近半月杭州30次开盘，均价无一超3万5，无房户随便买随便挑啊
◎Tips：今日共4盘正在登记，明细见文末
01
最近，全城购房者都陷入了“无盘可摇”的苦恼！
公认的数个网红盘，开盘时间永远停留在“预计下个月”；刚领证的楼盘呢，选择余地又极小。
的确，最近杭州可摇楼盘，捉襟见肘。据《层楼》不完全统计，今天可登记的楼盘仅3个，远不如之前十几盘同日登记的壮观。
即便加上尚在公示的，一共也才9个。2个位于临安，分别是融创金成璞樾大观与新都竹韵小筑。
4个集中在钱塘江南岸，分别是萧山城厢的中天云望、萧山科技城的前湾江上湾、新街的中铁诺德雅逸府，及湘湖的融信旭辉湘湖悦章。
北岸有3盘，华丰的滨江春语蓝庭、星桥的天都城上塘源著，和未来科技城的西溪未来里。
推盘量最大的，要数萧山新街。自去年初，中南君奥时代清盘后，新街一带足足近15个月未有新盘入市。
如今，板块内两大新盘接连入市。保利欣品华庭登记还没结束（今天补登记），旁边的中铁诺德雅逸府预售证也已领出，而且是一次推出全部923套房源。
7个楼盘还有一个共同特点：均价都在3万5以下，都符合无房户倾斜50%。
价格最贵的中天云望，精装均价3万4；前湾江上湾有一幢洋房，单价超出3万5，但本次推盘整体（还有高层房源）均价，仍在3万5以内。
02
这不禁让人想起最近一则传言：均价3万5以上楼盘，暂停申领预售证。
虽然并无官方表态，但从实际情况看，这个现象已经出现，并且很可能会持续一段时间。
首先，上一次出现均价超3万5的楼盘，还是在7月17日前，分别是棠玥湾、香栖天第、花语天境，和望金沙等。
在那之后，杭州新发的30余张预售证，清一色全是3万5以下的刚需、刚改楼盘。
其次，我们打探到，不少改善盘的推盘计划延后了。
比如，城南某均价超过4万5的红盘，原计划7月底加推，目前对外口径，已经改为预计8月加推。
这一现象会持续多久？
经我们多方打听，并未得到明确答案。有人说会持续到年底，也有人说9月才可以拿证。
而更多楼盘的回答是：什么时候发证，我们就什么时候开。
此外，还有不少购房者反映：上半年购买的高价房源，至今还不能网签。
03
高价新房暂停入市、网签，与当前楼市热度不无关系。
前段时间出炉的6月70个大中城市房价指数显示，有61城新建商品住宅价格环比上涨，而5月为57城。
其中，杭州新房价格环比上涨1.2%，超过深圳的0.8%。
二手住宅价格指数也显示，杭州环比涨幅1%，同样位居城市前列。
房价指数双双上扬的背后，是持续高位的成交量。
以新房为例，今年3-6月，杭州十区商品房成交量分别为9579套、14068套、15616套，和19126套（克而瑞数据）。
二手房呢，已连续4个月破万套，甚至出现了近四年来首个成交量破万套的7月份。
而另一方面，政府已多次表明立场：坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。稳地价、稳房价、稳预期，仍是房地产调控的“九字真言”。
所以，楼市一旦出现过热苗头，政府就一定会收紧调控。
这正是7月全国多个城市密集出台调控政策的根本原因，名单包括东莞、南京，宁波，长春，深圳等，都是上半年较热的城市。
这波政策加码行动中，杭州还是很果断的，早在7月2日就推出了新政，先一步挤压了摇号水分。
而对高价新房的限制，相当于双管齐下。
04
事实证明，杭州新政已起到明显降温作用。
最直接体现就是：除了超红盘，中签率普遍提升，尤其是3万5以下楼盘。
比如，最近10天杭州30余次推盘，中签率低于10%的仅有两次，分别是九龙仓雍景山的7.68%，和融创融耀之城的9.95%。
这两个盘都是低总价刚需盘，或有倒挂，或有地铁优势，中签率低不难理解。
但另一方面，100%中签率楼盘占比奇高，接近三分之一。比如，城东某楼盘，此前3次加推，中签率最高也有50%左右；7月再加推时，直接变成了零登记。
不排除这是开发商故意为之（与其勉摇不如流摇），但从启动中介分销可以看出，意向客户量显然是不足的。
至于其他楼盘，虽然摇起来了，但绝大多数，都比上次加推中签率高得多。
这从7月下滑的成交量，也可以看出一定端倪。据统计，截至7月29日，杭州十区商品房成交量13400套，仅为6月的70%。
市场降温的主因，自然是摇号新政。
不能多盘同摇、提高冻资门槛，挤压了楼市虚火；人才限售5年和无房户倾斜50%，则让房票涌向为数不多的真热门红盘。
05
假设3万5以上楼盘长期不能入市，杭州楼市会发生什么？
首先，市场热度一定会进一步降温。毕竟3万5以上楼盘所在板块，不少都是当红炸子鸡。
如果滨江、奥体、申花、翠苑、市中心、金沙湖、城东新城等板块，迟迟不能发声，相当于整个杭州少了“一大半”。
但从另一角度看，绝对是无房刚改户的春天。
因为3万5以下楼盘，均符合倾斜50%的标准。除了公认的超红盘（类似西溪公馆），普通楼盘摇中的概率大大提升。
当然，只有可怜30%比例的普通摇号家庭，可能要做一次又一次的“人肉背景”。
至于改善族，最近倒是可以“中场休息”一下了。
但也没什么好焦虑的，楼盘还是那些楼盘，一直都存在，迟到的摇号也一定会到来。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 前湾江上湾 | 高层28809 多层35842 | 板块：萧山科技城 房源：高层217套、多层42套 户型：高层105-121㎡、多层154-169㎡ 登记方式：验资80万 登记日期：7.31-8.2 |
| 中铁诺德雅逸府 | 24000 -28000 | 板块：萧山 房源：923套 户型：87-138㎡ 登记方式：冻资首套60万，二套120万，全款180万 登记日期：7.31-8.2 |
| 融信旭辉·湖悦章府 | 25200 | 板块：萧山 房源：208套 户型：96-126㎡ 登记方式：冻资无房无贷70万，二套140万，一次性210万 登记日期：7.31-8.2 |
| 滨江·春语蓝庭 | 33000 | 板块：华丰 房源：246套 户型：98-119㎡ 登记方式：冻资90万 登记日期：7.30-8.1 |
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C E N G L O U · C H I N A
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文∣江公子/麦格
编辑∣二叔
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