两年前最受欢迎的小四房，为什么现在抛的人这么多？
◎Tips：今日共9盘正在登记，明细见文末
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“当初买的时候，觉得120多㎡的四房足够了，现在看看明显不够用啊。”每当说起自己的购房经历，阿冲总是一脸后悔。
2年前，阿冲幸运地摇中了奥体板块的澄品。由于号子靠前，选房时，他余地很大，但特地选了现在手中的这套。
年中交付时，阿冲兴致勃勃去收房。
园区环境、立面颜值、业主群对二手房价的期望，都让阿冲感到买值了。但兴奋之余，他又总感觉哪里不对劲。
他的房子是约127㎡的边套，主卧和其中一个次卧的尺度还可以。但另外两个房间都不到10㎡，显得特别局促。
厨房和客卫也不够大，都只有4、5㎡。
“我老婆是那种做饭时喜欢把东西都铺开来的人，看到这个空间尺度，眉头都皱起来了。”
在某中介对澄品这个户型的介绍文案中，主卧和一个次卧的描述是“空间较大”，而对另外两个次卧和厨房、客卫的的描述则是“空间中等”。
虽然买来是为了自住，但阿冲最终还是决定把房子挂了出去。
“我想换同小区140多㎡那批四房，你知道它的主卧和书房是怎么形容的吗？空间豪华！”
02
在手边买房的带看数据榜上，澄品这段时间一直位于全杭州的第一阵营。
数据显示，澄品小于约130㎡的户型和大于约130㎡的户型占比，大约是1:3（不包括洋房）。
而在手边买房平台上，目前澄品的挂牌房源有105套，其中小于约130㎡的户型和大于约130㎡的户型占比，大约是1:2。
也就是说，小户型的平均挂牌率，要明显高于大户型。
“这里面像阿冲这样的卖家还真不少，都是嫌当初自己买小了。”中介林哥说。
澄品实景
另外一个最近带看火热的楼盘——位于良渚的和光尘樾，情况也类似。
手边买房数据显示，其挂牌房源中，面积在约95-115㎡的挂牌量最大。
“这批客户中有不少是自住的，交付一看觉得小了。有的想三房换四房，有的想四房换更大的四房。”当地中介洋洋说。
她手里就有一个卖家，想过年前搬进去（换小区更大的四房），已经把自己的115㎡连着降了两次价了。
03
除了女人的心思、朝阳区偶像的人设，这世上最善变的，恐怕还要加上不同时期人们对于房子的要求。
阿冲们其实并没有错，两年前，120多㎡的四房，对很多人来说，就是一套能够住很长时间的Dream house。
但正如有些粉丝们遭遇的那样，两年的时间足够让他们知道，梦是会变、甚至会破的。
这两年，正是杭州商品新房高歌猛进的两年，交付的网红楼盘层出不穷。
但凡去参观过一个面积更大、尺度更宽的“朋友家”，阿冲们一定会觉得，自己的房子上不了台面。
更何况，因为众所周知的原因，这两年很少有开发商还在户型设计上下功夫。你要是感觉小了，就一定是小了。
此外，虽然当下楼市处于比较低迷的状态，但在大多数人的观念里，像杭州这样的城市，长远看房子大概率是涨的。
所以，能趁现在换大，就赶快换，说不定以后成本更高了。
04
平时我们总是爱说，房地产是个周期性行业。
这个“周期性”最大的表现形式之一，就是大多数期房，从买入到交付，基本需要2-3年的时间。
既然是跨周期，那就有跨周期的风险。
像如今改善一族对于房子面积的要求比两年前增加明显，属于生活观念的改变，这是一种风险；
因为Y情影响，人们开始减少跨区域的买房，这属于不可预测的黑天鹅事件风险；
还有房价的波动，属于市场风险。
当然，最重要的，还包括政策风险。
比如，买的时候冲着某个学区去，结果交付时学区和当初设想的不一样；
等待交付的过程中，所在区域突然新推出了大量的土地，导致潜在供应量大增。房子还没交付，就已经面临了一大批竞争者。
05
购房者作为个体，是很难长时间准确把握这些变量的。
比如阿冲们，他们觉得自己两年前买的房子小了，想换更大的。但不要忘了，当下的市场上，接盘的人同样也是这个想法。
所以，澄品交付至今，一共网签了5套，全部是145㎡以上的大户型。
阿冲手握的127㎡，还没成交过1套。
不管你愿不愿意承认，楼市鸡犬升天的普涨行情，大概率已经过去了。接下去，买房变得越来越像一件技术活。
从板块到产品、从国运到城运，尽量在当下，去看到未来。
赢了，全家高兴；输了，那就认吧！
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 东海闲湖城 锦绣湾 | 20243 | 板块：闲林 房源：740套 户型：103-169㎡ 登记方式：冻资无房无贷55万，其他110万 登记日期：9.14-9.16 |
| 溪涧雅庐 | 15500 - 24000 | 板块：临安 房源：33套 户型：110-139㎡ 登记方式：验资按揭100万，一次性250万 登记日期：9.14-9.16 |
| 丽云府 | 25200 | 板块：青山湖科技城 房源：158套 户型：94-230㎡ 登记方式：验资70万 登记日期：9.14-9.16 |
| 江晖府 | 51500 | 板块：西兴 房源：272套 户型：139-238㎡ 登记方式：冻资无房无贷200万，二套40万，一次性700万 登记日期：9.13-9.15 |
| 星图 光年轩 | 29100 | 板块：良渚 房源：468套 户型：105-139㎡ 登记方式：冻资首套75万，二套150万 登记日期：9.13-9.15 |
| 龙井院子 | 45500 | 板块：龙坞 房源：104套 户型：138-160㎡ 登记方式：冻资首套180万，二套360万 登记日期：9.13-9.15 |
| 悦望名邸 | 21900 - 30000 | 板块：富阳东洲 房源：42套 户型：95㎡ 登记日期：9.13-9.15 |
| 月映 星语园 | 24000 | 板块：星桥 房源：72套 户型：135-139㎡ 登记方式：无房无贷60万，其他120万 登记日期：9.12-9.14 |
| 隐舟府 | 29000 | 板块：戴村 房源：37套 户型：163㎡ 登记方式：无房无贷120万，二套240万，一次性400万 登记日期：9.12-9.14 |
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文∣乐福
编辑∣二叔
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