二手房十大注意事项
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想买二手房？职工最全买卖转移登记指南，速收→
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二手房价格相对较低
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受理条件
1、申请的土地在本登记辖区内；
2、申请人（或代理人）符合资格；
3、具备有效力的不动产权属来源证件；
4、申请登记程序正确；
5、申请提交的文件资料页码齐全准确，符合法定形式；
6、自然人存量住房、商铺、车位（房）、公寓等交易(不含非网签交易房产、集体土地上盖房产、经济适用住房、房改房、微利房、解困房、军产房、需补办土地出让手续的房产及南庄区域房产）。
申请材料
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具体申请材料要求
受理地址
国有土地范围的不动产登记：佛山市禅城区行政服务中心魁奇路大厅（魁奇一路澜石（国际）金属交易中心四楼）
办结时限
5个工作日（5件及以上批量件10个工作日）。
收费标准
不动产登记费：住宅80元/每件，非住宅550元/件。
证书工本费：10元/本。
减免情形：
1、免收不动产登记费（含第一本不动产权属证书的工本费）：申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的；小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的（须提交由经科部门认定属于小微企业的《小型微型企业认定申请表》）；廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零；国家法律、法规规定予以免收的。
2、减半收取不动产登记费（不收取第一本不动产权属证书的工本费）：国家法律、法规规定予以减半收取的。
特别说明
申请提交之复印件需用A4纸复印，并由权利人签名（盖章）确认与原件一致，并附原件备核。
受理条件
国有或集体土地使用权/房屋（构筑物）所有权登记。适用自然人之间的国有土地范围内二手商品房买卖转移登记、二手独立宗住宅买卖（能够提供重置成本评估报告的除外）（买卖业务不含非网签交易）
申请材料
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具体申请材料要求
办理程序
（1）申请办理存量房买卖的，先网签买卖《存量房购房合同》；
（2）再申请预约涉税不动产登记窗口的受理号，在约定的时间内到预约的窗口提交一套申请材料，先由窗口不动产受理人员审查登记的申请材料是否符合登记；
（3）其次由窗口税务人员即时审查缴税费的申请材料；收取涉及税务部门需留存的材料；若收取涉及不动产和税务部门都共用的申请料材时，窗口税务人员当场扫描或复印共用的申请材料[窗口必须配置复印或扫描设备]以备留档；窗口不动产受理人员直接收取申请人提供的申请材料；若涉及申请材料为原件，不能收取时，窗口不动产受理人员和税务人员各自负责扫描或复印留存；
（4）双方窗口工作人员均审查通过的，申请人缴税费后，窗口税务人员出具完（免）税或不征税凭证；
（5）税务纳税完成后，窗口不动产受理人员接收完（免）税证明后，按不动产登记事项要求收取申请材料，出具受理回执给申请人。
受理地址
不动产所在地的行政服务中心。
办结时限
共用宗：5个工作日（镇中心5个工作日）。
独立宗：15个工作日（镇中心9个工作日、区中心6个工作日）。
收费标准
不动产登记费：住宅80元/每件。
证书工本费：10元/本。
减免情形：
1、免收不动产登记费（含第一本不动产权属证书的工本费）：申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的；小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的（须提交由经科部门认定属于小微企业的《小型微型企业认定申请表》）；廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零；国家法律、法规规定予以免收的。
2、减半收取不动产登记费（不收取第一本不动产权属证书的工本费）：国家法律、法规规定予以减半收取的。
提示：由于顺德区资料较复杂，建议有需要的职工电话拨打12345，进行详细咨询。
受理条件
1、申请书、证明文件、委托书、权属证明、调查材料、不动产测量资料等与国家规定的规范格式一致；
2、申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体致；
3、不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产一致；
4、权属来源证明材料或者登记原因证明文件与申请登记的内容一致；
5、法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证齐全；
6、不违反法律、行政法规的强制性规定。
申请材料
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具体申请材料要求
办理程序
在区级“一门式”综合窗口受理的流程：
1、申请人持所需材料到区行政服务中心窗口申请；
2、区行政服务中心窗口受理，将材料转交区不动产登记中心；
3、区不动产登记中心审核材料，将审批结果转交区行政服务中心；
4、区行政服务中心窗口短信通知申请人领取办理结果。
受理地址
高明区荷城街道百灵路88号行政服务中心一楼
办结时限
5个工作日。
收费标准
证书工本费：10元/本。
不动产登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件。
减免情形：
1、免收不动产登记费（含第一本不动产权属证书的工本费）：申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的；小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的（须提交由经科部门认定属于小微企业的《小型微型企业认定申请表》）；廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零；国家法律、法规规定予以免收的。
2、减半收取不动产登记费（不收取第一本不动产权属证书的工本费）：国家法律、法规规定予以减半收取的。
受理条件
已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记。国有建设用地使用权转移的，其范围内的房屋所有权一并转移；房屋所有权转移，其范围内的国有建设用地使用权一并转移。
申请材料
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具体申请材料要求
办理程序
1、申请办理国有土地范围内二手商品房产权转移登记，先网签《存量房购房合同》；
2、申请办理涉税不动产登记业务的申请人到区行政服务中心咨询导办窗口提交办理业务的一套资料，经咨询导办窗口确认资料齐备后向申请人提供号牌等候综合窗口叫号。综合窗口人员收到申请人办理涉税不动产登记业务的资料核对无误并录入“一门式”系统，并将资料转递给税务人员进行核价、征税或出具完（免）税或不征税凭证。税务缴纳完成后，综合窗口人员整理申请材料，出具受理回执给申请人并将申请材料移交不动产审批后台人员。
受理地址
佛山市三水区西南街道同福路10号
办结时限
5个工作日。
收费标准
住宅类不动产登记费80元/件，非住宅类不动产登记费550元/件。收费依据：
（1）《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费有关政策问题的通知》 财税(2016)79号
（2）《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》发改价格规[2016]2559号。
虽说二手房是不错的购房选择，
但付款前，有些情况你必须要了解好，
才能住得放心，住得安心~
以下10大注意事项，
提供给有需要的购房职工参考。
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房屋手续是否齐全？
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有，将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
房屋产权是否明晰？
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
交易房屋是否在租？
这个不用说了，你懂的……花钱着急买了房，还不能入住，这种痛苦和纠纷……
土地情况是否清晰？
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；
还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
市政规划是否受影响？
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
福利房是否合法？
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
单位房屋是否侵权？
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
物管费用是否拖欠？
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
中介公司是否违规？
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
合同约定是否明确？
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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[单选]2、以下不是合成毒品是（ ）。
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[单选]3、以下不属于毒品的基本特征的是（ ）。
A、依赖性 B、安全性 C、非法性
[单选]4、刑法分则第六章妨害社会管理秩序罪第七节中规定的毒品犯罪有( )种。
A、9 B、10 C、12
[单选]5、我们从电视或书本上读到的“大烟”（毒品）指什么？( )
A、鸦片 B、海洛因 C、大麻
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编 辑： 佛山工会
来源：佛山12345、住朋帮
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