229套房源，仅有2人因靠后弃选，选到231号就卖完了。毕竟，这是杭州限价之下的一张超级“彩票”，谁也舍不得轻易放弃。6月，K11、傲世邸、IFC等顶级话题红盘先后登场，好不热闹。7月，狂欢继续，踩着年中冲量的尾巴，一大波红盘已经等不及了。
先是滨江区的江晖府和晓月映翠，双双领出预售证，登记时间完全撞车。滨江高新区的码农们，只能进行二选一抉择了。后又有三墩的紫阅云宸里、灯塔的春樾星宸，姐妹盘先后首开，都是主城区，都是限价3字头。紧接着，华丰造纸厂三子当中的杭樾润府，领证首开499套，今天正式启动登记。最近这几天，杭樾润府的售楼处里人头攒动。尽管置业顾问开启“劝退模式”，但仍然挡不住购房者的热情。推盘潮还会继续。根据统计，7月预计将有近50个楼盘有开盘计划，其中纯新盘16个。虽然整体含金量不如6月那么高，但趁着眼下的摇号窗口期，想要上车还是有很多机会的。温馨提示：带“层楼点评”为预计7月杭州首开的纯新盘住宅项目，7月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。
开盘信息：项目位于拱墅区费家塘路与虎啸弄交叉口，预计7月一次性首开1、2、3、4、6号楼，共133套，户型139-168㎡，均价47000元/㎡，精装交付。层楼点评：武林新城住宅断供已长达半年，宸鹭香舍是当前唯一明确将开盘新盘。关键是限价和两年前一样，依然停留在47000元/㎡，6月30日板块新拍土地，限价已经涨到了48100元/㎡。采用了类一梯一户的豪宅设计，精装配置也很不错。户型设计重视采光和通透感，还规划了超250㎡顶跃大户型。在建的武林城市之星博物馆、武林美术馆、杭州音乐厅和百老汇剧场环伺在周边，周边商业、教育、医疗等配套齐备，生活氛围已形成。开盘信息：项目位于拱墅区湖州街与和丰路交叉口，已领出1、2、5、6、8、10号楼预售证，共499套，户型115、140、173㎡，登记时间7.3-7.5，均价46200元/㎡，精装交付。层楼点评：不仅是华润绿城强强联手，还是坐拥倒挂的必摇红盘。依靠华丰造纸厂，桥西和申花从此被彻底打通。这里不仅有双地铁交汇，边上的华润TOD规划了万象天地。周边2公里内，有城西银泰、大悦城、天阳D32时尚街区，远洋乐堤港等。住宅精装限价46200元/㎡，比申花、桥西目前的限价都要便宜不少。这个限价房在一众5万+的改善盘当中，就要也相对亲民。这也就意味着，倒挂很明显。开盘信息：项目位于拱墅区竹清路与永祥街交叉口，已领出6、7、8、9号楼预售证，共194套，户型110-137㎡，登记时间7.1-7.4，均价33200元/㎡，精装交付。层楼点评：主城区单价3字头的地铁盘，刚需自住可以重点关注。一街之隔是待建的永丰印象城，约700米之外，是3号线汽轮广场站，规划中的杭汽轮文创综合体，就是未来的地铁站上盖。板块相对比较成熟，周边配套满足基本生活需求不成问题。开盘信息：项目位于西湖区振中路与紫金港北路交汇处，已领出1、2、3、4号楼预售证，共260套，户型109-129㎡，登记时间7.2-7.5，均价36800元/㎡，精装交付。层楼点评：三墩新房断供已经7年了，今年终于等来了紫阅云宸里。隔壁是西湖科技园，南边是浙大紫金港，往西3公里多，就是云谷园区，北边3公里，则是大红大紫的三墩北。门口的振华路上，三墩小学、三墩中学、杭州师范大学附属中学一字排开；龙湖紫荆天街、浙江医院三墩院区也都在1.5公里左右。
开盘信息：项目位于滨江区长河路与绿香路交叉口，已领出6、8、9、11号楼预售证，登记时间7.2-7.4，户型108、128、139㎡，共228套，均价51500元/㎡，精装交付。层楼点评：绿城和华润联合开发，位置就在保利天汇北面。直线距离5号线聚才路站只有300米，周边产业配套非常强劲，聚集了华为、网易、阿里、中控等企业，是滨江区的产业核心。非常贴心地规划了300多套108㎡三房，成功控制住了总价。开盘信息：项目位于滨江区江晖路与春波路交叉口，已领出7、9、10、11号楼预售证，登记时间7.2-7.4，户型138、169、198㎡，共226套，均价51500元/㎡，精装交付。往北几分钟车程，就是滨江区政府，往东一站地铁就是龙湖滨康天街，各种医疗、教育、商业配套丰富。没有自持，户型139-238㎡，对于改善自住来说相当纯粹。这年头愿意花钱做会所和室内恒温泳池的项目真的不多了。开盘信息：项目位于上城区明珠街与丁城路交叉口，预计7月首开1、5、10、11号楼共168套，户型110、128、139㎡，均价32900元/㎡，精装交付。