地铁四期猜想之17号线：始于云城，终结闲林“万年坑”

Original 咸鱼层楼 2022-12-08

◎Tips：今日共7盘正在登记，明细见文末

几天前，杭州官宣要建一座58平方公里的云城，位置就在未来科技城的北侧。

虽然云城才挂牌不久，但许多重磅规划早已落地，这里有杭州西站，有西湖大学云谷校区，未来更有完善的地铁网络。

除了在建的地铁3号线和机场快线，地铁四期规划中的17号线和12号线，也统统穿过这座云城，对云城的重视程度可见一斑。

其中的17号线全长25.6公里，车站18座，其中换乘站5座。

从流出的规划图看，17号线始于云城中的西湖大学，一路穿过未来科技城东部、闲林板块，最后到达老余杭，像极了一个“U”形。

虽然不经过未来科技城核心，但17号线存在的意义非凡。

首先，它连接了云城和未来科技城，一个是现在的杭州两大“宇宙中心”之一，另一个则是下一个网红板块，两个风头正盛的板块就此交缠。

其次是为大型居住区闲林板块带来了地铁，被地铁遗忘的闲林，总算是迎来了出头之日。

最后，这也为未来科技城东侧打通了地铁脉络，自此，整个未来科技城的地铁网络形成一个回环。

（本文所讨论地铁线路仅供参考，具体以官方公布为准）

未来科技城东侧：

“6万人摇“西溪公馆，热度再加码？

未来科技城北侧有已经运营的5号线，西南面则被3号线半包围，中间则有机场快线穿过，唯独东侧留了一个大缺口。

而这个大缺口，也是未来科技城中居住人口最密集的区域之一。

未来科技城东侧居住区，早在2003年就开始开发了，因为靠近绕城，一侧是未来科技城，一侧是主城区，进可攻退可守。

这里不仅有大华西溪风情、西溪之星、美林公馆、耦园等住宅小区，还有西溪八方城、西溪铭座等近10个商住公寓，不下万户居民居住于此。

因为没有地铁，一到早高峰时打车比登天还难，往往排队个把小时还不一定能打到车。

所以，一条17号线的出现，这一带居住者怕是要喜极而泣了。更重要的是，不少在售楼盘也将化身地铁盘。

规划上显示，地铁17号线将会有一个站点在文一西路上，且靠近荆常大道，最大利好就是西溪公馆了。

原本，离西溪公馆最近的地铁站五常站，至少也有1.5公里，现在就贴在身畔，优势又多了一重。

之前小高层中签率才1.5%，那之后北区1200多套房源加推，岂不是更难摇了？

西溪公馆的西侧也有一个彩蛋，大华西溪风情观止洋房，几个月前开始放风要开盘，价格据说是3万+，但至今也没有动静。

不过即使开盘，参照西溪公馆的开盘情况，想必也是很难买的。

对四次开盘中签率只有个位数的天空之城来说，17号线算是锦上添花，因为它所在五常站能换乘17号线，从而天空之城就将是一个双地铁上盖盘了。

所以，据说8月要加推二期的天空之城，会不会迎来全所未有的热度呢。

未来科技城东侧仅有一个潜在供应，那就是绿城未来科技城地块，限价52150元/㎡，按照地块条件，极有可能是叠墅或是洋房类产品。

目前，未来科技城东侧二手房主流均价，在3万8到4万5之间。

华夏四季刚刚网签的一套89㎡高层，总价373万，折合单价4万1。上个月成交的一套112㎡四房，总价则要520万，单价达4万6。

没有地铁的耦园，价格则要低上一截。不少毛坯房源，挂牌价也只有3万8、9，还有可谈价的余地。

不知道有了17号线的加持，房东的内心会不会多一丝膨胀。

闲林：喜提首条地铁，房价将咸鱼翻身？

在得知闲林要有地铁规划后，我一个闺蜜差点要吐血，因为前两个月她刚刚卖掉西溪海小海的房子。

2014年，她买入西溪海小海时，差不多均价1万，没有地铁没有商业，在闲林这个“万年大坑”待了整整6年，总算以2万4的单价卖掉了。

“我也不追求能赚多少，实在是平时生活太不方便了，打车贵，公交慢，进城一次太不容易了。”

