市面上抛售的大户型，多起来了！
◎Tips：今日共4盘正在登记，明细见文末
01
最近一段时间，杭州市面上抛售的大户型豪宅，正在悄然增加。
仅上周，在若干中介朋友圈看到的推荐就包括且不仅限于以下房源：
东方润园318㎡、武林壹号330㎡、凤起潮鸣440㎡顶跃、东方福邸近300㎡跃层、蓝色钱江约250㎡……
我问了一下，这其中有部分是之前就已经挂牌了，只是最近看市场有所回暖再次推荐。但大部分是新抛出来的。
在某品牌中介APP上，东方润园总共只有5套房源，其中最近一个月新上了两套，面积均接近或超过300㎡；
东方福邸情况差不多，6套约250㎡以上的大户型，最近一个月新上的有两套；
凤起潮鸣只有一套大户型，是3月中旬新挂出的约300㎡。
东南西北、旧王新贵，好不热闹。
02
有一种观点认为，每一套核心区域、核心楼盘的大宅，几乎都可以称作这个城市里最稀缺的资产之一。
既然这样，那为什么会有越来越多的人卖掉他们曾经的“梦”？
从中介这里获知，现在抛大户型的人，主要分两种：
第一种是资金确实碰到了压力。
“据我了解，上周新出来的这批房子中，至少有两个房东，是因为资金问题需要卖房。”豪宅经纪李哥说。
因为是急用，挂牌价也会理性一点。像其中一套，单价基本上比同类房源低1万左右。
第二种是考虑资产重新配置，也就是换一个更好的“梦”。
这批客户身上的标签非常鲜明：老派、殷实、实业。归纳起来就两个字：
老钱！
“这一批房东，我们还是很理解的，虽然住着的房子面积很大，但因为买得早，可以说没有住过现在大多数人认可的好房子。”李哥说。
所以，或者自己观念转变了，或者受不了家人的唠叨，或者在高尔夫群里看到谁谁谁又摇到了SKP，他们也终于忍不住了。
“再加上年后几套豪宅法拍都拍出了高溢价，他们的心情更迫切了。所以最近城西不少老小区，都有大户型放出来。”
03
有人急着抛，也有人抢着要。
李哥手里有个客户，早些年一直在城中某专业市场做生意，积累了不少身家。
之前他的钱主要用于民间及金融行业的各类理财，但从去年底开始，他果断认为拐点已至，短时间内收回了在外面的所有投资。
如今，他委托李哥帮他物色城中顶级豪宅，预算是当年首富的“半个小目标”。
还有一位，人是杭州人，但之前主要在省内跑，在好几个城市都有房。
现在，准备把战线收回省城。不光人回来，资产也要回来，所以准备处理掉其他房子，换成杭州的大户型。
“他说的很直接，如果住宅没有合适的，高品质的大平层也能接受。”
04
每一套流动的大宅背后，事实上都是一场资产对决。
往大了说，2022年的这个春天，可以堪称是整个世界的十字路口。至少对于资产来说是这样。
疫情来到第三个年头，美联储进入加息周期，俄乌之争的每一颗炮弹，似乎又都落在了我大A股的阵地上。
当中立国瑞士可以冻结俄寡头资产，当“妖镍”交易可以罕见地被取消，结论只有一个，过去几十年人类苦心经营的所谓金融全球化，正在动摇甚至崩塌。
往小了说，时代在改变，处在时代里的人就无法独善其身。
每一支跌掉80%的中概股背后，都有成千上万个小家庭。
在深圳，他们可能安家在南山、福田、前海；在上海，他们或许置业在浦东、静安、徐家汇；
而在互联网行业高度发达的杭州，这些家庭可能住在未来科技城、住在蒋村、住在滨江。
行业红利汹涌时，城市荣光焕发，企业站上神坛，员工们扫空了周边的每一套大宅；
行业红利褪去时，城市韬光养晦，企业卧薪尝胆，只有员工，可能不得不交出一把把钥匙。
05
既然大势是这样，那作为个体，对策也很明显了，即尽量减少风险资产，增加避险资产。
资产几十万的人，已经抢空了利率不到4%的银行大额存单；上百万的人，有人开始买黄金；量级更高的人，则看上了城市里的核心大宅。
投资界有一个著名的段子：说是某基金经理和同行一起看房子，30万/㎡的房子基金经理直呼太贵。
对方说：如果经济好，这套房子10年内就能涨到50万/㎡；如果经济不好，那么——
估计5年内就涨到了。
虽然是段子，但道理是这么个道理。那就是经济稳定时，资产可去的渠道相对较多；而经济不好时，更容易集中攻击避险性好的目标。
也就是说，当市场加剧波动，大宅市场的供应端有可能因为个体面临的风险加大，而增加抛盘；需求端则因为形成共识，而增加买盘。
两种情况都利好大宅的交易。
这一点，不止杭州，在全国，甚至全球都是一样。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 湖沁宸园 | 19800 | 板块：东湖新城 房源：92套 户型：98㎡ 登记方式：待公示 登记日期：3.23-3.27 |
| 湖山壹品苑 | 21722 | 板块：临安滨湖新城 房源：190套 户型：89-315㎡ 登记方式：首套验资60万，二套80万，全款200万 登记日期：3.22-3.24 |
| 龙湖·天瑄城 | 33400 | 板块：丰收湖 房源：301套 户型：98-128㎡ 登记方式：首套冻资90万，二套180万，全款300万 登记日期：3.21-3.23 |
| 保利都和轩 | 33000 | 板块：华丰 房源：186套 户型：64-122㎡ 登记方式：首套冻资90万，其他180万 登记日期：3.21-3.23 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
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文∣乐福
编辑∣二叔
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部分图片来自网络