二手成交破6700套！创杭州近一年新高，我却兴奋不起来

Original 乐福层楼 2022-12-08

◎Tips：今日共10盘正在登记，明细见文末

没有悬念，这个月的杭州二手房成交量打了一个小小的翻身仗。

手边买房数据显示，截至昨晚8点，6月杭州二手房成交量已经突破了6700套。

和5月的4857套相比，成交量放大近4成。

与此同时，这个数字，已经超过了去年7月的6304套，创下近一年以来的阶段性新高。

不过，即便如此，这个阶段性新高，也将会是杭州史上最不让人兴奋的二手房成交新高。

为什么这么说？第一个原因，绝对数字太小了。

2021年3月，杭州二手房成交量达到11534套的峰值，成为阶段性新高；

2020年，杭州二手房全年成交10.2万套，其中有7个月，单月成交量突破万套；

2019年，整体行情较差，全年只成交了8.2万套二手房，即便这样，超过6400套就想“称王”也不可能；

再之前的2016、2017年，全年二手房成交量都突破了11万套。

6月二手房成交量创阶段性新高

杭州人有句俗话，叫做“矮子里面挑长子”，如今的6700套能阶段夺魁，但放到之前，不垫底就算赢了。

只能说，趋势是昂扬向上的，成交向整体正常化又迈进了一步。

另外，价格没有突破，没有形成“量价齐升”的局面。

手边买房数据显示，截至昨天，本月二手房网签均价为31652元/平方米，较前几个月的32000多相比，还略有下降。

除了刚交付的几个红盘还在晒截图高价成交，大多数房东心态依然卑微。

第二个原因是，这个成交量还有一定的水分。

今年5月17日，杭州出台新政，落户马上可买二手房，外地户口交1年社保也可买二手房。大量家庭因此开始倒腾新房票。

我认识一个朋友，自己是社保巨子，但名下已有两套房，没有房票了。

今年，刚把父母的户口从老家迁上来，本来也没购房资格，新政一出，方程式被解开了：他将其中一套老破小过户给了父母。

因为老早满五，几乎没有什么税费，也不用中介费，但在杭州的网签数据上却记下浓重一笔。

如今他拿着顶格房票，满城出击各路红盘。

另一种“虚增”的成交量，是新交付的楼盘，名义购房人将房子“卖给”背后的实际金主。

今年交付的红盘有不少投资客，其中一些人的房子还是以别人房票摇到的。按计划，本应一交付就套现。但交付品质超过预期，投资人改主意决定自住。

还有一些次新房，金主无意自住，但当下二手价格没达到他的预期。

但放在别人名下长持，风险太大，还是先过户到自己名下才安心，反正有些提前交了契税，满二唯一了。

即便没满二唯一，以最低评估价网签，也会对外说是“做低”，再截图编个传说中的“实际成交价”，顺便抬把小区房价。

无论两种情况，最终都会变为二手成交量。

这两种方式虽然占比都不大，但每一个具体案例，相当于都为二手房成交量，做出了1套贡献。

第三个原因，是整个场子称不上热。

以前，每次二手房创下阶段性新高，几乎都伴随着“新盘靠抢、中介大嚷、吃饭聚会满场聊房”的强大助攻气氛组。

但这次的背景板，却是新房开始后劲不足。

6月虽然红盘集体开闸，但整体登记人数预计刚突破2万。而去年85新政后那波红盘潮，炸出了约6万张活跃房票。

像IFC这样的超级大红盘固然不缺拥趸，但许多板块由红转粉，由粉转冷的迹象非常明显。

城北某盘，去年最低中签率还不到5%，现在直接飙升数倍。江南岸某板块，之前差点触发社保，现在几乎随到随买。

中介从业人员，也有趁着阶段新高撤退的。

“哥，以后买青蟹找我。”说这话的小柳，在城南某中介门店干了一年多，之前因为租房的业务有过接触。

刚认识时，他就说自己是三门人，兼做点青蟹生意。孩子也真是运气不好，这一年多正是杭州二手房最黑暗的时刻。

“老爸说了，反正赚不到钱，还不如专职回家帮他弄买卖。以后有机会再出来吧！”

绝对数量不高、成交构成不硬、整体场子不热，有这“三不”高悬，6月这个杭州二手房的阶段性新高不那么让人兴奋，也就不足为奇了。

即将步入下半年，二手房如果想彻底打翻身仗，那么有一个指标必须突破：成交量放大到8000套/月以上。

从目前情况来看，想完成这个任务挺难的。

因为6月的阶段性新高，主要因为有5月新政的余热。但本质上，5月新政的姿态还是太羞羞答答，根本不足以放进太多购买力。

就像玻璃球从高处落下一样，如果没有其他外力介入，每一次的反弹高度，只会小于上一次。

目前，中国的整体房贷利率和金融灌溉还在不断放水，大佬也喊出了“阶段性底部已现”的口号。但最立竿见影的，当然还是地方政府那只“看得见的手”。

近一两周，各地不仅有各种西瓜桃子换房的笑料，公务员摊派卖房指标的奇闻，甚至出现了“延期付按揭不上征信”的乌龙。

杭州当然不需要这样穷形极态，但会与时俱进。

下半年经济任务很重，房地产这台发动机会拉到什么程度，拭目以待吧！

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
紫阅云宸里	36800	板块：三墩房源：260套户型：109-129㎡登记方式：首套冻资110万，其他220万登记日期：7.2-7.5
晓月映翠	51500	板块：滨江长河房源：292套户型：108-139㎡登记方式：首套冻资130万，二套260万，全款400万登记日期：7.2-7.4
之彩城	17000	板块：萧山瓜沥房源：103套户型：97-129㎡登记方式：首套验资100万，其他150万登记日期：7.2-7.4
桃李望湖	26644	板块：临安滨湖新城房源：92套户型：95-177㎡登记方式：按揭冻资80万，全款200万登记日期：7.1-7.3
春樾星宸	33200	板块：拱墅华丰房源：194套户型：110-137㎡登记方式：首套冻资100万，其他200万登记日期：7.1-7.4
听悦雅庭	30000	板块：萧山南部新城房源：188套户型：89-110㎡登记方式：首套冻资60万，二套120万，全款200万登记日期：7.1-7.3
璞悦江南府	23600	板块：临平崇贤房源：209套户型：86-116㎡登记方式：首套冻资60万，其他120万登记日期：7.1-7.3
文宸望府	21400	板块：萧山所前房源：300套户型：98-118㎡登记方式：验资60万登记日期：7.1-7.3
临望宸府	16100	板块：萧山临浦房源：120套户型：98-107㎡登记方式：首套验资45万，二套90万，全款140万登记日期：7.1-7.3
禹洲泊朗廷	26800 - 33012	板块：萧山南部新城房源：1035套户型：81-138㎡登记方式：验资60万登记日期：6.30-7.4