杭州凉快了3周，二手房已无力靠自己振作了
◎Tips：今日共6盘正在登记，明细见文末
苦等半月，终无奇迹！
8月23日，《层楼》刊发了终于要凉快了！未来15天，才是杭州二手房的“生死留观期”一文，里面明确指出：
在降气温、降利率、降挂价的“三降”大背景下，近几周的二手房成交量能否快速反弹，将折射出到年底前的大致行情走向。
然而，三周过去了，无论是成交量，还是带看量，都没有出现希望中的飙升。
我们可以判定，如无强力的有形之手干预，杭州二手房行情将随着紧锣密鼓的开盘潮加速下坠。所有人，都在等那只靴子！
01
上周我的第一站，来到了市北西。
这里汇聚了大量次新房，包括翡翠之星、桂语江南、闻博花城等等。
“客户不多啊。原本以为天气凉了至少带看会增加，结果还是冷冷清清。”当地中介小刘说。
手边买房数据显示，翡翠之星、江南之星、桂语江南、闻博花城、春江天玺5盘，最近7天的带看量加起来仅为135次。
其中有两盘，7天之内无1次带看。
而这5盘，目前合计挂牌房源有301套，也就是说，每天平均15套房源中，才有一次带看。
这个信息得到了小刘的确认。“我们店还算好的，一周大约还有10组客户带看。我有一个兄弟在一家小门店，上周带看差不多只有两、三组。”
没有带看，当然不会有成交。
手边买房数据显示，这5盘加起来，9月过半，只成交了1套二手房。
而8月行情这么差，江南之星和春江天玺还各网签了6套，翡翠之星网签了2套。
在某中介大群里，很长一段时间都没有“喜报”，显得极其沉默。
02
第二站，我去了东新板块。
由于次新房不多，相比市北西，这里更冷清了。
以熙华府、朗诗乐府、新都会1958三盘为例，合计挂牌房源近50套，最近三天加起来的带看量却只有可怜的个位数。
“基本没人看房，更别说意向客户了。”中介刚哥说。
倒是以回迁房为主的新德佳苑，9月份还网签了1套。
“这个小区很多业主当初拆迁后分到了3、4套房源，会拿出一两套来卖。买家主要看中价格相对不贵，而在主城区核心地段，有地铁，还有长寿桥岳帅小学。”
数据显示，新德佳苑最近的这套网签价还不到4万。而新都会1958上个月成交的一套网签价超过了6万。
不过，虽然成交带看都不活跃，据刚哥反映，当地房东的心态还是比较乐观。
“主要是有嘉里中心的预期，未来次新房也会大量交付，所以房东都不着急。”
03
此外，我还探访了滨江长河、良渚等板块，情况大同小异。
保利天汇是长河一带的大盘，手边买房显示目前挂牌房源为73套，但过去7天带看只有1次。
虽然9月有两套网签记录，但都在月初，属于之前遗留下来的单子。
有一套当地中介目前力推的降价房源，楼层较低，房东喊价已经跌破了5万5。
良渚的某中介，最近一周就没有发过自己辖区内的房源信息，朋友圈主要以心灵鸡汤为主。
多数板块行情不好，大盘怎么可能好得起来？
根据手边买房的数据，截至9月15日，本月二手房成交量为1903套。照这个速度，别说翻身了，想超过8月的4668套都是一个巨大的挑战。
生死留观，一转眼，变成了生死离别。
04
9月二手房起不来，大概率意味着今年剩余时间，对杭州二手房的期望，可以划上句号了。
这是因为，所有的事情都是有窗口期的。在窗口期需要付出的成本往往较小，一旦过了，要再扭转局势，就要费力气了。
比如恋爱中双方吵架，一开始男生可能说几句好话哄哄就OK，冷战几天没准就要买个包了。
从外部条件来看，9月二手房原本是具备全面反攻的基础的。
天气凉了，看房舒适了；利率降了，买房的成本就小了；降价房源多了，可供挑选的余地就大了。
可以说，已经把饭端到了床前。
杭州的秋天本来就很短，天气给的窗口期可能就那么几十天。到时候寒潮一来，又没有人愿意出门了。
利率虽然还有下降空间，但从目前情况看，似乎刺激效应并不明显。
可以预见，就算政策有调整，如果还像前一阵那样小打小闹，接下去二手房的综合生存环境，都要弱于9月。
05
其实，现在对二手房最大的不利是，买家似乎对所有的利好，都比较麻木。
这是典型的熊市特征。
“我们现在回访客户，告诉他之前看的一套房子降价了，降幅还不少。电话那头就是哦，哦几声，连多问几句的兴趣都没有。”小刘说。
还有的客户，不打电话还一直算是一个“意向客户”，一打好了，明确告知短期内不考虑二手房了。
同时，由于年底又是一个交付高峰，注入整个二手房池子里的水，会越来越多。
这两年有些新盘中，投资客比例不低，一旦涌现凶猛抛盘，在现有政策环境下，绝对无力靠自己重新振作起来。
杭州本身二手有堰塞湖，再看全球与国内的经济环境，也危机四伏。这时候，房地产市场应该早日正常化，让更多改善需求得以释放。
近一周，宁波、苏州、青岛和郑州4大二线城市纷纷放松限购，有的甚至“一脱到底”。这让许多房东看到希望。
也许再熬一熬，突然就柳暗花明了。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 前湾南区 | 57500 | 板块：萧山科技城 房源：23套 户型：255㎡ 登记方式：冻资首套400万，二套800万 登记日期：9.16-9.18 |
| 月映海棠园 | 31200 | 板块：勾庄 房源：296套 户型：112-138㎡ 登记方式：冻资无房无贷80万，其他160万 登记日期：9.16-9.18 |
| 春咏风荷里 | 27500 | 板块：大学城北 房源：100套 户型：99-121㎡ 登记方式：验资无房无贷50万，其他100万 登记日期：9.16-9.18 |
| 东海闲湖城 锦绣湾 | 20243 | 板块：闲林 房源：740套 户型：103-169㎡ 登记方式：冻资无房无贷55万，其他110万 登记日期：9.14-9.16 |
| 溪涧雅庐 | 15500 - 24000 | 板块：临安 房源：33套 户型：110-139㎡ 登记方式：验资按揭100万，一次性250万 登记日期：9.14-9.16 |
| 丽云府 | 25200 | 板块：青山湖科技城 房源：158套 户型：94-230㎡ 登记方式：验资70万 登记日期：9.14-9.16 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
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文∣乐福
编辑∣二叔
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部分图片来自网络