房东劫！8月杭州租金又跌了，“罪魁祸首”真是房子太多？
◎Tips：今日共16盘正在登记，明细见文末
杭州二手房的这股“强冷空气”，正在吹进租赁市场。
据诸葛找房发布的《8月全国大中城市租金均价报告》，40个监测城市中21个出现下跌，占比过半，数量较之前一个月增加7个，平均跌幅0.52%。
从环比跌幅看，天津、杭州、南京、郑州、深圳位居前五，分别为2.25%、2.20%、1.31%、1.12%、0.70%。
其中杭州同比跌幅3.18%，在5个城市中同样排行第二。
按理说，大家“都不怎么买房了”（新房整体热度也不如之前），更多人会选择租房，应该拉高租金才对啊！
为什么统计数据，反而显示房租跌了呢？
01
然而，现实感受到的冷意，远比数字还要夸张。
“相比去年，平均租金跌了10-20%。”滨江奥体片区的中介小于表示，不少“高价”收来的房子，都在亏本招租。
他给我列了几组数据：
旭辉城的130㎡四房两卫，往年每月整租价约1万2（楼王可到1万3-1万4），现在9000元都有难度。
天赋最小的三房户型，去年能租1万1，现在实际价格9000多。
“大致测算了下，今年我们这个片区的租赁业务收益，要比去年下滑20%左右。”
不止中介，许多房东也感同身受。
奥体某红盘的顶跃房东，去年出租报价每月3万5。最近发现，正以不到2万5的价格招揽客户。
还有缤纷未来社区的某房东，去年9月托管了一套80多㎡的小户型。因为楼层不错、装修很新，以一年6万9的价格签约。
本月底即将到期，房东还想继续托管，但中介只开出6万报价。
02
“今年的交付量实在太大，选择余地太多了。”小于分析道。
以奥体辐射圈为例，今年已交付楼盘就有奥邸国际、澄品、杭州壹号院二期、拥翠府、御虹府等，房源总数超过5000套。
而且部分楼盘的中小户型，占比非常高。
像1145套的御虹府，近一半房源是103㎡三房。521套的拥翠府，也有一半是95㎡小户型。
接下来，还有嘉品、君品、观品，及桂语听澜、翠语华庭等。大量商品房交付，接下来又有很大一部分限售，流入租赁市场的比例预计相当高。
比如6月底交付的澄品，已有58套租赁房源，8月底交付的拥翠府有14套，新交付的御虹府也有11套……
另外，大量安置房的建设，也对租金造成了巨大冲击。
像今年的萧山，差不多有万套安置房交付，其中不少就集中在奥体的檀悦和天赋附近。据说还以高颜值的外立面，登上过报纸。
安置房短期不可交易，头几年自住率通常也不高，多数只能流向租赁市场。
“虽然品质不如商品房，但装修隔断之后，明显更低的租金，还是很有竞争力的。”小于表示，这对周边房租造成了不小影响。
03
二手行情的持续低迷，也为租赁房源量的上升“添了一把火”。
自517新政短暂的成交量反弹后，杭州二手房已经迎来两连跌。按目前成交水平，9月大概率还会继续下跌。
许多房东发现，普通的“以价换成交”已经行不通了。
但继续割肉式大幅降价，多数人又心有不甘。于是，有一批房东正在改变策略——转卖为租（或边卖边租），一来可以搏行情回暖；二来可以填补一些“亏损”。
身边一个朋友，今年3月上架了一套西湖区小户型。至今已连续调价4次，降幅45万，依旧无人问津。
现在他已经收回房子，托管给中介，准备租到明年再说了。
还有一个网友，手握一套老城区140㎡次新房，如今左右为难。“早知道趁517新政刺激，果断降价走走掉。”
“再降价就要亏本了！”舍不得再调价的他，打算先出租几个月，收点租金也好。
04
还有一个重要原因，就是反复不定的疫情。
因为疫情，导致各行各业的经济收入不是很稳定。部分企业为了削减成本，甚至不得不进行裁员。
就业不稳定，租赁需求的承受力难免会减弱。
特别是公寓类产品，受到的影响尤其明显。“因为从某种角度看，杭州公寓的高租金，就是网红经济和直播带货撑起来的。”
杭州作为“网红之都”，一直是全国各地网红的梦想之地，争相来杭发展。
“今年因为疫情的变化无常，一些城市的网红根本出不来，租赁需求量下降不少。比如上海，直接就封城了3个月。”小于说。
少了这些高支付能力的租客，供应量同样不菲的公寓，租赁行情自然下降。
以滨江区政府附近的星澜之城为例，60㎡不到的LOFT，去年能租7500元，现在基本6500元以下。而截至目前，总共还有36套在租。
就8月而言，租金下滑也有一些周期性影响。
每年的7-8月，都是高校毕业生的求租高峰期，会一定程度带动租金。但随着尾声过去，毕业季效应就会逐渐减退。
05
总的来说，杭州租赁房源的供应，只会越来越多。
一方面来自于每年新交付的商品房。过去几年，杭州开足马力建设了大几十万套商品房，未来一两年正是交付高峰期。
另外，租赁房源的库存也不少。仅链家app显示，目前就有77608套房源（含pdd小单间）。
