超160㎡的高层住宅，杭州只剩2000多套

  1  

“你说的那些大户型，我全摇了！”

很可惜，光杭州壹号院就摇了三次，从182㎡、225㎡到267㎡，一个都没中。预算从1000万拔到了1500万，下一步还继续摇它的333㎡，而且还准备申请人才房票。

这是曾先生的经历：他已经住着市中心160㎡的房子，再改善至少180㎡起步，最好200㎡以上。“真的太难了，为什么现在买个房子这么难啊！”

想想看，要是以前，这些手握上千万的杭州富人，哪个不能找到关系，买一套自己想住的房子？

现在不同了，有钱人和刚需都在同一起跑线上！

杭州“买房打新”两年后，杭州富人们一下就醒悟过来了，与其等着被别人收割，不如加入收割别人的大军中。于是，你会发现，尤其今年以来，杭州大户型好像越来越抢手。

仁恒滨江园，2020年3月最后一次开盘，共62套房源，户型170㎡、190㎡，992组家庭登记，中签率6.25%。

古翠隐秀，2020年5月最后一次开盘，房源面积144-200㎡，没想到，200㎡去化最快。同样的情况也出现在杭源里，单价更贵的小高层210㎡最快卖完，小户型反而卖得很慢。

杭州壹号院，2020年6月最近一次加推，共236套房源，户型222㎡、225㎡、267㎡，3632组家庭登记，中签率6.5%。

一上来，就抢大户型！

前段时间，开金融公司的老李去摇嘉品182㎡五房，可惜没摇中，在选房直播时，看着最贵的182㎡高楼层一上来就被一扫而空。

二手房市场上，成交榜单往往以刚需为主。但上两周，西溪蝶园、东方福邸一跃成为市区成交TOP1、TOP2。看来抢不到新房的改善，真的有点慌了！

事实上，杭州就是一个高端购买力深不可测的城市。

有《2019胡润财富报告》显示，2019年杭州千万资产家庭数量在全国排名第6，约为46600户。即便没有这些数据，我们肉眼可见，感觉身边到处都是随便随便都要买近千万房子的人。

不差钱的人，真的太多了。我之前就说过：要是在2015年之前在杭州买入两套300万左右的房子，到现在卖掉后，加上杠杆，都能置换一千万的房子。

于是，随着两条逻辑线展开：一是房票很珍贵，二是房价还要涨。从信达滨江壹号、滨江金茂府，到仁恒滨江园、杭州壹号院、古翠隐秀，再到嘉品......摇号中签率越来越低。

  2  

160㎡以上的大户型受欢迎，一点也不奇怪。

首先，现在不少家庭有两个孩子，小户型已经不适合长期居住。想给孩子更大的独立空间，想把年迈的父母接到身边......置换大户型，势在必行。

其次，大户型空间宽裕，架构上能充分做到合理，还可以设置更多功能区。到了改善这一步，居住舒适度必然是最重要的。

再者，杭州限购，又摇号，置换之路漫漫远兮。在新政之后，大户型豪宅难买的趋势更是愈演愈烈。

对资金充裕的购房者来说，与其等未来置换，重新摇号、装修、布置，耗时费力，不如提前一步改善到位。

第四，买房是资产避险的一种手段。限购下，只有承载大量资金配置，才能不负房票珍贵。

第五，这两年，很多开发商为了控制总价，稳妥卖房，倾向于把面积段缩水，很多高价盘连160㎡以上的户型都没有多少。

大户型供应有限，富豪又多，自然就得靠抢了。

  3  

160㎡以上的大户型，确实是「稀有物种」。

我粗略统计了一下，目前市场上已知高层含有160㎡以上户型的楼盘有20个，共2000多套房子。

从区位分布来看，主城区还是当之无愧的「大佬」，有11个楼盘，分别位于钱江新城二期、江河汇、滨江区政府、文教、蒋村、望江新城、三塘等板块。

其中，钱江新城二期的宋都阳光国际·天润，全部是200㎡以上的大户型，现在约有50套左右在售中。

江河汇的都会森林，只剩个位数房源，几乎可以忽略不计；另一个盘江河鸣翠，期待值非常高，滨江、绿城联合打造，户型165-229㎡，限价68500元/㎡，大约在11月底或12月初开盘。以目前热度来看，做好「大吃一惊」的准备吧。

别看滨江区政府有3盘，但难买系数一级高！

杭州壹号院只剩最后一幢楼，预计明年开盘，参考前期中期率6%；傲旋城的160-428㎡，只有20多套了；丹枫四季有413套165-270㎡房源，光我们办公室就有多人预定去摇号了。

▲丹枫四季效果图

西湖区两盘，锦绣公馆和中国府都还处于待售状态。文教区的锦绣公馆的进度更快，大户型有约165-179㎡，预计会在11月开盘。

上城区望江新城有1盘，非常让人惊喜。融创滨江·杭源御潮府，融创和滨江的强强联合，其中1#、10#、11#、13#都有160㎡以上房源，限价69800元/㎡，开盘时间待定。

▲杭源御潮府建面约164㎡生活体验馆实景图

下城区三塘的天御和锦绣华府，也都有大户型配置，不过房源不多，加起来也不到200套。

  4  

其他几个区域中，萧山区有奥体加持，表现不错。

观品全部规划169-233㎡户型，共444套房源，门槛约800万；亚运村三个项目都规划有160㎡以上房源，最快的预计会在12月开盘。

市北恒大国玺悦龙府、中旅名门府·新境都是尾盘，分别还有3套、约50套。

 ▲亚运村三个项目位置

在这一轮PK中，余杭明显弱于萧山区，只有2盘。南湖明月只有最后1套170㎡跃层；东海闲湖城虽然有房源，开盘时间遥遥无期。

临安区滨湖天地有少量166㎡在售中，均价18500元/㎡，毛坯。

富阳区没有一个楼盘符合条件。

以下，我整理了杭州在售及待售高层160㎡以上楼盘，希望对大家有帮助。数据为人工统计，可能会有遗漏和错误，欢迎指正！

▍观点·问答·导购·土地·市场

C E N G L O U · C H I N A

---

- End -

---

▼

编辑∣二叔

©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络

这里有杭州楼市最新鲜的热盘和消息

微信ID：ultraplus_cross

长按二维码关注层楼