月租过7万？杭州沿江的“天价租金”网红盘，后浪已拍死前浪

Original 乐福层楼 2022-12-08

◎Tips：今日共9盘正在登记，明细见文末

客厅里，一张罗奇堡Blogger沙发立刻吸引了Lisa。

简约的轮廓，圆润的弧线，棉花糖般的柔软质感，作为法国国宝级家居品牌旗下最畅销的5款沙发之一，Blogger一直是小红书上的宠儿。

边上是一款大白摇摇椅，Lisa已开始幻想，做完一天的直播后，可以慵懒地躺在上面。

走进主卧，淡蓝色的法式拉扣床让lisa差点叫出声，这也太符合自己的小仙女人设了吧！再看见次卧那张B&B-Tuftyl泡芙床时，Lisa彻底“沦陷”了。

还有改装过的全屋智能科技，摩登的触控面板（空调交付只送遥控器），手机控制的窗帘、灯光和空调……

澄品6-2-501的那套“网红样板房”

“一口价，月租2万，这套房子租给我好吗？”在被一口拒绝后，Lisa非常失望。

作为一个网红主播，如果能租下这套奥体刚交付的澄品样板房，无疑可以给她的江湖地位加分；可惜，人家房东是做全屋智能科技展示的。

无奈之下，当晚，她找到澄品另外一个开价1万7的房东，带他来到这套样板房，指着那些家具说：

你按这标准，一模一样配齐，我也付你2万！

过去几年，钱塘江边每一个红盘交付，总能引起一轮房价的狂热。

即便过去一年行情忽上忽下，但从奥邸国际、杭州壹号院2期到澄品，一交付也引发满城的刷屏和批量的截图成交，二手十分活跃，不断冲击着原有的价格体系。

但许多人没注意到的是，它们对杭州的租金水平，同样有着强大的重塑作用。

比如去年奥邸国际一交付，就有一套高区约216㎡挂出5万4的月租。正当大家诟病房东“想钱想疯了”的时候，这套房就被以5万2租走了。

租客是做跨境电商生意的，据说十分年轻。

再比如杭州壹号院2期，约224㎡五房已有3万/月租出。约333㎡的挑高户型，更挂出了9万/月的天价，不知有没有成交。

奥邸国际以一线江景迷倒无数人

前一阵，滨江金茂府有一套近300㎡的顶楼大平层，也被某网红以月租7万租下，令人咋舌。

金茂府得房率高，一套大平层的实用面积相当于如今2套165㎡高层，折算下来也没那么夸张。但就算一套3万5月租，也已经是许多板块的天花板了。

只是房租市场不像房价，更像是一个残酷的零和游戏。

接盘侠买下高价二手房，原来的房子可能并不出售，毕竟一个家庭可同时持有好几套房；就算挂牌出售，也可能被某个外地投资客买走。

但一个家庭不会同时租几套房，高端租客的数量相对恒定。有多少新王崛起，背后就有多少落寞的身影。

比如澄品对面，前年刚交付某次新小区，一套约140㎡左右的四房，目前在某大型中介APP上的月租金挂价，大约在1万5左右。

“刚交付时，同样户型能租1万6到1万7。”中介说。

直线约3公里，另一个有着10年房龄的高端小区就更难受了。其一套约180㎡的四房，在某中介APP上的月租挂价只有1万3。而6月中旬，同户型刚租出去一套，月租12500。

