2022年春节南宁楼市大数据出炉！你有贡献吗？

文/易居企业集团·克而瑞分析师

这是我们虎年开工第一条数据盘点推文，共同聚焦春节假期楼市行情，成色几何。

透过克而瑞大数据，快速了解2022年春节南宁主城区（未统计武鸣区）新建商品住宅的供求情况，以及结合实际市场监测情况，进行多维度分析。

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#图说大数据▼▼▼

#小克分析▼▼▼数据分析假期暂无新房供应，成交“量缩价升” 克而瑞数据显示，2022年春节假期（2022.1.31-2.6）南宁市主城区（未统计武鸣区）商品住宅成交面积约0.81万㎡，与去年春节假期（2021.2.11-2.17，成交面积约1.84万㎡）相比，下降了56%。 而与2020年春节假期相比（2020.1.24-1.30，成交面积约1.08万㎡）相比，今年春节假期的商品住宅成交面积则下降25%。
成交均价方面，因2万+项目集中签约拉升了整体均价上涨，2022年春节假期南宁主城区商品住宅成交均价14862元/㎡。与2021年春节假期（2021.2.11-2.17，成交均价12626元/㎡）相比，上涨17.7%；与2020年春节假期（2020.1.24-1.30，成交均价15668元/㎡）相比，下降5.1%。 通过纵向对比，在2021年楼市调整期的影响下，2022年的春节假期楼市“成色”相比较往年确实有所稍显不足，成交量位于三年内同期的低谷。 再从春节假期每日商品住宅成交数据来看，除2月4日成交4套及2月6日成交62套新房外，其余4天南宁商品住宅“挂零”。 （数据来源：CRIC） 从往年南宁楼市成交行情来看，春节假期一直是成交低谷，今年市场显然也遵循了这一规律。此外，春节前疫情反复，多地倡导“就地过年”，相比疫情前几年楼市集中成交，目前来看，返乡置业潮仍相对低迷。 不过我们也注意到，进入2月6日，南宁商品住宅单日的成交量骤升，这很大原因是春节假期期间开发商和有关部门网签备案暂缓，数据可能存在一定的滞后性。
城区表现上，区域分化明显，江南区占据成交“主战场”，套数成交占比达35%；青秀区、邕宁区量价齐升；其他区域涨跌互现，良庆区、西乡塘区、兴宁区成交面积较去年春节下滑，成交均价相比同期上涨。
排行榜方面，金额/面积TOP10成交总量较2021年春节期间相比下降6-7成。龙光天宸登顶2022年春节假期南宁商品住宅成交金额榜，龙湖·郁林府、华润·西园分别位列二三席；龙光·玖誉城登顶2022年春节假期南宁商品住宅成交面积榜，洋浦星、华润·西园分别位列二三席。
整体来看，春节假期是个比较特殊的时期，此期间数据并不能由此预判全年的市场走势；小克认为，待2月“假期综合症”过渡后，期待市场“恢复期”的出现。

市场分析返乡置业潮受阻，现场人气冷热不均 自2020年春节前夕爆发疫情开始，我们的生活发生了不同程度的变化，回家过年也不再是“说走就走”。这场持久战的“战疫”斗争尚未结束，多地政府都号召“就地过年”，也使得越来越多人自觉选择留在工作当地度过春节假期，部分人没有选择回家乡。 以往集中春节假期的返乡置业潮，这一两年都未明显“掀起”，需求是没有消失，只是延缓到“三月三”、“五一”等假期节点，再后续释放。
相关新闻搜索截图（来源：微信搜一搜） 目前疫情反复，各地严格防控疫情，今年春节假期的返乡置业潮未明显出现。至于能否在之后迎来延缓的返乡置业客群，还有待观察节后的地方“防疫”管控的影响几何。 尽管如此，“春节不打烊”依旧成为春节假期南宁楼市的主旋律。地产人共克时艰，和往年一样，采取“轮休”值班在岗，假期期间售楼部白天依旧开门迎客与接待，晚上歇业时间普遍提前一两个小时。而值班人数相对往年要少一些，小克和部分置业顾问打听了解到，有的春节假期值班轮休时间相对去年还多一两天。 据不完全统计与监测，今年春节假期，南宁市主城区有超60新建个商品房项目正常营业，部分项目除夕到初二放假，初三开始上班；普遍项目选择初七或初八的节后“开工”。 各家房企“春节不打烊”的促销方式众多，不亚于去年中秋小长假、国庆黄金周、五一假期等置业旺季的。个别楼盘的部分房源优惠力度，更是打出“低至8折”、“76折起”、“0首付”、送十年物业费、抽千元现金红包、送品牌家电等多重礼（具体以各售楼部的促销政策和所签订购房合同及相关补充协议为准）等。
从它们的出街官宣海报上看，为赢得虎年新春开门红，各家的促销手段“不相上下”。
亦有政府相关单位组织了“房企迎新春”的线上房展，市民通过手机平台，可快速了解南宁市各大楼盘春节假期的促销信息。还有，部分房企比较娴熟地运用小程序或社交平台，实现购房者“云看房”，我们可以通过手机、ipad、电脑，即可VR看房、直播看房等，这对于促进蓄客和到访，有着积极影响。  