层楼点评：300万预算想上车主城区，丁桥必须关注。湖景天宸有着整个丁桥最好的地段，周边配套已经非常完善。斜对角是桃花湖公园，北面一路之隔就是丁桥天街，400米外，是已经通车的3号线桃花湖公园站。对于刚需自住来说，一切都是现成的，不用苦等配套兑现。开盘信息：项目位于西湖区云浦街和铜鉴湖路交叉口，预计7月首开115套小高层，户型155-215㎡，均价28200元/㎡，精装交付。层楼点评：主城西湖区难得的低密纯改善项目，位于之江新城核心区位，周边山水景观、城市配套、轨道交通优势突出，规划蓝图宏大。拥有如今市面上难得一见的住宅神户型。约215㎡南向开间能做到11.4米。客餐厅尺度将近60㎡，还带着一个L型转角大阳台。南面做出了双套房设计，北面两个房间尺度也很阔绰，还有专门的家政间。限价只有28200元/㎡，是杭州主城区的地板价。与其等着置换腾挪，不如直接一步到位。开盘信息：项目位于钱塘区下沙街道南湾社区乔新路286号，预计7月首开1、2号楼共156套，户型99、120、160㎡，均价27500元/㎡，精装交付。要说缺点就是地铁不够近，不过离德胜快速路比较近，配套主要依赖金沙湖。胜在便宜，距离金沙湖不到2公里，价差1万元/㎡。在这个价位，外立面大面积铝板+局部涂料，已经很良心了。
开盘信息：项目位于萧山科技城元庆路与畅想路交叉口，预计7月首开高层175㎡，共85套，具体价格待定，精装交付。仁恒置地和香港置地在杭州的交付已经打下了口碑，再加上前面有前湾中区、前湾北区、江上湾、江澜湾的铺垫，由2幢精装高层、6幢滨和排屋和1幢商业组成，清一色改善大户型。与已经交付的前湾中区一路之隔。前晚友时光邻里中心、杭师大附属竞潮小学、理想国尚德幼儿园等配套全都步行可达。
开盘信息：项目位于萧山区瓜沥镇荣新路与昙华路交叉口，预计7月首开3、6号楼，户型89、105㎡，共102套，均价20350元/㎡，精装交付。层楼点评：无论限价还是装标，凤栖上筑都是整个瓜沥最高的。坎山作为瓜沥镇的一部分，在物理距离上更靠近萧山市区。杭州中环与彩虹大道未来会在此交汇。有杭州楼市非常稀缺的89㎡三房两厅两卫户型，对刚需非常友好。可惜的是，直线距离地铁7号线坎山站大约1.8公里，稍远了些。开盘信息：项目位于富阳春江街道蔡伦路与竹简路交叉口 ，预计7月首开4#，户型98-118㎡，共104套，均价18800元/㎡，精装交付。层楼点评：在富阳城区全面站上2万的当下，“1”字头的富春湾新城，无疑是富阳的价格洼地。不仅价格极具性价比，而且富春湾新城还有高铁、产业等配套，未来潜力无限。这会是未来富阳开发的重点区域之一。云萃天和城与富阳高铁站也仅一公里，与杭州城区的互动程度会相当高。而且，杭黄未来社区、江语云城等新盘也在项目周围，整体的城市界面感会非常好。开盘信息：项目位于萧山区通惠南路与晨晖路交叉口。预计7月首开，具体楼幢套数待定，户型103-142㎡，均价25600元/㎡，精装交付。层楼点评：南部新城最后一个精装限价25600元/㎡的纯新盘，周边大多数在售与将售项目限价约3万/㎡，拉开约4400元/㎡的价差。项目周边环境相对成熟，一路之隔是学校和医院，北侧600米是银泰城，主力店有4000㎡盒马鲜生、2300㎡儿童乐园、横店影视旗舰店等。
开盘信息：项目位于富阳区富春街道东兴路与文居街交叉口，预计7月首开6号楼共72套，户型100-125㎡，均价24500元/㎡，精装交付层楼点评：富春新房可选择余地很大，购房者可以好好挑一挑。启润学府是本土房企杭房的产品。位置就在郁达夫中学边上，步行可以到达富阳银泰。周边教育资源非常丰富，富春第三幼儿园、富春第六小学（实验小学）、富阳区第二中学等环绕，未来教育资源可以期待。开盘信息：项目位于富阳区东洲街道子久弄19号，预计7月首开合院75套，户型170-330㎡，具体价格待定，毛坯交付层楼点评：少见的纯两层中式，容积率仅0.614。品质对标江南里，园内大量使用石材，无论用材还是配置，都数一数二。板块本身就是矜贵的老牌别墅区。212套的规模近年少见，可以营造纯粹的低密氛围。部分房源利用高差，还做出了难得一见的“阳光双首层”户型。开盘信息：项目位于上城区钱江新城婺江路与秋涛路交叉口，预计7月初首开约40-70㎡双钥匙/LOFT，层高4.75米，总价预计200万起，精装交付层楼点评：婺江路站地铁上盖项目，和K11仅一路之隔，地下还能直接连通。由GOA大象设计打造，自带约5000㎡商业街区。可售产品以小面积双钥匙和LOFT为主，填补了望江新城多年来商业小户型的市场空白。 | | | |
