C位出圈！这个楼盘即将打造龙岗“总部基地”？

文/易居企业集团·克而瑞分析师

近期，一则新闻引发广泛关注...... 广西壮族自治区发展和改革委员会发布了一则重要通知，该通知中公布了一批自治区层面统筹推进的重大项目方案名单。 细看之下，亮点非常多。 其中，位于五象东的桂民投总部基地项目引发了分析师的关注，该项目是龙岗片区重点推进的商办项目，对于未来助推龙岗片区经济发展，将具有十分重要的意义。 这个项目有何实力背景？为何列为政府重点推进项目？ 今天，一起来探个究竟。

01

自治区层面统筹推进重大项目，TA的背景到底有多强？

今年2月，自治区层面统筹推进重大项目方案名单一经公布，引发了各方关注。

根据这次发布的通知可划重点，为了发挥对投资和经济增长起强劲拉动作用，此次方案印发共1996个重点项目，总投资合计37826.2亿元。

图：通知公告截图；来源：广西壮族自治区发展和改革委员会

其中，桂民投总部基地项目作为龙岗片区重要的商办项目，名列自治区层面重点推进项目名单。

我们在追问，究竟桂民投总部基地项目有何背景？项目建成后将成为五象第二个“总部基地”？

带着疑问，我们从桂民投总部基地项目开发建设初衷说起。回到项目拿地之初，从政府的挂牌公开出让公告可以看到一个重要条件：

项目须建设一栋商务楼字并申请冠名为‘广西商会大厦’。

图：南宁市2020年第二十二期国有建设用地使用权挂牌公开出让公告截图；

来源：广西南宁市自然资源局网站

简言之，项目其中1栋将建成“广西商会大厦”，用于吸纳内外知名民营企业总部、区域总部到五象新区集聚发展，可谓是项目出生即自带光环。

一般来说，知名企业的入驻即是商务中心的风向标，也是重塑城市界面的掌舵手。

定位决定地位，格局决定结局。

桂民投集团在自治区党委、自治区人民政府的大力支持下，在自治区党委统战部、自治区非公办的指导下，由广西非公经济“两个健康”促进会作为主发起，广西21家知名民营企业组建而成。

依托强大的实力背景，投资建设项目遍布南宁、梧州、玉林、崇左等多个市县，累计签约投资额超400亿元。

根据规划，桂民投总部基地项目将建成集商务办公、大型商业、金融服务、酒店服务、产品展示、信息交流、配套服务等功能于一体的商务综合体。

不难想象，未来这里将是企业总部商务办公、对外交流的重要场所，将在这里打造一个以创新枢纽、区域引擎作为战略定位的国际商务区。

因此，项目成为自治区统筹推荐重大项目，也不难得到解释。

 桂民投总部基地项目总平图

02

 五象东“野心”有多大？你得看懂这3大交通利好

一个区域的发展方向，是由规划决定的。

那么，桂民投总部基地所处的五象东，“野心”有多大？

要读懂这个区域的“野心”，你必须要将目光放到整个城市大发展格局当中。

第一，从城市发展方向来看，按照南宁“重点向东向南”的发展格局，五象东是少有的同时处在南宁向东向南大方向的板块。

第二，五象东是南宁罕见，同时拥有高铁+地铁+大桥3大城市交通利好加持的板块。而这些交通红利，又进一步将五象东的势能进一步扩大，五象东的大格局和影响力超乎很多人的想象。

先来看第一点，五象东所处的地理位置，决定了这个板块规划起点不低。根据2019年发布的《南宁市总体城市设计（草案）》，龙岗被定位为南宁四大副中心之一。

《南宁市总体城市设计（草案）》（图片来源：南宁市自然资源局官网）

2020年，龙岗商务区E街区一纸规划出炉，为五象东片区商务快速发展打了“强心剂”。根据公告显示，龙岗商务区E街区，将打造一个集商务、商业、居住于一体的高铁综合配套服务组团。