“5月份时，也有一套同户型被人租走，楼层还没有后面那套好，月租是1万5。”边上一家中介门店的业务员说。

这也难怪，除了澄品，近几年交付的奥体红盘实在太多了。

杭州壹号院二期、奥邸国际，哪一个热度不是吊打老红盘啊？虽然老红盘的品相、环境都很好，到底有了岁月的痕迹。最重要的是，不像新红盘那样让主人“有面子”。

仁恒滨江园是南星桥租金的新标杆

另外一个豪宅扎堆的板块——南星情况也差不多。

仁恒滨江园今年上半年刚刚交付，4、5月连续有租赁成交。两套约190㎡的四房，月租都超过了3万2。

与此同时，直线约800米外的某老牌豪宅，月租金却一路走低。

以其约180㎡的三房户型为例，某中介APP显示，6月4日成交的一套月租为2万5，到了6月14日，成交的一套月租为2万1。

虽然后面那套楼层更低一些，但装修差不多。对租赁来说，除非有极致的景观差异，否则楼层对租金的影响并不明显。

同户型还有一套目前正在挂牌出租，月租报价2万3。

附近中介表示，早些年，类似的户型月租2万5几乎是最低价，3万也有成交过。

那么，杭州这群“喜新厌旧”的高端租客，究竟是哪些人呢？

早些年，他们的构成以外企高管为主。

2005年前后，位于朝晖路上的金都华庭交付入住，这在当时可是真正的市中心豪宅。中心花园的大泳池、假山瀑布和果岭草坪一眼就把人震住了。

由于彼时下沙有大量外企入驻，从朝晖一带去下沙相对也不算太远，所以很多房子被外籍高管租走。

最高的三房租金，甚至可以达到12万/年。要知道，这可是在2005年左右啊，那是市中心的房价，不过七八千一平米。

我认识的一位业主，当时甚至萌生过念头，把金都华庭12万租出去，再花4万去蒋村租套同样大的房自住。每年靠这8万租金差，就躺平财务自由了。

不知他后来有没有去践行，但这十几年杭州房价物价涨了不知多少倍，金都华庭的租金却没有与时俱金。

网红成杭州高端租房市场的中流砥柱

据某中介APP显示，现在一套约128㎡三房，月租叫价9000，比15年前的巅峰值还要低。

杭州的高端租客主力，也早已从高管换成了各路网红。

对靠颜值和人设吃饭的网红而言，一套自住房，不仅是休憩之所，也是半个直播间和仓库，还是自己地位和实力的明证。

在租房市场上，她们比外籍高管还喜新厌旧，还讲究江景、会所或中央花园的牌面。

所以，沿江的各路豪宅是他们的最爱。巨大的落地窗、潺潺的江水、美丽的容颜共同构建起了屏幕前人群对生活的想象。

还有一些楼盘，边上地标扎堆，或有人气购物中心，也特别适合打造不同的工作场景。

最重要的是，楼盘的名字一喊出来，就要有一种震慑性的炫耀感。

不过，对过度依赖网红经济的杭州高端租房市场而言，也有不小的隐忧。

首先，结构过于单一的市场容易波动。

过去一年，有关部门加强对直播等行业的管制，MCN公司渐成红海，网红主播的淘汰率也越来越高。这减少了不少租房需求，杭州一些热门板块租金出现下降。

其次，在某些业主眼里，网红代表了时尚的态度、甚至还为楼盘的名声做出了一定贡献。

但有些业主觉得，网红对提升楼盘美誉帮助不大。A说的时尚态度，B看来是另类的生活方式；A认为的姣好容颜，B觉得是千篇一律的网红脸……

最后，由于一些网红“居住与工作合一“的生活方式，让部分业主觉得受到了打扰。

比较轻微的，是少数网红喜欢在电梯、会所或花园里，时不时自拍或直播。如果不是过于介意隐私的人，会心一笑也就过去了。

澄品正在成为许多网红的新宠

另一种打扰就让人比较崩溃了。

比如，门外动不动摆上几十双鞋和几个大旅行箱，把消防通道堵得牢牢的；电梯也常被推着整架衣服的员工占用。

白天倒还安静，一到夜深，地板就响起噼噼啪啪的走动声，让楼下的人难以入眠。

我一个住在奥体某红盘的朋友，自入住后，就因为噪音，一直与楼上租住的网红做斗争。现在他已准备放弃，卖房走人。

当然，任何时候都不能以职业给人贴标签，高素质的网红也有很多。

居所还应是一个更纯粹的休憩之所，直播等工作更适合在专业的写字楼内进行。钱塘江两边，也能租到江景一流的办公室啊！

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
杭樾润府	46200	板块：申花房源：499套户型：115-173㎡登记方式：首套冻资150万，其他300万登记日期：7.4-7.6
紫阅云宸里	36800	板块：三墩房源：260套户型：109-129㎡登记方式：首套冻资110万，其他220万登记日期：7.2-7.5
晓月映翠	51500	板块：滨江长河房源：292套户型：108-139㎡登记方式：首套冻资130万，二套260万，全款400万登记日期：7.2-7.4
江晖府	51500	板块：滨江房源：115套户型：139-198㎡登记方式：首套冻资200万，二套400万，全款700万登记日期：7.2-7.4
之彩城	17000	板块：萧山瓜沥房源：103套户型：97-129㎡登记方式：首套验资100万，其他150万登记日期：7.2-7.4
旭辉珺和府	14600	板块：萧山浦阳镇房源：119套户型：89-120㎡登记方式：验资首套30万，二套60万，一次性90万登记日期：7.3-7.5
春樾星宸	33200	板块：拱墅华丰房源：194套户型：110-137㎡登记方式：首套冻资100万，其他200万登记日期：7.1-7.4
禹洲泊朗廷	26800 - 33012	板块：萧山南部新城房源：1035套户型：81-138㎡登记方式：验资60万登记日期：6.30-7.4
融悦天宸府	12000	板块：临安房源：352套户型：88-139㎡登记方式：验资首套30万，二套40万，一次性100万登记日期：7.4-7.6