整个5月，杭州成交4857套二手房，创下9个月以来的新高。其中，5月27日、30日、31日，更是接连突破300套大关。新房市场也不遑多让，6月注定会是2022年最热闹的一个月。根据《层楼》统计，6月确定开盘的项目有54个，其中纯新盘就有24个。海潮望月城清盘以后，全杭州顶豪都忍不住了，准备排队开盘。K11踩着5月的尾巴抢先领证，传闻报名人数超过9000组，确定触发社保排序，社保幼子大概率又是陪跑的命。2000万级的纯中式低密观湖里已在节前领证。IFC、栖江揽月轩、观翠揽月轩等顶豪也都要手拉着手来了。未来科技城方向，杭珹未来中心继续挤牙膏开盘，限价30500元/㎡的月咏新辰轩，首开拿出了4幢楼。城东，城东新城、艮北新城、笕桥，三个4万+的板块直面PK；城北，运河新城对上铁路北、桃源；南岸，滨江区开启内斗，江晖府和晓月映翠也要先后上新。如果调控不进一步松绑，那么市面上的购买力，就这么多。不可能再像去年一样，各个板块全面限售。温馨提示：带“层楼点评”为预计6月杭州首开的纯新盘住宅项目，6月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。
开盘信息：项目位于上城区运河东路与钱江路交叉口，预计端午节后领证，首开汇东三区3-4号楼共232套，户型157、176、192㎡，均价69800元/㎡，精装交付。在港企大鳄新鸿基设计的规划蓝图中，它是屹立在杭州城市封面位置上的超级综合体，同时坐拥头排江景与一线运河景观，是未来江河汇的城市地标。整个项目总建面达130万㎡，住宅、商场、写字楼、酒店、城市公园等多种业态，通过连桥和人行绿轴，有机串联在一起。不仅有华美的摩天轮，更有IFC商场，有希望再次改写杭州高端购物中心的格局。唯一的缺点，是太难摇，没有顶格社保还是别当炮灰了。开盘信息：项目位于上城区凤起东路与观潮路交汇处，预计6月首开1、2、3、15、16、19号楼共326套，户型144、172、198、248㎡，均价67500元/㎡，精装交付。层楼点评：继南星、望江新城、江河汇后，杭州终于等来第4个6万+豪宅板块。等到江河汇和望江新城卖完后，钱二将是杭州市中心规模最大、最完整的沿江豪宅板块。作为压箱底的留白区，它也还有很多想象空间。一共14幢可售高层，首开就拿出5幢，还包括唯一一栋248㎡大户型。观翠揽月轩就在留香园斜对面，和二手房价相比，67500元/㎡的新房限价确实很诱人。开盘信息：项目位于上城区三官塘路与红建街交汇处，预计6月首开3、7、8、9号楼共216套，户型106、126、146㎡，均价44400元/㎡，精装交付。钱二限价是67500元/㎡、66000元/㎡，而翠揽云境所在的艮北新城，限价只有44400元/㎡。价差非常显著。翠揽云境与钱江新城二期一路之隔，3公里外就是江河汇。而且，整个艮北新城也是整拆整建的，城市界面一点也不输杭州那些豪宅区。尤其对于够不上钱二的购房者来说，翠揽云境值得摇一摇。开盘信息：项目位于上城区开创街与蔡阳路交叉口，预计6月首开2、3、5、6、7、12号楼共222套，户型124、139、165㎡，均价42640元/㎡，精装交付。层楼点评：由于限墅令和双限政策的双重影响，这两年市场上不光低密宅地少，就连高低配挤一点洋房出来都很难。春宸上府是主城区难得的“纯洋房新盘”，开发商还是滨江、大家、中豪三家本土优质房企。因为整盘都是7-11层的洋房，所以户型优势明显，尺度宽绰，亲地属性和私密感都比普通高层住宅更佳。地理位置优势明显，直线距江河汇核心约4公里，武林广场约6公里。周边配套成熟，已经开业的综合体就有万象汇、三花国际、西子国际等，未来还能享受江河汇配套。开盘信息：项目位于上城区明珠街与丁城路交叉口，预计6月底首开1、5、10、11号楼共168套，户型110、128、139㎡，均价32900元/㎡，精装交付。层楼点评：300万预算想上车主城区，丁桥必须关注。湖景天宸有着整个丁桥最好的地段，周边配套已经非常完善。斜对角是桃花湖公园，北面一路之隔就是丁桥天街，400米外，是已经通车的3号线桃花湖公园站。对于刚需自住来说，一切都是现成的，不用苦等配套兑现。开盘信息：项目位于拱墅区沈康路与科园路交叉口，预计6月首开2、3、5、8、9号楼，共288套，户型128-186㎡，均价36000元/㎡，精装交付。层楼点评：拥有产业和学区双重光环的铁路北，在杭州3万多的板块里，是绝对的“倒挂王者”。智慧网谷提供了强有力的产业依托，大型企业入驻才是板块的底气。周边聚集了文澜小学+文澜二小+文澜实验中学（慧澜校区）的超强学区组合。滨萃悦府同时还是地铁盘，距离4号线皋亭坝站约700米。去年铁路北板块摇号热度很高，5次中签率低于10%，4次触发限售。对于自住刚需来说，今年的滨萃悦府是上车的好机会。开盘信息：项目位于拱墅区北秀街与文锦路交叉口，预计6月首开8、9、10、11号楼共256套，户型98-120㎡，均价34000元/㎡，精装交付层楼点评：主城300万级总价板块中，铁路北是距离武林广场最近的。拱墅区大力打造的智慧网谷，也已吸引数百家数字经济头部企业入驻。这里既是城市更新的风口，也是创新创业的热土。
