法院致广大业主的公开信，以各种理由拒交物业费的业主请查收
尊敬的业主朋友们:
你们好！
为有效化解物业纠纷，促进文明小区、文明城市建设，近期，东胜区人民法院将联合东胜区房产管理局、东胜区房屋征收管理局共同开展集中清缴物业费专项行动。专项行动旨在严厉打击恶意欠缴物业费的行为，保护正常缴纳物业费业主的合法利益，规范和确保物业公司提供与合同约定相应的服务。
专项行动首先是通知和督促欠缴费业主自行缴纳物业费，接下来东胜区人民法院将对拒缴意见依法通过开庭审理的方式进行审查，并根据相关法律规定依法作出判决。对于以下抗辩意见通常得不到法院的支持：
因房屋质量问题而拒交物业费的情形
因房屋空置拒绝缴纳物业费的情形
抗辩称应由房屋实际居住人缴纳的情形
以没有在前期物业服务合同签名为由的
以前期物业服务期间开发商没有通过招标方式选聘物业服务企业，物业服务合同无效为由的
以业主委员会在没有召开业主大会的情况下与物业服务企业签订物业服务合同无效为由的
经过判决生效的物业服务合同纠纷案件，确定需要交纳物业费的业主仍然拒交物业费的,东胜区人民法院将依法强制执行（采取查封、扣押、冻结被执行人财产、拘留、纳入失信人员名单等措施）。
大美鄂尔多斯、幸福鄂尔多斯和品质东胜建设需要我们每位居民的理解、配合、支持和参与，在此呼吁广大业主以及物业公司与大家一道，共同来维护好建设好我们美好的家园。
鄂尔多斯市东胜区人民法院
2017.12.12
关于物业费，这些内容你要知道
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物业费都包括什么？
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3.物业管理区域清洁卫生费用；
4.物业管理区域绿化养护费用；
5.物业管理区域秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9.经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
物业费不包括什么？
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一般来讲，物业费不包括住宅内部设施设备维修费用，也就是业主家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水笼头坏了等，物业是可以不提供服务的，提供的话，对此服务可以收费。
物业费不包括因建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等。但此问题有义务替业主向开发商反映。保修期内由开发商负责维修，保修期外用维修基金。
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物业费还不包括公共区域设备的大、中修费用及重大部件更换费用，此费用也是维修基金解决。
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确实如此，很多人认为交了物业费，物业就应该啥都管才对。其实物业服务仅针对公共区域，以服务公共区域的设施设备、共有区域，为业主的生活环境提供保障。物业费包括什么的出处。
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统稿：晓 乐
编排：阚子薇
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