杭州三个“热点盘”板块，8大纯新盘来袭，房票可留好喽！
◎Tips：今日共6盘正在登记，明细见文末
论今年最热的板块，这三个板块一定榜上有名。
一个是每拿一张预售证都是热点盘的未来科技城，一个是“万人摇”频出的准热点盘板块三墩北。
至于申花，则是改善们最爱的热点板块，养云静舍和天玺的中签率都只有个位数。
这三个板块，只要有楼盘开盘那必须是千万双眼睛盯着，难买程度不言而喻。
不过，再难买机会总还是有的。根据《层楼》盘点，这几大热门板块会有8个纯新盘入市，最快这个月底就能买到。
01
绿城交投·晓月澄庐
6月29日，经过58轮竞价，绿城&浙江交投以291264万元竞得该宗宅地，楼面价39786元/㎡，溢价率24.33%。
晓月澄庐一共规划了37幢低密住宅，其中1幢为联排，其余均为叠墅，限价52150元/㎡。
主力户型为190-230㎡，总价即是千万级，定位纯改善。
从规划示意图，晓月澄庐和湖畔雲庐极为想像，都是以叠墅为主力的低密项目，甚至连周围水系环绕的情况都积极相似。
从销售展示的户型上看，基本格局也和湖畔雲庐的类似，主要是四房的格局，只不过面积尺度都会更大些。
不过，晓月澄庐是更为纯粹的四叠墅产品，靠近产业中心，距离阿里巴巴不到1公里；而湖畔雲庐则是六叠墅，这里距离商业中心绿汀路TOD只有咫尺之遥。
略微遗憾的是，项目里地铁的距离稍远，在1公里以上。不过，2.2的车位配比之下，以后住在这千万豪宅中的大佬们应该很少会地铁出行吧。
在小区中还是有一个露天泳池的，兼顾景观效果。
石材+铝板+玻璃的外立面诚意十足，北外立面更用铝板线条修饰了，整体感官效果极好。
目前，项目售楼处已经开放，但是样板房还没有开放。
即使如此，我在饭点时分去售楼处，都是乌压压的人头，看房的车更是快蔓延到文二西路上了，而且起步就是BBA。
“很多都是阿里的高管，7成都还没有房票。”置业顾问表示。
的确如此，我一个阿里的朋友，也为了晓月澄庐最近在努力腾挪房票，真是万事俱备，只欠房票和运气了。
从建筑进度上来看，靠近售楼处的31号楼已经结顶，按照销售口径，预计12月就会首开靠近文二西路的两排房源。
至于剩下的，大概也会在明年三四月左右加推完，因为到时候作为临展厅的售楼处，需要交还给政府。
02
金成·汀云上府
今年6月11日，金成&吴兴新业以总价约15亿竞得杭州未来科技城134号宅地，楼面价25229元/㎡，溢价率26.15%。
地块位置就在未来悦西侧，规划了10幢高层，其中1幢为公租房。
项目上个月才确定案名为汀云上府，主力户型99-131㎡，限价36100元/㎡。
项目的位置十分好，两面环水，与主干道文二西路也隔着水系，相对比较安静。
不过拿地半年多的汀云上府，工程进度不算快。目前工地上只有几台吊机在作业，似乎在搭建售楼处的框架，至于具体楼幢还是平地一块。
反倒是连接项目和文二西路的一座桥梁，都已经扎了钢筋安了桥梁。
所以，目前来看今年应该是等不到汀云上府上市了。
但它的诱惑力依旧巨大，毕竟隔壁三兄弟二手房已经站稳5万+了，怎么也有1万5的倒挂。
03
中梁·沐宸院
今年1月17日，中梁以总价490154万元竞得未来科技城212号地块，楼面价22843元/㎡，溢价率14.21%。
从地价上来看，沐宸院要比隔壁的汀云上府低了近2500元/㎡，不过限价也低了1600元/㎡，为34500元/㎡。
沐宸院的体量很大，有28幢高层，其中1幢为公租房，共1935套。
站在文二西路上远眺，如果汀云上府是“如履平地”，那沐宸院则已经拔地而起。
靠近文一西路的几幢高层，大概已经建到9-10层的高度，包括文二西路沿河一带的几幢高层，也有近10层的样子，整个工地内一片热火朝天，到处都是黄色塔吊和挖掘机。
而靠近运溪路上高架的那一侧，暂时没有楼幢立起。
据销售称，外立面主要是采用铝板+大玻璃，点缀了极少涂料，那么这个外立面效果应该和隔壁的三兄弟很搭。
这样的进度，也符合开发商放出本月首开的口风。“不过，最终什么时候开，还得看预售证，不知道会把我们和哪个热盘放在一起开。”沐宸院一工作人员称。
按理说售楼处应该人山人海的沐宸院，实际上周末的来访量虽然不少，但并没有想象中那么多。
大概是因为很大程度上，按照板块的楼盘的属性，它大概率会定性为热门楼盘，无缘有房家庭。
户型上，98㎡为三房两卫中间套，108㎡则是三房两卫边套，119、128、139则是更偏改善的四房两卫。
同样，目前沐宸院的样板房还未开放，预计还要个把礼拜。
需要注意的一点是，在建的文一西路站刚好位于售楼处入口处附近，所以很容易错过，开车时需要格外注意。
04
滨融府
今年6月23日，融创以30亿竞得庆隆小河单元地块，楼面价24774元/㎡，溢价率27.17%。
滨融府体量不大，只有7幢高层，可售355套房源。
户型139-168㎡，均为四房，定位纯改善，限价还是5万4。
而隔壁的锦绣之城二手房，最高网签价已经达到了7万，一二手倒挂达1万5左右。
滨江合作联手打造滨融府，滨江负责营销，其余则全部由融创负责。与地铁站约380米，和大悦城的距离也只有500米左右，生活配套非常好。
按照效果图显示，外立面是银灰色的铝板+大玻璃+涂料，线条简约耐看，还规划了恒温泳池。
