深度|从三大周期的背后,看经济形势与资产配置【国盛宏观熊园团队】
国盛证券首席宏观分析师,熊园 博士
国盛证券宏观研究员,杨涛
2、我国房地产周期的历史与现状。1)长周期:人口同样是我国房地产长周期的决定因素,同时城镇化速度也有重要影响,二者决定了我国2021年后的较长时期内,中国地产景气的下行压力将进一步加大。2)短周期:地产政策和金融流动性变化驱动我国地产景气呈3-5年的周期性波动,直至2016年中央调控思路转变,提出“房住不炒”,建立长效调控机制,地产景气波动明显趋缓,预示我国政策金融驱动的地产短周期可能已经结束,房地产市场整体低波动与结构性分化将成为长期特征。
3、未来我国房地产周期怎么走?如前述分析,预计未来较长时期内地产下行压力将进一步加大,继续呈现整体低波动和结构性分化的特点。短期看,疫后地产景气仍是结构性的,年内流动性整体趋紧与地产政策持续加码下,地产景气仍将趋于温和回落。
二、资本开支周期(朱格拉周期,8-10年)
1、我国资本开支周期的历史和现状。分析我国资本开支周期的指标主要有两类:制造业投资同比的周期项和企业固定资产投资景气指数,据此可将我国企业投资划分为三个阶段:1998-2008年、2009-2016年、2017年至今,目前处于第三轮资本开支周期后半段。
2、我国资本开支周期由什么驱动?企业投资的源发需求可分为两类:1)新增扩张:占比约6成,顺周期性较强,由外生需求变动决定;2)存量更新:占比约4成,受设备使用寿命限制,内生性较强。我们发现企业资本开支周期走势主要取决于新增扩张需求,而非传统认为的设备更新,进而资本开支周期主要取决于出口、地产等外生需求波动。近年来我国地产周期趋平,出口波动的影响将更加重要,我国企业资本开支周期实质上就反映了全球经济周期。
3、未来我国资本开支周期如何走?综合看,2021年受益于更新需求释放和扩张需求共振,整体企业投资复苏的确定性较大;但受制于经济节奏、环保政策、利润侵蚀等因素扰动,幅度可能弱于预期;2022-2023年扩张需求受到经济见顶回落压制,叠加前期累积的更新需求释放完毕,企业资本开支周期可能将逐步回落。
三、库存周期(基钦周期,2-4年)1、我国库存周期的历史与决定因素。供需的不匹配产生了库存,需求波动的周期性产生了库存周期。我国经历了6轮库存周期,其中3轮较强、3轮较弱,是需求强弱决定了库存周期强弱。
2、目前我国库存情况如何?库存水平看,目前库存水平不低。库存时间看,目前已处于补库中期。分行业看,上游采矿业和原材料加工业被动去库,中下游装备和消费品制造业主动补库。
3、未来我国库存周期如何走?从历史规律看,补库可能仍将持续半年左右;从领先指标看,补库可能持续到年底;从需求走势看,二季度经济仍可能环比上行,下半年可能有所回落,但仍维持较高水平。总体看,基于历史规律、领先指标、需求走势,本轮补库周期大概率将持续到年底左右,下半年可能逐步转为被动补库。
四、三大周期视角如何看当前经济与资产配置
1、今明两年我国三大周期怎么走?2021年地产周期下,资本开支周期和库存周期上;2022年三大周期均趋于回落。据此预计经济2021年整体仍强,下半年可能弱于上半年;2022年可能回落。
进一步看,中国经济周期的本质是什么?地产周期的背后实质是人口和政策变化,与内需强弱密切相关;资本开支周期实质上反映了全球经济波动,即外需的强弱;库存周期则是内外需变动的结果。就今年而言,“地产周期下,资本开支和库存周期上”的走势背后,实质反映的仍是“外需强、内需弱”的经济特征。
2、今年会“滞胀”吗?我国在2007、2010、2016年出现过“经济增速下行+通胀上行”的“类滞胀”情景,今年三大周期走势相对较类似2010年,但实际经济运行有明显区别,年内经济动能韧性仍强,因此倾向于认为,年内出现明显“滞胀”的可能性较小,更有可能是微滞胀或者说类滞胀。
3、三大周期视角看,资产价格表现有何规律?回顾历史上“地产周期下,资本开支和库存周期上”的时期,1)资产价格:前期表现,商品>股票>债券;后期表现,债券>股票>商品;对应到今年,股市整体可能小幅上升,下半年债市可能表现更好,需警惕商品下行风险。2)股市风格:消费和金融整体较为抗跌,成长表现较差,周期前半段有超额收益,但后期往往跌幅较大。目前周期风格应注意继续回调的风险;消费风格目前估值仍在历史高位,上行空间受到一定限制,但可能仍相对抗跌;金融风格估值仍在底部,后续可能迎来修复性行情,可能是相对较好的选择。
风险提示:疫情演化超预期,外部环境恶化超预期,政策收紧超预期。
正文如下:
引言:经济周期是如何划分的?
