五环之歌，北京社区商业考察随笔｜iziRetail逸芮

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“竞争激烈”是形容国内商业市场最常用的词，没有之一。不过，即便一片红海，我们也会发现有些远离核心商圈的社区商业反而经营得有声有色，人气颇旺。

相信朋友们到北京出差，大多都混迹于三环内外，对于市中心的商业频繁打卡、了如指掌。我们以前也是这样，不过，上次去北京我们绕着京城五环跑了1天半。

碍于天气恶劣、交通不畅，1天半的时间只走马观花的逛了6个区域/社区商业。本文是这次考察的随笔记录，分享一些有趣的品牌、设计、活动。

本次考察数量有限

更多亮点项目欢迎各位补充

龙湖长楹天街

第一站来到位于东五环外，地铁6号线常营站的龙湖长楹天街，购物中心建筑面积11.8万平方米（P.S：除了长楹之外，北京还有大兴天街、计划9月开业的房山天街）。

周一上午11点来到商场，人气比想象中旺很多。商场分成东、西两区，动线呈“一”字形，楼上两区之间有走廊连通。

商场西区近期刚揭幕了4万平方米（B1-L4）的“花间享”新空间，据官微推文介绍，该区域原为百盛。

“花间享”的品牌氛围突出Lifestyle，西侧一进门就是两家轻餐CUP ONE，bruno caffe。再往里面走有快时尚家具品牌Ink+Ivy，造作，B1层有NOME，海澜优选，海马体，2层有全棉时代。

在西区2层，发现一个健身品牌：LEFIT乐刻健身。海报上写着，月付299元、24小时开放，以及可以直接扫描的店长微信二维码，都引起了我们的好奇心。

上网搜索过后，发现乐刻运动是2015年成立的运动O2O平台，目前在8个主要城市共有近500家门店。消费者通过app预约、扫码进门、扫码使用跑步机、线上购卡等进行全自助服务。

商场体量大，业态组合非常丰富，餐饮、儿童亲子、休闲娱乐、超市等都有配备。一楼零售品牌既有Zara，SEPHORA，UR等快时尚，也有Tommy Hilfiger，Swarovski，Victoria’s Secret Beauty(筹备中)，Hazzys，Blue Erdos等。

在商场里连廊处，我们发现一个自助服务点：童享智能共享婴儿车。用户通过绑定其公众号、扫描车身二维码进行“用车还车”解锁操作。

一楼层服务台附近有趣拿智能终端体验机，是一家新品O2O体验营销平台，消费者通过在app上参与活动、做任务，得到二维码，再到线下终端机领取（或付费购买）新产品。

华润五彩城

第二站我们来到北五环外的华润五彩城，商场在地铁13号线上地站附近，四周知名高校林立。

今年6月9日是华润五彩城7周年庆，商场引进了“屁桃君”IP展览活动。我们7月底到商场时，活动已到尾声，中庭还有屁桃君的装置，商场里粉红色的元素也很多。

商场定位于家庭客群，儿童亲子业态很丰富，既有PETIT BATEAU，Nike Kids，Adidas Kids，jnby by JNBY等童装。

也有多家儿童游乐、早教、手作体验店，比如：建在东区四层室外平台的五彩城史努比乐园，据介绍这是华北区最大的室外儿童主题乐园，总建面有4500平方米。

商场引进手作体验店已成为常态，店铺面积通常都比较大。五彩城的木匠兄妹则做成了开放式边柜，进深很浅，只设了小小的体验区。

B1层有一家集室堂just food吸引了我们的注意。主打有机食品、无农药，店内布置的像一个杂货店，粮食、新鲜蔬菜、鸡蛋、调味料、沙拉、三明治等都有出售。

网络查询之后发现，这家店是由北京有机农夫市集运营的销售来自生态小农产品的社区店。这个组织已经创办8年，每个月都会推出农夫市集，商户都是手艺人而非中间商，是个很有情怀的组织。

