8月楼市炸裂！49盘入市，锦上文澜、明熙府首开在即

咸鱼层楼 2022-12-08

◎Tips：今日共3盘正在登记，明细见文末

8月即将到来，连绵多日的梅雨季也要终结了。

和反常的气候相比，原本应该是楼市淡季的夏天，楼市也一反常态的火爆。

根据克而瑞数据，7.1-7.26杭州十区商品房成交12825套，已经超过去年7月11439套的成交量。如果按照这样的成交速度，7月极有可能突破1.5万套，那就是近三年来7月成交量的最高值了。

而这样的成交势头，也极有可能蔓延到8月。

根据《层楼》不完全统计，今年8月入市楼盘达49个，其中纯新盘就有15个，可谓是供应量炸裂。而去年同期只有43个楼盘入市，前年同期则是32个。

一些网红板块再上新，比如高层二手房价刚突破5万的市北西，星漫里带来了大把好卖的小户型，挑逗着刚需和投资客的心弦。

再比如新街板块，前脚欣品华庭刚入市，现在雅逸府也要首开，2万4的毛坯价格还是有一定诱惑力的，沉寂一年的新街终于又要沸腾起来了。

还有一些断供已久的板块，也要注入全新的血液了。下沙沿江的锦上文澜，文海实验一街之隔的小户型；三塘板块的檀映里，则在一个熟透的板块里，带来了颜值爆表的房子，还兼有神户型。

值得关注的，还有两个现房项目。

一个是申花的养云静舍，极有可能在8月中上旬入市，据说价格有惊喜，那就极有可能是5万4，和期房一样的限价。

另一个是明熙府，主城区2万4的现房，真的是很香了。

还有“鸽”了大半年的杭源里，不知道这回能不能兑现开盘的承诺。

这个8月，值得买的楼盘依旧很多，但摇不摇的到，还是要拼一拼手气的。

温馨提示：带“层楼点评”为预计8月杭州首开的纯新盘住宅项目，8月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。所有信息，我们都已确认过，请放心使用。

- Beginning -

新盘点评

兴耀·星漫里

开盘信息：项目位于萧山区风情大道与建设一路交叉口向东300米，预计8月底首开1、2#，户型约96-118㎡，均价37500元/㎡。

层楼点评：市北西最新一次纯高层中签率是闻博花城的27%，看着虽然不是超级红盘的低中签率，但回过头来就会觉得真香。

因为，桂语江南首套高层的成交单价高达5万！一来一去，倒挂逼近1万3。所以接下去的星漫里，大可以放心买。

参照几个月前刚刚清盘的拥翠府，星漫里的96-118㎡的刚需户型，应该是走量相当快的那种，中签率自然也就不会高。

遗憾也有，仅有4幢可售的星漫里，体量不大，很有可能开两次就清盘了。周边的界面稍有欠缺，离地铁也略有距离。

明熙府

开盘信息：项目位于江干区华鹤街3号，预计8月首开，高层约89-120，洋房约125-140㎡，价格待定，毛坯交付。

层楼点评：明熙府的优势还是一目了然的，现房+主城区+放风2万4的毛坯单价。

直译过来，就是刚需入驻主城区的最低门槛，还是立马能住的那种，买它绝对没毛病；对于投资客来说，低总价和现房，成本低又足够安全，简直完美。

当然，项目也并非十全十美。周围界面还是有所欠缺，回迁房+铁路噪音，商业配套也要到丁桥或者以后的星桥，地铁也在1公里左右。

广宇·锦上文澜

开盘信息：项目位于下沙学正街与27号大街交汇处（文海实验文清校区北侧），预计8月底首开5#，户型约89㎡，预计均价30000元/㎡。

层楼点评：锦上文澜的两大杀手锏，倒挂和学校。

3万的均价，和周围的江语海倒挂几乎有1万左右，学校呢一墙之隔又是下沙最强的文海实验。有超级倒挂的准学区房，怎么能不火呢。（注意：期房不承诺学区，以教育局最终划分和落户年限为准）