项目生活配置丰富，距离4号线桃源街站C出口直线距离仅约200米，在建的城北宝龙广场，还有福山外国语小学、桃源中学，也都在步行尺度内。
开盘信息：项目位于拱墅区顾扬路与蒋家桥街交叉口，预计6月首开1、2、7号楼，户型100-127㎡，共188套，均价29500元/㎡，精装交付。即使在板块内部，运晓花望府都作用巨额价差。运河新城最南端的运河湾，住宅限价40000元/㎡，而北面的运晓花望府，只卖29500元/㎡。开盘信息：项目位于西湖区云浦街和铜鉴湖路交叉口，预计6月首开186套小高层，户型155-215㎡，均价28200元/㎡，精装交付。层楼点评：主城西湖区难得的低密纯改善项目，位于之江新城核心区位，周边山水景观、城市配套、轨道交通优势突出，规划蓝图宏大。拥有如今市面上难得一见的住宅神户型。约215㎡南向开间能做到11.4米。客餐厅尺度将近60㎡，还带着一个L型转角大阳台。南面做出了双套房设计，北面两个房间尺度也很阔绰，还有专门的家政间。限价只有28200元/㎡，是杭州主城区的地板价。与其等着置换腾挪，不如直接一步到位。
开盘信息：项目位于滨江区长河路与绿香路交叉口，预计6月首开6、8、9、11号楼，户型108、128、139㎡，共228套，均价51500元/㎡，精装交付。层楼点评：绿城和华润联合开发，位置就在保利天汇北面。直线距离5号线聚才路站只有300米，周边产业配套非常强劲，聚集了华为、网易、阿里、中控等企业，是滨江区的产业核心。非常贴心地规划了300多套108㎡三房，成功控制住了总价。开盘信息：项目位于滨江区江晖路与春波路交叉口，预计6月首开7、9、10、11号楼共226套，户型138、169、198㎡，均价51500元/㎡，精装交付。往北几分钟车程，就是滨江区政府，往东一站地铁就是龙湖滨康天街，各种医疗、教育、商业配套丰富。没有自持，户型139-238㎡，对于改善自住来说相当纯粹。这年头愿意花钱做会所和室内恒温泳池的项目真的不多了。开盘信息：项目位于钱塘区下沙街道南湾社区乔新路286号，预计6月首开1、2号楼共156套，户型99、120、160㎡，均价27500元/㎡，精装交付。要说缺点就是地铁不够近，不过离德胜快速路比较近，配套主要依赖金沙湖。胜在便宜，距离金沙湖不到2公里，价差1万元/㎡。在这个价位，外立面大面积铝板+局部涂料，已经很良心了。开盘信息：项目位于余杭区凤新路与城南路之间（菜鸟总部西南侧），已领出1、4、5、8号楼共352套，户型105、129、139㎡，均价30500元/㎡，精装交付。层楼点评：整个未来科技城目前一共只有3个新房可以摇。一个是动不动就顶格社保的杭珹未来中心，一个是云城的杭腾未来社区，都卖36100元/㎡。剩下的那个就是月咏新辰轩，限价30500元/㎡。距离绿汀路只有一站地铁，但新房限价却便宜了5600元/㎡。对于想要留在未科的年轻人来说，月咏新辰轩不仅有品牌优势，而且性价比极高。开盘信息：项目位于临平区风荷路与振兴路交汇处，预计6月中上旬首开1、3、4、5、6号楼共300套，户型95-130㎡，均价22600元/㎡，精装交付。层楼点评：滨江和新黄浦合作开发，总价两三百万就能搞定。距离9号线荷禹路站直线大约800米，万宝城直线大约900米，隔壁就是临平本地名校余高。开盘信息：项目位于萧山区湘虎路与湘师路交叉口，已领出全部288套纯中式预售证，面积242-355㎡，价格62000-97630元/㎡。层楼点评：继海潮望月之后，滨江又一个总价2000万级的大宅。观湖里不仅是滨江首次尝试纯中式风格，也是杭州市区难得的低密宅地，容积率只有1.01。本身位置就在湘湖景区边上，和湘湖壹号连成一片。在新房市场上，这样的低密大宅，很可能是最后的机会。本次288套房源一把清。
