◎Tips：今日共4盘正在登记，明细见文末
限购放开或放松的预期，越高越高。
从富阳、临安到下面县市，杭州已经在尝试，只不过比较谨慎和克制。当然，从近期后台反馈来看，大家都觉得杭州没必要“端着”了。
而是应该趁行情还温热，赶紧把市场的信心拉升起来了。最近有一个词特别火，就是“信心正在流失”。与全国其它城市相比，杭州是可以“救起来的”。
高层的决定和想法，都无法准确揣测。也许时机还没到？所以接下来杭州会不会跟进“放开限购”，我们只能耐心等待。或许，要看看几个放开限购的城市的后续表现。
什么表现呢？就是全面放开限购，能不能把成交量拉上去？会不会副作用？观察清楚了，打开杭州的政策工具箱，用到哪些政策，更能对症下药。
以宁波为例。今年以来宁波除了个别楼盘，几乎都启动了中介分销，没有楼盘当天能卖完。回头看杭州，依然不少红盘拼社保，大多数楼盘当天能卖完，或者续断一段时间，也卖光了。
是不是要等到行情再冷一点呢？根据近几个月的观察，首先是二手房，几乎趴在地上了，本月可以看看二手房的成交量，不太乐观。其次是新房，热度下降的节奏每周都能明显感受到。
对于杭州人，有个问题必须要考虑起来，那就是——
@lion
老师，在东站附近工作，预算350万左右，社保年限不长，感觉很多新盘摇号都没机会，请问我这样的情况，要不要去买二手房？还是有什么新盘我能去摇一下？
楼先生：这个总价在城东方向买二手房，选择余地还是有的，比如乔司、九堡、普福一带，到下沙也可以，比如房龄十来年的商品房。其实杭州有大把便宜的二手房，只不过大家都喜新厌旧。所以，一分价钱一分货，房东都很精，高品质的次新房还是不便宜。对你来说，二手房是一个选项，只是不用着急也没问题。这些房龄较大的二手房，就算行情逆转，价格也不会变化太大。你先看看新房有没有合适，再回头去挑二手房，也来得及。对于你来讲，龙湖接下来要上市的「宸颂轩」，你重点留意一下，108方起步，位于丰收湖板块，属于上城区。这个楼盘限价33400元/㎡，位置和总价都与你的需求很匹配。龙湖在丰收湖的首个项目天瑄城，同样的限价，中签率最低15.78%，最高也就28.5%。如果愿意等几年的交付时间，这两三年先租房子住，跟二手房相比，还是值得去试试手气。毕竟小区域里面有天街这样的IP商业综合体，大区域也能借势艮北、钱二的发展前景。老师好。我们两套房，一套创世邸129方出租中，一套125方云溪新语二期顶跃自住，今年9月小孩刚上一年级，云溪新语去年7月二手买在高位，目前没有贷款，但家庭资产基本都在房子上，社保基本顶格，想卖一套打新，顺便降低房子资产的比重。卖云溪新语，但占了学籍不知道怎么卖，亏本还不好卖；卖创世邸，打新也不一定买到优质资产，请问如何操作比较好？楼先生：创世纪现在卖已经不是最好的时机，虽然放眼整个市场，奥体的次新房，价格依然很坚挺，但相比去年高位时期，回落了不少位置。既然错过了就先别卖吧。一是大家对二手房还没有信心，短期内肯定卖不出好价格；二是刺激政策还没给到位，接下来还会有更多更猛的政策出来。再等等看吧。另外还有两点，一是创世纪129方四房，拿在手上依然是很稳健的资产，行情来了，还是能够跑赢大盘。二是放眼望过去，与创世纪同等级的红盘，摇号难度还是很大，不是你想摇就能摇得中，去摇能级低一些的粉盘，收益没那么确定。至于云溪新语，学籍是一方面，另一方面没必要亏本卖吧？所以这个选项就不用多考虑了。对于你来说，就耐心地等时机。时机到了，再去折腾创世纪吧。用父母房票六成首付买了杭语蓝庭3楼东边套98方，三成首付买了富阳万达同心湾二楼西边套130多方，都刚交付。我们名下金麟府自住，还有一套幸福里一楼105方，是六层首付买的，也要交付了。全部都是投资，请问是全部不卖出租，是卖掉其中几套或全部卖掉，重新摇号？摇哪里好？