11月40盘入市，有人280万买黄金，你会跟风还是继续买房？| 层楼

Original 咸鱼层楼 2022-05-16

前两天，在凤起路和延安路的中国黄金旗舰店，有人一次性买走了10公斤投资金条，总价约280万。

或许有人会说，280万，都可以买套房投资了，买什么黄金呀。

在全球股市大跌，昨天离岸人民币失守6.97关口的情况下，黄金的月内最大涨幅却接近5%！

那么，如果手上有280万，你会选择投资黄金，还是会投资房产呢？

但不管是哪种投资方式，都是为了保护我们当下资产的一种手段。

不过，我盘点了11月要开盘的40个楼盘，总价280万左右的也并不多。城东是武林郡、玖峯汇的小户型，萧山则是勉强可以买到御江南的89㎡，大江东的江与城，还有临平的水景城和良渚的大溪谷。

其他都是要么太高够不着，要么则是价格太低有点偏远。

另外，11月一共有13个新盘迎来首开。城东两大地王盘钱塘天誉和东城金茂府，也在伺机而动，备受瞩目的城北TOD项目中城汇也要在下个月首开。

还有江南岸第一个纯中式的楼盘，湘湖和院也将面世。

看了这一期的开盘，你想好选择金子还是房子了么？

温馨提示：带“层楼点评”为预计11月首开的纯新盘项目，11月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。所有信息，我们都已确认过，请放心使用。

- Beginning -

江干区

世茂·钱塘天誉

开盘信息：项目位于德胜快速路与机场路交叉口，距地铁6号线机场路站（在建）约300米。预计11月首开7幢高层，户型面积118-139㎡，共计369套，价格待定。

层楼点评：前段时间，我们跑了一圈城东新城的二手房，大部分楼盘的价格都在4万5左右，相对于这个高单价，城东新城的户型却显得刚需，挂牌房源六成左右的是90㎡以下户型。

钱塘天誉户型118㎡起步，还有两三百方的大平层，解决了想住城东，却没有适合改善的烦恼。

关于这个城东地王盘的价格，也是很多人关心的。如果按照沁园批出的价格，钱塘天誉大概率上也是不会超过4万9的。

天城府·天著

开盘信息：项目位于新风路与石桥路交叉口，直线距地铁1号线闸弄口站、4号线新风路站，均1.5公里左右。预计首开5、6、7、8号楼，户型面积66-135㎡，共计 582套，均价34688元/㎡。

层楼点评：天城府的位置其实还是很不错的，距离武林广场才4公里，不管去滨江还是城西，都比较方便。

最小60㎡左右的户型，最便宜的一套还不到200万，这个价格能挑到的老破小也不是很多，更何况是簇新的商品房呢。所以，还是很适合刚需上车的。

不过，对于天城府很多人最担心的一点就是农药地，其实在开发前政府联合开发商已经在治理，并通过了环评，肯定是能居住才拿出来卖的。

招商·武林郡

开盘信息：项目位于九和路与九环路交汇处，距离地铁一号线九和路100米。预计11月推出高层88-115㎡，洋房119-129㎡，套数共532套，高层均价31000元/㎡不到，洋房均价35000元/㎡左右。

层楼点评：高层不到3万1的价格，一公里外的杨柳郡3万5，天悦江湾和公园1872是4万出头，尽管这个价格是毛坯，但只相差了一个地铁站，所以还是有不少的优势的。

除了价格这个看点，武林郡的户型也是可圈可点的。88㎡依旧是三房两卫，而且都还很阔绰，127㎡的四房，可以碾压一大批楼盘140㎡的3+1户型。

但武林郡存在的一个问题，是整个艮北的通病，那就是配套差，但这个问题，会随着板块的成长而消失。

东城金茂府

开盘信息：项目位于江干区源聚路与明石路交汇处，距地铁1、4号线彭埠站约800米，4号线明石路站（在建）约100米。预计10月首开3幢小高层，建筑面积120-145㎡，共计109套，价格待定。

