“银十”来袭，46盘入市，星创城、锦绣华府都要来了

Original 咸鱼层楼 2022-12-08

◎Tips：今日共7盘正在登记，明细见文末

一个红盘的休止期已经来临。

在9月中旬的一段时间里，红盘连轴转地出证摇号，天空之城、西溪公馆、杭源里、嘉品、君品……真的是两只手都数不过来。

不过，每天都有红盘刺激肾上腺激素的日子，已经暂时告一段落了。

最近几天登记公示的14个楼盘，多集中在高桥、银湖、临安城区、临平新城等非热点板块。一下子，大家购房的兴致了了。

不过，即将到来的10月，还是有不少极具诱惑力的楼盘现身。根据《层楼》不完全统计，一共有46个楼盘入市，其中16个为纯新盘。

特别值得关注的是勾庄的TOD项目星创城，这是城北CBD核心区又一约80万㎡超级TOD，比前宸3.05万的限价还要低上1500元/㎡。

不用怀疑它的号召力，唯一要担心的是，这次有房家庭极有可能又要无缘了。

而现房锦绣华府，则有一群落选养云静舍和杭源里的改善购房者，紧紧盯着。超500套的加推，不知道又能圆多少人的改善梦。

还有彩虹天空之城，同是地铁5号线的TOD，却比天空之城价格低了1/3，简直是它的“平替”呀。

在加推的名单中，市北西两大红盘翠语华庭和星漫里双双加推，折戟首开摇号的购房者们，又可以杀回来了。

春风金沙最后一批小户型，将在节后加推，御滨府也会有一定动作。

这个10月的推盘，虽然不如9月来得劲爆，但仔细挑挑还是有不少好住的房子的。

温馨提示：带“层楼点评”为预计10月杭州首开的纯新盘住宅项目，10月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。所有信息，我们都已确认过，请放心使用。

- Beginning -

新盘点评

滨江旭辉融信·蜀惠朝闻花城

开盘信息：项目位于萧山区地铁2号线朝阳站以西约200米左右处，预计10月底首开2、8、13、14#，户型区间89-120㎡，一共356套，预计价格29800元/㎡。

层楼点评：这可能是今年滨江体量最大的项目了，一共28幢高层，可售2490套。同时，这也是南部新城目前体量最大的一个楼盘了。

在群雄乱战的南部新城，朝闻花城的优势很明显。一个是滨江的品牌，另一个则是与地铁的距离仅400米，仅次于桂语朝阳。

在一批同样29800元/㎡的楼盘里，对于刚需来说当然首选离地铁近的楼盘。

另外，朝闻花城还有89㎡三房两卫的户型，在现在户型大倒退时代，这样的户型优势基本是碾压级别的。

好了，想要在江南岸置业预算有限的刚需们，可以冲了。

百郦玲珑府

开盘信息：项目位于江干区德胜东路与药香路交叉口，预计10月中下旬首开建筑面积约170㎡叠墅12#，建筑面积约130㎡6-7层洋房13#，叠墅12套，洋房42套，价格待定。

