2021广西十大轻奢作品，TA凭啥成为产品力“代言人”？

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-07-02

收录于合集 #产品力 16个

文/易居企业集团·克而瑞分析师周文彬

2021年，哪些项目在为广西产品力“代言”？北投东境，有这个底气。

在新一轮市场周期中，北投东境正是少数坚持产品主义的项目之一，在这个浮躁的市场中，不跟风，不复制，凭借超高颜值和过硬的产品力，荣获满堂彩，最终入围【2021年广西10大轻奢作品】，实至名归。

本篇，我们就来深度剖析北投东境，看看其在产品力上究竟有哪些“过人之处”。

壹一

看了外立面忍不住说了一声“哇塞”！ 自营销中心开放以来，北投东境营销中心及展示区呈现出的建筑美学，便“吸睛”无数。

北投东境营销中心及展示区实景但难能可贵的是，不仅只是在营销中心及示范区的打造上花功夫，北投东境内部的设计中，同样注重颜值，从里到外都透出建筑美学的“气息”。譬如在建筑外立面的设计上，便让人感到颇为惊艳。作为一线江景项目，北投东境将山水、立面、曲线美学与未来建筑形态相糅合，把邕江流动的曲线之“柔”印刻在建筑上，使得建筑立面富有层次感，与流动的邕江相互映衬。

北投东境效果图不仅是整体感受令人惊艳，细看项目的外立面设计，可谓是细节满满，处处展现着匠心的设计。阳台转角、飘窗棱角、露台围栏、天际线的打造……凡是有可能会产生尖锐的外立面细节，北投东境都融入了更有识别度的灵动弧线元素，用弧线曲面元素代替了常规的棱角分明立面设计。

北投东境效果图这与项目整体的外立面呈现一脉相承：弧线元素犹如灵动的江水，二者相互映衬，相生相融。以往棱角分明建筑带来的压迫感不见踪影，给人舒缓、婉约之感。为了与前沿的弧形设计相匹配，项目在用材用料上也下了功夫：部分楼栋外立面将大面积采用金属包边+玻璃幕墙+铝板。

北投东境效果图具体来看，白色面板上下以玫瑰金包边作为装饰，一定程度上消除了横向线条的乏味，同时又刻画出一种秩序感。

北投东境效果图阳台、露台、窗户等则使用大量玻璃，再搭配铝板和横向的金属质感线条，在弧形曲线的立面上，流体感更强，档次更高，同时也减少了建筑的厚重感。这样的用材用料与优美的弧线相结合，形成轻盈的视觉效果，展现现代简约、轻奢；同时也延展了室内的展览流线，丰富了空间的层次感，进一步将邕江和自然景观融入建筑中，更具象地实现了自然与建筑相交相融。分析师从中能深刻地感受到：北投东境的高颜值并不是一味地将亮眼的设计和材料进行简单粗暴地堆砌，而是在建筑美学之下融入了与之关系密切的江水元素，极富内涵，体现了“天人合一”的理念。在高颜值之下，北投东境更是一个拥有着“有趣灵魂”的项目。不单只是在龙岗，放眼整个南宁乃至广西，这样的项目都不可多得。

贰一高颜值只是冰山一角产品同样“抗打” 北投东境高能级的产品力不仅体现在颜值上，还体现在产品设计方面。高颜值的北投东境，还有着产品设计高能级的产品。整体来看，项目的规划排布采用“Y”字形楼型，东侧临江布置低层住宅及小高层，在西侧布置“Y”字形楼型，保证每个户型能插缝观江或俯瞰小区园林中庭景观，较大化地保证了每一个户型的景观视野。

北投东境总平图在这的排布之下，项目设计了多元化的产品，错落布局合院+平层+高层/小高层+洋房等，面积段涵盖99-288㎡，主攻改善市场，满足不同层次改善客群多样化的需求。

北投东境效果图进一步细看产品的户型设计，也是亮点颇多。以平层建面约198㎡的户型为例，L型超长观江阳台实现270°环幕看江，再加上两个相邻次卧共连的阳台以及主卧的全落地飘窗，其实整个户型都可以做到了270°看江面。

平层建面约198㎡的户型图同时，该户型还是两梯两户设计，同一层的住户更少，居家清静，且户与户之间窗户相隔较远，居住环境和私密性都不言而喻。这样的梯户比也使得每一户都是私家电梯入户，相当于每一户都可以拥有一梯一户的居住体验。由于是私家电梯入户，电梯厅也成为了每一户的私享空间，可改造为独立的入户玄关，空间利用率和私密性进一步提升。