经济周期视角是传统经济分析框架的重要补充。周期理论认为经济发展过程中的衰退、萧条、复苏、繁荣周而复始,存在着周期性规律,因此可以通过研究周期变动预测未来经济走势。乘数-加速原理可能是经济内生周期性波动的根本原因。一般而言,按照驱动因素和时间长短区分,常见的经济周期包括以下四种:
1、创新周期(康德拉季耶夫周期,40-60年):简称“康波周期”,是1925年苏联经济学家康德拉季耶夫提出的,以科学技术创新为驱动的40-60年的长经济周期。
2、地产周期(库兹涅茨周期,15-25年):是1930年美国经济学家库兹涅茨提出的,由建筑业和房地产业兴衰驱动的15-25年的经济周期。
就我国而言,由于我国地产市场起步较晚(1998年正式开启商品房市场),数据时长较短,库兹涅茨周期缺乏验证;相对而言讨论更多的是3-5年的地产短周期,由于每轮地产小周期与政策调控密切相关,本文称之为地产(政策金融)短周期。
3、资本开支周期(朱格拉周期,8-10年):是1862年法国经济学家朱格拉提出的,由设备更替和资本投资驱动的8-10年的经济周期,也称产能周期、设备投资周期等。
4、库存周期(基钦周期,2-4年):是1923年英国经济学家基钦提出的,由库存变化驱动的2-4年的短期经济周期。
由于康波周期时间跨度过长,对实际投资的指导意义十分有限,本文主要还是主要讨论地产周期、资本开支周期和库存周期这三大周期的影响。
美国的地产周期长度实际并不稳定。以数据较为完备的美国为例,按照地产景气低点划分,最近的一轮美国地产周期是1990-2008年,持续时间18年左右;而再往前看,美国地产周期波动十分剧烈,1974、1980均是-20%左右的低点,其间隔明显小于库兹涅茨周期定义的15-20年,从这个意义上讲,典型的库兹涅茨周期可能并不存在。事实上,一些西方学者[1]也对库兹涅茨周期提出质疑,认为库兹涅茨周期是滤波工具造成的假象。
人口因素可以更本质地解释地产景气的长期变动。这是由于居住属性是房地产的根本属性,因此人口波动会直接影响地产需求。以美国为例:
>1970-1985年期间美国地产市场虽然因为石油危机、股灾等因素波动较大,但整体景气度维持较高水平,1971/1977/1983年地产销售和投资高位增速达到30%-50%,主因当时战后婴儿潮进入成年,推升了购房需求。
>1990年至今,随着人口增速下行,地产销售和投资增速峰值明显下降,高点均在20%以下。2008年美国金融危机从地产领域爆发,与人口波动导致的购房需求转弱可能也有一定关系。
>往后看,美国人口增速持续下行,将对未来美国地产市场景气度构成长期压力。
[1] Howrey, E. "A spectrum analysis of the long swinghypothesis." International Economic Review. 9:228-252. 1968.
2、我国房地产周期的历史与现状
人口同样是我国房地产长周期的决定因素。我国房地产市场起步较晚,1998年才正式开启商品房市场,数据时长较短,难以验证库兹涅茨周期是否存在,也可从人口角度分析。
>1998年商品房市场正式开启至2010年,我国地产市场景气度均维持较高水平,地产销售和投资增速均在25%左右的水平波动,对应的是上世纪70-90年代人口高增时期的购房需求较为强劲;
>2011年至今,我国地产市场景气度出现明显下滑,增速中枢降至10%左右,与之对应的是人口高增时代的购房需求退去。
>往后看,2000年后我国人口增速进一步下滑,对应2021-2030年的购房需求迎来新一波下行,地产市场景气压力同样较大。
城镇化速度也是影响我国地产长期景气度的重要因素。数据显示, 2011-2017这段时期地产销售和投资的下滑幅度明显大于人口对应的购房需求降幅,其背后除了短期政策的扰动,一个重要因素可能是我国城镇化速度也明显放缓。往后看,2020年我国城镇化率已经达到64%,距离欧美发达国家80%左右的城镇化率距离进一步收窄,城镇化速度将进一步放缓,同样对地产市场构成下行压力。
我国房地产更多表现为3-5年短周期(政策金融周期)。2008年以来,我国地产景气呈现3-5年较规律的周期性波动,分析其原因均与房地产产业政策和金融流动性密切相关,具体而言:
>2009-2012H1,“四万亿”政策周期:08年金融危机爆发后,我国实施“四万亿”刺激计划,流动性大幅宽松,利率短时间内大幅下行;地产市场迅速反弹,景气度升至历史高位。随后为控制地产泡沫,2010年起政府开始收紧地产政策,“国十一条”、“国十条”等限制措施密集出台,利率中枢也震荡抬升,到2012年地产景气度已经明显回落。
>2012H2-2014,政策严控下的弱反弹周期:2012-2013年地产政策仍延续此前偏紧的状态,并未有明显放松;期间由于流动性较为宽松,政策压制的地产需求有所释放,地产销售短暂回升,但力度偏弱,且随着2013年流动性再次收紧,地产景气又再度回落。
>地产景气持续承压,库存不断累积,导致地产投资增速从2013年的20%左右大幅下滑至2015年仅1%,经济下行压力明显加大,促使政策再次转松,2014年9月“930新政”发布,个人住房贷款再度放松,同时开启降准降息。
>2015至今,“去库存”与“房住不炒”政策周期:上轮政策周期压制下,地产库存持续走高,为应对库存压力,2015年6月棚改货币化开启,二三线地产市场景气度大幅反弹。随后,面对政策影响下波动剧烈的地产市场,结合我国进入“新常态”的历史定位,2016年中央调控思路开始明显转变,首先在《2016年政府工作报告》中提出“因城施策化解地产库存”,之后年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,建立地产调控长效机制,不将房地产作为刺激经济的工具。在此影响下,各地地产调控趋于常态化,地产销售趋于平稳,传统总量层面的地产周期逐步弱化。
疫后地产景气仍是结构性的。2020年疫情发生后,我国货币政策转为宽松,地产景气也迅速复苏反弹,但由于Q1跌幅较大,全年商品房销售面积实际仅增长2.6%。从房价看,本轮地产景气仍是结构性的,主要是一线城市房价涨幅较大,而二三线房价基本保持平稳。主因应是近年来人口持续向大城市集聚,同时土地供应并没有显著上升,且一线城市房产金融属性更高(反映为房价和房租走势背离),对流动性变化更加敏感。