层楼点评：今年的笕桥板块，供应量可谓不小。前脚春来晓园一下子推出了500+套，后脚这个月森淋澜府和玲珑府也要来了。

同样是高低配的项目，玲珑府的特殊之处在于有叠墅产品的供应，这对需要在城东一带实现终极改善的购房者来说，算是多了一个大选项。

此前，整个板块拥有叠墅产品的，也仅有璟宸府一盘，此类产品在板块内也是相当稀缺。

另外，玲珑府的洋房，也是难得的6层洋房，相比7-8层的“伪洋房”，血统上纯正多了。

当然，95㎡起步的高层，也是板块内在售新房中最低的户型进入门槛，对刚需的钱包友好了不少。

德信中心

开盘信息：项目位于江干区明月桥路与和兴路交汇口，预计10月首开高层1、2、7、8#，建筑面积约112-150㎡，限价46500元/㎡。

层楼点评：项目是城东新城首个TOD中心住区，除了8幢住宅外，还有中式商业街、甲级写字楼。

更棒的是，德信中心的商业街，和周围的商业群连缀成片，东站西子国际、华润万象汇、杭州之翼、环翼城（在建）、三花国际……未来德信中心的业主们也太幸福了。

112-150㎡的户型定位改善，产品配置自然也得跟得上，建筑设计是曾打造上海新天地的日清设计，景观设计则由AECOM担纲，清一色的设计天团。

在同样46500元/㎡的城东新城，拥有更好位置与商业的德信中心，堪称性价比之王。

德信银城·观湖之宸

开盘信息：项目东至九华路、南至冯金街、西至九堡二号河、北至农垦路，预计10月首开高层1、11、12#，共164套房源，建筑面积约96㎡，精装限价3万元/㎡。

层楼点评：3万3的九堡科技城流摇，但一路之隔3万的长粼府却有过最低17%的中签率，这就是价格洼地的魅力。

而3万观湖之宸，也将继续延续这样的洼地魅力。96㎡起步的户型，把总价控制在了300万以内，相当感人。

更重要的是，在丰收湖这一概念出炉后，观湖之宸是离湖最近的项目。一旦丰收湖成为下一个金沙湖，那观湖之宸就是最早收获红利的楼盘了。

滨江·沁语晓庭

开盘信息：项目位于拱墅区金星街与桃源街交叉口，预计10月首开1、3、4#高层，共264套，户型面积98-113㎡，均价34000元/㎡。

层楼点评：预算300万+要在主城区置业的购房者，大多数脑海中一定有闪过桃源板块。

7月首开的北秀观云中签率68%，而最近的溪语宸庐更是吸引了1254组购房者登记，中签率仅24%。在滨江的品牌光环下，说不定沁语晓庭会更高。

98-113㎡的户型，把总价控制在400万以内，从价格上看还是相当诱人的，况且周边还有地铁、商业等配套，整个居住氛围也不差。

中冶·锦绣华府（美岸栖庭）

开盘信息：项目位于下城区东新路827号，预计10月首开高层2、3、5、9、10、11#，共370套，洋房6、7、8#，共132套，总计502套；高层129-169㎡，洋房139-169㎡，价格待定。

