宁波楼市新政：让弱者受益，而不是不当得利

Original 乐福层楼 2022-12-08

◎Tips：今日共7盘正在登记，明细见文末

昨天下午，宁波再出楼市新政！

归纳起来，一句话：宁波市六区“无房家庭”，可优先认购1套商品住房。但这套房子，要限售5年。

据不完全统计，截至目前，今年全国发布的房地产调控政策已超300次。在我看来，这次，算得上是最具公平色彩、最显决策智慧的楼市新政。

为什么这么说？

其最妙之处，在于它既照顾了弱者，又切断了其通过这样的照顾，获得不当得利的渠道。

先来看看具体政策：宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区（以下简称“市六区”）行政区域内无住房且符合下列条件之一的家庭，可以按照通知要求优先认购1套商品住房：

一是，家庭成员（配偶双方及未成年子女）之一具有市六区户籍的；

二是，近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的；

三是，本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。

以上三类家庭统称“无房家庭”。房产企业提供不少于50%的可售房源，供“无房家庭”优先认购。

这一条本身就很公平。从字面意思理解，不管你是已婚、单身，也不管你是不是人才，只要你是无房，大家就在同一条起跑线上，不分三六九等。

真正难以区分的，是无房户里，谁是真正没有房子住的弱势群体，谁又是想借此大捞一把、通过各种途径把自己变成无房户的投资客。

由于限价，房子的金融属性被无限放大。摇到一套房子，就是一大笔巨额收入的想法，在整个城市上空盘旋。

当房子成为赚快钱的代名词，就无法再指望靠道德约束来保证公平与正义，望靠主观善意来保证资源倾向于更为弱势的群体。

即便在买房时是怀着自住的心态，交付后巨大的获利差价，也会如同《指环王》里的那枚魔戒，唤醒内心深处藏着的那个声音。

这个时候，需要行政手段来干预。限售，是其中最有效的一种。

既然要限，就要限到投资客“怕”为止。

这次宁波新政的限售，起步就是5年，而且是从取得不动产权属证书后算起。按大多数楼盘的节奏，从买入到拿证基本要2年左右。

这样算下来，7年之内，房子再增值，也只是纸上黄金。

如此一来，纯投资客，肯定是清理得干干净净了。

5-7年的时间，对于投资客来说，除了极少数价值派之外，几乎意味着不可接受，因为资金使用率太低了。

不信，你看看自己身边，有哪个以投资为目的的朋友，在手里把一套房子捂了5年以上的。

而且，从实际操作看，一旦使用杠杆（以首付5成算），一套300万的房子，贷款150万（30年），前面5年支出的利息，大约就有30多万。

对自住者来说，则几乎没什么影响。

首先，既然不能卖，也就断了获利的念头，老老实实地住着；其次，对这些人来说，按正常的家庭收入状况，不太可能在5-7年内，就攒到足够的钱进行改善。

当然，天降神迹中了彩票，或莫名掉下一笔遗产的除外。

也许有人会说，我就是长期看好宁波啊，为什么不让我分享城市高速发展的红利？

2019年，宁波的GDP达到了11985亿元，位居中国城市第12位。而根据中指研究院发布的百城房价榜单，今年6月，宁波新建住宅平均价格为17781元/平方米，环比涨幅1.33%，超越上海、杭州、嘉兴、南京等城市，涨幅居全国之首。

新政并没有把门全部关死，你可以去摇，剩下的那50%房源啊！

根据政策，“无房家庭”在优先认购中未能中签的，房地产开发企业应允许其参与剩余房源的选购。购房意向人数与剩余房源套数比例超过2:1的，房地产开发企业也应当采取公开摇号方式确定购房对象。

想赚快钱的，就要和更多人拼运气。从某种意义上说，这也是一种公平。

宁波新政中，还参照了杭州已经实行的一条政策：即参加优先认购的“无房家庭”，自购房意向登记之日起至该项目优先认购活动结束当日止，不得参加其他任何项目的购房意向登记。

从目前杭州的实施情况看，这一政策已起到了功效。

城北的运河云庄，此前两次高层登记分别为5600户和7400户，这次房源数量更多，登记人数却预计只有3000左右。

最重要的原因，就是它另一红盘和光尘樾恰好“撞车”。参与后者摇号的购房者，无法成为其客户。

但这样也没什么不好！对开发商来说，登记数量是3000还是10000，应该都不会影响项目售罄（毕竟综合条件非常不错），反而还省了审核的精力；

对购房者来说，买到的概率增加了，心仪的机会接近了，多高兴啊！

未来，如果能把所有楼盘的登记、摇号日期都提前公布，让大家对号入座，选择自己的菜，就更加公平公正了。

“廉租房应该是没有厕所的，只有公共厕所，这样的房子有钱人才不喜欢，才能真正落到有需要的人手里。”

11年前，知名经济学家茅于轼的这一段话曾经引起轩然大波。有人认为，这是杜绝富人入住廉租房的最佳办法；也有人认为，穷人也有享受独立厕所的权利。

这个观点或许有点偏激，但其初衷，是用相对廉洁、有效的方法，实施“居者有其屋”的政策。

尽最大努力，帮助困难的人，是整个社会进步过程中，最重要的环节；而确保这样的帮助，走在正确的道路上，同样重要。

从这个这个意义上看，昨天发布的宁波楼市新政，值得拍红小手掌。

当然，这个政策也还有继续优化的空间，比如摇号环节，有更多权威部门的监督，才能真正普惠那些急需住房的家庭。

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
新希望美的· 长粼府	33000	板块：余杭九乔房源：72套户型：95-104㎡登记方式：验资70万登记日期：7.23-7.25
天润·西麓府	26000	板块：余杭径山房源：16套户型：144-160㎡登记方式：验资100万登记日期：7.23-7.25
九龙仓·雍景山	13200	板块：富阳银湖房源：154套户型：95-127㎡登记方式：首套冻资40万，其他80万登记日期：7.21-7.23
阳光城·翡丽海岸	19500	板块：富阳富春房源：98套户型：97㎡登记方式：冻资50万登记日期：7.21-7.23
新界2020	20800	板块：富阳高桥房源：104套户型：95㎡登记方式：验资60万登记日期：7.21-7.23
未来旭辉城	22919	板块：青山湖科技城房源：316套户型：89-97㎡登记方式：验资50万登记日期：7.21-7.23
地上·长麓府	18550	板块：临安锦北房源：425套户型：43-99㎡登记方式：验资50万登记日期：7.21-7.23