权威分析：五百亿投资的「万达城」，它将落户在西安哪里？

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前言 | Preface

2016年11月16日，这个消息炸裂了西安朋友圈：陕西省和万达集团签订全面战略合作协议，万达新增投资1030亿元，最瞩目的是投资500亿在西安建设一座万达城！

无论从南昌、成都，还是济南、无锡等地来看，「万达城」带给一座城市影响是立体式的，包括固定资产投资、区域产业的升级、城市人群的就业以及旅游产业的调整等等。所以，这半个多月以来，民间关于「万达城」选址讨论热度不退。

这一次，西安城记从「万达城」业态组合、运营模式结合西安各城区的匹配度，进行选址的大猜想。这一次，「万达城」离你会有多远？

「万达城」选址的几个核心判断

超大规模的城市试验

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|成都万达城|

在万达集团定位中，万达城整合了全球资源，应用世界顶尖的科技设备、手段，结合具独特性的文化创意，倾力打造的以游乐体验为主的文化旅游项目。

它将文化、旅游、商业、娱乐等各种功能整合在一起，具有规模巨大、业态全面、体验丰富、特色鲜明、高度聚集等特点。王健林多次“叫板”迪斯尼，凭借中国的高速城市化，用近乎“垄断”一座城及一个地区的量级来取胜。那么，它的强大影响力和辐射力使它必然成为城市的一个中心，并吸引城市周边区域广大范围内的游客。

①西安万达城有什么规划

业态决定，必须是近城区范围

万达城的标准配置=15万平米左右的单体万达购物中心+10万平米的创意休闲街区+10万平米体验型娱乐中心(大剧院+会展中心+两个电影院+大型单体娱乐项目+影视主题公园）+10万平米1000间以上客房的酒店集群（两家星级酒店和三家以上经济型酒店）+20万平米以上写字楼

②西安万达城运作的基础

模式决定，必须有助于地产销售

作为超级大项目运作，万达城开发的最基础保证——地产销售的实现。成都万达城选址在都江堰，2015年全年销售金额27亿，而之前都江堰楼市一年才大约20亿销售额。也就是说，万达城可谓是“以一当十”。

③西安万达城规模猜想

对比全国，西安预计＞3000亩

万达城进驻的省会城市中，西安房价几乎最低。某种程度上，这意味着西安取地成本也在最低范围；考虑到西安土地资源相对丰富，万达城的规模最少在3000亩（即两平方公里，相当于一个半曲江池遗址公园）。

万达城西安选址综合判断

1、区域选址的近市区性：3000-4000亩以上可供整体开发的净建设用地，近期主要的规划道路市政设施建设能够通达，周边开发初具规模城市新区。

2、满足接驳城市的交通：1、有轨道交通站点；2、迅速进入城市快速路；3、周边与城市干道相邻；4、方便到达机场、火车站等对外交通枢纽。

五百亿「万达城」西安选址大猜想

你认为它在什么地方

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|西安行政区域卫星图|

根据对万达城业态、规划等分析判断，结合西安各个区域的产业定位等实际情况，包括雁塔区、未央区等核心城区，已无可能。所以，我们进行排除法：

1、交通指标：排除临潼区、蓝田县、户县和周至县

2、土地指标：排除曲江新区、经济技术开发区、高新区。其中，曲江新区和经济开发区已经明确表示“由于用地面积较大，暂无相匹配土地资源”

一、西安地区

①浐灞生态区

匹配：★★★★☆

评判：浐灞生态区，西安生态指标最高的城区，总规划面积达129平方公里。经过十几年的发展，“时间换空间、绿色换未来”让浐灞生态区极具想象力。若选址在此，相当于占据绝佳的城区之地位，将为区域注入强大的发展推动力。

官方：“在获悉万达将在西安投资的消息后，生态区已第一时间与其进行对接，并提供了选址方案，目前正在积极跟进，尽全力争取入区。”——2016年12月6日浐灞生态区商务局

②国际港务区

匹配：★★★★☆

评判：这个“不临江、不沿海”的内陆港，构建着西北对外贸易的通道。2021年全运会在此举办，将极大提升该区域的城市建设。万达集团承诺引进国际体育赛事，也让港务区多了一份想象。不过，浐灞和港务区是“唇齿相依”关系。

