5盘待上市，限价33500，这里会是奥体亚运村旁最大的价格洼地吗？

层楼 2022-12-08

The following article is from 地产小王子 Author 苏阳

▌精装33500元/㎡，重新认识一次宁围。

文 | 《地产小王子》主编苏阳

每隔一段时间，我们都需要重新认识一次杭州。

一片滩涂的近江，已然成为钱江新城，成为杭州的一张金名片。曾经的“羊锅村”仓前，早已蜕变成赫赫有名的未来科技城。名字土到掉渣的牛田，现在早已经是因地铁1号线而受益的艮北新城。

当然，也有一些板块，还用着人们熟悉的老名字，比如宁围。

在楼市里，宁围或许并不是一个人人都熟悉的概念。但从地理位置来看，宁围和奥体紧密相连，是距离奥体最近的板块之一。

2020年，这里即将有5盘集中供应。

宁围在哪里？

许多人其实并不了解宁围，我把宁围拆解成两个概念：广义的宁围街道和狭义的宁围单元。

宁围街道是如今的萧山15个街道和12个镇之一。

这里是钱塘江泥沙淤积成陆地的，萧山人围海涂形成平原，取其围堤不决安宁之意，所以才叫宁围。

2014年，宁围撤镇设街道，改成宁围街道。我们所熟悉的钱江世纪城、萧山科技城以及市北经开区的一部分，都属于宁围街道。

萧山著名的万向集团和传化集团，总部都设在宁围，万向创新聚能城也在宁围范围内。

▲今年6月，宁围街道拆分为2个街道

今年6月，为了提升钱江世纪城的行政管理能效，萧山区新设立盈丰街道，把钱江世纪城管辖的5个小单元独立了出来。

于是，最新版本的宁围街道范围就此确定，北面是钱塘江，西面是盈丰街道与北干街道，东面为新街街道，南面为萧山城区。

我个人更愿意把宁围单元的范围，认定为楼市中的宁围板块。

今年3月，杭州市规划和自然资源局，公布了《杭州市萧山区宁围单元（XSCQ14）控制性详细规划》。

▲宁围单元用地规划图

在规划中，宁围单元的四至更加明确：北到机场快速路、东到长山直河、南到北塘河、西到杭甬铁路线。

品牌开发商接连入驻

厘清了宁围的范围，我们再来看看宁围楼市。

把四至缩小以后，其实板块此前有且仅有一宗土地出让，就是2017年拿地的翡翠江南。

滨江和碧桂园成为了板块“第一个吃螃蟹”的房企，楼面价19804元/㎡，还自持了31%，拿地代价不低。

2018年9月开始，翡翠江南一共有7次开盘记录，共有3次流摇，最低一次开盘中签率24%。

▲翡翠江南最新进度

由于翡翠江南同时有小高层和高层两种产品，因此历次开盘均价从33300-35400元/㎡不等。预计项目会在2021年年中交付，到时候板块就有了第一个可供参考的二手房价格。

今年4、5月，宁围难得大手笔拿出了5宗双限宅地拍卖，精装限价33500元/㎡，毛坯限价30000元/㎡。

包括大家、三盛、坤和、顺发、景瑞在内的房企，一下子都涌进了宁围。

相比翡翠江南，限价基本持平，宁围也成为2年未涨的板块。