当然270万的总价门槛，对于那些预算有限的家长也是很友好，毕竟随便一个西湖区的老破小学区房，也要三四百万。

说到这个份上，产品好像已经不是很重要了。但锦上文澜还是做出了89㎡1.5卫的极佳户型，自住读书时实用，以后换房时也会发现它的保值性。

阳光城·檀映里

开盘信息：项目位于东新路与新西路交叉口，预计8月首开2#，建面约115㎡，均价预计48000元/㎡。

层楼点评：如果你最近路过檀映里，就会发现这个项目定位还是很高端的，外立面是石材+铝板+玻璃，高级又好看。

项目周围配套也很不错，学校、综合体、双地铁，算是都齐活了，居住肯定是舒适的。

户型也是很优秀，130㎡做到了四开间朝南，在主城区中算是遗珠般的存在了。

但是目前透出的4万8的价格，暂不论是贵了还是便宜，至少在杭州的选择还是又很多的，最热的可能是4万7的奥体，还有不少价格接近的个盘，比如杭源里。

所以，你pick哪个呢？

大华·春山椿树

开盘信息：项目位于青山湖科技大道3186号，预计8月首开精装洋房，建面约102-168㎡，均价23500元/㎡。

层楼点评：青山湖科技城不缺房子，但精装洋房只有两个楼盘有，一个是桃李春风，另一个就是春山椿树。

项目容积率仅1.18，这才有了杭州极为罕见的5层洋房，居住舒适度高。

住的舒服，价格也很有性价比，均价23500元/㎡。要知道均价2万5的桃李春风的洋房，过去三次综合中签率才40%，春山椿树入市的热度可想而知。

滨江旭辉·滨旭府

开盘信息：项目位于萧山区南秀路与新如路交汇处，预计8月首开定2、4、10、14#，建面约89-99㎡，均价25600元/㎡。

层楼点评：滨旭府最戳中我的点，还是品牌和低总价的小户型。

滨江的品牌效应，当然是毋庸置疑的，不管是未来的居住感，还是体现在二手房上的溢价。

在杭州89㎡逐渐消亡的过程中，滨旭府还有大量的小户型，89㎡还是三房两卫设置，怎能不动心，加上25600元/㎡的单价，200万出头就能拿下一套，这对刚需来时还是挺友好的。

不过，项目所在的新塘街道，配套和板块面貌都有待改善。

东亚·溪雅香舍

开盘信息：项目位于临安区文昌路51号，预计8月22日首开10、13、15#，共170套，户型95-139㎡，预计均价约10000元/㎡。

层楼点评：1万的临安，当然也是很偏远的。项目位于临安昌化镇上，离临安城区还有50公里的距离。

对于杭州乃至城西的购房者来说，基本没有外溢到这里的可能性。项目更针对的，还是地缘性购房者，适合当地刚改。

新希望华发·锦粼云荟(备案名:锦粼云荟院)

开盘信息：项目位于萧山区建设二路与通惠北路交汇处，预计8月首开高层13#楼，洋房12#楼，总计259套；户型面积约97-99㎡、约123-125㎡；高层均价预计33500元/㎡，洋房均价预计35000-36000元/㎡。

