地铁四期猜想②：西湖腹地+湘湖被地铁“包圆”？
◎Tips：今日共2盘正在登记，明细见文末
以前，杭州是座因湖而生的城市。未来，杭州要做“轨道上的城市”。
所以早晚，杭州要把湖都“挂”到轨道上。
已通车的1号线，连起了西湖东和湘湖北，但这远远不够。好在，在流传的地铁四期大规划里，可以看到1号线将继续南延，直抵湘湖东。
10号线也将继续往南，连起西湖景区的西端，和湘湖的南端。“把你的心我的心串一串”，两条地铁南延线，把一江两岸两座最著名的湖泊，360°“包圆”了。
不过最幸福的，还是那些被地铁砸中的板块。
作为地铁四期猜想系列的第二篇，继上篇解读地铁14号线后，今天我们把聚光灯，对准这两条南延线，和它们催生的幸运板块。（本文所讨论地铁线路仅供参考，具体以官方公布为准）
10号线南延
其实，在建的10号线一期，本就是楼市的一条黄金线路。
北起南庄兜旁的新兴路站，一路南下经勾庄、祥符、申花、城西，最后直抵黄龙。北面是炙手可热的楼市新星，南面是底蕴深厚的文教贵胄，可谓星光熠熠。
不过它的南延线上，可售新盘骤降。原因很简单，因为进入西湖景区了啊！
按设想，它在浙大站南延后，将一路串联起植物园、灵隐寺、梅家坞、云栖竹径、宋城，随后经过之江，止于湘湖南。是不是光听听这些站名，脑子里就浮出了西湖的湖山、龙井的清香？
除了连接西湖和湘湖，这条线路还有两个好处。首先，解决了西湖西线景区，公共交通不便的历史难题。从走向上看，它有望成为杭州首条“旅游专线”。
其次，它为老城西和钱江南岸的通勤，解锁了一条新的快速通道。位居两地之间的之江，无疑是最大受益者。
之江：
三江汇+3地铁，之江要再次起飞？
在10号线南延段上，之江是第一个有新盘在售的板块。
按设想，10号线可能在枫桦西路站与6号线（在建）交汇，周边目前在售项目有祥生·云境、仁恒祥生·珊瑚世纪雅园、蓝城·陶然里。价格基本是小高层38000元/㎡，叠墅53000-55000元/㎡。
板块热度也一直不弱，珊瑚世纪和祥生云境近几次开盘，中签率都在10%-20%之间。珊瑚世纪最低甚至到了6.88%。
品相较好的次新房，二手能到4万5上下，嘉里云荷廷、云溪新语的最高已突破5万+。
回顾之江的上一次崛起，也是发轫于紫之隧道的通车。当时，之江仅用时半年左右，就完成了2万出头向3万+的跃迁。属于平时闷声不响，但给点阳光就灿烂的板块。
不过这一次，它的利好可能不仅是10号线。在四期规划中，12号线（瓶窑-双浦）也将经过之江。也就是说，将来之江可能成为3地铁板块。
昔日偏安一隅的之江，或将一跃成为城市西南的交通枢纽。人生的大起大落，就是这么刺激。
作为一个典型的外溢性板块，之江一度被两个难题困扰。首先是交通，此前和市中心的联系有限。其次是西边接壤的富阳，仍未彻底完成融杭。
不过现在，随着三江汇、地铁6号线、彩虹快速路西延等利好的出台和落地，这两座大山有望被慢慢搬除。
四期规划若能成真，之江会不会迎来下一次起飞？
之江主要在售/待售新盘
湘湖：
千万级别墅区，还需要地铁吗？
如无意外，10号线的尽头，就是湘湖南岸。
此前，这里最传奇的标签，就是去年清盘的湘湖壹号。现在，它隔壁又多了湘湖里+湘湖和院两个中式大宅。
曾经，全浙江最财雄势大者，必以在之江有一套大别墅为身份象征。如今，他们的目标可能换成了湘湖。
不过因种种原因，两个新盘的合院至今未开。从亮相至今，一些富人已痴痴等了两年。
虽价格尚未公布，但据说湘湖和院要1400万起步，湘湖里更是要2000万起。就是这么豪横！
不过，每次一说某某豪宅配套有地铁，总会有ETC网友留言：有钱人还要坐地铁吗？
先不说亲朋好友来访、保姆上下班通勤方便的好处了，就说一个案例吧：当年买下湘湖壹号近1亿“别墅王”的客户，是骑着电瓶车到售楼处刷卡的。