开盘信息：项目位于萧山区建设三路与宁东路交叉口，预计6月首开2、3、6、7、8、9、10号楼，户型104-168㎡，共622套，均价39500元/㎡，精装交付。层楼点评：市北限价上涨到39500元/㎡后的第一个新盘。萧山市北的房子卖得实在太快了。边上的沁桂轩和潮听映月府已经双双领出最后一批房源预售证。也就是说，咏桂里将是接下来的板块独苗。绿城出品，距离2、7号线换乘站建设三路站大约700米。兼顾了刚需和改善需求，起步面积104㎡，最大做到了168㎡。开盘信息：项目位于萧山区晨晖路与萧然西路交叉口（高桥小学南江小区西侧400米），预计6月中旬首开2、3号楼共214套，户型96、115、125㎡，均价30000元/㎡，精装交付。层楼点评：这里是亚奥的自然延伸，未来可以享受到亚奥核心区的强大辐射力。而且，枫翠澜湾就在萧山区的主干道市心路边上，萧山老城区的各类配套都能享受到，生活便捷性很高。滨江和兴耀两家本土房企联合打造，3万的限价，可以说是江南岸今年最佳上车盘之一。
开盘信息：项目位于萧山区风情大道旁南秀路198号，预计6月首开，具体楼幢待定，户型89、110㎡，均价30000元/㎡，精装交付。层楼点评：滨江和新黄浦联合开发，在3万元/㎡的价位，做了泳池，给足了诚意。距离2号线潘水站大约1.2公里，往北直接连通钱江世纪城核心。开发商还做了89㎡户型，控制总价，对刚需友好。一共4幢可售，很有可能会一次性开完。对于南岸刚需来说，很适合自住。
开盘信息：项目位于萧山科技城元庆路与畅想路交叉口，预计6月底首开高层175㎡，共85套，具体价格待定，精装交付。仁恒置地和香港置地在杭州的交付已经打下了口碑，再加上前面有前湾中区、前湾北区、江上湾、江澜湾的铺垫，由2幢精装高层、6幢滨和排屋和1幢商业组成，清一色改善大户型。与已经交付的前湾中区一路之隔。前晚友时光邻里中心、杭师大附属竞潮小学、理想国尚德幼儿园等配套全都步行可达。
开盘信息：项目位于萧山区瓜沥镇荣新路与昙华路交叉口，预计6月下旬首开3、6号楼，户型89、105㎡，共102套，均价20350元/㎡，精装交付。层楼点评：无论限价还是装标，凤栖上筑都是整个瓜沥最高的。坎山作为瓜沥镇的一部分，在物理距离上更靠近萧山市区。杭州中环与彩虹大道未来会在此交汇。有杭州楼市非常稀缺的89㎡三房两厅两卫户型，对刚需非常友好。可惜的是，直线距离地铁7号线坎山站大约1.8公里，稍远了些。开盘信息：项目位于临安滨湖新区核心区（距地铁16号线农林大学站直线约600米），预计6月首开，具体楼幢及套数待定，均价26900元/㎡，精装交付。层楼点评：桃李望湖是蓝城、绿城联手开发，由桃李春风、桃李湖滨原班人马打造。总建筑面积约5.7万㎡，由9幢7-10-17层建筑组成。从桃李望湖到青山湖边，直线不过600多米。它所在的滨湖新城CBD，就位于临安老城区和青山湖科技城之间。从家门口步行600多米，在16号线农林大学站坐地铁前往三线换乘的“宇宙中心”绿汀路，也只需9站地铁。开盘信息：项目位于富阳春江街道蔡伦路与竹简路交叉口 ，预计6月首开4#，户型98-118㎡，共104套，均价18800元/㎡，精装交付。层楼点评：在富阳城区全面站上2万的当下，“1”字头的富春湾新城，无疑是富阳的价格洼地。不仅价格极具性价比，而且富春湾新城还有高铁、产业等配套，未来潜力无限。这会是未来富阳开发的重点区域之一。云萃天和城与富阳高铁站也仅一公里，与杭州城区的互动程度会相当高。而且，杭黄未来社区、江语云城等新盘也在项目周围，整体的城市界面感会非常好。开盘信息：项目位于萧山区奔竞大道与纬十九路交叉口，预计6月首开1、2、4号楼全部119套房源，户型204㎡，双限均价47000元/㎡，精装交付。层楼点评：奥体板块现有的最后一个纯新盘，限价依旧是4万7。清一色的204㎡户型，符合板块目前改善的气质，也是奥体板块中唯一一个200㎡起步的小区。不过，遗憾的是项目体量实在太小，只有119套房源，相对小区属性也比较复杂。
开盘信息：项目位于通惠南路与晨晖路交叉口。预计6月首开，具体楼幢套数待定，户型103-142㎡，精装限价25600元/㎡。项目周边环境相对成熟，一路之隔是学校和医院，北侧600米是金帝·银泰百货，主力店有4000㎡盒马鲜生、2300㎡儿童乐园、横店影视旗舰店等。不过，距离地铁曹家桥站，有2公里左右的距离，不是特别方便。 | | | |
| | 预计6月加推最后住宅，户型98-128㎡，约200套 | |
| | 预计6月加推3、4、9、10、11#，户型144-195㎡，共263套 | |
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| | 预计6月加推1、9#，户型100-148㎡，共86套 | |