另一方面，政府和开发商，还在其他渠道继续发力。
像杭州力推的保障性租赁住房体系中，既有面对低收入群体的蓝领公寓、公租房，也有中低高端全覆盖的自持房（开发商主导开发）。
截至8月底，全杭州已有193个商品房自持项目完成房屋备案，建筑面积279.9万平方米、房源2.79万套（间）。其中，33个项目、1.17万套（间）房源已对外招租，累计1.7万人入住。
而开发商除了自持房，也在不遗余力地推进长租公寓，如龙湖冠寓、万科泊寓等。
另外，杭州轨道交通的全面铺开，也让郊区房源的接受度越来越高。这也在一定程度上，平抑了租金。
从整体供需端看，杭州租金以稳为主。
当然稳中有升有落。像三墩北这样的局部板块，因为阿里云的搬迁，照样会迎来逆势上涨；还有稀缺高端类房源，如二号院的333㎡、奥邸国际等，向来比较坚挺。
还有就是，租房市场一直存在周期性。
比如，“高校毕业季”、“家长陪读季”等，因为租赁需求的短期集中爆发，完全可能带动租金波动。
不过，就今年第四季度而言，稳中有落的可能性较大。毕竟，租房市场即将步入一年中的淡季阶段，各种需求都在回落。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 融创 融耀之城 | 24000 | 板块：星桥 房源：96套 户型：89-105㎡ 登记方式：冻资，无房无贷55万，其他为110万 登记日期：9.19-9.21 |
| 咏翠芳华轩 | 22600 | 板块：东湖新城 房源：144套 户型：98-139㎡ 登记方式：冻资，无房无贷50万，其他为100万 登记日期：9.19-9.21 |
| 杭腾未来社区 杭与城 | 36100 | 板块：云城 房源：344套 户型：105-196㎡ 登记方式：冻资，无房无贷95万，其他为190万 登记日期：9.18-9.20 |
| 大家坤和中天 棠源美宸里 | 34000 | 板块：智慧网谷 房源：200套 户型：98-120㎡ 登记方式：冻资，无房无贷100万，其他为200万 登记日期：9.18-9.20 |
| 大家中天 春樾星宸 | 33200 | 板块：华丰 房源：126套 户型：110-127㎡ 登记方式：冻资，无房无贷100万，其他为200万 登记日期：9.18-9.20 |
| 招商北科建 运晓花望府 | 29500 | 板块：运河新城 房源：120套 户型：100-127㎡ 登记方式：冻资，无房无贷80万，一次性160万 登记日期：9.18-9.20 |
| 绿城华润 晓月映翠 | 51500 | 板块：西兴 房源：172套 户型：108-128㎡ 登记方式：冻资，无房无贷130万，二套260万，一次性400万 登记日期：9.18-9.20 |
| 白鹭郡西安岚作品 | 56000 | 板块：良渚文化村 房源：12套 户型：281-400㎡ 登记方式：冻资，无房无贷400万，其他为800万 登记日期：9.18-9.20 |
| 福翠里 | 31200 | 板块：北部新城 房源：268套 户型：99-127㎡ 登记方式：冻资，无房无贷70万，其他为140万 登记日期：9.18-9.20 |
| 如沐清晖城 | 19955 | 板块：青山湖科技城 房源：86套 户型：88-138㎡ 登记方式：冻资60万 登记日期：9.17-9.19 |
| 中海 河映云集 | 38000 | 板块：运河新城 房源：196套 户型：107-147㎡ 登记方式：冻资首套120万，二套及一次性240万 登记日期：9.17-9.19 |
| 滨萃悦府 | 36000 | 板块：智慧网谷 房源：201套 户型：128-187㎡ 登记方式：冻资无房无贷140万，二套280万，一次性400万 登记日期：9.17-9.19 |
| 中海 翠揽云境 | 44400 | 板块：艮北 房源：118套 户型：106-146㎡ 登记方式：冻资无房无贷130万，其他260万 登记日期：9.17-9.19 |
| 大家中天 云翠金澜府 | 44400 | 板块：艮北 房源：328套 户型：110-138㎡ 登记方式：冻资无房无贷130万，其他260万 登记日期：9.17-9.19 |
| 青西铭府 | 20800 | 板块：大江东 房源：112套 户型：101-136㎡ 登记方式：验资首套40万，其他为80万 登记日期：9.17-9.19 |
| 月映海棠园 | 31200 | 板块：北部新城 房源：296套 户型：112-138㎡ 登记方式：冻资无房无贷80万，其他160万 登记日期：9.17-9.19 |