细看之下，E街区内无论是商业、办公、教育、道路等规划方面都可谓高能级，为区域发展注入了活力。

《南宁五象新区龙岗商务区E街区控制性详细规划（修编）》

单论板块规划量级，龙岗发展潜力在南宁的发展战略上堪称数一数二的板块。

最重要的是，这些规划都并非停留于纸上，而是正在有条不紊地变成现实。

正由于龙岗所处的站位以及规划利好，决定了五象东各种配套能级不低，尤其有代表性的是上文提到的：五象东是罕见的同时拥有高铁+地铁+大桥3大城市交通利好加持的板块。

先看高铁站，根据龙岗商务区E街区指出，南宁铁路枢纽将规划形成南宁站、南宁东站、五象站“三主”客站布局。这意味着五象火车站升档为与南宁站、南宁东站同级的主枢纽客运站。这对于龙岗片区的发展，提升片区的交通枢纽地位，这是一个重要的信号。

五象火车站的建设不但有利于地铁4号线进一步深入龙岗腹地，从推测来看，甚至有可能会决定机场线的走线。

根据知情人士透露，五象火车站也将列入2022年城建计划，如果真能如期在今年动工，无疑是极大的利好。

根据南宁目前的轨道交通线网规划，地铁4号线一期已开通运营，待五象火车站位稳定后将会开通东段（五象火车站-龙岗站）。

届时，五象火车站将实现地铁接驳，将享受交通带来的物流、人流、资金流汇聚，形成新的“龙岗商圈”。

未来，龙岗还将有S3号线、7号线覆盖。

第三个关键的交通利好，是大桥。2022年1月，三岸大桥改造工程开工。根据南宁市自然资源局此前公布的方案，会在现有的三岸大桥上游，新建一座由北向南的4车道复线桥，那安快速路也由双向4车道，升级为双向8车道。

三岸大桥改造工程完工，这不仅可以缓解龙岗大桥和青山大桥日益严峻的通行压力，还能使龙岗直接接驳凤岭和东盟商务区，并省下十余分钟的时间，使得五象东衔接凤岭和东盟商务区，这是南宁第三条“都心”级的大桥。

另一方面，龙岗的爆发，在2021年也已显现“苗头”。

南宁新地标，420米南宁塔落户五象龙岗。一座南宁塔，将为龙岗带来一个新的旅游景点以及一座大型文旅商业综合体。

三大交通利好、E街区、南宁塔等多个重点规划落户龙岗，其实已经体现出南宁重点发展这里的决心。

尽管有着宜居属性、无限前景和重量级规划倾斜等标签傍身，龙岗始终有一个痛点，太缺一个能拿得出手的商务中心了。

而这个商务中心的建设重任，则落到了桂民投总部基地这个项目的肩上。

与此同时，桂民投总部基地还有自己的独特优势，处于交通路网“十字中轴”，妥妥的处于“中心”区域。

桂民投总部基地项目的入驻，为板块强势站位，可谓占据天时地利；项目建成后不但能够承担建设龙岗商务中心的重任，也将为片区的城市风貌带来明显的颜值提升。

03

C位出圈，产业+资源才是“王道”

如果说桂民投总部基地项目在龙岗匠心打造的商务综合体项目，是一次战略性的布局。

那么未来企业在这里办公，将能享受到什么呢？

①交通网纵横串联，便捷通达

对于创业者而言，时间与效率高于一切。

桂民投总部基地位于五象大道和龙岗大道交汇处，处于交通“大十字中轴”，还有玉洞大道加持，三大道贯穿整个五象东片区。

此外，还有龙岗大桥、良庆大桥、青山大桥等九座跨江桥梁，可快速通达东盟商务区及南宁市各片区。

项目周边邻近地铁4号线，地铁7号线（规划），直线300米左右，步行便可到达地铁口，上下班可以享受地铁的快捷出行方式。

青山大桥鸟瞰实景图（图片来源：克而瑞&财讯网络/桂土科技）

②五象东商务区+产业园加持

产业，将是未来写字楼发展趋势里面非常重要的一环。

在南宁强首府战略下，南宁将加快构建现代产业体系。

目前的龙岗，当前五象东片区已引进“南宁中车”“南南铝”“上海申龙新能源汽车”“天际新能源汽车”等高端制造、智能化、新能源产业；随着五象东 4 大产业园落地，项目周边整体发展前景一片大好。