在经历了中签率9.58%的养云静舍和6.3%的天玺之后，申花已然再次沸腾。不过，目前板块内除了天玺外，只有滨融府一个可售项目了，供应稀缺。
好在，项目预计12月就会入市，从工地现场看，预计首开的两幢高层5、7号楼，大概已经有2-3层的高度了。
滨融府售楼处预计要明年4月左右才开放，不过大悦城的临时展厅马上就要开放了。
05
荣安·春月杭宁府
今年4月3日，荣安以13.3亿元竞得申花单元宅地，楼面价29705元/㎡，溢价率29.25%，自持4%。
荣安·春月杭宁府就在汽车北站的北侧，规划有6幢高层，其中一幢为公租房。
户型面积为97、99三房两卫，以及119、122四房两卫，户型设定偏向于刚改，限价4万5。
4万5的春月杭宁府比南侧2公里的申花，足足便宜了9000元/㎡。
但石材+铝板+大玻璃+真石漆的外立面，还是相当良心，一点也不逊色申花的楼盘。
另外，目前板块内在售的次新房蓝孔雀、学院北麓等二手房，小户型单价一度卖到了6万5左右，这样算来竟有2万左右的倒挂。
但需要注意的是，目前申花北高价次新房，和华师大附属学校的学区魅力有很大关联。但春月杭宁府是否是同样的学区，还得以交付后的划分为主。
目前，春月杭宁府的售楼处和99㎡样板房均已开放。
从项目工地实景也可以看到，预计11月底到12月初要首开的1、6号楼，已经建到了8-9层的高度。
06
建发·书香印翠
今年4月3日，建发以20.2亿竞得西湖区翠苑单元宅地，成交楼面价38419元/㎡，溢价率18.78%。
项目规划6幢高层，其中1幢为公租房，只有3个户型，分别是102、140、164㎡，精装限价5万8。
在黄龙云起住宅收官后，文教板块只剩在登记最后两幢住宅的古翠蓝庭，现房销售的锦绣公馆，以及书香印翠，总共加起来也只有几百套供应。
项目距离2号线学院路站约400米，周围名校环绕，居住氛围成熟，但大型商业配套会相对欠缺。
但对于想在文教区改善的购房者来说，无疑是吸引力巨大的。
目前，项目临时售楼处位于养云静舍，地块也没有大的进展，今年大概率是不太会开盘的。
07
招商融信·天澜里
今年6月23日，融信以13.7亿竞得三墩北单元地块，楼面价16087元/㎡，溢价率29.61%，自持比例4%。
天澜里规划了了7幢高层，共573套，主力户型103、133㎡，兼顾刚需改善，限价28100元/㎡。
银白色真石漆外立面的天澜里，颜值还是很在线的。项目西侧就是超级红盘现房紫璋台，显然不沿高速的天澜里环境会更静谧。
板块内的西雅图二手房成交价在4万+，最高网签单价达4万7；西湖国际城的90㎡，上个月也有4万4单价的成交。
不过，一二手倒挂在1万+的三墩北，当然是热点红盘集中地。
所以，当我加了一个天澜里的销售之后，他问我的第一句就是有没有摇红盘的资格，“想买的人才和无房户都挺多的，要是开盘时红盘分流下，那就容易摇了。”
目前，天澜里售楼处暂未开放，不过已经放风12月首开。
08
钱江古墩彩虹轩
今年1月10日，钱江以总价15.5亿元竞得三墩北宅地，楼面价15018元/㎡，溢价率29.2%，精装限价28100元/㎡，
项目规划有8幢高层，户型大概率是89-114㎡，一向擅长神户型的钱江房产，不知道这次会拿出如何惊艳的户型。
不过，古墩彩虹轩的89㎡，已经是三墩北待售三盘中的最小户型了，凭这一点它就很有吸引力。
只是，晚它5个月拿地的天澜里12月就准备开盘了，古墩彩虹轩的工地却没有什么进展，今年怕是无望开盘了。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
九龙仓 华发天荟 | 54000- | 板块：申花 房源：111套 户型：138-173㎡ 登记方式：首套冻资240万，二套480万 登记日期：11.9-11.11 |
天润天麓府 （西区） | 15600- 26000 | 板块：余杭径山镇 房源：洋房48套、合院6套 户型：126-162㎡ 登记方式：验资100万 登记日期：11.9-11.11 |
新希望美的 长粼府 | 30000- 32200 | 板块：丰收湖 房源：248套 户型：85-122㎡ 登记方式：验资70万 登记日期：11.7-11.9 |
前湾江上湾 | 28500- 34600 | 板块：萧山科技城 房源：152套 户型：106-169㎡ 登记方式：验资80万 登记日期：11.7-11.9 |
| 越秀悦映城 | 18889- 26540 | 板块：临安 房源：228套 户型：89-115㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：11.8-11.10 |
| 锦云澜天里 | 19061 | 板块：临安 房源：152套 户型：89㎡ 登记方式：验资首套40万，二套及全款60万 登记日期：11.8-11.10 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
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文∣楼先生
编辑∣二叔
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