层楼点评：今年的市北东有多火，大家都应该感受到了吧。

悦潮府首开中签率不到10%，加推也只有16%的中签率，马上这个月推出最后4幢，就清盘了。

买不到悦潮府，“同一配方”的锦粼云荟也很值得留意。区位上就在悦潮府的东南侧，均价也是一样的33500元/㎡。最大的差别就是在品牌上稍弱了一点。

300万起步的三房，从总价门槛上对刚需来说，也是相对友好的。离萧山市心繁华也是咫尺之遥，生活还是相当便利的。

只是，项目周围的小环境一般，在噪音上还是略微有些影响的。

禹洲宋都·望林府

开盘信息：项目位于星桥街与祥兴路交叉口，预计8月首开洋房12、16#，共84套，建面约115-170㎡，价格待定。

层楼点评：自去年开始，祥符板块开始回归到购房者的视野中了。

到了今年，在售和待售楼盘就有三个，还有万科融创在板块内刚拿的地，祥符的热度在急速升温。

而望林府，则是目前在售楼盘中离地铁站最近的，仅300米，出行无疑会方便得多。

另外，不得不提的是项目的洋房部分，不仅有70套顶跃，容积率更是低至1.36，自住改善相当不错。

滨江兴耀·滨耀城（备案名：滨耀城）

开盘信息：项目位于迎宾路与望梅路交汇处，预计8月首开34、35＃，共244套，建面约96、119、130、149㎡，预计28000元/㎡。

层楼点评：滨耀城可以聊的点，实在是太多了。

首先，它是目前临平位置最核心的楼盘，配套相当无敌，地铁、高铁、产业、商业成熟度相当高，周边界面也堪称完美。

其次，小区内部配置也是高大上。五星万豪酒店、滨江经典蓝宝石室外露天泳池、地标塔楼楼顶配置直升机停机坪、7000㎡商业街等等。

而这样的配置，价格却只要2万8，简直是价廉物美的典范。

唯一的遗憾，大概就是住宅只有484套，实在是不够摇呀。

中天·汀洲印月

开盘信息：项目位于长宁路和五洲路交叉口，预计8月首开17#、21#、22#，共256套，户型面积98-107㎡，共192套，价格20800元/㎡。

层楼点评：前两天，我参观了一个外立面很有特点的项目，光看着就很养眼。

不过可惜的是，现在业主间已经撕裂成了两派，包阳台和不包阳台。或许交付之初的美，就是它颜值的峰值了。

好在，这样的问题不会出现在汀州印月，因为开发商统一给你包好了阳台，此后外立面就是齐齐整整的了。

除了好看，离地铁站400米和万宝城在侧，也让项目的居住舒适度变高，还有2万出头的价格，刚需能不心动么？

杭房建发·养云静舍（备案名：养云静舍）

开盘信息：项目位于萍水街与塘萍路交叉口，预计8月首开119-139㎡高层，楼幢1、2、3、6#，共246套，均价待定。

层楼点评：前段时间，我去了两趟养云静舍，倒不是为了跑盘写稿子，而是我把它划入了摇号清单。

像西溪公馆这样的楼盘，固然有着价差红利，但我更喜欢养云这样看得见的生活。

地铁就在门口200米，不近不远的距离，去未来科技城还是滨江都很方便。再走几百米就是银泰，逛吃问题解决到位。

周围都是成熟的小区，不沿大马路，安静而又美好。室内精装修虽然只看过一次，但看得出诚意十足。

外立面更是远远一看，就知道是申花当下但颜值巅峰。

当然，4幢的体量略小，稍有遗憾。只是，看在它现房交付上，我愿意原谅这所有。

最不确定的还是价格，5万4的申花，不知道会不会给养云静舍的现房成本，多一些溢价。

不过据说价格还是有惊喜的，可以期待下。。

中铁诺德·雅逸府

开盘信息：项目位于戚枫路与香樟路交叉口，预计8月首开，高层1-4号楼，建面约87-127㎡，均价24000元/㎡；洋房5-12号楼，建面约123-138㎡，均价28800元/㎡。

