族自治区人民政府令第5号）并于1998年6月30日发布施行。
其关于适用契税税率的条款是这样的（图片已圈出）：
直到13年后的2010年11月15日，广西壮族自治区人民政府令第60号才《广西壮族自治区实施<中华人民共和国契税暂行条例>办法》第一次修正，但关于契税税率为3%的条款依然不变。↓↓↓
（红框内为修正内容）
2020年1月20日，广西壮族自治区人民政府令第134号第二次修正《广西壮族自治区实施<中华人民共和国契税暂行条例>办法》，关于契税税率的条款仍然是3%。↓↓↓
（红框内为修正内容）
既然没有变化，那为何朋友圈一直在流传9月1日买房要多交契税的说法呢？
这要从去年8月通过的一项重磅法律说起。
去年8月11日，《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》）经第十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过，自2021年9月1日起施行，国务院颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
《契税法》规定：契税税率为3%至5%。
而3%一直都是广西适用契税税率的上限，并且过去23年以来一直就是这样了。广西在7月28日所发布的《决定》只不过是明确税率罢了。
在广西买过房的小伙伴们又问了，怎么一直以来都是按1%、1.5%或者2%交契税呢？从来没交过3%以上呀！
这就要从个人住房优惠税率说起了。（请耐心接着往下看↓↓↓）
契税税率真的按3%交吗？
早在2016年，根据国务院部署，财政部国家税务总局住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，确定了现行的购房契税优惠税率，从2016年2月22日起执行，尚没有政策实施截止日期。
1%、1.5%或者2%，这是由于符合优惠规定所享受的契税优惠税率：
划重点↓↓↓
1.对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。
个人住房契税优惠税率的依据是财税〔2016〕23号文件，是由财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的优惠政策，从2016年2月22日起执行，且文件未规定执行到期时间。
因此，新发布的《契税法》虽然规定了3%-5%的税率幅度，但个人住房优惠税率是以单行文另行发文明确的，《契税法》中并无规定取消该项优惠，目前也无其他文件出台将该优惠废止，即：优惠税率目前仍然有效！
尽管广西人大的《决定》未明确表态是否继续执行契税优惠政策，但自治区财政厅在解读政策时表示，《决定》确定的契税具体适用税率及特定情形的减免税办法，是对我区现行契税配套制度的平移，保持我区现行契税税负水平基本不变，简便易行，有助于稳定纳税人税负和预期，助推我区土地、房屋权属交易市场及上下游产业（行业）平稳有序运行。
也就是说，自治区财政厅很大概率将继续沿用现行的契税优惠政策，要不然如何实现稳定呢？
特别是今年以来全区各地市房地产业发展均面临较大困难，销售普遍下滑幅度较大，如果在这个时候上调契税税率，无助于本就十分艰难的房企恢复活力。也有违中央反复强调的“促进房地产市场平稳健康发展”的要求。
对于购房者而言，契税政策调整是一件关系到国计民生的大事，千万需要保持冷静的头脑，多关注政府权威渠道发布的信息，万不可被一些“危言耸听”的片面解读带偏了。
聊聊你近期关注的置业话题欢迎文末留言，告诉小克
文章来源：CRIC广西；信息来源：广西人大网、广西壮族自治区人民政府门户网站等本文仅为个人观点，不代表所在企业观点；公众号“南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。
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