层楼点评：这是一个最近大热的现房项目，据我所知不少没摇到养云的购房者，把锦绣华府作为一个plan B。

纯改善的户型定位，高层起步129㎡，洋房起步则是139㎡，·户型上也是可圈可点，有大量的四开间朝南户型。

项目西侧临水系，东北侧又是银泰城，商业和小环境还算过得去。

唯一遗憾的一点是，目前东新路一带的界面并不是特别好。

星创城·映月璟园

开盘信息：项目位于余杭区莫干山路与好运路交汇处，预计10月首开1、2、7#，户型面积约100-135㎡，预计均价2.9万/㎡。

层楼点评：勾庄板块+TOD，基本已经奠定了星创城热盘的属性，闭着眼睛都可以放心买买买。

况且，2万9的星创城，比起3.05万的前宸，还足足低了1500元/㎡，是勾庄板块最后的2万9了。

不过，按照前宸和云庄的“命运”，项目极有可能被定性为热点楼盘，那么有房家庭是无缘星创城了。

IOC·潮悦

开盘信息：项目位于钱江世纪城金鸡路与利一路交叉口，预计10月首开1#，共300套，建面约60㎡精装LOFT，价格预计4.5万/㎡。

层楼点评：在大热的奥体核心，住宅和公寓都是大户型，小面积几乎绝迹。

潮悦就是想要入驻奥体的最低门槛，主力户型61㎡，起步总价只要两三百万，对预算有限的购房者来说极其友好。

最夸张的还是它的精装标准，净水器、冰箱、智能家居系统、所有的鞋柜衣柜都在交付标准，厨卫大牌云集，包括西门子、汉斯格雅等，甚至床、沙发、桌椅等软装都已经配好。

在一个城市顶级地段，用低价拎包入住，还能不心动么？

绿城·春月锦庐

开盘信息：项目位于百田巷128号，预计10月首开2、3、5、6、10#，户型面积约110-140㎡，共298套，均价待定。

层楼点评：对于有市中心情节的来说，近年来市中心的能买的楼盘越来越少，这时候春月锦庐就显得特别珍贵。

加上，这还是绿城的项目，带来超级设计天团，包括建筑的gad朱培栋、景观的朗道国际、高层精装的HWCD和洋房精装的李玮珉。

除了地段，在春月锦庐你还能收获品牌和品味。这样的房子，自住是再适合不过了。

富春金茂星外滩

开盘信息：项目位于富春街道文教路与西堤南路38弄交叉口，预计10月中旬首开高层2、3、6幢，户型110-144㎡，约278套，精装均价29800元/㎡。

层楼点评：项目29800元/㎡的价格，看似有点过高，但如果你深究这个项目后，还是会发现它很值得。

首先，项目东至江滨西大道与富春江，与杭富城轨规划路站直线约1公里，类似富阳版“钱江新城”。

其次定位极高，相当于是富阳新地标。整个项目将依托TOD站城一体化的理念，进行高强度复合开发，引入滨水公共服务、文化娱乐、高端商务、综合体商业等复合业态功能。　　

不过，最终项目销售情况如何，还是要看来自市场的反馈。

金隅·森临澜府

开盘信息：项目位于江干区德胜快速路与相埠路交汇处，预计10月首开7、 8、 10、 11#，高层99-112㎡，洋房面积123-139㎡，共192套，均价40800元/㎡。

