3条快速路开通，老余杭会更热？南站、大江东有戏了？
◎Tips：今日共2盘正在登记，明细见文末
随着地铁和快速路的不断开通，杭州城市骨架正在迅速“膨胀”。
上周，文一西路隧道（东西大道—荆长大道）、彩虹快速路（萧山段）先后开通试运行，钱塘快速路（钱塘区段）也将于7月分段开通。
它们分别拉近了老余杭和西湖区、萧山东和滨江区，以及大江东和下沙的距离。
文一西路隧道（东西大道-荆长大道）
最快5分钟，利好老余杭和绿汀路一带
6月30日，文一西路隧道试通车。
至此，文一西路（东西大道-荆长大道）提升改造工程全线通车，未来科技城可怕的交通拥堵终于能稍获缓解。
整个提升改造工程全长约7.28公里，其中，地面主干路已于4月30日建成通车；隧道则为双向6车道，设计时速80公里/小时。
实地体验：
上周日中午，我从城东出发，前往未来科技城。
走德胜快速路，先经过限速60码的文一路隧道，车不多，全程能开五、六十码，12：40出隧道。
再往前开，就是文一西路隧道了。目前出入匝道口并未全开，东往西方向，最早可进入的匝道口在聚橙路。12：55进入，大概是隧道新开以及周末的缘故，全程非常空，只有三三两两的车，基本开足80码。13：00，开出运溪路出口。
也就是说，在完全不堵的情况下，从东西大道到聚橙路，最快只需5分钟；到主城西湖区，也只要约6分钟。不过，参照未科恐怖的车流密度，过一阵子估计就慢慢堵起来了，但有隧道总比没有好。
周边探访：
文一西路隧道的开通，大大拉近了老余杭和西湖区，尤其是蒋村和老城西的距离。最受益板块，要数未科2.0和绿汀路一带。
未科2.0目前在售的新盘，是绿城·月咏新辰轩，均价30500元/㎡。
6月首开过一次，中签率18.7%。一路之隔是在建的菜鸟总部，距文一西路隧道出口直线约1.5公里，加上未科在售新盘少，预计再开盘中签率也不会高。
月咏新辰轩的隔壁，是6月底刚交付的杭语蓝庭。
因为尚未办出产证，二手房要一、两个月后才能正式挂牌。据说，房东普遍心气较高，想要对标未科三兄弟，现在又添隧道利好，挂牌价不会低；至于市场接受度如何，有待首套二手成交价的验证。
继续往西，直到南湖一带，都将受到文一西路隧道开通的辐射。
在建的南湖明月实景图
从隧道口出来，沿文一西路笔直开到底，再转南湖路，15分钟后就到了众安绿城·南湖明月。前两年，我曾多次前往南湖明月，每次都要经过大量坑洼的修路路段，再走长长的村道才能到达；如今的交通路况好多了，两旁城市界面也焕然一新。
今年下半年交付的南湖明月，整饬挺拔的外立面，以及高层和合院区的主入口均已基本呈现，连水景喷泉都开起来了。
基于大盘规划、绿城品牌，以及100多套中式合院的加持，南湖明月未来的挂牌价也不会低。尤其在高低配绝迹后，这批中式合院颇有稀缺性。
至于绿汀路一带，本就属于未科核心区，如今则是锦上添花。
在售新盘有华润·杭珹未来中心，均价36100元/㎡，今年已六开六罄，五次限售，十分难摇。预计火爆仍将持续，后续能不限售就不错了。
未来悦实景图
未科三兄弟，同样在隧道开通利好的辐射圈内。
以未来悦为例，距文一西路隧道口最近，直线约1公里。517新政至今，未科三兄弟成交量明显跑输奥体三兄弟，行情寡淡；手边买房数据显示，印未来和樾府均为0网签，唯一表现良好的是未来悦，一共成交9套。
目前，未来悦的挂牌价多在5万5到6万5；6月底，接连有两套中楼层90㎡成交，总价为520万、530万，单价5万8上下。不过小区大部分房源不满两年，买家到手要多一笔增值税。
作为三兄弟里唯一配备会所和恒温泳池的项目，未来悦的成交价高于樾府，低于印未来。
铝板外立面、开阔楼间距和不错的园区配置，将让它继续处于未科次新房第一阵营。小区在售的最便宜房源，是一套二楼的90㎡三房一卫，挂价500万。
不过，受互联网大厂萎靡和大裁员的牵连，未科二手房尤其是高价房源，将经历一个阵痛期，房价也将进行盘整。
彩虹快速路（萧山段）
滨江到萧山东省15分钟，南站最受益
7月1日，彩虹快速路（通惠路—博奥路段）通车试运行，这也标志着彩虹快速路萧山新建段全线通车。
彩虹快速路（萧山段）西起滨江区界，东至杭金衢高速萧山东互通，全长13.7公里。整条快速路有高架、地面道路、下穿隧道，双向六车道，限速80公里/小时。
新通车的通惠路—博奥路段是最后的建成段，长4.5公里，西半段是下穿隧道，东半段是高架。
实地体验：
上周日下午，我从之江出发，全程走彩虹快速路到萧山东。
同样是因为周末的缘故，前面段的彩虹快速路车流量还行，基本能开60码左右。
16：47，进入博奥路段，先走萧彩隧道，差不多2.2公里。在市心中路出来，再接东面的新建高架段，16：50，从通惠路口子下来。全程车子也不多，基本开到80码。也就是说，通惠路—博奥路段，最快只需约3分钟。
这段快速路开通之前，萧山居民一般走金城路，沿线有13个红绿灯，加上堵车时间，大约需要20分钟。以后走彩虹快速路，不堵的情况下，起码能省15分钟。
周边探访：
彩虹快速路（萧山段）的全线通车，让萧山东面的南站新城到滨江区的交通，快捷了许多。
南站新城近期的行情，一直乏善可陈，在售新盘集中在火车南站的东面，有山澜桂语、花栖云境里和彩虹天空之城。
