摇不到“双品”？国庆逛逛这9个待售的低密大宅，人生又有新目标了！

Original 江公子层楼 2022-12-08

◎Tips：今日共6盘正在登记，明细见文末

“江上湾187㎡都卖光了。”

购房群里，大家除了诧异，更多的还是习以为常。

不论新房、还是二手房，不论住宅、还是商业大平层，甚至昔日的流摇盘，如今心碎的有房户们过境之处，寸草不生！

反正摇不到网红盘，这个国庆，不如去那些神秘的顶豪院墅逛逛，出游兼种草，过过眼瘾也好。

据统计，杭州八区待售的低密豪宅至少有9个盘，散落在东南西北，报价从一千多万到半亿，加起来居然也有近千套。

客户是完全不愁的，富人们都快打起架来了，但开盘时间大多未知。

湖印宸山

基础信息

区域：皋亭山板块；

地址：杭州欢西路3号；

产品：占地约328亩，容积率0.17-0.34，规划有73幢2-3层低密院墅大宅；

开盘时间：预计最快今年11月；

售价：待定。

“元四家”之一王蒙隐居处，蓝绿双城操盘，容积率最低仅0.17，宋卫平亲自评审。

就凭这几个关键词，湖印宸山就够万众瞩目了。

湖印宸山背靠黄鹤山、东南临天鹅湖，总占地约328亩。规划有73幢2-3层的低密宅院，分六个组团兴建，总户数共267户。

限墅令后，最近几年杭州八区出让的涉宅用地，容积率最低1.01，也比湖印宸山高出两倍多。

蓝绿双城低密首作，还有当年凤起潮鸣的嫡系团队，注定会带来非同一般的产品。

目前已知的，建筑设计来自goa大象设计院；室内软装，选择操刀过上海汤臣一品、翠湖天地原班团队的世尊设计……

如果一切顺利，湖印宸山在11月就能上市。

湘湖里

基础信息

区域：湘湖板块；

地址：萧山区湘师路与湘湖路交汇处；

产品：290套宋代风格合院待售，户型从240-380㎡不等；

开盘时间：最快明年；

售价：预计9万+。

整个杭州八区，没有一个纯合院产品，体量能有湘湖里这般庞大，整整290套啊。

去年初，湘湖里一亮相，全城富人欣喜若狂。

作为滨江首个纯中式大宅，湘湖里有自身独特的韵味。

比如，外立面采用铝合金代替木构；屋面采用日本进口瓦片，相比传统小青瓦，耐久性更强；屋顶采用的是混凝土挑檐。

主力户型有3个：240㎡四房五卫、260㎡四房四卫、355㎡五房五卫。由于有10-20米限高要求，合院分地上两层跟地上三层，地下配挑高6米的地下室，隔成两层绰绰有余。

