正式宣布!今年淮南6条地铁或批!7大动力支撑，2018淮南房价还要涨!购房补贴已截止，公积金也收紧，2017年没购房损失好几万！

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正式宣布!今年淮南6条地铁或批!

7大动力支撑，2018淮南房价还要涨!

购房补贴已截止，公积金也收紧，

2017年没购房损失好几万！

2、争取淮南轨道交通

近期建设规划获国家批复!

2018年我省计划新开工亿元以上重点项目1600个以上、竣工600个以上，在推动供给侧改革、构建省域创新网络体系、增强发展整体性平衡性等方面将再出实招。

轨道交通网未来或覆盖更多地方。了解到，2018年我省将争取合肥轨道交通第三轮建设规划、淮南轨道交通近期建设规划获国家批复。合肥轨道交通多条线路建设也将力争开工。

据了解，淮南地铁是淮南城市公共交通系统的重要组成部分。轨道线网构架以中心城区核心区内的环线和核心区对外的放射线组成，共规划5条线路，呈两主三辅线网形态。全长183km，车站117座。

2017年底开工：淮南市轨道交通1号线及2号线一期近期建设拟在2017年12月开工建设，2023年12月竣工通车。

地铁1号线：27.3公里，整体呈“L型”，其中，高架段长约25.6公里，地面段长约1.7公里.该线路起点位于合淮蚌高铁淮南东站，经由朝阳路向西至淮南火车站，在淮河大道折向南，至拟建商杭铁路淮南南站.轨道交通2号线为连接东西部两个主城区线，全长27.7公里，全部为高架线。

地铁2号线：为“口”字型环线，连接东部老城区和山南新区.西经合淮路-南经六路，北经湖滨路，东经南经十六路-淮舜路，南经南纬七路，线路全长28.6km，共设站22座，其中换乘站8座，平均站间距1.30km。

地铁3号线：通往凤台.起点为和风大街与洛九路交叉点，终点为凤台站.线路自东向西连接山南新区和凤台县，途经谢家集区和八公山区.全长48.7km，共设站28座，其中换乘站4座，平均站间距1.80km。

地铁4号线：通往潘集区.起点为九龙岗镇，终点潘集城区.线路全长39.3km，共设站22座，其中换乘站3座，平均站间距1.86km。

地铁5号线：通往上窑.线路由新华书店站沿国庆东路向东至上窑镇.线路长14.4km，共设站10座，其中换乘站1座，平均站间距1.60km。

安徽4年后，16市未来全面进入高铁时代。皖北地区的范围包含了淮北、亳州、宿州、蚌埠、阜阳、淮南6市以及与皖北地区毗邻的合肥、滁州、六安3市。

2、7大动力支撑

2018淮南房价还要涨!

1、传统思想的影响

受几千年来的传统封建思想的影响，总认为“有房才有家”，没有自己的房子就像漂泊在外一样。

另外有一部分未婚女性受现代思想的影响，也开始步入买房的行列，刚性需求大，房价自然会逐渐上涨。

2、地价高，催高房价

不少人觉得房价在飞涨，其实他们没有看见如今淮南的地价，同比去年成交单价上涨了43.80%。最高楼面价达3816.2元/平。

1-12月淮南市土地成交信息明细表

地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定上涨。

3、建材成本上涨

除土地价格影响房价以外，钢材、水泥等建材价格也是影响房价的原因之一。成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

4、房子是保值增值最佳投资

经过时代的变迁，一些投资产品，如：银行利息、股市以及黄金等回报以及风险等催动下，房产似乎成为了百姓眼中保值增值最快的投资产品。

因此，在中国，拥有5、10套房子的人并不少，而拥有2、3套房的人比比皆是。

5、房地产是地方财政的主要收入来源

房地产是地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点。

6、城市正处于高速发展期

目前城市正处于大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。

不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

7、经济发展离不开房地产

对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。

3、购房补贴已截止

公积金也跟着收紧

1、淮南契税优惠12月31日已截止

购房补贴政策详情：

个人购买家庭唯一住房(含二手住房)，面积为90㎡及以下的，由同级财政按购房款的1%给予补助;面积为90㎡以上的，由同级财政按购房款的1.5%给予补助。

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，由同级财政按购房款的0.7%给予补助;面积为90㎡以上的，由同级财政按购房款的1.4%给予补助。

其他购买144(含)㎡以下住房的，由同级财政按购房款的2.8%给予补助;购买144㎡以上住房的，由同级财政按购房款的2%给予补助。

此外，购买全装修商品住房补贴标准为：个人购买符合全装修标准的商品住房的，除享受普惠制购房补助外，另由同级财政给予50元/㎡的补贴。

2、淮南公积金贷款同步收紧，明年1月1日即将执行新规

从2018年1月1日起，调整淮南市住房公积金贷款提取使用政策。详细内容如下：

一、调整住房公积金贷款额度。住房公积金贷款最高额度由55万元下调到50万元。夫妻双方正常缴存的，最高贷款额度50万元;单方缴存的40万元。低门槛缴存职工，即公积金月缴存额低于我市城镇职工上年度平均工资10%比例的职工，公积金贷款额度最高为30万元。

二、取消住房公积金装修贷款及装修提取业务。

三、取消我市职工异地购房，本地房抵押的贷款政策。

四、暂停期房商业贷款转公积金贷款业务。职工申请转贷时，须在办理不动产登记证书后，申请商业贷款转公积金贷款。

五、严格限制住房公积金贷款发放次数。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。暂停发放第三次住房公积金贷款，贷款次数的认定，以我中心系统贷款记录为依据。

六、调整非首套房购房首付款比例。本地缴存职工个人或家庭经查询，在我中心系统无住房公积金贷款记录的，执行首套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于20%。有一笔住房公积金贷款记录，再次购买用于改善性自住住房的，执行二套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于30%。

七、2018年1月1日前我中心已受理的住房公积金贷款，仍按照原贷款政策执行。

八、本政策由市住房公积金管理中心负责解释。

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编辑助理：阿呆

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