层楼点评：东城金茂府主要优势在于高科技系统，为城东带来了全新的居住体验，这一点还是很吸引购房者的。如果希望能住上科技住宅，金茂府可以当做首选，在这方面，经验和产品都相对成熟稳定。

对于购房者来说，城东新城的改善楼盘选择余地挺大的，除了东城金茂府，淮矿、三湘、龙湖、世茂各有项目待售，而且几乎都是紧挨着的。最大悬念是价格能不能突破5万。

▽11月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
世茂天玑	艮山西路95号	预计11月加推loft，面积43、58、74、96㎡，共40套	36000起
越秀招商·天悦江湾	三官塘路与建华路交叉口	预计11月加推6、9、16号楼，户型面积113㎡、129㎡、139㎡，合计168套	价格预计和首开价格相仿
金地玖峯汇	杭海路与九福路交叉口东北	预计11月加推高层3、4、5、6号楼，户型面积89-123㎡	价格待定

拱墅区

万科·中城汇

开盘信息：项目位于石祥路与杭行路交叉口，地下层直连地铁10号线国际会展中心站（规划），最短直线距离仅约100多米。预计11月首开1幢小高层，户型85-122㎡，共200套，价格待定。

层楼点评：中城汇最大的亮点是，它是一个TOD项目，也是武林广场西北唯一的一个。前不久另外一个4万+的主城TOD项目刚刚火爆售罄，按照层楼后台粉丝提及的程度，中城汇不出意外，也是如此。

而且，中城汇85㎡起步，最低总价在400万左右，应该是不少刚需踮踮脚能够得着的。

除了自身带有部分商业，100米外还有万达广场，现在居住配套还是相对成熟的。边上的汽车4S店，也会拆除建成一个公园。

融创金成·臻蓝府

开盘信息：项目位于桃源街与观桃路交叉口，规划地铁4号线二期桃源站距项目500米。预计11月底首开，推出洋房1-4号楼，面积约107-149㎡，共计197套，价格待定。

层楼点评：可以给臻蓝府划的两个重点是：主城区+洋房。都会钱塘、武林郡、沁园、ARC、钱塘天誉、臻蓝府，一共就是这六个楼盘了。

武林郡、沁园、ARC、钱塘天誉的洋房大概率又是5万+，所以想买到4万以内的洋房，选择并不多，城东有两个，城北则只有一个臻蓝府。

另外，值得一提的是臻蓝府的设计团队，和这两天刚交付的候潮府是同一家。

▽11月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
首开·杭州金茂府	学院北路与隐秀路交叉口向西200米	预计11月初加推5、16、19、20、21号楼高层，主力户型143-168㎡，共计296套	价格待定

西湖区

▽11月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
和家园·臻园	杨梅山路	预计11月推出13号楼洋房，户型167-202㎡，共24套房源	价格待定

余杭区

金辉·江山云著

开盘信息：项目位于余杭区天万路与杭乔路交叉口，距离地铁1号线翁梅站约800米。预计11月推出9、11、12、13号楼高层，建筑面积97-122㎡，共计255套，价格待定。

层楼点评：翁梅虽然地处青黄不接，但这几年各项配套都趋于成熟，有建成的地铁1号线翁梅站，还有在建的9号线。围绕着江山云著，还有东湖快速路、高铁站、高速口，交通十分便捷。还有刚开业不久的翁梅综合体。