2022年春节假期南宁部分房企或楼盘的促销海报（来源：朋友圈） 一些“以心比心”的开发商，如彰泰、华润、万科、北投等，更是将业主/客户当亲人一样，更是在春节前夕及春节期间，精心组织了各种新春民俗活动、家宴、开发商领导送年货等暖心活动，让参与者彼此交心，增进邻里情谊。 春节期间，置业顾问的朋友圈同样“照常营业”，只是他们所发的楼盘促销广告相对少了，从每日多条到递减到每日一两条。而渠道商或中介的朋友，可能有的不用值班或者其他原因，更多分享是自己过年的趣事等。  春节期间，南宁地产人朋友圈“照常营业”（截图来源：朋友圈） 线上宣传如此热闹，实际售楼部现场又是怎样的情形呢？ 从克而瑞重点监测的南宁市主城区21个典型在售楼盘看，2022年春节假期期间（除夕到初六）南宁市场整体冷清，未现返乡置业热，楼盘成交及到访情况不佳，到访量总和最高的楼盘不足50组，成交最高5套。部分项目日均到访量仅有3到5组不等。而4天湿冷阴雨、3天放晴的天气，也是很大程度影响人们出门的意愿。 加上春节消费方式分化，更多的人出门选择或拜年串门，或亲友聚餐，或景区游玩，或逛商场、看电影等。能选择春节假期去看房的，其置业需求性很大，有计划近期，甚至几个月或一年内入手房产。有的是实在抽不出时间，或想着节后再看，不太在乎前后的优惠差异。  南宁某项目内的红包墙，已有多个到访红包被抽取，一定程度反映到访量  某房企的品牌厅设在江南区新开业的某大型商场，逛商场的顾客可便捷来此了解项目信息 目前，华润置地广西公司、彰泰集团、金科云广区域、广西万科、建发房产南宁事业部、大唐地产广西公司等深耕广西的品牌房企，已陆续官宣2022年春节假期销售新建商品房的战报（部分房企的成交业绩或含认购数据）。业绩数字的背后，体现了大品牌房企的优势，客户对开发商和项目产品的高信任度及青睐。 广西部分房企官宣春节假期销售战报
（来源：朋友圈） 而从克而瑞统计的2022年春节期间南宁商品住宅销售排行榜上看，各区域的价格分化比较明显；而景观资源型项目、配套成熟的旧改项目、规模型综合体项目受购房者亲睐，这些项目的产品可圈可点，所以此次成交数据排名靠前。 整体而言，2022年虎年南宁楼市开年“虎头虎脑”，市场数据和市场表现都是冷热不均。加之春节前夕，南宁市传出二套首付有望将至30%，以及南宁住房公积金贷款额度将于今年3月1日起上调等利好消息释放（→点此了解更多）。这也让部分购房者对应近期置业计划，持观望情绪、谨慎但乐观态度。小克预判，今年3、4月或是南宁主城区楼市升温拐点。  相关利好消息（来源：乐居网南宁的微博）  相关政策通知页面截图（来源：南宁住房公积金管理中心网站）
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