| | 预计7月加推1、2、7、13、17、18#，户型135-165㎡，共248套 | |
| | 预计7月加推7、8#，户型98-143㎡，共92套 | |
| 中海·翠揽云境 | 三官塘路与红建街交汇处 | 预计7月中下旬加推，户型106-146㎡ | 44400 |
| | 预计7月加推3、5、7、10#，户型123-163㎡，共123套 | |
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| | 预计7月加推7、8、13#，户型107-147㎡，共288套 | |
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| 东至规划信诚南路，南至规划创智街，西至规划诚业南路 | 预计7月加推3#，户型104-131㎡，共100套
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| | 预计7月加推4#，户型105-142㎡，共104套 | |
| | 预计7月加推西府5#，户型88-128㎡，共108套
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| | 预计7月加推3#，户型105-142㎡，共108套 | |
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| | 预计7月加推35、36#，户型89-155㎡，共107套
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| | 预计7月加推6-8#，高层户型89-112㎡，共236套 | |
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| | 已加推10-17#，共1035套，洋房81-138㎡、高层89-138㎡ | |
| | 预计7月加推4、5#，户型104-164㎡，共156套
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| | 已加推17、19#，户型89-107㎡，共119套
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| | 预计7月加推南区5、9#，户型119-198㎡，共151套 | |
| 交控绿城·月咏新辰轩 | 凤新路与城南路之间 | 预计7月加推2、3、6、7#，户型105-129㎡，共360套 | 30500 |
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| 华元·启航城 | 奉欣路与獐山路交叉口 | 预计7月加推17#，户型97-108㎡，共144套 | 20000 |
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| | 预计7月加推17、19#，户型100-112㎡，共140套 | |
| | 预计7月加推3、4、7#，户型95-130㎡，共169套 | |
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| | 预计7月加推14#，共108套，建筑面积约89-135㎡ | |
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| 融悦天辰府 | 於潜镇 | 已加推2、6、8、9、12、13#，户型89-139㎡，共352套 | 12000 |
| | 预计7月加推19、21、36、39、41#，排屋户型180㎡、合院190㎡，共26套 | |
C E N G L O U · C H I N A
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文|苏苏
编辑∣二叔
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部分图片来自网络
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