社保幼子们：发现“摇红盘”的机会了 | 楼先生问答NO.708
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杭州社保幼子们，真要感谢集中供地。
为什么这么说呢？以今年6月这波“无敌推盘潮”为例，很大一部分原因，就是集中拍地的结果，开发商进度和节点都差不多，一起拿地，一起开盘。
具体多少就不细举了，比如6月18日，一口气下发13张预售证，2755套房源，不光预售证张数多，每张房源套数也多。6月至今，每位杭州摇号人都体验了“选择综合征”，只能报一个。
重点是，这样的情况往后会反复出现：一阵子无盘可摇，一阵子推盘潮，或者说一年内两个或三个时间点，开发商集中供销。只要杭州还进行“集中供地”，这样的趋势只会更加明显。
于是你就发现，这波推盘潮，个别红盘或者很多粉盘，社保幼子都有机会入围了。甚至一些刚需板块，中签率显而易见地提高或直接流摇。
比如中海河映云集、绿城月咏新辰轩、中海翠揽云境、观翠揽月轩、春宸上府、金隅会潮悦府，这些楼盘若是一个个来，完全会是不同的局面。它们一起来，置业顾问们才有耐心呵护社保幼子们。
当然像IFC这样的极少数的楼市恒星们除外，社保游子们千万别心存侥幸，老老实实去报其它盘，毕竟一年就一两次机会。
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1000万、社保11年、大江东二手房
@东方一秋
老师好，2018年在大江东东湖城买了第二套房子，一直空着，现在我想卖掉腾出房票去摇未来发展潜力大区域和楼盘。卖掉后现金650万，社保11年。请问要不要卖掉去摇号，还是继续放着？另外推荐一些楼盘，谢谢。
楼先生：东湖城是区域内不错的房子，能跟着板块一起提升，大江东也有自己的发展定位。不过从投资角度讲，还是建议卖掉摇号，你的总价承受能力很不错，有条件就换到更核心的区域呗。当然，现实角度讲，大江东错过了二手房最佳出货期，不过该卖还是得卖。
现金650万，加上六成首付的杠杆，承价一千万的房子。只不过，杭州上千万的新盘，摇号难度是最大的，社保11年只能算中等，摇号的机会有，只不过得找准时机。打个比方，6月这波推盘潮，超级分流，就是社保幼子们的绝佳机会。杭州实行集中拍地后，各家楼盘的上市节点都很接近，非常有利于摇号。
至于具体推荐，还是我们老生常谈的一些板块，比如申花、文晖、奥体、钱二、滨江、老城西，以及城东新城。再强调一遍：摇红盘，找时机。
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0社保房票、推盘潮、华丰造纸厂
@亮亮鱼
你好，我有二套房0社保（女儿房票），摇号目的是资产保值兼顾可能会自住。目前心仪三个盘，很纠结：金隅·会潮悦府的楼盘品质及开发商口碑，中海·翠揽云境离地铁步行远，绿城华润·晓月映翠的价格、户型不够理想。请问这三个盘对我来说，应该如何排序？还有没有更值得推荐的其他楼盘，预算600-800万。谢谢。
楼先生：0社保的房票，几乎无缘红盘或优质粉盘。常态下，你就必须接受这样的事实「不是你选楼盘，而是楼盘选你」。除非像上面说的那样，刚好就等到了这波6月推盘潮，每个楼盘开盘套数又多，社保幼子们才有摇号的机会，才有很多楼盘不需要拼社保。
所以我就不做排序了，这三盘要是放在平时，可能都没机会入围。如果你考虑摇号新房，那只能把握一条原则「谁先开就摇谁，谁的套数多就摇谁」。这波开盘潮若没赶上，那就等下一波， 我建议你密切关注申花华丰造纸厂，如果到时上千套房子一起开，再加其它新盘一起分流，记得一定得摇。
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600-700万、城西改善、云城+申花
@E世界
老师好，我们夫妻二人生活工作都在城西方向，年初卖掉了手上的一套老破大，现在租住在申花朋友的房子，想要改善，预算600-700万之间都可行，有孩子了，所以也想兼顾学区，请问一二手房怎么买怎么摇？
楼先生：申花就很好，地段足够市中心，商业足够丰富成熟，整个区域的改善氛围足够纯粹，作为拱墅区重点发展的大型居住区，教育资源一定会迎头赶上，申花两个很值得期待的小学，一个宜和园对面的育才小学，一个是古翠对面的杭师大附小，将来都会很出色。
但是，申花入住门槛有点高，接下来户型起步就是140方。唯一机会还是前面提到的「华丰造纸厂地块」项目，限价才4万6，有适中的户型可以挑选。新房还有一个选项，就是买到未科+云城，尤其云城的龙湖未来社区项目，可以重点关注一下。
如果是二手房，不建议考虑申花，六七百万的总价，差不多只能老破大。刚从老破大里面出来，就不要换个地方再住回去了。城西方向，建议两个方向，一个是运河新城，有不少次新房可选，认真挑一挑会有合适的。另一个是和家园方向，性价比相当高，至少小学挺不错。
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400-500万、投资二手房、未科/奥体
@㎡
在城东上班，想买套现房，已有一套在城北运河新城了，二套投资可能也会自住，东南西北都考虑，想买升值空间大的，有学区的更好，400-500万预算。未来科技城二手房没满二，税费有点高，折合最低也要6万出头了。钱二这边的德信东望总价也还在预算内，请问还有别的更好的推荐吗？
楼先生：一手房的话，没什么现房或准现房。有个别楼盘确实还藏了一些房源，不过一时半会不肯拿出来。滨江浦沿还有个现房楼盘，就是世茂·栖棠誉湾，这几个月以来一直有要上市的消息，你可以多多留意。其他就没有特别值得推荐的。
其它只能二手房。但现在投资二手房，风险可不低。除非你是很专业的投资选手，因为二手房的信息很散乱，真真假假、高高低低，你得花很大的精力和心思看房选房。可能得看完一百套房子，才能挑出一套。很肯定地告诉你：自住可以，大多数二手房是不值得投资的。
钱二的德信东望，还是算了吧。钱二本身需要较长的发展周期，奥体、未科都经过这么多年沉淀。加上钱二后续新房供应量很大，周边二手房之间不仅要竞价，还得跟新房竞争。反而是未科和奥体的二手房，可以尝试捡漏，尤其接下来这两个区域有大量投资性房源入市。
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杨柳郡、天空之城、二手房/基本面
@帅气呆头
老师好，我是外地人，在杭州社保5年，明年12月份退休，我有一套未来天空之城顶楼房子刚交付，自住的话，楼层不满意卖掉又可惜，是否在退休前置换一下？退休后就没资格换了，或者保险一点把房子过户给女儿，但女儿要明年3月份才有购房资格，那我摇新房的时间只剩半年了，应该怎么办？恳请帮忙指导一下。
楼先生：如果未来天空之城不是原本就打算用来投资，或说想着快进快出套现，就不要轻易卖掉。天空之城肯定值得长持，拿在手上5-10年基本没太大问题。一个房子好不好，要看基本面，即这个楼盘有没有前途。退一步讲，卖掉天空之城，你确定自己还有这么好的运气，摇得中比这更好的楼盘吗？
所以我劝你：要么别折腾了，天空之城这样的房子用来养老绝对不会差，小区足够大，配套很丰富，加上又地铁上盖，出行也很方便。具体的生活场景，绿城杨柳郡是县城的典型样本，你可以去看看。要么就等明年三月再说，等女儿有购房资格了，过户给她，自己腾出房票再去打新，这样更主动一些。
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