平层建面约198㎡的户型图在今年的广西房地产产品力专家评审团实地考察及沙龙分享会上，曾有专家评审透露：未来南宁对于户型赠送的审批政策预计会有所收紧，L型超长观江阳台或成为历史。 这意味着像北投东境这样的惊艳的产品设计，将会卖一套少一套，确实应该且买且珍惜。

叁一以退为进同一栋楼造出21个不同户型 北投东境的产品之所以“抗打”，还体现在其采用了目前南宁乃至广西市场上罕见的退台设计。

北投东境效果图从效果图的呈现来看，退台设计形成高低落错的别致建筑景观，呼应江岸线的流动婉约，形成独特的现代立面美学。退台之上，阔境呈现。户户宽景，成就不同阳台、露台的自然享受，仰可摘星月，俯能揽邕江。

北投东境效果图同时，退台设计也使得建筑面积由底层向上递减，减下来的面积成为上层的大平台，每一层都有不一样的退台，呈现出不同户型面积和格局。

正因如此，我们看到项目最终实现了“同一栋楼21个户型”的惊艳设计。纵观目前市场上的大部分项目，同一栋的户型往往只有几个户型，有的甚至是格局相同，只存在尺度的变化。相比之下，北投东境通过创新的退台设计实现的“同一栋楼21个户型”，可谓是十分有识别度。另外，退台设计之下，产品的户型设计也更为惊艳。 建面约155㎡退台户型，可实现西南、东南、西北三面瞰景视野，东南面拥有长达21.4米的观景视野。

建面约155㎡退台户型图 建面约123㎡的退台顶复户型，拥有4个露台，户型拓展率达80%，可谓是名副其实的“大尺度”户型。

建面约123㎡退台顶复户型图这样惊艳的产品也在2021年广西房地产产品力测评专家评审会以及专家评审团实地考察过程中得到了多位专家的认可。

广西产品力测评专家评审团走进北投东境广西云星集团产品研发中心总经理黄桂雄曾指出：北投东境对龙岗板块的产品力发展起到了较为重要的作用。在这个项目出现之前，龙岗东的项目整体还是以刚需为主。而北投东境的出现，正逐渐将整个板块的产品力向高端改善的方向进行促进和引导。华景城创意中心技术副总经理熊珍雨也曾表示，北投东境是其在考察过程中印象最为深刻的项目之一。项目大胆地将退台设计引入广西市场，值得肯定。这样在业内广受好评的产品能在市场上“抗打”，并不让人意外。

肆一东境只是一个缩影广西楼市早已刮起了“北投风” 北投东境的惊艳呈现，其实是近几年北投地产快速且高质量发展的一个缩影。纵观近几年的广西市场，北投地产迅速崛起，扛起了本土国企的“复兴大旗”，市场上早已刮起了一股强劲的“北投风”。 一方面，北投地产的布局版图不断扩大。 近3年来，北投地产开发的项目由2018年的4个扩大到现在的16个，土地开发总量超2400亩，规模效益进一步凸显。
2021年12月15日，北投地产斩获GC2021-081地块，做到拿地即动工，充分诠释了“北投速度”，并进一步印证了北投地产实力。

北投地产上午拿下GC2021-081地块，下午即动工 另一方面，北投地产的业绩和排位也在持续攀升。 从2019年首次进入广西房企TOP50、重回大众视野起，在短短2年半的时间里，北投地产从广西房企TOP50一路突围冲进了十强，并在今年上半年成为了新晋的本土国企“领头羊”。

在这个过程中，北投地产一直坚持自己的初心，因地制宜并融入美学、人文和情怀地去打造项目。正因如此，我们看到面对这个浮躁的市场，北投地产不盲目跟风，坚持“品质为王”的理念，坚持“只定制，不复制”，不以利润最大化为目标，本着对土地敬畏、对自然尊重、对人文尊崇、对建筑苛求的态度，开发好每一寸土地，始终致力于成为有梦想、有情怀的品质人居匠造者。因为面对产品红利的时代，北投地产深刻地认识到：市场上不缺房子，缺的是能够承载生活品质、文化品味、审美品格的好房子。 基于这样的坚持和认知，近2年我们看到了从北投荷院到北投东境和北投时代，北投地产不断为广西市场带来了惊艳的标杆项目，成为了广西房地产产品力测评评选的【广西十大作品】的常客。

北投东境效果图未来，我们期待北投地产能打造出更多像北投东境这样的优质作品，推动广西市场产品力的持续发展。