南宁房价环线曝光！你能买几环？

CRIC广西南宁微楼市 2022-07-02

文/易居企业集团·克而瑞分析师蓝婷、sy

得益于那首《五环之歌》，“你堵在了几环”成了大城市的口头禅。而其中所透露出来的环形发展，对于城市的房地产行业来说，也便形成了由内而外的不同圈层。

南宁的房价也是如此，随着城市框架不断被拉大，可以明显感知房价梯度的真实存在。

近日，克而瑞综合市调情况用2021年1~7月南宁市主城区（未统计武鸣区）商品住宅的成交数据，制作了一份南宁房价环线地图。由下图可以看出，南宁房价以东盟商务区为圆心，向外围发散，呈“四环”之势，构成房价“等高线”格局，也形成了环环相扣的“房价圈”。

下面一起来看看，你家在几环，目前新房房价如何。欢迎大家在文末写留言评论区，互动交流。

以你现在的“实力”，你又能在南宁哪个环线买到符合自己心意的房子呢？一环1.5w-3w+元/㎡ 环内板块：东盟商务区、凤岭北、凤岭南、凤岭南滨江、金湖广场、民族广场、朝阳、柳沙、蟠龙、总部基地、良庆大桥南、五象文旅、五象三中、五象湖 南宁一环房价约在1.5W至3W+元/㎡，是目前南宁整体最为成熟和繁华的区域，由东盟商务区、凤岭南北、五象总部基地、朝阳等多个板块组成。东盟商务区依托万象城、盛天地、龙光世纪商业广场、三祺广场等大体量商业，成为了“南宁富人区”。凤岭北在南宁东站投入使用、地铁1号线的开通后，城市地位迅速提升。另外，公园环绕、配套的升级等优势，让凤岭北的东部“中央居住区（CLD）”的名称实至名归。
而凤岭南随着城市东扩和土地的持续供应，伴随教育、公园、商业等规划的逐步实现，区位优势越来越明显。五象新区总部基地通过地铁三、四号线可以快捷去往各大区域。五象总部基地商务金融集中，高收入商务群体汇聚，此外，休闲公园、五象岭森林公园、五象滨江公园的逐步投入使用，使得五象总部基地更为宜居。五象湖板块周边汇聚自治区重大公益性项目“三馆三街”、广西体育中心、五象岭森林公园，地铁2号线与3号线交汇，区位优势和交通优势日渐显著。此外，还有十四中（五象校区）、滨湖路小学（五象校区）等优质教育资源，板块价值凸显。

五年前一环内的房源还比较充裕，不过随着南宁建设的几度提速，一环内的新房住宅项目已经比较稀缺了，而且价格也大幅上涨，目前新房最高在售均价已突破30000+元/㎡，下图为部分一环内项目价格↓↓↓

一环内部分在售楼盘2021年1-7月的成交均价▼▼▼

（信息来源于市调&网络信息收集，为不完全统计，仅供参考，以售楼部实际公布为主）二环1.0w-1.5w元/㎡ 环内板块：长堽望州、新阳龙腾、五一路、白沙星光、大沙田、银海、龙岗、仙葫 龙岗板块路网建设日趋完善，龙岗大桥、青山大桥、三岸大桥均已建成通车，南宁万达茂入驻开业，龙岗商业发展迎来新纪元，园博园的开园最先受益的便是龙岗，南宁塔的落位也使龙岗热度再上升。大沙田位于江南与五象交界地带，是五象发展较早的板块，是五象“开荒期”的主力板块，近几年陆陆续续有新项目开发，板块内有两条地铁交汇（2号线和4号线），多个地铁站点密布可通达南宁各大城区和板块。大沙田板块内有邕江、良凤江两条河流经过，背靠五象岭，生态和景观资源优越，未来还将增建2座跨良凤江大桥及多所中小学，同时规划建设三叠石公园。

南宁的二环相较一环土地供应更充分，且旧改也更集中。随着城内的逐步发展饱和，更多的产业、居住和配套都集中涌向了二环，让这里成为购房者的置业焦点区域，目前二环内的均价约在1.0w-1.5w元/㎡↓↓↓

二环内部分在售楼盘2021年1-7月的成交均价▼▼▼

（信息来源于市调&网络信息收集，为不完全统计，仅供参考，以售楼部实际公布为主）
三环0.9w-1.0w元/㎡ 环内板块：安吉、北湖明秀、高新、大学鲁班、那考河、兴宁东、经开区、五象南、园博园 五象南规划三大产业集群+自贸区+健康旅游产业，将高度推动着五象南区域经济的齿轮，价值日益凸显。作为新兴的置业板块，目前五象南已有万科、绿地、中南、彰泰、荣和、大都等房企入驻，为区域住宅产品贡献力量。兴宁东作为时下较为热门的置业板块，配套在陆续完善中。板块目前尚不够成熟，许多地方还在等待开发，但配套也是在逐渐兑现。随着品牌房企陆续的拿地进驻、路网的修建等，这个区域的变化值得期待。那考河板块处于兴宁东的心脏位置。大型的商业综合体与国家4A级旅游景区广西药用植物园相辅相成，区域人居环境佳，是宜居、宜业、宜游的中心板块。

三环是目前南宁刚需的热点置业区域，也是投资客重点关注的区域。现在众多品牌房企的进驻，提升了区域整体居住水平。但随着楼市热度回落，一些缺乏实力支撑的“三环”区域显露出一些疲态，区域发展后劲如何，还待进一步观察。不过，目前该区域整体均价也保持在0.9w-1.0w/㎡↓↓↓

三环内部分在售楼盘2021年1-7月的成交均价▼▼▼

（信息来源于市调&网络信息收集，为不完全统计，仅供参考，以售楼部实际公布为主）
四环0.9w元/㎡以下
环内板块：相思湖、沙井、蒲庙、三塘 一环贵，二环堵，三环卖地，四环常年在修路……四环显然已是城市扩张的主战场。规划中的地铁4号线延长线贯穿沙井板块，且南站立交、沙井五一南乡立交、沙井大道、那洪大道等交通枢纽建成，华南城、融晟天河广场等多个商业项目开业，成为江南值得期待的板块。三塘地处城市向东发展方向上，自然资源丰富，5号线延长线未来将通达该板块；北湖地铁2号线的开通、5号线的开建，加上东西向快速路东西段的陆续建成，都在不同程度吸引一批投资客进入。蒲庙由于处在城市外拓的边缘，板块内主要以地缘性客户为主，刚需客户较为集中。 目前四环区域整体均价也保持在0.9w元/㎡以下。 四环内部分在售楼盘2021年1-7月的成交均价▼▼▼

（信息来源于市调&网络信息收集，为不完全统计，仅供参考，以售楼部实际公布为主）
那么问题来了，你的工资买得起南宁哪条环线的房子？ 近日，2021年第二季度广西人才网薪酬报告发布，报告显示南宁人平均薪酬为6110元/月。看到这个数字之后，不少人觉得自己的工资被平均了。结合南宁各环均价，不吃不喝，在房子不涨价的情况下，再除去房贷利息，再除去失业风险，再……请问，你的工资能买得起南宁哪条环线的房子？其实本身地段好、配套全的板块，价格定得高点也无可厚非，而一些发展缓慢的板块，卖出刚需价，也给了更多人上车的机会。不管在哪条环线买房，都应该从自己的实际需求出发，才能真正置业得物有所值。

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