层楼点评：项目就在欣品华庭的西侧，两个楼盘即将面临同台竞技的比拼。

而且，两个楼盘的相似点还是很多的。首先距离在建地铁7号线新街站差不多都是350米，步行到达还是很舒服的。

其次，产品类型相仿，主要是高层和洋房。

不过在面积段上还是有差别的，雅逸府高层的起步面积更小，只有87㎡，最小总价可控。而欣品华庭的洋房则有大量的100㎡，更棒的是116㎡户型还能做出四房。

两个楼盘还是各有优势的，主要还是匹配购房者自己的口味。

德信·钱塘云庄

开盘信息：项目位于九睦南路与旺杨街交汇口，预计8月首开127、139㎡高层，230-270方㎡中式合院，共计379套房源，均价待定。

层楼点评：从九堡沿江到钱江新城2.0，本身就是一个概念定位的跃升。

抛开这个层面，板块已经久无新供应，毫无疑问钱塘云庄带来了全新的产品，铝板和大面落地窗的高层，还有差异化的合院产品，都充满了亮点。

我身边就有一个九堡的拆迁户，盯着钱塘云庄的合院半年多了，有天有地，还是依旧熟悉的土地，对他的诱惑力实在太大了。

不过，目前最大的悬念就是价格，暂时没有双限地做参考，唯一可以参考的就是一年多前开盘的铂金海岸。

融创金成·杭源里

开盘信息：项目位于上塘路与香积寺路交叉口向西200米，预计8月首开1、2#楼洋房，7、9#楼高层，洋房建面约139㎡、高层建面约108㎡、138㎡，共159套，高层预计5万/㎡左右，洋房预计5.5万/㎡左右。

层楼点评：越来越多的售楼处，像是一个不禁思考的复制品，方正呆板，一丝不苟。

所以，当看到杭源里示范区的第一眼，由衷发出一声“真的不一样诶！”。流线型的售楼处透着温润，设计相当新潮。

沿着门口的水系迂回前行，在售楼处内部，还能看到巨大的水幕。项目如此多“水”的元素，其实也刚刚呼应了一侧的运河。

除了与运河、大兜路历史文化街区只有500米上下，与传统的市中心武林广场也在3公里范围内，地理位置相当优越。

所以，即使是工作日，售楼处里也有不少进进出出的购房者，几乎都是奔着改善来的，而且多为杭州本地人。

我一个同事的妈妈是几十年的老杭州，她就直言道，所有能买的房子里，能看得上的只有杭源里是。这是一个土生土长杭州人的执念。

被挤出主城的老杭州人，是时候重新回归了。

加推信息

上城区

▽8月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
融创滨江·御潮府	望江路与始版桥直街交叉口向北200米	预计8月份加推1、5、10、13#高层、9#叠排，共265套，高层户型约123-190㎡，叠排户型约289-396㎡	高层70200，叠排95700

江干区

▽8月预计加推的项目

案名

位置

加推信息

预计价格

金科·博翠碧蓝湾

同协南路与新塘路交叉口往北200米

预计8月加推叠墅，建面约168-195㎡

叠墅预计47300

中南·棠玥湾

九和路与六堡路交汇处（地铁1号线七堡站向西400米）

预计8月底加推高层13、14、24、25#，建筑面积约117-139㎡

40400

拱墅区

▽8月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
金茂首开国樾（备案名：国樾湾）	科园路188号	预计近期推出高层6#，建筑面积约148-150㎡，共84套	48600
九龙仓天玺I期	学院北路与登云路交叉口	预计8月加推6、7、8幢，共162套，户型约128-161㎡	54000

滨江区

▽8月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
滨江·御滨府	滨江区阡陌路与滨兴路交汇处南100米	预计8月中旬加推3、4、8#高层，面积101-139㎡	49200
星耀中心·悦CASA	滨江区滨和路598号	预计8月中旬推出2#楼大平层，共48套，户型区间283-323㎡	价格待定

钱塘新区

▽8月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
融创城	青六路与北二路交汇处	预计8月下旬二期叠排首开，46-53、55、60-64# ，共130套，户型面积约165-220㎡	价格待定
绿城·春风金沙	天城东路与海达南路交叉口春风金沙生活馆	预计8月加推3、4、6#高层，建面约106-127㎡	37500

余杭区

▽8月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
祥生湛景·光合映	崇杭街与里扬路口	预计8月下旬加推12、13#高层，建面约98-125㎡，共216套。	23000
大溪谷·湖墅	良渚文化村国际南区	预计8月中旬加推67、68、76# ，共计40套，建筑面积约158㎡-176㎡	30000
阳光城保亿·翡丽云邸	临平新城星河南路与东仁街交汇处	预计8月加推21、26、15、20、24#，小高层建面约89-121㎡；叠墅建面约139㎡	小高层27800，叠墅31900
融创·融耀之城	星桥南路与天都路交汇处（地铁3号线星桥路站在建上盖）	预计8月中下旬加推高层13、15#，建筑面积约89-105㎡	24000
杭辰星万里	兴元路与望梅路交叉口	预计8月下旬加推高层18#，建筑面积约95㎡	19800
地铁万科·天空之城	五常地铁站上盖	预计8月下旬加推二期小高层和洋房，面积94-145㎡，共567套	价格待定