她算是和闲林地铁失之交臂的，但更多的闲林居住者算是盼来了春天。对于这一带的在售和待售楼盘，也是十足的利好。

承接多年未来科技城外溢，闲林板块早已被称为“未来科技城扩容区”了，高层只要“2”字头，可谓相当友好。

目前，闲林在售和待售的楼盘，一共有8个，供应量着实不小。物业类型也相当丰富，合院、排屋、叠墅、洋房、高层，样样俱全。

而且，有好几个竟然都是准现房状态的老盘。

比如悦青蓝，最后一次加推是2017年11月，毛坯均价1.5万/㎡。现在北区还有最后1幢高层待售，整个南区更是一幢未动。

虽然当初卖得便宜，但石材加真石漆的立面，原型来自绿城二代高层，还是良心十足的。更何况周围二手房都卖到了2万2左右，还有妥妥的倒挂。

现在唯一的疑问，就是悦青蓝何时能开盘了。

和悦青蓝情况相仿的，还有隔壁500米处的东海闲湖城玉屏蓝湾，上一次开盘同样在2017年，当时均价是1万2，现在还有3幢高层待售。

因为价格相对便宜，闲林这一带的高层其实一直卖的很不错。

最典型的就是西溪未来里，2万/㎡的高层综合中签率才3%。看似默默无闻，其实比大热的天空之城中签率还要低得多。

不过，只要价格一提高，中签率就会走高。比如24900元/㎡中梁·御府洋房，中签率是30%。

之后，闲林还有三个新盘，一个是纯低密的溪园，另外两个则是以小高层为主的云峰和天境。

那么，有了地铁傍身的闲林，能从这万年大坑里爬出，从此走上板块巅峰么？我们拭目以待。

未来科技城2.0:去年“无人买”，今年抢破头

还记得几个月前，《层楼》曾写过我们都欠凤凰台一个“万人摇”。

当时，凤凰台以2万9的价格入市，前5张高层预售证竟然都以流摇收场。据克尔瑞数据显示，首开当月凤凰台只有38套网签，之后每个月陆陆续续几十套成交，整个去化全靠续销。

然而，今年1月首开的杭语蓝庭，同样是2万9的价格，连到地铁的距离都是差不多的600米，但它三次摇号均只有个位数的中签率，最后一次更是低至3.8%。

难道是滨江品牌的影响力已经强大如斯了？并非如此。板块内的凤玺云著，两次高层平均中签率也只有4.3%。

回过头来，才惊觉当初的凤凰台是多么友好，只是当时生不逢时，入市的节点没有踩对。

从流摇到爆红，也是未来科技城2.0板块的转变升级。

一方面，有阿里达摩院、之江实验室、菜鸟物流等产业的注入，另一方面配套也在不断完善，万达广场开了，16号线通了，17号线的规划也在路上了。

只是，如今杭语蓝庭已清盘，凤凰台也只剩排屋可售，凤玺云著只有最后3幢高层待售。

英特尔湾和南湖明月虽然离地铁远些，但好歹价格上低上了一截，而且今年南湖明月的高层中签率只有25%，也没有那么容易摇到。

双地铁加持的未来科技城2.0，早已不是当初那个“老土”的老余杭了。

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
旭辉珺和府	14600	板块：浦阳房源：247套精装高层户型：89-120㎡登记日期：8.10-8.12
路劲银城澜仕里	23000	板块：崇贤房源：359套精装高层户型：89-139㎡登记方式：验资60万登记日期：8.10-8.12
大溪谷	30000	板块：良渚房源：40套精装叠墅户型：156-176㎡登记方式：首套冻资130万，其他260万登记日期：8.10-8.12
悦潮府	33500	板块：市北东房源：278套精装高层户型：97-118㎡登记方式：首套冻资77万，二套153万，一次性255万登记日期：8.10-8.12
公园1872	42310	板块：艮北新城房源：78套精装高层户型：114-117㎡登记方式：首套冻资150万，其他300万登记日期：8.9-8.11
地上北樾府	26100	板块：临安锦北房源：160套毛坯跃层户型：68-94㎡登记方式：验资50万登记日期：8.9-8.11
融创·森与海	13000	板块：滨萧南房源：毛坯小高层120套户型：88-124㎡登记方式：首套验资30万，其他为60万登记日期：8.9-8.11
24000	板块：滨萧南房源：毛坯排屋8套户型：247、282、425㎡登记方式：首套验资100万，其他为200万登记日期：8.9-8.11