3万2的山澜桂语无需摇号，25600元/㎡的花栖云境里基本随到随买。
只有彩虹天空之城经历过一年多前，七次开盘中签率在20%及以下的辉煌，最低仅为6.2%。之后，中签率就攀升至60%以上，也有几次流摇，只能说行情翻覆实在很快。
因此，彩虹快速路的通车，对南站新城自然是好事；但想要扭转低迷的行情并不可能，充其量能在买家下单时，多压一个砝码。
距离彩虹快速路通惠路口子最近的二手房，是永兴首府，直线约300米。
不过，该盘毛坯交付，高层户型120多㎡起步，诚心卖的房源不算多，成交量也有限。目前能成交的单价，精装房大约在4万左右。
香悦公馆实景图
这一带综合性价比较高、成交量也活跃的楼盘，要数新城·香悦公馆，距快速路通惠路口子直线约500米。
这是一个优缺点都很明显的项目。优点是银河实验小学学区，距地铁5号线直线400米，园区品质不错，新城物业的管理也不错。
缺点是东侧距离铁路和高铁较近，最近的一条只有百来米，房间里实测有噪音；同时地处航道下方，常有飞机飞过，当天就我在小区里的一会儿，三分钟内三架飞机呼啸而过。
517新政至今，香悦公馆一共成交了16套二手房，其中，6月成交13套。
中介小哥告诉我：“新政后，小区挂出了十多套满二唯一的89㎡，总价约325万，精装单价约3万6，现在卖完了，所以最近价格还略涨了一点。比如有一套挂价345万的满二唯一89㎡，之前无人问津，这两天好多人抢着要看。”
由此，彩虹快速路萧山段的开通，预计会给香悦公馆再添底气，微涨的价格线可能就此夯实。
钱塘快速路（钱塘区段）
4分钟过江，拉近和下沙、艮北距离
7月，钱塘快速路（钱塘区段）即将分段开通。
这一段钱塘快速路，西起下沙宝华路西侧，东至头蓬快速路，贯穿钱塘区东西。全长20.7千米，分为下沙路与12号大街段、钱塘过江隧道段以及艮山东路东延段，是杭州“四纵五横”中最中央的一“横”。
西段与艮山东路高架九堡段连接，钱塘过江隧道段设计速度80公里/小时，东段终点在即将开工的头蓬快速路。
实地体验：
上周六下午，我从城东出发，先到了宝华路的下沙隧道口。
整条钱塘快速路的钱塘区段都暂未开通，于是我体验了一下，从下沙隧道口到过江隧道穿出，目前通行状态下需要开多久。
16：00，从宝华路隧道口出发，如今要先往北绕行，再走德胜快速路。一路往东直连江东大桥和江东大道，绕行一段两侧多有农田的村道三永线，再接观十五线，16：30，最终抵达大江东的过江隧道口。
等到钱塘快速路开通，这一段路程，最快只需约10分钟，可节省约20分钟。如果开完钱塘区段全程，相当于从大江东东侧到下沙，总共可节约半小时左右。
周边探访：
钱塘快速路（钱塘区段）的即将开通，会拉近大江东和下沙，以及艮北、钱江新城二期、江河汇的距离。
当中，钱塘过江隧道段的东面口子一出来，几乎直连潮闻天下，直线距离只有百来米。因此，最受益楼盘和板块，是二手房潮闻天下、新盘绿城·春江潮鸣和会展新城一带。
绿城·春江潮鸣一共规划了87套一线江景排屋，主力户型约300㎡、340㎡，总价千万级，预计八、九月首开。作为项目马上就要兑现的交通利好，意向客户们对钱塘快速路已是耳熟能详。
而当我向中介小哥了解潮闻天下的二手行情时，对方也屡次提及钱塘快速路很快开通的消息，强调该盘到下沙会非常方便。
总体量约33万㎡的潮闻天下，由80—130㎡的高层和联排组成。
潮闻天下实景图
小区区位自成一体，周边环境清幽，南侧还有河流淌过。缺点在于附近暂无底商等配套，比如最近的中介门店，都已在河庄或下沙，直线距离3公里开外。
较早交付的一期房源，目前很多已满二唯一，可免增值税。最便宜的两套挂牌房源，都是毛坯89㎡，一套一楼的143万，另一套四楼的150万。其他房源，基本挂牌价在160万以上，单价超1万8。
6月至今，潮闻天下成交了5套二手房，活跃度不错。
中介小哥也说，最近想要脱手置换的房东不少，新政后又省了增值税，刚需如果现在买还是合算的。“因为价格其实降过一轮了，去年85新政之前，成交价普遍要约190—200万。”
刚交付的二期房源，房东预期要再高一些，89㎡挂牌价在180—190万，而且有增值税。看这架势，等到过江隧道开通，挂牌价更不可能降了；当然，刚需们完全可以不接盘，先把一期房源买走。
总之，钱塘快速路的开通，不太可能左右成交价格；但作为潮闻天下的重大利好，它能让刚需下单时更果断两分。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 杭樾润府 | 46200 | 板块：申花 房源：499套 户型：115-173㎡ 登记方式：首套冻资150万，其他300万 登记日期：7.4-7.6 |
融悦 天宸府 | 12000 | 板块：临安 房源：352套 户型：88-139㎡ 登记方式：验资首套30万，二套40万，一次性100万 登记日期：7.4-7.6 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
- End -
▼
文∣Echo
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络