层楼点评：城东最好卖的房子是哪一类？就是总价可控的小户型。

在46500元/㎡的城东新城，42400元/㎡的艮北面前，森临澜府整盘精装限价40800元/㎡的优势油然而生。

98㎡的起步户型，又把总价控制在400万以内，简直是真香了。

价格之外，项目户型亮点也不少，高层约98㎡户型开间做到了约11.8米，约120㎡的洋房做到了“4+1”房。

地铁万科·彩虹天空之城

开盘信息：项目位于萧山区彩虹大道与03省道交叉口（地铁5号线姑娘桥站），预计9月27日开盘，建面约99、109、128㎡，价格25600元/㎡。

层楼点评：第一座天空之城红遍全城，中签率只有个位数，哪怕是大户型、叠墅也是如此。

第二座天空之城来了，同样是位于地铁5号线之上的TOD，延续着网红的基因，25600元/㎡的价格显得特别有性价比。

约63万㎡的体量，有住宅、集中式商业、街区式商业、办公楼、公园、幼儿园等多种业态，彩虹天空之城已经不止是一个楼盘了，而是一种最in的生活方式。

三盛大家·汝悦美境

开盘信息：项目位于萧山区利华路和生兴路交叉口以北150米处，预计10月首开2、8、9#，户型98、108㎡，共263套，预计均价3.35万/㎡。

层楼点评：项目所在的区域，同时靠近奥体和亚运村最近的区域，受到两大板块的辐射。

在翡翠江南清盘之后，板块已经断供一年多，不过限价仍停留在33500元/㎡。对比4万7的奥体，和放风4万5的亚运村，汝悦美境的性价比超高。

何况，全盘98-108㎡的户型规划，让总价控制在300万+，置业门槛比奥体和亚运村低上不少，堪称这两个板块最好的plan B。

金地·滨与城

开盘信息：项目位于萧山区六中路和弘学路交叉口，预计10月首开3、5、7幢，首开311套，面积89-95㎡，预计均价16100元/㎡。

层楼点评：项目所在的戴村板块，虽然离主城有一定距离，但在时代高架南延工程之下，时间距离会大幅缩短。

况且，戴村板块的配套并不差，一个城南银泰城足够支撑板块内的商业，比起主城的九堡还要强上不少。

加上16100元/㎡的高层均价，性价比极高，所以同板块的时光之宸，最近一次中签率只有20%，这样的热度也会延续到滨与城身上。

阳光城·檀映里

开盘信息：项目位于东新路与新西路交叉口，预计10月首开2#，建面约115㎡，均价预计47000元/㎡。

层楼点评：如果你最近路过檀映里，就会发现这个项目定位还是很高端的，外立面是石材+铝板+玻璃，高级又好看。

项目周围配套也很不错，学校、综合体、双地铁，算是都齐活了，居住肯定是舒适的。

户型也是很优秀，130㎡做到了四开间朝南，在主城区中算是遗珠般的存在了。

但是目前透出的4万7的价格，暂不论是贵了还是便宜，至少在杭州的选择还是有很多的，最热的可能是4万7的奥体，还有不少价格接近的个盘，比如杭源里。

所以，你pick哪个呢？

禹洲宋都·望林府

开盘信息：项目位于星桥街与祥兴路交叉口，预计10月首开洋房12、16#，共82套，建面约115-170㎡，价格待定。

层楼点评：自去年开始，祥符板块开始回归到购房者的视野中了。

到了今年，在售和待售楼盘就有三个，还有万科融创在板块内刚拿的地，祥符的热度在急速升温。

而望林府，则是目前在售楼盘中离地铁站最近的，仅300米，出行无疑会方便得多。

另外，不得不提的是项目的洋房部分，不仅有70套顶跃，容积率更是低至1.36，自住改善相当不错。

加推信息

下城区

▽10月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
香栖天第	香积寺东路与费家塘路交汇处向北200米	预计10月加推4-7#楼，共202套，建面约99、105、128㎡	45000
滨江.春语蓝庭	石桥路与永华街交叉口	预计10月下旬加推98-139㎡高层，共152套	33000

江干区

▽10月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
花语天境府	鸿泰路与莲花桥路交叉口（地铁彭埠站A出口）	预计10月加推4、6#，共77套，建面约128-149㎡	46500
中南·棠玥湾	江干区九和路与六堡路交汇处	预计10月加推高层13、14、24、25#，建筑面积约117-139㎡	40400
滨江龙湖·东潮府	江干区明石路与同德路交叉口	预计10月中下旬加推建筑面积约300㎡大平层，共28套	价格未定

拱墅区

▽10月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
联发·北秀观云	金昌路与北秀街交叉口	预计9月加推5、6、9#，建面约96、118、130㎡，共296套	34000

滨江区

▽10月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
滨江·御滨府	滨江区阡陌路与滨兴路交汇处南100米	预计10月加推3、4、8#高层，面积101-139㎡	49200

钱塘新区

▽10月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
绿城·春风金沙	天城东路与海达南路交叉口春风金沙生活馆	预计10月加推3、4、6#高层，建面约106-127㎡	37500

余杭区

▽10月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
大溪谷·湖墅	良渚文化村国际南区	预计10月下旬加推74、75#叠墅，共计24套，建筑面积约158-176㎡，加推77、86、88#洋房，共172套，建筑面积约97-130㎡	叠墅30000，洋房20800
中天·汀洲印月	东湖新城长宁路和五洲路交叉口	预计10月下旬加推9、20#高层，共136套，户型面积98-127㎡	20800
祥生湛景·光合映	崇杭街与卧龙浜交叉口（上亿广场旁）	预计10月中旬加推8、9号楼，户型98-125㎡，共144套	23000
祥生湛景·星合映	崇杭街与卧龙浜交叉口	预计10月下旬1、5、6号楼，户型区间89-125㎡，共192套	23000
北上星云府	仁和大道怡然街交叉口西侧	预计10月加推5#高层，户型95-115㎡	20000
观棠明月府	塘栖镇运溪路与文苑路交汇处	预计10月上旬加推13#，户型面积95-128㎡，共51套	19800
融创·融耀之城	星桥南路与天都路交汇处	预计10月加推9、12#，面积约89-105㎡	24000