项目本身也是亮点颇多，总建面约21万方大型体量，打造纯小高层住区，楼间距比较大，层高也有3米，空间尺度阔绰。在同板块内，还是算不错的。

▽11月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
融信·沐澜	东至张家坝港、南至康良路、西至杜文路、北至良平路	预计11月初加推1、12号楼叠墅，建筑面积约125-139㎡，共48套房源	33400
绿城桃源小镇	天目山西路圣地路口	预计11月底加推125-145㎡四庭墅，165-172㎡六合院	四庭墅预计均价2.8万，六合院预计均价3.9万
九龙仓·君廷	S304省道与康兴路交汇处北侧	预计11月中下旬联排，户型面积为139㎡、158㎡、175㎡，共计60套房源	24000-25000
祥生·群贤府	东至北马桥港、南至崇杭街、西至崇明路、北至石塘路	预计11月加推叠排、排屋，户型面积116-160㎡，共计89套	价格待定
越秀·悦见山	临平兴国路与星辰路交叉口	预计11月加推32、35、36号楼，户型面积90—125㎡，共计228套房源	17500
西房·拱宸外滩	崇杭街与崇昌路交叉口西南角	预计11月中上旬加推高层22号楼，户型面积89㎡，共计244套	价格待定
万科·大溪谷	东西大道运溪路段	预计11月初加推2、18号楼，建筑面积约125、139㎡，共64套房源	20800-22000
东海·水景城	临平世纪大道与新丰路交叉路西南面	计划11月加推5、6号楼，户型面积为92㎡-190㎡，共计200余套房源	10月份首开价格差不多

萧山区

保亿·湘湖和院

开盘信息：项目位于萧山区亚太路与大湾路交叉口东500米,通过规划中将全程高架的时代大道和风情大道，可从滨江、钱江新城和奥体快速到达。预计11月首开，面积128㎡、138㎡、168㎡，约300套房源,价格待定。

层楼点评：在钱塘江南岸，一直缺少纯中式的楼盘，只有若干个楼盘里零星分布了几套，并不是很多。湘湖和院作为江南岸第一个中式宅院群，很好的满足了江南岸有中式情节的购房者。

和院高层起步就是128㎡，主打改善，距离湘湖三期也仅400米，环境极佳。除了适合本地的萧山购房者，也适合滨江的中产，一旦时代高架和风情大道全线建成后，去滨江还是很方便的。

旭辉东原·国滨府

开盘信息：萧山通惠路和金城路交叉口，余暨公园旁，零距离地铁5号线（在建）通惠路站。11月上旬，首推酒店式公寓3号楼，主力户型约53㎡LOFT，共计156套。高层住宅预计12月上旬加推。

层楼点评：国滨府的体量很小，只有一幢酒店式公寓和两幢住宅，不过还是配置了恒温泳池，住宅的起步面积也有139㎡，主打改善。

这次推出的是它的酒店式公寓，是4.78米的双钥匙，因为位置就在5号线通惠路站，离杭州南站仅一站，以后坐高铁出差还是蛮方便的，就像火车东站一样，租售比应该还是会不错的。

融信·杭州世纪

开盘信息：项目位于市心北路与建设一路交汇处东约200米，距离地铁2号线建设一路站约200米，还有在建的5号线和7号线站点。预计11月中旬首开，推出 1、2、6、10、11号楼，面积125-360㎡，共计402套，价格待定。

层楼点评：两个样板房已经对外开放，这一次融信在产品上有不少亮点，比如阳台就能够打动不少客户，装修风格和审美上，也更加主流。其它方面，融信也表现出了满满的诚意，比如外立面的设计、超豪华的园林配置，这样的一个楼盘，对萧山本地人还是很有吸引力。

楼盘与地铁口距离仅200米，4站就能到达奥体，未来还有5号线和7号线，轨道交通十分完善。

大家最关心的是价格，应该是意料之外也是意料之内的。合景天誉的高层均价是3万4，翡翠之星的洋房均价是3万9。

中天卓越·风荷锦庭

开盘信息：项目位于义桥镇新峡路油虎线交叉口，预计10月下旬首开1、6、14、15号楼，面积95-98㎡，共计313套房源。

层楼点评：说起义桥，第一个想到的大概是刚刚结束万人摇的江湾城，因为一二手倒挂的利差，引得购房者哄抢。

同样位于义桥的风荷锦庭是否会再次引起哄抢呢？恐怕很难。

首先，相比江湾城，风荷锦庭更加靠近义桥的腹地，与滨江的关系没有前者密切。而且项目周边的城市界面有待更新，目前还有较多的工厂，交通也没有很方便。

其次，最大的不确定还是价格。中天以10731元/㎡的楼面价拿下该地块，根据业内普遍的测算，毛坯保本价就要16822元/㎡！最终会以什么样的价格上市，在行情节节败退的市场环境之下，尤其值得关注。目前还没有更多产品方面的信息。

