杭州二手房刚有起色，就有投资客冲进去“抄底”
◎Tips：今日共6盘正在登记，明细见文末
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杭州二手房行情刚有起色，投资客们又开始蠢蠢欲动了。
新政后不过十余天，老余杭中介老余，就接连签下两单，比三四月份一个月卖得还要多。
一套是江南府89㎡，不满二，总价320万成交。
买家是一对新杭州人，年初就在看婚房。之所以迟迟未下单，只因江南府总价超预期。然而新政一出，怕房价上涨涨的俩人，果断下手。
另一套是青枫墅园89㎡，满五唯一，总价290万。
整个交易过程，快得超乎老余预期。原以为又是急着下定的自住客，直到签完合同闲聊才知，买家原意还是想抄底投资。
“价格确实划算。去年同期，青枫墅园89㎡最高能卖到400万+。”回想起近一年大跳水的行情，老余止不住感慨，今年就算是优质楼层，也只要310万。
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不光是老余杭，其他板块也频频出现投资客的身影。
比如处在“风口浪尖”上的勾庄，前些天北宸之光二期挂出一套超低价的“钓鱼房源”，80多㎡，单价仅3万5，立马吸引一大波人看房，当中就有投资客。
资深经纪人老李告诉我，最近他们门店接待的客户中，有不少从省内其他城市赶来的。
前两年受政策限制，一度苦于无房票；这不，新政后房票唾手可得，立马跑到杭州来看房，寻找机会。
“除了勾庄，其他总价三四百万的热门次新房，也是他们的目标。”
他们的想法很简单：既然拥有购房资格了，反正新房不能摇，先买一套二手房放着，待日后有了摇号资格，立马卖掉。
投资客不比自住刚需，但凡价格合适不超预算，下手十分干脆。
“517新政”后，我还发现老家的一些同学、朋友，也萌生了来杭州投资炒房的念头。
哪怕只能接受二手房，也不在乎。省会城市的光环，心甘情愿搏一把。在他们看来，只要能低价买到一套，也远比买在老家全系数更高。
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每当市场好转，投资客闻风而动不稀奇。
但让人颇为意外的是，这一轮投资客率先“抄底”的，竟是公认的刚改楼盘（板块）。
据老余说，新购入青枫墅园的业主，从事的还是房地产相关从业者，算是半个业内人士，看重的就是低价和板块。
了解了这一重背景后，老余更是震惊。
最近大半年，大未科鲜有投资客踏足。原因大家也清楚，既有市场大环境的因素，也有AL裁员风波的影响。
外加地铁四期规划，短时愿景已落空，更让投资客们望而却步。
从去年下半年启动调整至今，差不多一年的时间，又有投资客杀将进来。按照老余的看法，显然是要赌一波行情反弹。
但从成交房源和二手库存看，阻力并不小。
首先，目前成交的二手房，主要是满2（5）唯一的无税房源，且以自住刚需为主。简单地说，现阶段本质上还是“以价换量”。
其次，类似闲林、勾庄这样的板块，无税房源占比不少。加上后续不断交付的次新房，及不间断上新的限价新房，对二手房来说，都是严重的客户分流。
此时，投资客们一股脑冲进去接盘，博弈的意味更浓。
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不过这也能理解，毕竟楼市政策暖风，已经吹得飒飒做响。
宏观层面上，国家提出要稳经济发展。房地产作为重中之重，未来利好政策有望继续出台。
最直观的房贷利率，今年以来一降再降。当下，全国首套房贷利率最低已降至4.4%，杭州虽未降至全国新低，但相比去年巅峰时期，下滑了1个多点。
同时，新出炉的“517新政”，几乎条条利好二手房市场。
效果看起来也很不错：杭州二手房成交量止跌回涨，5月27日（截至19时）的日成交量高达350套，创今年新高。
理论上，只要成交量持续回升，量变必然引发质变，价格出现上涨也不意外。
理想很丰满，但不得不重视一个现实：2022年不比2015-2016年，YQ影响下，购房者缺失的不光是信心，还有实打实的money。
随时可能面临的失业，让越来越多人不敢轻易加杠杆上车。刚改即便非上车不可，也不会轻易接高价二手房。
但永远不要低估政策叠加的力量，一旦预期恢复，一切逻辑都将打破。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
江明月朗园 | 70307 | 板块：望江 房源：601套 户型：127-224㎡ 登记方式：冻资，无房无贷260万，二套520万，一次性880万 登记日期：5.30-6.1 |
中骏 鼎湖未来云城 | 28500 | 板块：临平新城 房源：202套 户型：108-139㎡ 登记方式：冻资，无房无贷80万，二套160万，一次性260万 登记日期：5.30-6.1 |
| 潮听映月府 | 37500 | 板块：市北 房源：256套 户型：127-183㎡ 登记方式：冻资，首套145万，二套290万，全款480万 登记日期：5.30-6.1 |
| 越秀归悦里 | 20370 | 板块：临安锦北 房源：160套 户型：87㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：5.30-6.1 |
雨润 星雨华府 | 洋房20100 叠排22300 | 板块：临安锦北 房源：39套 户型：89-197㎡ 登记方式：验资10万 登记日期：5.31-6.2 |
恒文 璞悦江南府 | 23600 | 板块：崇贤 房源：562套 户型：86-120㎡ 登记方式：冻资，无房无贷60万，其他为120万 登记日期：5.31-6.4 |
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文∣江公子
编辑∣二叔
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