距离湘湖三期荷花池最近的合院，仅有10米。

预期售价9万+（毛坯），最终能批出多少，还未可知。不过有一点已明确，湘湖里今年不会开盘，最快也得明年。

西子御园

基础信息

区域：西湖景区；

地址：上城区凤山路137-9；

产品：规划有49套中式合院；

开盘时间：待定；

售价：待定。

11年前，原南星桥粮库地块拍卖，名噪一时。

杭州本土房子西子以近7.78亿天价，拿下该地块；24295元/㎡的楼面价，创当年地价新高。

不久后，项目公布案名为绿城西子·杭州御园，规划打造为70套330-380㎡的大平层及7套400-600㎡的法式合院。

2011年5月，刚动工不久的杭州御园，因涉及南宋皇城遗址，工程被迫暂停。这一停，就是整整5年。直到2016年6月，才得以复工。

复工之后，杭州御园规划随之调整：容积率从最初的1.4，降至1.01；原规划的77套平层+法式排屋，调整为49套中式合院。绿城也从股东席里退出，变为西子主操。

时至今日，御园整体面貌已呈现。透过围墙向里望，只见白墙黛瓦的中式建筑群，伫立其中，点缀着假山、黑松。

作为杭州城里最好事多磨的豪宅之一，御园的珍稀，随着时光流逝，愈发凸显。很难想象，一旦入市，金字塔尖的富人们，会有多激动。

凤起钱潮

基础信息

区域：钱江新城；

地址：凤起路与钱潮路交叉口；

产品：规划有22套合院，户型约250-300㎡；

开盘时间：待定；

售价：起步总价2500万+。

杭州豪宅界的“黑马”，非凤起钱潮莫属。

两年半前，安徽置地以43929元/㎡的超高楼面价，拿下三堡宅地时，质疑声不断。

直到凤起钱潮示范区呈现时，审美和品质俱在线，口碑逆风翻盘。中签率从首开的54%，一路降至22%。

目前，高层、洋房均已售罄，仅剩最后22套合院未售，户型约250-300㎡，起步总价超2500万。

凤起钱潮合院对外公开的信息极少，一来，房源量少、总价高；二来，不缺客户。

相比钱江新城40年产权的商业大平层，总价动辄两三千万。凤起钱潮的合院太香了。现在，唯一的悬念是，预售证什么时候会批？

天青里

基础信息

区域：田园板块；

地址：拱墅区华中路与上塘河交汇处；

产品：规划有32套宋风中式合院，其中28套为2层合院，户型约236-350㎡；

开盘时间：预计年底；

售价：预计10万一平。

天青里的案名，取自宋徽宗的诗“雨过天青云破处，这般颜色做将来”。

与市面上常见的中式合院不同，天青里选择了更为简洁的宋风建筑。宋风是中式审美的巅峰，工艺、用材上极为考究。

为此，首开邀请到绿城江南里的原班团队——gad的蒋愈、绿城风景的宋淑华、集美组的梁建国，再一次携手打造天青里。

产品上，主打2层中式合院。主城区纯2层建筑，也就云栖玫瑰园与江南里有过，限墅令下，3层的中式合院都已寥若晨星，更别提2层的中式合院。

园区内，自带约7000㎡的景观微丘。天青里在设计时，特地保留了原山丘地形和原生百年香樟、法国梧桐等大乔木，保持自然山林的骨架，让建筑与环境融为一体。

最快年底，天青里便将入市。那时，一切神秘的面纱，终将展露人前。

湘湖和院

基础信息

区域：湘湖板块；

地址：萧山区亚太路与大湾路交叉口东500米；

产品：规划有183套中式合院，户型从195-280㎡不等，主力户型约220㎡；

开盘时间：待定；

售价：毛坯总价约1500万-2800万。

湘湖，是杭州纯低密豪宅的供应大户。

除了湘湖里外，总建筑面积约23万㎡的保亿湘湖和院，也藏着183套中式大宅。

湘湖和院大众并不陌生，两年前，曾推出过小高层，只因未摇起号来，不如其他红盘那般声名远播。去年6月，最后3幢小高层推出后，已有许久未曾在楼市发声。

但它的中式合院，却被许多人记挂。相比湘湖里，湘湖和院面积段更友好，户型从195-280㎡不等，主力约220㎡。

据悉，这批中式合院毛坯总价约在1500-2800万。正好与湘湖里，打了个价格差。

只是，开盘节点未定，对外释放的信息极少。

西溪雲庐

基础信息

区域：西溪板块；

地址：天目山路389号；

产品：剩余最后45套中式合院待售，户型约245-380㎡；

开盘时间：待定；

售价：毛坯均价约9万5。

杭州最低调的低密合院之一，默默领证、开盘。以至于所有人都误以为，西溪雲庐已经售罄。

其实，它还有最后45套中式合院待售。原计划今年7月推出，后因预售证未能领出，这批房源也就拖到了现在。

西溪雲庐的中式合院，体量不小，加起来足有150套。同样分地上两层和地上三层两种，主力户型约245-380㎡。

去年10月，西溪雲庐首批中式合院领证，毛坯9万5的价格，是已知的同类产品中，售价最高的一个。

贵是有道理的，西溪湿地300米+绿城出品已说明了一切。

运河云庄

基础信息

区域：运河新城；

地址：余杭区储运路与好运来交叉口；

产品：规划有4幢合院，共45套，主力户型约190㎡、240㎡、400㎡；

开盘时间：待定；

售价：毛坯总价约1500万-2500万。

不久前，运河云庄最后332套高层加推，吸引1646户无房+人才家庭登记，毫无悬念售罄。

热点楼盘与有房户无缘，但它一线沿运河的合院，却是为富人量身定制。

搭上“高低配”的末班车，运河云庄在南区地块，规划有4幢中式合院，共计45套房源。

与北区已售罄的叠墅不同，南区的中式合院，低密的更纯粹。起步190㎡的户型，比叠墅更大。当然，总价也更高。

毛坯总价约1500-2500万（具体价格待定），开盘时间待定，户型图等资料，尚未对外输出。

不过，利好消息却是不间断。运河云庄楼下，是大运河生态艺术岛，被列入运河新城十大重点项目，规划打造为大运河畔的文化演艺中心和生态公园。

虽然是高低配，但运河云庄的合院，仍是现阶段有运河情结者，为数不多还能买的低密豪宅了。

钱塘云庄

基础信息

区域：钱江新城2.0；

地址：江干区九睦南路与旺杨街交叉口东北侧；

产品：规划有13套新中式合院，户型约240-269㎡；

开盘时间：待定；

售价：待定。

作为德信集团旗下，又一个云庄系产品，钱塘云庄在11幢高层（可售9幢）之外，还匀出一部分，打造了13套新中式合院。

钱江新城2.0，甚至整个城东，叠墅不稀奇，但中式合院，钱塘云庄却是首个。

钱塘云庄的新中式合院分两类：一类是地上4层，共7套；另一类是地上3层，共6套，地下室均带夹层，全毛坯交付。

数量虽然不多，但户型各有不同。光是目前已知的，就有5款。

其中，地上4层的合院，户型偏大，以260㎡及以上为主；地上3层的合院，户型偏小，集中在230多㎡。

户型以L型设计为主，这一设计的优势在于，保证每一户都有足够大的花园。

北至泰山的黑松、南至福建的紫薇、西至湖北的香橼，据悉，为了营造独一无二的景观，钱塘云庄合院的景观设计团队，耗时半年，行程5000多公里，从全国各地采集而归。

光是太湖洞石，就用了590吨。

自杭州“双限新政”后，像钱塘云庄这样带低密合院的产品，短期内很难再有。

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
祥生云湖城	21147	板块：富阳银湖房源：86套精装高层户型：100㎡登记方式：验资100万登记日期：9.30-10.2
越秀星悦城	22676	板块：青山湖科技城房源：264套毛坯高层户型：95-125㎡登记方式：验资50万登记日期：9.29-10.1
荣安招商祥宸府	高层36000洋房42509	板块：拱墅祥符房源：159套精装高层+洋房户型：高层131-136㎡、洋房90-172㎡登记方式：首套100万，其他200万登记日期：9.29-10.1
佳兆业德信云望璞园	19500	板块：富阳东洲房源：72套精装高层户型：95-125㎡登记方式：首套30万资金证明，其他60万登记日期：9.28-9.30
天樾四季	23100	板块：余杭塘栖房源：114套精装洋房户型：95-139㎡登记方式：50万存款证明登记日期：9.28-9.30
中国中铁·溪畔云璟府	21300	板块：富阳高桥房源：100套精装高层户型：98-126㎡登记方式：50万存款证明登记日期：9.28-9.30