有钱人的世界，你永远不懂。
湘湖南主要在售/待售新盘
1号线南延
相比10号线南延的10个站，1号线南延就短多了，只有2个——湘湖东和蜀山。按规划，它应最终和15号线（崇贤-临浦）汇合。
这条延伸线，有点像为当年1号线“补课”。
我们都知道，现在的1号线终点虽然叫“湘湖站”，但出地铁后，还要走上七八百米，才能到湘湖景区或杭州乐园。可能这么设计的目的，是为了让大家多刷一点微信步数吧。
好在，1号线可能真的要延伸到湘湖和杭州乐园门口了。不过这一站目前并无新房在售，仅休博园有威尼斯水城、湖畔别墅等老盘。
目前，威尼斯水城二手签约均价26000元/㎡上下，07年尾房卖到7000元/㎡多。不知这个涨幅，房东是否满意？
南部卧城
若3地铁加持，能否继续打破高库存魔咒？
1号线南延板块中，唯一有新房在售的，就是蜀山路站所在的南部卧城。
其实从格局来看，目前市心路（即地铁2号线）是板块的中轴。1号线南延的站点，有点偏西。不过，若同样靠西的15号线也能落地，南卧的重心可能会往西移，也会成为又一个“3地铁”板块。
在杭州楼市，南部卧城一直是话题板块。原因之一在于，它的库存一直居高不下，甚至一度超200万㎡。
直到现在，它的主力在售+待售新盘仍达11个，库存超150万㎡。
不过有趣的是，尽管一直承受库存高压，也没有“万人摇”红盘，这里的很多楼盘还是不动声色地走完了。
北软不软，南卧不卧——是近年杭州楼市的两大奇观。
原因也很简单，首先，作为滨江和奥体的外溢，这里新盘均价25000-29800元/㎡，总价门槛250万左右，总体相当亲民。旭辉珺悦府、恒大帝景，最近二手签约价在31000元/㎡左右，有些许倒挂。
其次，居住氛围已相当成熟，板块内就有汇德隆、开元广场、银泰等购物中心，浙大二院新院区也已落地。教育还有高桥小学、高桥初中。虽然没有网红命，但很适合自住居家。
板块内的业态也十分齐全，无论高层、洋房、叠墅、排屋、中式合院，你能想到的产品形态，这里都能买到。
不过也必须看到，南卧此前能扛着高库存一路狂奔，根源在于搭上了杭州的“火箭行情”。接下来，若杭州楼市面临不确定性，它能否继续高歌猛进？
3地铁的预期，能否提高它对不确定的免疫力？时间会给我们答案。
南部卧城主要在售/待售新盘
▍今日可登记楼盘
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| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 天都城上塘源著 | 21000 | 板块：余杭星桥 房源：毛坯216套 户型：89-147㎡ 登记方式：首套验资50万，二套及全款100万 登记日期：8.3-8.5 |
| 中天云望 | 34000 | 板块：萧山 房源：76套 户型：100㎡ 登记方式：无房无贷冻资100万，其他客户冻资200万 登记日期：8.1-8.3 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
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◎未来2年半，这13个楼盘最值得买 | 楼先生问答NO.543
▍房价「下跌」&地铁4期猜想系列
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◎探访杭州七大房价“下跌”板块之三：下沙沿江
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文∣林小北
编辑∣七喜
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络