什么！杭州楼市这么火，武林豪宅居然还跌了20%？
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长假刚过，法拍市场又迎来一套“特殊”房源。
说它特殊，一是因为总价高。这套位于朝晖路205号、即深蓝广场的房源，面积约746㎡，带两个车位，起拍价高达5400万元。
二是这已是这套房子第四次摆上法拍货架。此前，2019年1月、2018年10月和8月，房子分别拍了三次，次次惨遭流拍。
从法拍公布的信息看，这套房子是一套罕见的市中心三连跃（29-31层），从其中一个房间望出去，甚至能看到成片的西湖湖面。
房子的原主人名下产业众多，包括批发和零售业、商贸、设计、酒店等，甚至还有一家房地产开发公司。
就在长假之前，包含这家开发公司在内的2户债权资产包，已经以1.56亿元的价格被拍走。
资产包内，还有一套位于西湖区留庄的住宅，面积约426㎡，房主人名字与深蓝广场这套相同。
而另一份法院的执行裁定书则显示，深蓝广场这套房源的两个车位，早在2017年6月，就已经作价106万元抵偿给了别人。由此还引发了另一场官司。
这套房源将于本周日（10月11日）开拍。
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另一件有意思的事，是这次这套房源的评估价，从此前3次的7276万，下降到了5912万。
数据显示，此前3次法拍时，这套房源的评估价，其估价基准日期，均为2018年5月。按照那个时候的市场行情价，评估公司给出的单价是95900元/㎡。
而这次法拍，估价基准日期，改成了2020年7月，房子部分（不含车位和装修）的单价，变成了74500元/㎡。
换句话说，单就这套房子而言，评估公司评定的单价，在2年左右的时间里，下降了约20%。
要知道，这两年的杭州楼市，可是高歌猛进的两年。不仅多个板块的新房限价出现了一定幅度的上升，二手房成交更是相当活跃。
如此背景下，作为武林豪宅的代表，价格居然还下跌了20%，虽然只是个案，却也足以令人唏嘘。
此前层楼曾做过分析，武林豪宅的“落寞”，一是因为受到土地开发的限制，界面更新非常缓慢，就像一只没有任何炒作题材的股票；
二是户型普遍偏大，接盘者少。虽然在外立面、园林、精装标准等方面，高出新晋“豪宅”很多，但整体已经式微。
虽然评估价下降了，这套房子的起拍价却较今年1月和去年10月拍卖时，上涨了200万元，从5200万变成了5400万。
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不过，即便是74500元的评估单价，也因为这套房子的特殊性（三连跃、景观好），而已经有了很高的溢价。
数据显示，同样位于朝晖路205号、深蓝广场的住宅房源（深蓝广场还有商业性质的房源），2018年以来拍过两次。
一套约203㎡，成交单价近4万，另一套约156㎡，成交单价5万1。
好找房数据则显示，深蓝广场的住宅房源，面积在150㎡以上大户型，挂牌价基本集中在55000-65000左右。
有网友因此评论，难道是因为最近法拍行情实在太好了，这套房源才有“勇气”再次试水，希望借着热度冲一下。
的确，进入9月以来，无论是1000万的翡翠海岸、2000万的碧玺（成交价），还是3000万的银杏汇，只要进入法拍，就能掀起一轮哄抢。
作为今年起拍价第二高的住宅房源（此前第一为今年1月拍卖的一套武林壹号，起拍价5501万），同时头顶“5000级”光环和三次流拍的尴尬，这次究竟是行情战胜理智，还是照旧“扶不起”，我们拭目以待。
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5000万深蓝广场尚需纠结，但本月还有几套法拍豪宅，已是肉眼可预见的火爆。
比如将于下周（10月15日）开拍的一套东方润园，面积约318㎡，起拍价1649.9万元，正是目前市场最喜欢、竞争也最激烈的“千万级豪宅”。
作为钱江新城核心区传统豪宅，东方润园不仅拥有稀缺的地段，而且景观宜人，深得不少精英阶层的喜爱。
数据显示，2019年以来，东方润园拍卖过四套房源，总价都在2000万以上，最终成交平均溢价在10%左右。
还有一套凯德龙湾，面积约290㎡，起拍价约1263万元。
从照片看，这套房子内部较为清爽，似乎没有太多入住过的痕迹。而且，户型也是目前市场上较为稀缺的五房。
同处桥西，前有碧玺溢价1200万的加持，这套凯德龙湾或许也将引起一番争夺。
月底（10月30号），一线江景豪宅银杏汇又有房源开拍。约306㎡，起拍价2160万元。
按前两次的经验，对于这一类“地标豪宅”，总有人愿意不惜一切，收入囊中。
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文∣乐福
编辑∣二叔
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部分图片来自网络