萧山区

▽8月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
滨江新希望·悦潮府	建设三路（规划）与宁税路交叉口	预计8月收官加推高层2、3、5、7#，共278套，户型面积97-119㎡	33500
德信·时光之宸	华诚路与弘学路交叉口	预计8月加推小高层15、17#，户型面积89-122㎡	16100-16800
融信旭辉·湖悦章府	风情大道和南四路交叉口往东约500米	预计8月加推高层28#，建筑面积约96-126㎡，共208套	25200
阅杭	南阳大道与港城大道交叉口	预计8月初加推8#小高层，共52套，建面约96㎡	20500
宸宇府	萧山区育才路与南三路交汇处	预计8月中旬加推23、24#高层，建面约99-119㎡	25600
华景川·云流名邸	河上镇大泥线与03省道交汇处	预计8月加推2#高层，建面约95-130㎡	11000毛坯
世宸名府	金城路与通惠路交叉口往东(杭州南站东北侧)	预计8月加推3-6#，建面约166-200㎡城市院墅，合计28套	价格待定
融创·融望之城	通惠南路与南秀路交叉口	预计8月初加推高层，西区 8、9#、东区4-6#，建筑面积约98-130㎡，共计562套；合院宜和四季东区8-10#、西区13-15#，合院建筑面积约190-270㎡，合计38套	高层均价约25600，合院价格待定
奥克斯·金宸玖和府	金城路与新城路交叉口	预计8月底加推洋房10#，建筑面积约139㎡	35000
龙湖融信·天琅（备案名：天琅府）	金城路与通惠路交汇处	预计8月下旬推出10#，建面约300㎡大平层，共40套	价格待定

富阳区

▽8月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
佳兆业·德信云望璞园(备案名:云望璞园)	东桥路与七号路交叉口北侧	预计8月加推高层5、8#楼，共136套，建面约95-98㎡	19500
新界2020（备案名：新视界公寓）	金桥北路与高桥西路交汇口往东200米	预计7月底加推15#，建筑面积约95㎡，共104套	18500
宋都弘阳·济宸府	富春湾新城永济路与大桥南路交叉口	预计8月加推6、10#，户型面积100-105㎡，共161套	15207
绿城·桂语映月	科技城富闲路与上林湖路交叉口	预计8月底加推2-4幢，户型约95-120㎡，共200套	20500

临安区

▽8月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
桃李春风·如山	文一西路以西，青山湖科技大道	预计8月中旬加推2-8幢，户型约89-138㎡，共174套	28600
越秀·星悦城	星港路与塘塍街交叉口	预计8月加推洋房112、113、98、99、103# ，洋房建面约95、125㎡	22000
滨江·湖光山社	青山湖科技大道	7月底加推台地小高层G13#，共48套，户型面积99、120㎡	16966起，折后总价176万起
绿地柏澜晶舍	科技大道八百里站旁	预计8月底加推叠拼22、29#，共60套，户型面积116-202㎡	25000
越秀·缦云府	科技大道与陈市线交叉口越秀缦云府售楼部	预计8月下旬加推叠墅8、9#楼，60套，建筑面积约139㎡	23600

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
保利欣品华庭	高层27000 洋房31800-32800	板块：萧山新街房源：高层257套、洋房41套户型：高层96-106㎡、洋房89-160㎡以上登记方式：冻资首套60万，二套120万，一次性200万登记日期：7.28-7.30
中天雅境公寓	20166	板块：临安房源：68套户型：约89㎡登记方式：验资30万登记日期：7.28-7.30
德信· 时光之宸	16800	板块：萧山戴村房源：140套户型：89-96㎡登记方式：验资首套30万、二套60万、一次性90万登记日期：7.27-7.29