律师详解德州最新暂缓驱逐租客计划令

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德州缓解驱逐租客计划令

德州缓解驱逐租客计划令(Texas Eviction Diversion Program TEDP)是帮助德州的租户留在家中,并向房东提供驱逐的替代办法。TEDP可向因COVID-19 疫病流行而拖欠房租并被起诉驱逐的符合条件的租户提供长达六个月的租金援助。租客和房东都必须同意参加,并满足以下要求。该临时方案是由德州最高法院、法院管理办公室及住房和社区事务部(TDHCA)联合推出的。

• 该租金援助可用于支付全额的逾期合同租金(最多5个月),其余部分可用于支付后续几个月的援助(最多共6个月);

• TEDP使用特殊法院程序,允许法院搁置驱逐诉讼并将其转介到TEDP。TEDP向房东提供一次性支付拖欠租金的款项,以换取房客继续留在家中,并免除滞纳金。被转介的案件将被驳回并保密,不得向公众披露。

01

TEDP对屋主/ 房东资格要求

    租金援助需在2020年4月以后受援助家庭的租金不得超过TDHCA 的最高限额(限额按邮政编码查询:

http://www.tdhca.state.tx.us/TEDP.htm

• 必须有银行账户并接受直接存款;

• 已接受项目援助的单位或公共住房,将没有资格获得TEDP;

• 政府单位拥有的单元房有可能不符合条件。

TEDP所需文件:

• 与租户签订的租约复印件,如果没有书面租约,则需要出示租约凭证

• 关于未付款的文件(分类账目等)

• IRS W-9文件

• 填写房东TEDP表格

• 房东完成TEDP认证

您需要证明:

• 愿意免收逾期费、罚金,且不将诉讼费转嫁给租客。

• 尚未在该客户的同月租金中获得其他计划的帮助,以后将不再适用于所涵盖的月份。

• 将免除租客在此阶段的付款责任,放弃在驱逐案件中提出的所有索赔,并在 TEDP 涵盖的期间内不得驱逐租客。

• 如果您收到此段时间的租金,将在 10个工作日内偿还 TEDP。

• 如果没有书面租赁合同,需提供租赁期限、租金金额和租赁证明。

02

TEDP对租户/家庭资格要求

• 家庭收入达到或低于贫困收入的 200%或地区收入中位数的 80% (见附加说明*);家庭经济受 COVID-19疫病流行影响。

不符合资格要求的租户:如果正在接受以租户为基础的代金券援助,或单元房接受以项目为基础的援助,或在公共住房中。

TEDP所需文件:

• 个人身份证

• 如无书面租约,则需提供单元房租赁证据;

• 收入:其他合格计划的资格证明(见附加说明**)或过去30天的收入证明。

• 填写租户TEDP表格

• 租户完成TEDP认证

您需要证明:

• 您的家庭受到 COVID-19疫病流行的经济影响;

• 您没有接受过相同月份的租金援助,而且今后也 不会寻求同段时间的此类援助;

• 您之前没有接受过由CDBG CARES经费资助的租金援助,加上此援助一起,总共将超过 6个月如果没有书面租约,必须证明租期、租金金额, 并有能力提供租赁证明。

03

帮助您使用该计划的相关网站

TEDP法庭网址

www.txcourts.gov/eviction-diversion 

电话:855-270-7655

TEDP计划网址

www.tdhca.state.tx.us/TEDP.htm

电话:800-525-0657或512-475-3800(选项4)

04

附加说明

*TEDP最初只在本州部分地区提供。在此期间,符合资格是基于家庭收入低于贫困的 200%:

对于8人以上的家庭,每增加一人增加8,960美元。

** 如有证据证明您有以下情况,您将被视为符合资格而不需要其他文件。1)目前正在接受 SNAP、SSI、LIHEAP 或 Medicaid 的援助;或 2)如果您居住在符合租金限制的合格房产中,并且有效日期为2020年3月31日或之后,即在申请援助的12个月内自我证明您的收入仍然低于限额。在某些情况下,TEDP 管理人员可能会同意接受自我证明收入,但承租人仍必须能够根据要求提供证据。

(编译整理:陈帆律师)

陈帆律师

元臣律所联合创始和管理合伙人

陈帆律师毕业于外交学院、休斯敦大学法学院法学博士;德克萨斯州执照律师、美国联邦地区法院出庭律师 。早年在德克萨斯州哈里斯郡政府、州上诉法院实习工作,并在全美知名劳动雇佣专业律所供职多年;曾在能源、商务、创业等多家协会组织担任理事,现为旅美专家协会主管法律分会的理事、亚裔商会理事以及多家非盈利性组织的顾问律师。他成功地与同事组建了元臣中国业务团队,致力为来自中国的大型企业赴美投资、经营、贸易、并购提供高端定制的法律咨询服务以及亲自参与、领导复杂的商业交易以及诉讼。

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