3人抢一套二手房？“刚需天堂”新街居然最快翻红了
◎Tips：今日共4盘正在登记，明细见文末
01
新政一出我们就预测：刚需板块会率先反弹。
果不其然，下沙、闲林、华丰、义桥、星桥、东湖新城等，扛起了反攻大旗。但要说哪个板块表现“最火热”，新街肯定是其中之一。
这不前几天，新街就上演了一出市场狂热期才有的“抢房戏码”。
“下午买家撞在一起，同时来了三户，两部电梯人都待满了。”说起前几天签约掉的那套新街次新房，A小姐仍然有点激动。
据说先到10分钟的那家中介，当时还要求A小姐锁门，别跟其他人谈了。
A小姐倒是很实在，不仅耐心等到另外两组客户上门，而且在“N选一”的争夺局面下，愣是没有临时加价。
最终选了全款客户：275万带车位，满2唯一，高楼层小户型（6月网签）。
事后，她把卖房过程发到业主群，还遭到了一众邻居的调侃：“这都不抬价？”“你这卖低了啊！”
无独有偶。新街其他业主群，也传出了一波波火热的气氛。
“新街朋友上月挂240万无人问津，为了腾房票230万卖了，有双税。”“517新政后，新街可能是杭州最火的地方吧。”
02
网签量和带看量，印证了新街的热度。
手边买房数据显示，截至5月29日，板块6个主要交付商品房——翡丽公园（博印名邸）、东南海、君奥时代、郡望府、雅逸府和碧秀名庭，本月已交出15套网签。
看起来不多，但有12套签约时间集中在“517新政”前后，翡丽公园和君奥时代，各签了3套。
其中，君奥时代5月27日签的一套88㎡，网签价超过3万。
“新政后，估计成交几十套了。”新街当地中介表示，个别小区满2小三房，几乎都没了。
到底有没有这么大的成交量，不妨观察下后面几周的网签量。不过，从带看量看，新街的高成交短期大概率还会继续。
打开贝壳网，随便找一个小区的推荐小户型，近一周带看量，普遍都在20-30次。在新政后的全杭州带看量榜单中，翡丽公园更是高居前三。
人气摆着，成交不会是难事。
03
为什么新街能迅速翻红？
用中介的话说，200-300万的地铁口三房，真的是刚需首选。这话一点也不假。
自地铁7号线开通后，从新街出发，6站地铁到奥体、7站到市民中心，中途还能换乘2、4、6号线，出行非常方便。
新街几个次新房，翡丽公园和东南海直接在地铁口，其余也就几百米距离。
而且像翡丽公园、君奥时代这样的次新房，89㎡就能做到三房两卫（后续新房普遍95㎡以上）。之前的东南海、郡望府，赠送面积更是惊人。
更关键的是，二手房“看起来很划算”。
新街的毛坯新房限价2万4，精装2万7，洋房更是超过3万。以小户型为例，去掉车位，无税单价3万+7。
加上期房等待期的资金成本和得房率的差距，实际代价相差不大甚至略低。
回顾新街过去两年的二手房价轨迹，从最高的3万+，到最低2万5左右，再慢慢回到2万7、3万上下。虽然今年价格反弹了，但并没有突破前高。
刚需对总价最是敏感，新街综合性价比高，周边板块外溢过来的需求一直很多。
04
在欣品华庭、和者时光印象府推售后，整个新街目前只剩少量尾房在售。
但算上未交付新房，新街商品房总量接近万套，未来二手竞争压力其实不小。也就是说，二手房价想要继续上涨难度不小。
历史轨迹也表明，新街的二手房价整体波动不大，大涨难，大跌也不太可能。
而且，接下来板块也将迎来考验：随着成交量回升，挂价整体调高的新街（普遍3万+），还能保持热度吗？
既无新房可售，也无二手炒作空间，有什么好鼓吹的？但恰恰是这种相对稳定的价格体系，非常适合自住刚需。
试问在杭州，还能找到几个倒挂很小、总价又合宜的地铁板块？
或许它没有其他板块那么有炒作价值，但胜在安全指数高。这对不少刚需来说就够了。
你说住在新街天天有飞机噪音，难以忍受？拜托，世上哪有完美之事，就算住在南星、江河汇、武林，照样有不如意之事。
我们努力工作，不就是为在这片土地上，能有一个力所能及的栖身之所。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
江明月朗园 | 70307 | 板块：望江 房源：601套 户型：127-224㎡ 登记方式：冻资，无房无贷260万，二套520万，一次性880万 登记日期：5.30-6.1 |
中骏 鼎湖未来云城 | 28500 | 板块：临平新城 房源：202套 户型：108-139㎡ 登记方式：冻资，无房无贷80万，二套160万，一次性260万 登记日期：5.30-6.1 |
| 潮听映月府 | 37500 | 板块：市北 房源：256套 户型：127-183㎡ 登记方式：冻资，首套145万，二套290万，全款480万 登记日期：5.30-6.1 |
| 越秀归悦里 | 20370 | 板块：临安锦北 房源：160套 户型：87㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：5.30-6.1 |
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文∣麦格
编辑∣二叔
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部分图片来自网络