拜登上台在即！贸易战缓和印钞机降速，明年楼市股市怎么走？
◎Tips：今日共6盘正在登记，明细见文末
01
“靴子终于快落地了！接下去可以好好搞一搞了。”
当美国大选结果实锤的一刹那，钱江新城某私募群里，有人连发几个“加油”的表情包。
过去一个多月，这些操盘手们的日子太难过了。自9月初以来，A股一直在相对低位震荡。既缺乏主线行情，也不见妖股纵横。
对擅长赚交易机会的私募从业者来说，无疑像寒冬一样冰冷。
这其中，固然有资金面不如上半年宽松的因素，但更重要的，是美国大选一触即发。
毕竟，世界第一大国重选掌门人，足以影响全球经济。局势不明朗，号称市场里最聪明资本的“北上资金”，一反常态，更是连续多日呈净流出状态。
所有一切，在拜登获得超过270张选举人票后尘埃落定。大洋彼岸的美国将迎来一位新的总统，而全世界的市场，也将迎来新的开始。
02
按照竞选时的纲领和演讲内容，拜登和特朗普在政策主张方面有诸多不同，其中对全球市场影响最大的，是其在金融政策方面的分歧。
特朗普偏向于维持极度宽松货币政策，在他眼里，美股绝不能跌。可以预见，若他连任，全球的印钞机，很有可能迎来新一轮的疯狂启动。
而拜登对货币政策呈中性态度，主张不干预美联储。他当选后，和目前相比，货币政策不会过于激进。
难怪私募操盘手们会如此关注大选进程。
“开票这几天，几乎每隔几分钟，就会有人把双方票数截图贴到群里，搞得跟现场直播一样。”
事实上，今年A股涨幅能冠绝全球（沪指的涨幅接近10%，创业板超过50%），一个重要的原因就是宽松的货币环境。
9月末，中国广义货币（M2）余额216.41万亿元，同比增长10.9%。今年1月末，这个数字是202.31万亿。
也就是说，短短8个月，整个社会上流通的钱，增加了14万亿。
而中国乃至全球之所以货币宽松，原因就在于美国实行的“无限量印钞”。数据显示，仅过去半年，美联储就发行了超过3万亿美元的货币。
如今，拜登大概率胜出，意味着这样的情况可能发生改变。市场上的钱，或许没有特朗普上台产生的多。
不过，不少从业人士表示，目前全球新冠疫情影响仍未消除，拜登要重整经济，势必也将实行宽松政策。
“印钞谁不会啊！竞选纲领和后面实操相左的例子比比皆是。”
更何况，我们自己的市场环境也偏暖性。中国的监管层今年多次强调，要做强做大资本市场。
“今年的收益率，在过去5年中是最好的。如今美国总统定了，就股市而言，最大的不确定性消除了。我们都看好明年的市场。”某私募如此评价后市行情。
03
和操盘手们的乐观相比，购房者们的心情可能会略沉重一些。因为如果市场上的钱没有那么多了，对楼市而言，肯定不算好事。
这一点的道理，从今年的市场——无论是远在大洋彼岸的美国，还是“准一线城市”杭州，都能见一斑。
全美地产经纪商协会（NAR）公布的数据显示，今年8月美国成屋销售季调后年化总数为600万户，刷新2006年12月以来新高。
与此同时，美国当月的成屋售价中位数打破了6月和7月所创的纪录新高至31.06万美元，同比增长11.4%，可谓量价齐升。
在杭州，一个更直观的表现是300方大平层的销量上来了。
数据显示，杭州的大平层，以前年均大约卖不到100套，而今年年初至今，成交备案已超过300套。
在西湖边、在钱江两岸，因为货币宽松而产生的钱、或者因为股市上涨而产生的钱，开始大面积地沉淀到那些奢华的大平层里。
它们化作地上的“鱼肚白”、厨房里的嘉格纳、还有卧室里看得见城市地标的大落地窗。
而明年，大平层的供应还将更多。
整体而言，宽松的货币环境会带来更低的利率、更多的资产配置需求及更高的风险偏好。对楼市来说，这些都像冬天里的榛果拿铁般美好。
一旦钱没有那么多，市场的竞争可能就会更加激烈。尤其是一些涨幅较大的板块，面临接盘的压力更大。
二手房的挑战也会更刺激，毕竟新房有限价，安全垫相对明显。
而二手房，更多的是情绪化和独立行情。别看某些盘房东叫嚷着抱团不贱卖，一旦市场下行，他们跑得比谁都快。
不过，就在本周，中央定调了十四五期间的基本政策。确定了推动金融、房地产同实体经济均衡发展，促进住房消费健康发展。
也就是说，金融、房地产和实体经济不再对立。而且还传达了“优化生育政策、降低生育、养育、教育成本”的表述，令人有继续放松生育限制的遐想。
所以，如果明年杭州人口能够持续大幅净流入的话，整个楼市的底层逻辑还是相当过硬的。
04
此外，拜登上台，还会带来两个X因素。
一是贸易战可能会缓和。
虽然在对华态度上，特朗普和拜登均将中国视为战略竞争对手，但特朗普主张继续单边极限施压，包括继续加征关税等；
而拜登则倾向于与盟国合作，与中国站在最强有力的立场进行谈判，不主张采取“贸易战”手段。
“今年几乎不敢重仓科技股，因为不知道哪天早上起来，又出了什么幺蛾子。”身边一位股民说。
拜登胜选，意味着在股市中，因突发事件而造成短期剧烈震荡的概率会降低。
二是其对新冠疫情的态度。
特朗普一直强调相比疫情，恢复经济更重要；拜登则主张提供免费病毒检测和免费疫苗，并更多地关注受疫情影响严重群体。
如今，包括美国在内的海外疫情仍然严重。中国与这些国家的人、货物都难言顺利流动。
虽然我们的最高决策层早已定调了“内循环”，但这只是应对无法正常全球化的举措，机遇和困难并存。
拜登胜选对疫情的控制，显然更加积极。
还有一种观点则认为，不同于特朗普是商人出身，拜登是典型的政客，因此其上台后的很多事情更难预测。
不过，无论谁当选，最大的挑战是，若干年后，最终会以怎样的方式和代价结束这场史无前例的宽松。
历史上，宽松过后，美联储每一次重回加息周期，都会带来一场灾难。
它是1994年的墨西哥危机、1997年的亚洲金融危机，还有2006-2008年如海啸般的次贷危机。
无论如何，随着美国大选落幕，一场新的挑战开始了。
▍今日可登记楼盘
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| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
古翠蓝庭 | 56000- 58600 | 板块：文教 房源：137套 户型：106-137㎡ 登记方式：验资100万 登记日期：11.6-11.8 |
万固珺府 | 18000 | 板块：大江东 房源：100套 户型：89-115㎡ 登记方式：验资无房无贷50万，其他100万 登记日期：11.6-11.8 |
新希望美的 长粼府 | 30000- 32200 | 板块：丰收湖 房源：248套 户型：85-122㎡ 登记方式：验资70万 登记日期：11.7-11.9 |
前湾江上湾 | 28500- 34600 | 板块：萧山科技城 房源：152套 户型：106-169㎡ 登记方式：验资80万 登记日期：11.7-11.9 |
| 越秀悦映城 | 18889- 26540 | 板块：临安 房源：228套 户型：89-115㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：11.8-11.10 |
| 锦云澜天里 | 19061 | 板块：临安 房源：152套 户型：89㎡ 登记方式：验资首套40万，二套及全款60万 登记日期：11.8-11.10 |
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文∣乐福
编辑∣二叔
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