▽11月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
滨江新希望新城·未来海岸	大江东新湾街道建华路与闸口路交叉口	预计11月加推93-125㎡高层，同时在售195-210㎡排屋	价格待定
金地滨江万科·悦虹湾	风情大道与彩虹大道交汇处	预计11月加推6号楼高层，户型89㎡、127㎡，共计136套	价格待定
宋都·相贤府	横一线和向阳路交叉口	预计11月初加推89-123㎡高层和156㎡跃墅	高层价格预计14000，跃墅价17000-18000
龙湖·江与城	大江东青六路与江东大道交叉口往北	预计10月底11月初加推5幢139㎡洋房，预计11月中旬加推高层户型89-139㎡	洋房20000出头，高层价格待定。
时代滨江·翡翠之星	西兴大桥风情大道下桥口南向900米	计划11月加推5、7号楼，户型面积89-124㎡，合计144套	洋房40000，高层35000
滨江碧桂园·翡翠江南	宁围镇利华路与生兴路交叉口	预计11月中下旬加推3号楼洋房，户型面积126-139㎡，以及7#楼小高层产品，户型面积89-119㎡，合计约160套	洋房35000，高层33000
德信浙旅·天空之翼	港城大道和南阳大道交叉口西北角	预计11月初加推1、8、12号楼，建筑面积约89、98㎡，共计147套	价格待定
滨江·御江南	金鸡路与萧杭路交叉口	预计11月加推建面约89-128㎡高层，192-202㎡排屋	价格待定

富阳区

▽11月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
融创·微风之城	东桥路169号	预计11月初加推叠排，144-181 ㎡户型，共89套房源；11月下旬加推高层，91-125㎡，共162套	叠排18000，高层价格待定
宋都·如意春江	东洲江滨东大道首创奥特莱斯北侧200米	预计11月上旬加推8号楼叠墅，建筑面积约130㎡	15800元起
九龙仓·雍景山	向阳路与闲祝公路交叉口往西方向	预计11月初推出2、3号楼高层，户型面积98-127㎡，共计176套	13200

临安区

蓝城·春风燕语

开盘信息：项目位于临安区青山湖街道崇文路2099号，距离杭临轻轨科技城站（在建）约1.8公里。预计11月底开盘，首开叠墅26、27、28、29、30、31号楼，户型面积148-173㎡，共计62套房源，价格待定。

层楼点评：如果想买到一套蓝城的叠墅，春风燕语的总价可能是最低的，大约300万左右就可以买到。区别于其他蓝城的中式院墅，春风燕语的叠墅是现代风的，毛坯交付。

但春风燕语距离杭临轻轨站的距离比较远，交通上还是相对薄弱了点。

旭辉中粮·朗香郡

开盘信息：项目位于天柱街与崇文路交汇处，距离杭临轻轨科技城站（在建）600米。预计11月首开1、4号楼，共计212套，价格未定。

层楼点评：目前，青山湖科技城在售的楼盘，一只手也数不过来，价格上也相差无几，在一万六七左右，还有个共同的特点是不限购。

郎香郡在科技大道南侧，离北侧星汇城的商业街有一公里，配套上稍微弱了一些。

▽11月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
中骏·柏景湾	杭州市临安区钱王大街与望湖路交汇处	预计11月上下旬加推7号楼洋房，面积115-131㎡，28套	17000+
绿城·国际社区	青山湖街道星港路与岗阳街交叉口	预计11月加推1、7号楼，建筑面积90-125㎡，总共121套房源	16500
越秀·湖山悦	钱锦大道与望湖路交叉口向南300米	预计11月加推15号楼，户型面积95-128㎡，共128套	17800