官方：网友咨询关于万达城是否会落户港务区时，港务区官方并没有正面回复，只是说“感谢关注！”

③长安区常宁新区

匹配：★★★★

评判：常宁新区，总规划面积50平方公里，西安城区的自然南延。区内拥有五千余亩潏河湿地公园，多个大学环伺。若落户于此，大城南旅游和文化格局至此奠定，并将拉动区域人居的全面升级。

官方：”万达目前在整个陕西选址建设商业综合体，按照西安市政府统一安排，我区已将可开发的商业用地报送至市政府。我区也会积极与万达集团对接，力争万达商业项目入驻我区。希望您继续保持对长安发展的关注，并提出相关建议。”——2016年11月23日长安区政府区长信箱

④航天基地

匹配：★★★☆

评判：航天基地，地处文脉丰富的少陵塬之上，北依曲江和杜陵遗址公园。总规划面积达80平方公里，土地储备丰富。区内拥有地铁四号线，毗邻西康高速。若选址在此，可与曲江景区形成南北呼应，只惜是单边来客。

官方：“万达项目目前正在前期选址阶段。通过各方争取，在市级层面已将航天基地作为万达项目城南重要选址之一。基地招商部门已将相关推介材料和承载地块上报市政府，后续我们会继续加紧对接。”——航天基地招商局12月7日

二、西咸新区

关于万达城是否会落户西咸新区，西咸新区相关部门2016年11月28日回复：“我们在积极和万达对接中；同时，我们也将进一步提升新区招商引资软环境，吸引更多的客商来西咸投资兴业。”同样，根据排除法：

交通指标：排除沣西新城、空港新城（产业匹配度不足）

竞争指标：排除泾河新城（已拥有乐华城和多个小镇）

①沣东新城

匹配：★★★★☆

评判：沣东新城，西安城区自然延伸，西咸两城中心。区内，拥有多个古代历史遗址、西安最大的人工湖——昆明池，是西咸新区五大新城中，交通最便利、配套最完善、人口最密集、自然资源最丰富的区域。若选址在此，可加速“大西安”板块西延，并快速将与高新区产业进行连接。

②秦汉新城

匹配：★★★☆

评判：秦汉新城，西咸新区五大新城中拥有文物资源最为丰富区域，是著名的“帝王陵”区域。若选址在此，可将未来大遗址观光与大旅游格局有效匹配。不足之地，是秦汉新城的到达性相对不足。

「万达城」开启全国造城时代

打造旅游目的地

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就在2016年即将结束的时候，万达集团突飞猛进在全国布局“万达城”。根据西安城记的统计，除在西安签约千亿大单之外，万达还在湖南长沙市、海南海口市等地同样签下了千亿投资协议。

|湖南长沙市|

2016年11月11日，万达集团与湖南省及长沙市人民政府签订战略合作协议，约定将在湖南新增投资1000亿元建设万达城和万达广场。其中，仅长沙投资达600亿元，包括投资500亿元建设一座万达城。此外，根据协议，万达还将把国际水准的体育赛事引入湖南举办。

长沙万达城，是继南昌万达城之后在中部地区的第二个万达城。定位于世界级的旅游目的地，为长沙打造中国“娱乐之都”增加新的超级IP。万达集团还计划投资500亿元在长沙、岳阳、衡阳、常德、株洲、郴州、永州等州市投资建设15个万达广场。

|海南海口市|

2016年12月2日，万达宣布投资 500 亿元在海南省的海口，做一个更高级别的“万达城”。这是迄今万达投资建造的第16座万达城。

这一次，万达选中项目地有河、靠海的优势。按照万达的规划，游客可以一次性在这座万达城里看到海口的道孟河、超过 10 公里长的桂林洋海滩，以及万达挖出的一个人工湖。室外乐园部分内容也将延伸至海滨，并引入各种沙滩娱乐、以及海上主题秀等演出项目。

看了那么多的分析

那么，你认为万达城将会选址何地？

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截止2016年12月9日凌晨零点

《小寨将要“变脸”：会是西安版“太古里”吗》这篇文章

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作者=雨林   封图=成都万达城

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