听我一句劝：能买四房，别买三房了！
二娃说
这是你们的时代，这是我们的时代，但最终都是他们的时代......
听二娃一句劝：能买四房，就别再买三房了！
大家在看到这句话的时候，是不是第一反应就是：“老子要你说，我不买四房，你以为是我不想买四房吗？是我买不起呀，哥哥~”
如果是这样的话，那你就当我没说，ok？
今天呢，二娃主要是想通过当下中国的人口现状和计划生育政策趋势，来告诉大家一个买房道理：二房、三房都将逐渐被市场淘汰，未来四房才是主流户型。
话不多说，先来看张图。
© 图片来源于：国民经略
从上图可以看到，1987年中国人口达到顶峰。出于社会发展综合考虑，当年，国家就出台了计划生育政策，要求生1个孩子就得做节育，并领取独生子女证。
随后，中国出生人口和出生率像是坐上了滑梯一样，一路下滑。在2003年时，更是创下了最低记录。
然后，在接下来的10年中，中国新生人口一直徘徊在低位，且老龄化问题开始加重。
所以，2015年，国家开始放松计划生育，全面放开了二胎政策。在这一政策的刺激下，2016年-2017年，中国出生人口的确有所增长，但好景不长。2018年-2019年，中国新生人口就重回低谷，并连创新低。
很显然，解决中国人口问题，提高出生率，已迫在眉睫！
那么，要怎么解决呢？
嗯，最简单粗暴的方式就是全面放开三胎政策。比如东北，近日就在探索这一问题。
虽然目前只是在探索阶段，还未真正实施，但这一信号却告诉了我们，放开三胎生育限制并非没可能，而且可能性还很大。
因为，在十四五规划建议中，就有专门提出“增强生育政策包容性”。
所以，如果三胎全面放开，买房逻辑将发生巨大改变：二房、三房的受众群体会逐渐降低，未来四房才是主流户型。
而对市场敏感的人，应该早有发现，随着二胎时代的到来，目前二房已经没那么受欢迎，三房才是当下的主流户型。
就拿去年7月，二娃踩盘时了解到的情况来说吧，中海康城、金碧世纪花园、黄埔花园等楼盘，三房放盘的房源特别少，二房则相对多较多。而且在价格上，通常三房要比二房贵2000-5000元/㎡。
刚刚，我还特意去查了下这三个楼盘的成交记录，结果发现，近期二房和三房的成交单价，差距可不只是一点点。高的甚至达到了10651元/㎡了！
而且呀，去年踩盘时，二手中介还跟我说，这些小区的三房，通常一放盘出来，很快就成交了，而二房的成交周期，就要长很多。
千万不要以为这是个例哦，我随便去搜一个小区，它们的二房成交单价，都比三房要低很多。
比如美林湖畔花园，它的成交数据同样如此。
此外，我们还可以通过另一个角度来分析，当前市场上，三房的主流趋势。
看完下面这张图时，我猜很多人会吐槽说：我擦，63㎡、65㎡做3房？78㎡做3房还带主卫，这是人住的吗？到底为了啥呀？
能为了啥？
不就是为了降低首付/总价门槛的同时，又能多出一间房，满足二胎家庭的需求吗？
你以为大家不买汇悦台，是不想买，不喜欢吗？当然是因为买不起呀！
同样的道理，谁不想买大三房啊，关键是预算有限啊，所以又想要总价低，首付低，又想要3房，那就只能买这种紧凑型的“袖珍”户型咯。
但从这里，我们能够获取到一个重要的信息：现在的刚需市场，哪里都释放着“二房已死，三房当立”的信号。
然而，如果三胎时代真的到来了，三房也会跟着二房一起老去，未来将是四房的时代。
现在，其实很多楼盘就已经释放着这个信号了，比如，保利天汇三期、珠江花城、万科城市之光、富颐华庭、金地天河峯睿的四房户型，不仅最贵，它还是最难抢的！
是的，你没看错，买四房得靠“抢”。
所以呀，如果大家钱包能购得上三房的，就别买二房了，能购得上四房的，就别买三房了。
啥，购不上？
购不上你还敢这么大声的回复我，还不赶紧滚去搬砖挣钱！
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