萧山区

▽10月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
招商·闻博花城	博奥路与建设一路交叉口	预计10月加推叠墅17、20-22#，共112套，户型面积140-167㎡	三叠45900，四叠42500
德信·时光之宸	华诚路与弘学路交叉口	预计10月中旬加推小高层11#，户型面积89㎡，共42套	16800
融信·展望	建设一路与市心北路交叉口东约400米	预计10月加推高层7、9#，建筑面积约105-139㎡	37500
龙湖·湘湖原著	蜀山路与向旭路交叉口以东200米	预计10月中旬加推建面约169-185㎡的排屋，共28套	50600
新希望华发·锦粼云荟（备案名：锦粼云荟院）	通惠北路与建设二路交叉口东南100米	预计10月加推高层9#，洋房7#，高层建面约98㎡；洋房建面约125㎡，套数168套	高层32500，洋房34000
滨江·翠语华庭	风情大道与纬九路交叉口向北约50米	预计10月下旬加推1、3、5#，共306套，建面约106-125㎡	37500
兴耀·星漫里	风情大道与建设一路交叉口	预计10月底加推5#，建面约96、118㎡，共100套	37500
万科·樟宜翠湾	育才路与南四路交叉口	项目预计10月下旬加推3、16#，共132套，建面约98-130㎡	29800
众安·荷源府	萧绍路与新城路交汇处往西150米	预计10月加推建面约89-119㎡高层，建面约123㎡洋房	价格未定

富阳区

▽10月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
宋都弘阳·济宸府	富春湾新城永济路与大桥南路交叉口	预计10月加推高层，户型面积95-105㎡	16300
祥生·云湖城	银湖实验学校东侧	预计10月贾瑞11号楼小高层，户型100㎡，共86套	21147
众安·顺源府	银湖科技城科创西路与龙溪北路交叉口	预计10月加推8、14、15#，共208套，建面约89、95、120㎡	20500

临安区

▽10月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
越秀·星悦城	星港路与塘塍街交叉口	预计10月加推96、97、114、115#楼，建面约95、125㎡	22000
杭州桃李春风	青山湖科技城	预计10月加推如院中式合院32套，户型面积156-243㎡	总价千万级
东亚·溪雅香舍	临安昌化镇镇中学旁	预计10月10日加推楼幢17、18幢，共133套建面约75、95、125㎡	价格待定

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
越秀星悦城	22676	板块：青山湖科技城房源：264套毛坯高层户型：95-125㎡登记方式：验资50万登记日期：9.29-10.1
荣安招商祥宸府	高层36000洋房42509	板块：拱墅祥符房源：159套精装高层+洋房户型：高层131-136㎡、洋房90-172㎡登记方式：首套100万，其他200万登记日期：9.29-10.1
佳兆业德信云望璞园	19500	板块：富阳东洲房源：72套精装高层户型：95-125㎡登记方式：首套30万资金证明，其他60万登记日期：9.28-9.30
天樾四季	23100	板块：余杭塘栖房源：114套精装洋房户型：95-139㎡登记方式：50万存款证明登记日期：9.28-9.30
中国中铁·溪畔云璟府	21300	板块：富阳高桥房源：100套精装高层户型：98-126㎡登记方式：50万存款证明登记日期：9.28-9.30
杭房城发·御东方	26300	板块：江干长睦房源：178套精装高层户型：98-139㎡登记方式：首套冻资70万，其他140万登记日期：9.27-9.29
融创森与海	14000	板块：萧山浦阳房源：216套精装高层户型：98-109㎡登记方式：首套验资30万，二套验资60万，全款验资100万登记日期：9.27-9.29