他强由他强，清风拂山岗！不在意二手房价的，才是“真·神盘”业主
◎Tips：今日共10盘正在登记，明细见文末
01
“换房换不起，同小区二手房贵的冲8万了！”
蒋村朋友最近老向我抱怨。我悄悄打开APP，瞄了眼自家小区的挂牌价，才4万出头。明明同一年买房，成本也差不多，怎么现在房价就差了一倍？
“自住的房子，涨跌无所谓。”面对朋友的炫耀式抱怨，我一脸的平常心。
可心底简直酸死了。房价涨不动，想再换市中心大房子就没底气。即便不换房，自家房价被踩在脚下，心里还是不痛快。
二十年前拼学历，十年前拼工作，普通老百姓之间的“名利场”，现在变成饭桌上的“房价高低之争”。
学历与工作，尚可“三分天注定，七分靠打拼”；房子呢，却是家底、运气与执行力的随机混合，基本跟智商无关，一不小心被sb轻松超越。
02
但你买的房子涨不动，如今却仿佛是智商的最大硬伤。
辛苦工作一年，不吃不喝，还抵不上人家一套房升值的十分之一？这个真的太伤面子了，所以说起自家的二手房价，杭州人越来越玻璃心。
最惨烈的，是同一区域内，自家二手房卖不过相邻小区，约等于输掉“同城德比”。
比如市中心的A楼盘，交付长达半年，迟迟未见二手房成交。同区域的B楼盘，与A楼盘几乎同期入市，价格也差不多，一交付卖出“天价”。
业内人士多数认为：位置、产品存在差异，但最大不同还是学区。
这么一分析，反倒更激起A楼盘业主不满。“学区差异是事实，可凭什么说位置、产品也不如B楼盘。”
很快，A楼盘业主攻陷杭州各大媒体号的留言后台。从装标、绿化、得房率、未来潜力等多角度，洋洋洒洒写了500多字评论，全方位阐述A楼盘价格被严重低估。
较真的业主，直接列出B楼盘几大BUG。其中一条颇有意思，B楼盘南向三卧室，居然都不带阳台。
还有城南的C楼盘，部分楼幢靠近高速，存在噪音干扰。就这么一句客观描述，戳中业主的“神经线”，爆发一轮口水战。
“临近高速的就几幢楼，怎么也不写清楚，大多数楼幢都不受影响，这不是故意贬低我们的房价。”“优势怎么不写写，户型没人能拼得过。”
还有一种情况，把网签价“原汁原味端出”，也极易挑动业主情绪。
比如杭州的D楼盘，交付前期维权凶猛，首套二手房网签价不到5万。业主立马跳出来说，实际已有6万成交，这数据不准。
可要他拿出签约合同时，又支支吾吾说，“中介说的，反正你这么写就不对”。
D楼盘的邻居更惨，连续几套网签价一直不高。有媒体引用了网签价，业主大怒，“这价格，新房都买不到，二手房你去买个试试。”
03
不过，也有几个“真·神盘”的业主，不那么玻璃心。
比如一线江景的柳岸晓风，经常被人拿来跟各种豪宅比较，但无论毁誉，几乎看不到柳岸业主组队出征评论区。
据说也有过维权，但柳岸业主很淡定：关起门来慢慢整改，家事不准外传。
就这么不吵闹也不炒作，柳岸晓风的二手房价悄悄一路上扬。今年7月，一套218㎡的大户型，网签单价超9万2，一举刷新滨江区二手房价纪录。
据说现在没有10万根本买不到柳岸的一线江景房。
想想也不奇怪，当年有“资格”买柳岸一线江景房的，不是身家丰厚、就是手眼通天，谁也不指望这一套房子发家致富。
而且无论外界讲柳岸好或坏，那个一线江景就是无敌，就是震撼，根本不需要语言证明啊！
信达滨江壹品的业主更酷，从不和周边楼盘对标。
交付前一个月，有两三个业主对外报价9万5一平出售。市场哗然，中介都说太贵，不如侯潮府划算。
壹品之前，杭州二手房单价冲上9万+的，仅有三类房源：学军本部小户型的学区房、西湖边的次新房，以及杭州早年的经典豪宅，动辄300㎡起步。
壹品毕竟起步才135㎡，最大不过205㎡，面积段并没那么豪。
但业主们就是这么自信，交付不过5天，闪电成交，首套二手房卖出9万6的高价，比挂牌价还贵了一千。
同期交付的一些豪宅业主，老喜欢和壹品比短长，但壹品业主几乎从不组队回怼。
没办法，无论地段、外立面、装标、园林会所、得房率还是学区，壹品就是这么无可挑剔。两个多月前，一套4楼的135㎡，网签单价已高达125323元/㎡。
彪悍的人生无需解释啊！
04
不过，大多数楼盘确实不具有这样的“绝对实力”。
