均价3万级，三墩北vs勾庄，是云城和运河新城的终极PK

Original 麦格层楼 2022-12-08

◎Tips：今日共18盘正在登记，明细见文末

上周云城规划概念一出，连续霸屏多日。

这也难怪。约58平方公里的规划版图，光科研产业商务用地就有约10平方公里，还有高达约1500万㎡的居住面积，妥妥又一幅宏伟蓝图。

在“一条快速路、一条市政河道都能炒上天”的地产界，这样的重磅利好，让周边居民乐开了花。

有好事者发帖称——云城的开发，将大大利好三墩北和勾庄一带。但马上又有人跳出来反驳：勾庄离得有点远，它靠得是大运河新城吧。

仔细分析，不难发现，三墩北和勾庄，确有许多相似之处，但也不乏差异点。

未来的板块升级之争中，谁将走在更前面？

从区位看，两者都属于城北范畴。

均在绕城内，均在留石高架以北，到传统市中心武林广场的直线距离也差不多。三墩北约11.5公里（西湖国际城为起点），勾庄约10公里（杭宸为起点）。

新房价格上，勾庄略高，但也很接近。

目前勾庄限价29000-30500元/㎡，三墩北限价28100-28600元/㎡，都在3万5的“照顾无房户刚需线”以下。

以89㎡小户型计，总价都不到300万。

在杭州，这样的价格，属于主流刚需和首改价位了，客户基数巨大。

也因此，两个板块的楼市热度都极高。

西湖国际城单盘累计三次万人摇，幸福里更夸张，创造了杭城首个四次万人摇。

今年9月新政出炉后，勾庄同期推出的两个楼盘——前宸和运河云庄，毫无悬念被认定为热点盘。史诗级分流和5年限售双重影响下，中签率依旧只有20%出头。

自今年4月紫雅云邸清盘后，三墩北虽一直未有动作，但以目前标准看，只要有新盘亮相，必是热点盘无疑。

原因很简单，板块可售楼盘，只有一个紫璋台（现房）和2宗新地块（钱江和融信）。

而根据出让条件，两宗新地精装限价仍是28100元/㎡，比28600元/㎡的紫雅云邸，还要便宜500元。

这是什么概念？以9月为例，三墩北二手行情急剧升温，西雅图已经卖出4万1的高价。

同为热点盘板块的勾庄，情形类似。

可售住宅除了前宸、运河云庄（只剩合院），只剩一个星创城，加上限售刺激，二手行情水涨船高，近期杭宸成交价也已超过4万。

若对比最高价，两个板块都有1万左右倒挂。

但仔细比较，两个板块的差异也挺明显的。

比如商业配套，三墩北板块内，至今还没有像样的综合体。

日常消费所需，主要依靠三墩镇。但无论西田城，还是未来的三墩天街，直线距离都超过了3公里。

反观勾庄，一个万象城就足以让人望尘莫及了。更何况，尚未开盘的星创城也是一个TOD大盘，自带一个约12万㎡的购物中心。

勾庄更胜一筹的，还有地铁。

目前板块内已有4号线和10号线在建，三墩北则只有一条4号线，而且与最近的紫金港路站之间，还隔着一条老宣杭铁路，出行颇为不便。

当然，三墩北也有优势点，如教育资源。

最知名的当属星洲二小，隶属求是教育集团旗下。但作为集团化办学下的新学校，尚有待升学率的检验。

还有就是：三墩北是西湖区，勾庄是余杭区。

不过，两大板块都还有一定的腾挪空间。

像三墩北，老宣杭铁路明确要拆除，只是没有时间表；4号线也将继续西延，横穿三墩北，终于云城（与17号线交汇）。

作为北部新城的重要组成部分，勾庄今后亦有不小提升空间。

但有人认为，决定两大板块前景的最大胜负手，或许还是各自身旁的“大树”——云城和大运河新城。

云城的产业发展和高达1500万㎡的居住体量，将在未来对三墩北形成持续的带动作用；而总规划面积约11.4平方公里的大运河新城，也将持续提升整个城北区域的气质。

细究杭州的城市发展逻辑，可以发现一个特点：

行政区域或板块交界处，特别容易造就一些热点板块，典型如奥体、申花、蒋村等，也包括今天的三墩北和勾庄。

无论从新房限价红利，还是板块前景看，两个板块都是不错的选择，属于必摇系列。

若一定要作区别，就看你侧重投资还是自住了。

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
世宸名府	53000	板块：萧山南站房源：14套户型：165-172㎡登记方式：首套验资260万，二套500万，一次性850万登记日期：10.20-10.22
荣盛·檀越府	20200	板块：青山湖房源：108套户型：98-110㎡登记方式：验资50万登记日期：10.20-10.22
银城·青山湖畔	20500	板块：青山湖房源：126套户型：296-369㎡登记方式：验资30万登记日期：10.20-10.22
万科大溪谷	20800 - 30000	板块：良渚新城房源：196套户型：97-176㎡登记方式：首套冻资50万，其他100万登记日期：10.20-10.22
光合映	23000	板块：崇贤房源：74套户型：98-125㎡登记方式：首套验资50万，其他100万登记日期：10.20-10.23
新湖·香格里拉蓝月春晓	22988	板块：良渚新城房源：370套户型：93-135㎡登记方式：验资60万登记日期：10.20-10.22
杭州第三城	21523	板块：东湖新城房源：44套户型：89-138㎡登记方式：首套冻资45万，其他95万登记日期：10.20-10.22
万科四季都会	20800	板块：东湖新城房源：264套户型：89-133㎡登记方式：验资50万登记日期：10.20-10.22
三盛大家·汝悦美境府	33500	板块：宁围房源：260套户型：98-108㎡登记方式：登记日期：10.19-10.21
越秀星悦城	22530	板块：青山湖房源：198套户型：95-126㎡登记方式：验资50万登记日期：10.19-10.21
融创森与海	23999	板块：浦阳板块房源：20套户型：143-156㎡登记方式：首套验资120万，二套180万，一次性300万登记日期：10.19-10.21
阳光城檀映里	47000	板块：三塘板块房源：63套户型：115-142㎡登记方式：首套冻资160万，其他320万登记日期：10.19-10.21
滨江沁语晓庭	34000	板块：桃源板块房源：264套户型：98-113㎡登记方式：首套冻资100万，其他200万登记日期：10.19-10.21
中南棠玥湾	40400	板块：艮北新城房源：158套户型：90-144㎡登记方式：存款证明80万登记日期：10.18-10.20
中旅归锦府	46500	板块：城东新城房源：63套户型：90-144㎡登记方式：无房无贷冻结150万，其他冻结300万登记日期：10.18-10.20
悦融湾	13700	板块：萧山党湾房源：124套户型：86-127㎡登记方式：存款冻结10万登记日期：10.18-10.20
美的西径晓风	23916	板块：临安锦北房源：32套户型：135-138㎡登记方式：首套冻资50万，其他100万登记日期：10.18-10.20
滨江湖光山社	36000	板块：青山湖科技城房源：33套户型：129-190㎡登记方式：存款冻结300万登记日期：10.18-10.20