未来，产业园不仅能促进区域经济增长，也更加有利于营商环境优化、高端人才引进、产业集群发展。

一般来说，有高新产业支撑的地方，才能会笑到最后。

 桂民投总部基地项目效果图

③一线江景，公园环绕

俗话说，工作与休闲劳逸结合，方才有高效率。

项目江水环绕，东向直面邕江，南向看八尺江，是五象新区南向看江的一线滨江商务综合体项目。

此外，片区内还有南宁园博园、新坡湖公园、灵龟山公园、滨江公园等众多公园和湖泊。在此办公，不仅拥有一线江景，还有享受绿色健康生活，每天都是“有氧”运动。

 项目东南方向鸟瞰江景实拍图

④周边汇聚名校，激发多层次市场需求

人才是商务中心、经济高质量发展的保证，也是板块未来活力的传递者。

桂民投总部基地项目周边汇聚南宁学院、南宁市第一职业技术学校（五象校区）、广西电力职业技术学院等高等院校，师生群体数量庞大，衍生了科研、教育、培训等多种经济业态。

这意味着，项目所属片区拥有高知高新人群的聚集，从而形成了强有力的人才磁场，将为板块发展带来难以估量的动力。

房地产选择的重要考量要素就是对城市优势资源的占有，商务综合体如是。

桂民投总部基地项目得天独厚的配套资源+板块优势，多维交通的聚集，人才院校的汇聚，是写字楼实现长期持稳的关键，对于入驻的企业而言，更是企业实现高效办公的重要起点。

04

5.09米双层空间，高弹性+大尺度成标配

随着国内经济转向高质量发展，商办市场已进入精细化运营的时代。

无论市场怎么变化，资产配置始终是高净值人群或上升期企业，重点关注的问题。

而谈到如何进行配置选择？

在当下的市场行情下，“房住不炒”政策加持，住宅逐渐回归居住属性，住宅投资热度退去，商业地产的投资属性日益凸显。

对于企业来说，拥有自己的写字楼办公空间，不但可以提升企业形象，同时可以吸纳人才，增强企业实力。

桂民投总部基地项目一层开放办公区装修意向图

对于投资者而言，以长远的目光来看，写字楼作为商业类地产，不限购并且受政策调控影响较小，而占位城市发展重心的高端写字楼，凭借其高能级资源，因而成为众多人士投资理财的“资产避风港”。

而从而地段、配套资源、产品本身等各方面来说，桂民投总部基地项目确实可以说是优秀的资产配置产品。

5.09米LOFT创客空间首层装修意向图

在内部配套上，项目将建设准五星级酒店，其宴会中心将承接各类大型商务会谈。

同时，项目1#规划定位为高端纯办公5A甲级写字楼，使用空间大，运营成本较低，节省公司费用，对于上升期企业来说，是不错的选择。

例如132㎡办公户型，8.4米大开间，使用空间较大；户型方正，空间灵活多变。

而根据不同创业型企业的需求，项目2、3#则打造百变LOFT创客空间，高区服务中小型创客工作室，低区为可商可住商务精英、贵族公寓。

值得一提的是，无论是5A甲级写字楼亦或是LOFT创客空间，项目实际层高约5.09米，使用功能不受限制，强大的可塑性可以根据企业的办公性质装修成不同的风格、功能。

# 写在最后 #

在楼市分化，行业大洗牌的当下，买房更应谨慎选择。综合以上诸多价值点来看，正是凭借地段、高能级配套与全方位产品实力，桂民投总部基地项目成为很多购房者的资源配置优质之选。 此次桂民投总部基地项目的强势入市，将给龙岗商务区的发展带来新的契机，也给五象东提供了一个打造“总部基地”的选项。 对于桂民投总部基地项目，一切刚刚开始，值得期待。

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文章来源：CRIC广西；地块信息来源广西南宁市自然资源局网站；本文仅为个人观点，不代表所在企业观点；公众号“ 克而瑞广西区域 “ 微信号（cric-gx）”编辑，转载请注明出处。

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