杭州地铁四期大猜想之15号线：临浦、崇贤之外，还有它们

Original 江公子层楼 2022-12-08

◎Tips：今日共4盘正在登记，明细见文末

整个地铁四期大规划中，距离最长、横跨板块最多的，共有两条线路。

一条是南北快线（地铁32号线），从临平到三江口，总长度约58.5KM，设站19座；

另一条是地铁15号线，从临浦到崇贤，总长度约51.5公里，设站38座。其中15座为换乘站，平均每站间距约1.4公里。

这是崇贤继地铁14号线后，远期规划中的又一条地铁线路。

15号线规划初衷，是为支持大城北发展，解决大城北南北向轨道交通薄弱的现状。

从网曝的线路走势看，15号线经崇杭街转拱康路后，一路向南经绍兴路到钱江新城的渔人码头，跨越钱塘江到亚运村，再沿着金鸡路、蜀山路一路向南直抵萧山临浦。

线路走势不仅受益崇贤，对绍兴路沿线、萧山南部新城、临浦等板块，均为利好。

由于线路横跨大半个杭州城，沿线既有房价2万上下的崇贤临浦，也有限价天花板的江河汇。对刚需购房者来说，这意味着买房可选择余地又扩大了。

南部新城

承接的外溢需求更大

地铁15号线最南端的临浦，未来虽有地铁线路规划，可眼下并无可售新盘。

区域内上一次有新盘推出，还是碧桂园越溪府。2017年初拿地，2018年中开盘，2019年售罄，今年交付。

越溪府之后，萧山城南新推宅地，集中在浦阳江以南的浦阳镇（临浦更南面），如旭辉珺和府、融创森与海等，距离规划地铁线路，仍有一定距离。

相反，往北的的南部新城，新盘十分集中。

南部新城是杭州早期便有地铁线路开通的板块——地铁2号线沿着萧山城市封面的市心路，一路向南到朝阳站中止。

这两年楼市行情大涨，主打宜居的南部新城，吸引了不少滨江自住需求外溢的买家。

可偌大的板块，仅2号线这一条地铁线路。沿线的三个站点，周围可开发宅地寥寥。新推的涉宅地块，集中在市心南路两侧，到地铁站还有一定距离。

前些年，但凡绿色出行去南部新城跑盘时，出了终点站朝阳站，不是盯着看哪有共享单车，就是打开滴滴叫个短途车。实在太远了，靠“11路”想跑完板块内多个新盘，太考验体力。