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| | 预计6月加推1#高层，户型206-327㎡，共56套 | |
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| 东至规划信诚南路，南至规划创智街，西至规划诚业南路 | 预计6月加推1、3#，户型104-131㎡，共197套
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| | 已加推15、16#，户型119-129㎡，共158套 | |
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| | 预计6月加推西府5#，共108套，高层户型88-128㎡
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| | 预计6月上旬加推6、8、12#，户型高层89-122㎡，小高层101-135㎡，共241套
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| | 预计6月加推35、36#，户型89-155㎡，共107套
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| | 预计6月加推6-8#，共236套，高层户型89-112㎡ | |
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| | 预计6月加推10-17#，共1035套，洋房81-138㎡、高层89-138㎡ | |
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| | 已加推2、3、4#，户型127-183㎡，共256套
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| | 预计6月加推1、2#，户型100、116㎡，共120套
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| | 预计6月加推1、2、7#，户型99-128㎡，共154套
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| | 预计6月加推2# ，共70套，户型面积89-115㎡ | |
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| | 已加推一区2、4#，户型117-137㎡，共184套
已加推二区6、7、8#，户型198-240㎡，共194套 | |
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| | 已加推六区8、9#，户型108-139㎡，共202套 | |
| | 预计6月加推1、4#，户型100、125㎡，共180套
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| | 预计6月加推12、18#，户型98-118㎡，共182套 | |
| | 已加推3、4、5、7#联排，户型215-366㎡，共16套
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| | 预计6月加推12、20#纯中式合院，户型195-230㎡，共15套 | |
| | 预计6月加推14#，共108套，建筑面积约89-135㎡ | |
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| | 预计6月台墅组团首开152套，户型155-185㎡ | |
| | 预计6月加推19、21、36、39、41#，排屋户型180㎡、合院190㎡，共26套 | |
C E N G L O U · C H I N A
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文|苏苏
编辑∣二叔
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部分图片来自网络
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