五彩城分为东西两区，东区体量较大，是购物中心的主体。在商场3楼，两区之间的连廊规划成了文创街区：廊桥市集。

廊桥市集的人气很旺，区域作了一些主题装饰，也是整个商场里休息座位最多的一个区域。引进的业态品牌有设计师服饰、甜品、创意文具，陶艺等各种手作等文创街区的常规配置。

永旺梦乐城北京国际商场

五彩城出来之后，我们顺路去了它北部的昌平永旺梦乐城，商场在轻轨生命科学园站附近。

商场从定位或规划上来讲并无太多亮点，2008年开业的，硬件也显得有些陈旧，主力超市与专卖店相结合的形式，引进了部分快时尚品牌，人气很不错。

在这里，我们看到了京东之家，据网络（京东黑板报）介绍，这家店去年8月开业，开业当天进店人数和销售额远超预期，“第三空间”模式令消费者着迷。

不过，我们到店当天下午，店内顾客不多，也并没有看到有顾客体验或店员推荐“刷脸”等黑科技。

北京荟聚中心

荟聚位于南五环内，在地铁4号线西红门站。荟聚是由英特宜家开发的购物中心系列，目前在北京、武汉、无锡各有一家已经营业。

荟聚建筑面积有20万平方米，体量非常大，主力店有宜家家居、迪卡侬、欧尚、苏宁易购、金逸影城。

购物中心的空间设计很开阔，加之平面面积大，站在商场中庭仿佛进了展览中心。我们工作日下班时间到访，商场里客流川流不息。

这次考察的项目中，荟聚品牌组合的时尚度、档次都是偏高的。商场引进了Pandora，Evisu，Tommy Hilfiger，ICICLE，III VIVINIKO，UOOYAA，UGG等品牌，以及Massimo Dutti，UNIQLO，GAP等非常齐全的快时尚品牌。

言几又在荟聚的门店也很有特色，上下两层，一层以图书和咖啡为主，二层主要是文创、儿童区，还有一家摄影品牌。

大族广场

大族广场位于南五环外，靠近荣京东街地铁站，是今年新开业的商业项目。

商场官方将项目定义为“大型生活广场、主题运动公园、高品质Mall”，商场英文名很有意思，叫：Mall&More。

商场三栋建筑围合起来，形成了一个很大的室外广场，有自动扶梯直接从广场通向商场二层。考察时正值世界杯期间，广场中间有一个小型足球场。

大族广场的装修风格与一般社区商业不同，整体呈现小清新风格。白、蓝是主色调，中庭上空做了漂浮白云的造型。引进了edition，UOOYAA，DEBRAND，Marisfrolg.SU等时尚品牌。

洗手间也延续了同样的风格，简洁设计又带些小清新。最博好感的是在冷气十足的商场里，洗手间的水竟然是温热的。

墙面呈现出砖块的纹路，搭配植物造型攀爬到墙面上。

以7FRESH为主力店的这栋，装修风格有所不同，更偏暖色调。

7FRESH是今年1月京东打造的线下生鲜超市，首店就是大族广场这家门店，面积超过4000平方米。

这家7FRESH在经营产品和运营模式上与之前的新零售超市比较类似，但7FRESH的店铺形象、空间设计更加精致。

在7FRESH楼上是家亲子餐厅：Mooolove家庭精选餐厅，包括Mooolove餐厅和Mooofun游乐区。

我们到访时晚上8点多，店里已经没有小朋友了，不过从外面看，装修和游乐设施色彩丰富、感觉品质不错。

来自网络

作为社区商业，生活家居品牌很受偏爱，大族广场引进了NOME、dromGalaxy筑梦美学、智蜂巢等生活方式品牌。

dromGalaxy不论店铺设计还是家居产品都非常可爱，价格也非常实惠。据官微介绍，品牌拥有超70%占比的自主设计和研发商品，以全新思路和定义打造生活美学。

中粮祥云小镇

项目在北京东北方向，位于五环、六环之间，距离北京首都机场不远。

从建筑形态来看，祥云小镇是住宅区的商业配套。不过它体量更大，做得比普通的住宅底商好很多，有些类似开放式的街区商业。

项目分为南、北两个区域，各有一些艺术化的装置作为节点，点缀在街区之间。

从业态组合来看，项目定位偏重家庭客群，有一些特色的休闲娱乐类店铺，也有电影院、超市、各色餐厅，以及Tommy Hilfiger，HARBOR HOUSE，GAP，MUJI，SEPHORA，ECCO，less等时尚品牌。

科劳迪萌宠乐园看大门就很萌，内部有宠物区、手工区、游乐区等。宠物区主要是一些小动物，比如：小松鼠、小刺猬、鱼。游乐园里海洋球、滑滑梯、钻绳网等等。

ToTEM图腾是一个双层建筑，主要是文创、生活方式的综合业态，有轻餐、共享厨房、图书馆，还有一些体验类的新奇小店。从宣传来看，ToTEM更看重组织会员进行各种主题活动。

从祥云小镇出来，我们直接前往机场，结束了这次北京之行。这次考察我们发现到访项目存在一些共性，比如：

• 体量大、业态全，主打家庭客群，全家人的吃喝玩乐购都能囊括。

• Tommy Hilfiger，Lacoste，SWAROVSKI，SEPHORA，以及快时尚品牌很受社区商业青睐。

• 一些新颖、有设计感的家居生活、轻餐品牌，越来越多的出现在商场的优越位置。

• 社区商业在个性化方面正逐渐加强，特别是新近开业的项目，不再千篇一律，有自己的风格特色。

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