中签率的数据更直观。紧挨着地铁站的，如桂语朝阳、市心府等，哪怕价格更贵（高层），中签率普遍走低；距离地铁站1公里开外的，中签率相对就高。

好些人日常虽不搭乘地铁出行，可有无地铁站点，仍是买房重要的参考指标之一。尤其是，南部新城还规划有占地500亩的浙二医院，未来地铁的需求量将是巨大的。

地铁15号线，规划上显示，未来会途经蜀山路。就在市心南路西侧，也是南部新城纵向主干道之一。

蜀山路距离湘湖十分近。最近有消息传出，内地第四家Costco（开市客）落户湘湖金融小镇二期，距离地铁15号线不过一炮仗路。

线路站点虽未明确，但周边新盘众多，多少能被辐射到。

南部新城主要在售/待售新盘

市北西

中签率将持续走低？

不论新房、二手房，还是土拍，市北西的热度都很高。尤其是新盘，开一个火一个，从首开到售罄，中签率普遍走低。

市北西的范围很广，文中所指的市北西，集中在地铁5号线金鸡路站附近。

金鸡路站，也是规划的地铁15号线15个换乘点之一。

板块的最强霸主，非滨江莫属。自江南之星后，滨江在区域内连拿多宗涉宅地块（含合作开发）。

拿地数量多，可开发周期也短。这不，4月中才拿地的翠语华庭，计划9月首开；与滨江同一天拿地的兴耀星漫里，也计划8月底开盘。

翠语华庭主力约106-125㎡、星漫里主力约96-118㎡，全是区域内畅销的刚需、刚改户型，精装限价37500元/㎡。可以预见，两盘的清盘周期都不会很长。

这也是市北西这两年惯有的画风，快速推盘、快速售罄。

除这两盘外，待售的还有绿城桂语听澜轩，主打高层与叠墅。

此外，两个月前，滨江又拿下市北西另一宅地；一周后，斜对角涉宅地块，被招商竞得。不过，这两盘一个精装限价34000元/㎡、另一个精装限价32500元/㎡。

不得不感叹，市北西真是限价黑洞啊。

市北西主要在售/待售新盘

奥体、亚运村

遍地全是滨江盘

在奥体、又或是亚运村，拥有一套住宅，是多少年轻人的梦想。

璀璨绽放的大小莲花碗、气势磅礴的国博中心、拔地而起的奥体北斗七星……一个又一个地标性建筑，蕴藏着无限生机。

这一带的新房，已然是滨江的天下。

目前在售的君品，待售的奥体37号地块、及钱江世纪城36号地块，均被滨江收入囊中。

6月中旬，君品首开，250套房源，4887户登记，中签率仅5.11%，远低于预期。

不论是限价4万7的奥体核心区，还是限价4万5的亚运村，目前看来，中签率都不会高。

除了板块自带的光环外，看得见的一二手倒挂，也是奥体、亚运村备受瞩目的重要因素。

奥体、亚运村主要在售/待售新盘

江河汇

豪宅业主的专属狂欢

比奥体、亚运村光环更甚的，当属钱江新城二期的江河汇。

自2018年4月，安徽置地以43929元/㎡的封顶楼面价，拿下江河汇宅地时，便一举成名。

去年，新鸿基联合平安，斥资132.6亿，中标85万㎡的江河汇综合体。虽未走招拍挂程序，可迄今仍是杭州总价第一贵的涉宅用地。

新鸿基江河汇综合体的一举一动，更是全城瞩目。

据悉，住宅部分将与滨江合作，定位为全城TOP级产品。不过，入市时间最快也得明年了。

目前可以期待的是，滨江今年4月28日拿下的三堡商住地。拿地53天，规划便已出炉。

这宗地，将是绿城与滨江继武林壹号之后，再一次携手合作。冲着滨绿两大超级IP，全城富人趋之若鹜。

滨江绿城江河汇项目，规划有15幢高层，户型约143-229㎡。就面积段而言，十分友好；再加上精装限价68500元/㎡，比望江限价（69800元/㎡），还要便宜。

低中签率，已在预期之中。

江河汇主要在售/待售新盘

绍兴路沿线

市中心的春天，要来了

地铁15号线规划之初，就是为了填补轨道服务薄弱区。

绍兴路沿线，便是其中之一。

作为杭州城区内其中一条主干道，绍兴路沿线却并未设立地铁站点，最近的地铁站，是东新路上的地铁5号线杭氧站，及地铁1、5号线交汇的打铁关站，与绍兴路刚好在和平广场处交叉。

绍兴路一带，自十几年前的野风现代系列住宅后，已经有数年未有涉宅地块出让，就连二手房，也是不温不火。

要知道，2003年，野风现代名苑就已卖到了9000元/㎡，那时的滨江，房价还不到5000元/㎡；绿城春江花月，也不过7200元/㎡。

不过，属于绍兴路（文晖）的春天，马上就要来了。

就在上个月底，绍兴路刚出让了一宗百亿级宅地——文晖三芒星地块，被滨江以107.38亿拿下。

滨江入场，对区域的带动无疑是巨大的。再加上东新路上在售的中海望庐，嘉里文晖综合体，绍兴路文晖一带的豪宅氛围，又起来了。

绍兴路沿线主要在售/待售新盘

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
融旺水岸华府	11000	板块：临安於潜镇房源：毛坯高层45套户型：96-184㎡登记方式：验资10万登记日期：8.4-8.6
万达悦享同心湾	23200	板块：富阳高桥房源：精装高层132套户型：105-118㎡登记日期：8.4-8.6
金茂万科新都会	21000	板块：富阳高桥房源：精装高层100套户型：95-115㎡登记方式：首套验资60万，其他120-180万登记日期：8.4-8.6
越秀星悦城	22788	板块：临安科技城房源：毛坯高层132套户型：95㎡登记方式：验资50万登记日期：8.4-8.6