当年贵过汤臣一品，西湖边罕见跃层开拍，房东是曾经中国地王推手

Original 乐福层楼 2022-12-08

◎Tips：今日共4盘正在登记，明细见文末

今天，西湖边一套罕见的跃层房源，进入法拍市场。

这套房子位于西湖名苑，5跃6，面积逾213㎡，可做四房两厅三卫。仅起拍价就高达2112万，折合单价98941元/㎡。

评估价更是达到2815.75万，折合单价超过13万。

西湖名苑又叫西湖捌号公馆，地处吴山脚下的四宜路，总共只有两幢房子。2007年开盘时，每平方米均价就达12万元。

当时，其销售引起市场极大轰动，甚至一度登上央视《经济半小时》，称其“单价超上海汤臣一品”。

我查了一下，汤臣一品2006年首开时，最贵曾经一度卖到过13万/㎡。但多数房源集中在10万上下。

这么一比，确实西湖名苑更胜一筹。

单看地理位置，这套房子无可挑剔。东面距吴山广场不到300米，西面到柳浪闻莺也只有500多米，还是罕见的跃层户型。

不过，十几年过去了，房子的评估价和当年销售价只差了1万元/㎡，也足以再次证明这样的稀缺房源起点高、涨幅慢的属性。

从历史记录看，西湖名苑一共法拍过8套，几乎每一次，都会引发市场的激烈追逐。

最近的一次，发生在今年9月份。一套约93㎡的房子，经过48次出价，最终以1025万的价格成交，折合单价11万/㎡。

这个价格，比评估价便宜了65万元。

其余房源，均拍卖于两年前。其中，2017年3月，一套1跃2、面积约211㎡的房子开拍，最终成交价为1402万，单价还不到7万。

不过，虽然价格和当下这套比，差距较大。但当时这套房源也竞争激烈，共有12人报名，加价了35轮。

相比之下，此次这套房子，是西湖名苑首次有顶跃进入法拍，其稀缺性，较之前的房源大大增加。

不过，可能是由于总价偏高的原因，截止昨晚，还无人报名参拍。

同样引人关注的，还有这套房子的原房东。

资料显示，原房东夫妻俩，都是义乌商界赫赫有名的人物。尤其是妻子，名下不仅拥有一家工艺饰品公司，而且还是义乌九州建设6位原始股东之一。

说起义乌九州建设，也是一家颇有传奇的公司。2005年3月，九州建设以17.8亿元天价，拍得义乌金福源一号地块，筹划金福源商业广场的建设。

这个价格，创造了当年全国单宗国有土地出让金之最。

2006年，金福源珠宝广场正式开建。随后，妻子将其所持有的九州建设股份，进行了转让。

不过，据部分媒体报道，此后金福源珠宝广场的经营并不理想，生意清淡。

去年，中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对总价值达3.2亿的14户债权资产包进行处置，原房东夫妻名下的这套房子，也在资产包内。

除了西湖名苑外，原房东位于义乌某小区的一套豪宅也在资产包内，面积为约264㎡。

从法拍信息看，这套房子内部完全没有入住过的痕迹，至今仍然保留着毛坯房的状态。

巨大的落地窗上满是灰尘，地上零星堆着一些建材，不知道当年原房东是否也曾计划装修。

资料显示，房子登记日期为2010年5月。也就是说，当年原房东花巨款置下西湖边的这套豪宅后，大概率让其空置了超过10年。

而2017年至今，这套房子光物业费，就拖欠了超过8万元（须由买家承担）。

事实上，不止这一套，此前西湖名苑拍卖的房源中，从照片看，也有数套仍然维持当年的模样，并未有主人宠幸。

有人终其一生追求一处蜗居的小屋，有人豪掷千万却任由其沾满灰尘。我们固然承认，豪宅对于有钱人来说，或许只是资产配置，但其背后显现出的、城市之中那巨大如鸿沟的贫富差距，也的确令人唏嘘。

愿这套房子的下一个主人，能真正享受湖边憩息的惬意时光。

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
联发· 北秀观云	34000	板块：拱墅桃源房源：295套户型：96-130㎡登记方式：首套冻资100万，其他200万登记日期：10.27-10.29
大华· 春山椿树	21658	板块：青山湖科技城房源：150套户型：102-200㎡登记方式：验资50万登记日期：10.27-10.29
中天·云望	46448	板块：萧山城厢房源：81套户型：167㎡登记方式：首套冻资230万，其他460万登记日期：10.26-10.28
碧桂园· 铂玺湾	21926	板块：富阳高桥房源：92套户型：89-119㎡登记方式：无需验资登记日期：10.26-10.28