2020年，我4.45万/㎡买了保利天汇，然后又退了…

二娃说

你们有没有发现一个现象：当房价上涨的时候，一窝蜂都在涨价，你根本看不出哪里是好板块，哪个楼盘价值大。反之，当市场进入下跌周期的时候，那些妖孽，那些大坑，才逐渐浮出水面。

所以，楼市进入下跌周期，未必不是一件好事，反而能让买房人，更好地识别出浑水摸鱼者，你说呢？

今天，在正式进入主题之前，二娃想告诉大家两个最新消息：

第一、万科黄埔新城，已经进行预选房了。听说，认筹的客户有约2000组，最快下周就能开盘（6月30日之前），最晚7月上旬开盘，大家可以期待一下！

毕竟，这个楼盘的开盘结果，不仅能影响黄埔楼市，整个广州同价位的竞品项目，都将产生“余震”。比如，新塘和庙头，房价稳定还是继续下跌，就得看黄埔新城开盘价和去化率了。

至于价格嘛，目前官方吹风口径如下所示：（仅供参考，具体价格以开盘为准）：

93㎡：04/05户型，2.9-3.1万/㎡

93㎡：03/06户型，3.1-3.3万/㎡

93㎡：01/02/07/08户型，3.3-3.6万/㎡

123㎡户型：3.8-4.1万/㎡

143㎡01/05户型：3.8-3.9万/㎡

此外，准时签约，按时交齐首付，还有额外一些优惠。据说九年一贯制名校，也会在开盘前官宣。

对这个项目感兴趣的朋友，可以加二娃微信（wsfew2019），免费拉你进讨论群。

第二、庙头板块的星航小洋楼，预计下周开盘（目前在等预售证）。

说到这里，很多人都有点担心，星航TOD会受万科黄埔新城的影响，后面降价啥的。其实，二娃觉得哈，洋房我就不说了，肯定多少会受一些影响，即便不跌，后面也根本没法涨。

但是小洋楼呢，是错位竞争，整个天河到黄埔，目前都没有同类产品。所以，我认为它是不会怎么受黄埔新城影响的，如果开盘价格合适，大家是可以买的。毕竟，这类低密度类叠墅产品，足够稀缺，且在双地铁口，价值还是有的。

至于价格，二娃也从销售那里听来了点吹风价，详情如下（仅供参考，具体价格以开盘为准）：

一楼：900万
二楼：850-880万
三楼：770-800万
四楼：820-850万

开盘应该还有些优惠，但最终价有没有惊喜，这个就不好说了！（对小洋楼感兴趣的朋友，也可以加我微信：wsfew2019，免费拉群）。

好了，题外话已经说完了，下面我们正式进入今天要聊的主题：2020年，二娃的一位粉丝，以4.45万/㎡买入了保利天汇，然后，因一时冲动又去退了，导致现在还没买房，后悔死了！

那么，这其中的缘由究竟是怎样的呢？我们一起来看看吧。

X先生，其实关注我蛮久了，也经常活跃在我的购房交流群里。

记得，保利天汇首期开盘之前，他有专门付费来咨询过我：二娃，保利天汇这个楼盘值不值得入手？

我告诉他，这个楼盘可以买，未来升值潜力应该挺不错的。

他听了我的建议，后面开盘去抢了一套88㎡的东北向，中高层，单价4.45万/㎡。

但那段时期，有很多位买家可能因为资金问题，想要延迟交首付，所以便以项目“无证”为由，申请退房，吓吓开发商，好让对方同意延期首付。而他呢，就是其中一员。

但他们忽略了最关键的因素，当时广州楼市行情特别好，保利天汇根本不愁卖，买房全靠抢，运气不好还买不到。

所以，在这种情况下，保利怎么做这个大冤种呢？于是，挽都没挽留，直接同意了退房，分分钟就把2成首付的钱，退回到了买家的账户中。

这时候，X先生才意识到：是自己鲁莽了！吃了“自以为是”的恶果！

但意识到了又怎样呢？为时已晚了啊！

在这里，二娃不得不提醒大家一句：做任何决策之前，要多思考一下后果，多去观察一下市场行情，如果是在牛市中，本来就是卖家市场，买家根本没有话语权的，你就没必要用鸡蛋去撞石头了，亏得是自己。但如果是在熊市中（比如现在），这种做法就是可以的，而且一定能成功！

可见，不管是买房还是干嘛，懂得“察言观色”多么重要啊！

然后，因为楼市行情变动，以及政策的变化，他退了保利天汇之后，一直观望至今也没买房，可手里又有一些积蓄，所以他现在很纠结。

他说：“我现在手上现金360万，武汉还有一套三环边，双地铁的小三房，买了快10年，现在市场价150万，16年趁大市涨一倍后，18年最高1.8万/㎡，现在跌回1.5万/㎡了。目前，我广州社保一直没断，有一个购房名额，这段时间一直在犹豫是否还留在广东或回武汉？其实，我手上的钱可以买一个武汉核心的房子，教育、医疗都比东莞好。所以，我是回去呢，还是继续待广东找工作，东莞买一套便宜的住的，把武汉卖掉把广州名额用掉，再买一套？”

于是，我简单帮他分析了一下：

我认为，他目前最需要做的事，应该是和家里人（老婆）商量清楚，到底要不要留在广东发展？

如果是留的话，那我建议，把这个钱拿去东莞核心区买套特别好的房子 。然后自己也去东莞找一份合适的工作，和老婆生活在一起，再考虑生个孩子。既能兼顾家庭，又能解决居住的问题。

如果是不留的话，那我建议把武汉的房子卖掉，加上手里的钱，尽自己的能力在广州买一套不错的房子作为投资，以后确定要回老家了，再把房子卖掉，这样一来，到时候他卖掉房子的钱，回武汉可以横着挑，估计还能剩下不少养老钱。

如果还没有考虑清楚的话，比如，近10年内，应该都不会变化，老婆都在东莞。自己工作也没稳定，不确定在广州上班还是东莞。

我就建议，武汉的房子不卖，可以租出去，然后目前手里的钱可以在广州或者东莞（靠近老婆上班地点）买一套。一来放置资产贬值，二来可以不用继续租房。以后要是决定离开广东了，再卖掉也不会亏。毕竟，广州、东莞好歹是大湾区里发展得很不错的城市，房价涨幅肯定不会低于武汉的。

对此，你们怎么看呢？你们觉得怎么样计划会更好？有没有其他一些建议呢？欢迎留言！

另外，二娃还新建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群，可扫下图二维码。

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