值钱或不值钱，差别只在毫厘之间，又掺杂了太多情绪和炒作因素，房价与品质地段并不对等，也就难免让人心浮气躁，口水横飞。
我完全理解这样的心情，因为上涨过快的二手房价，扭曲了整个社会的价值评判体系。
许多人终其一生，在财富、子女教育和事业上与别人较劲，最后发现，别人随便折腾几套房子，就让他的努力变得不值一提。
多数杭州家庭的财富，大部分被锁定在房子里，二手房价的一点涨跌，就改变了他在圈子里的财富位次。
对二手房价的关心可以理解，但太关心了，其实骨子里是有那么一点的不自信。
毕竟老婆是别人的好，孩子是自己的好。自我的审视与他人的凝视之间，价值判断产生偏差太正常不过，有时一笑而过，也是可以的。
杭州二手房价的核心主导因素，早已不是品质为王，而是政府给不给板块“糖”吃。
城东新城的居民，看着迟迟难涨的房价，一样着急啊。巴不得今天引进名校、明天超级综合体进驻。
房价大涨不了，那是选择出错；选择出错，等于错失这轮财富暴涨的班车。普通人这一生，能有几次扭转乾坤的机会？
但也无需神话未科、奥体。二手房价是一场马拉松，起步阶段一时领先或是落后，并不能决定最终结局。
对大多数人而言，若没有更好的投资渠道，交付后无需急着快速卖房变现，更不必太在意当下一时的价格状态。二手房价是不停波动的，一个意想不到的利好消息，就能带动房价飞速猛涨。
谁能想到，“公民同招、民办全摇号”后，楼市最大的黑马，竟是河滨之城。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
银城 青山湖畔 | 19000 | 板块：临安滨湖新城 房源：68套 户型：89-142㎡ 登记方式：验资30万 登记日期：11.10-11.12 |
世茂 国风大境 | 37110 | 板块：青山湖科技城 房源：33套排屋 户型：117-178㎡ 登记方式：冻资200万 登记日期：11.10-11.12 |
| 万科大溪谷 | 20872 | 板块：良渚 房源：240套 户型：97㎡ 登记方式：冻资：首套50万，二套及一次性为100万 登记日期：11.10-11.12 |
地铁万科 彩虹天空之城 | 25600 | 板块：萧山南部新城 房源：154套 户型：99-128㎡ 登记方式：冻资：首套45万，二套为90万，一次性为145万 登记日期：11.10-11.12 |
| 大运桥西府 | 42684 | 板块：拱墅区桥西 房源：119套 户型：103-170㎡ 登记方式：冻资：首套120万，二套及一次性为240万 登记日期：11.9-11.11 |
| 金地·滨与城 | 16100 | 板块：萧山戴村 房源：306套 户型：89-95㎡ 登记方式：冻资：首套36万，二套71万，一次性付款117万 登记日期：11.9-11.11 |
九龙仓 华发天荟 | 54264- | 板块：申花 房源：111套 户型：138-173㎡ 登记方式：首套冻资240万，二套480万 登记日期：11.9-11.11 |
天润天麓府 （西区） | 15600- 26000 | 板块：余杭径山镇 房源：洋房48套、合院6套 户型：126-162㎡ 登记方式：验资100万 登记日期：11.9-11.11 |
| 越秀悦映城 | 18889- 26540 | 板块：临安 房源：228套 户型：89-115㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：11.8-11.10 |
| 锦云澜天里 | 19061 | 板块：临安 房源：152套 户型：89㎡ 登记方式：验资首套40万，二套及全款60万 登记日期：11.8-11.10 |
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文∣江公子
编辑∣二叔
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部分图片来自网络
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