我们社保顶格差18个月。有什么好建议吗？楼先生：目前行情下，加上政策风向，手里有优质资产，我基本上都建议「按兵不动」，耐心等待时机，一个是政策方面，一个是市场方面，都要去等，宁波、苏州都放开了限购，杭州也可以期待一下。此外，反正当下二手房也很难卖，不是你降价就能卖掉的，所以不如就耐心等等吧。你手上的一堆房子里，未科的、勾庄的，还有拱宸桥的，都还是比较优秀的资产。富阳高桥板块的万达同心湾相对弱一些，但在板块内，也还是属于拔尖的楼盘，自带商业，又在地铁口。如果行情好起来，对收益要求不那么高，也还能出手。你要用自己的二套房票继续摇号，那就只能等幸福里交付。没什么特别好的建议，等吧，等到幸福里交付的时候，行情还是不是现在这样，调控政策还是不是这样，都不好讲。只能随机应变吧。楼先生，我预算500-600万，想在主城区买房，我知道未科、云城和勾庄现在很火，但我实在不会住，所以不考虑。请问主城区内，这个总价有什么楼盘能符合吗？面积120方至少。楼先生：如果你是社保巨子，申花华丰造纸厂的星瓒颂锦府可以去拼手气，套数少+产品配置高，每次入围门槛都很高。尤其这次有房户都要顶格社保才能入围。如果你社保没什么优势，那就算了吧，不要当炮灰了。这个楼盘估计会一直很难摇。想要好摇一点，可以关注4万出头的粉盘，比如运河新城、艮北和笕桥，总价能匹配得上，又属于主城区，地理位置到市中心距离也足够近。比如运河新城，有中海的河映云集，还有限价便宜4000元/㎡的锦翠金宸府。比如艮北，有剩下房源不多最中海·翠揽云境，也有马上要上市的云翠金澜府，产品细节很像年的交付神盘「传宸府」。还有笕桥，由滨江、大家和中豪三家本土房企联合的「春宸上府」，比较容易能买到，产品也是出自大家。新房一直摇不到，加上又有自住需求，不想再租房了。预算1200-1300万左右，请问二手房现在值得入手吗？申花板块或者其它市中心板块，老师有什么建议？楼先生：杭州核心区的次新房，捡漏还是不容易的，房东对于价格很坚持。像申花，扎堆的次新盘，古翠隐秀、宜和园、杭州金茂府、锦绣之城、沁园……每个产品都非常好，百花齐放。但挂出去真正降价的房源却不多。主要就是申花当时那批新盘，投资客不多，大家都买来自住。所以现在没有出货挤压，价格也没有踩踏。申花8-9万的价格，目前属于正常水平，就看你能否接受比新房贵很多的价格了。如果可以，买一套140方四房，难度应该不大，楼层低的房源，8万不到也能谈。当然，你去看看边上要卖的地上庆隆项目、滨江庆隆项目，限价才5万5，你还能很淡定地买次新房吗？以你的总价预算，新房可是能买200多方了。相比之下，市中心板块里面，奥体可以重点留意一下，澄品交付这段时间，冒出不少实惠的房源，可以关注。接下来奥体还有御虹府要交付，价格有可能压得更厉害一点。至于二手房值不值得入手，我只能讲一点：杭州救市肯定会有的，至于能不能救起来呢？我现在讲不好，要看救市力度。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价
| 摇号情况 |
香港兴业
耦贤里 | 洋房21612-25023
联排33200 | 板块：青山湖科技城
房源：295套 户型：60-180㎡ 登记日期：9.20-9.22 |
| 月映星语园 | 24000 | 板块：星桥
房源：162套 户型：106-127㎡ 登记方式：冻资，无房无贷60万，其他为120万 登记日期：9.20-9.22 |
西房招商
晨语汀澜里 | 23600 | 板块：崇贤
房源：128套 户型：99-129㎡ 登记方式：冻资，无房无贷60万，其他为120万 登记日期：9.20-9.22 |
联发阳光城
檀境里 | 22000 | 板块：富阳富春
房源：159套 户型：89-119㎡ 登记日期：9.20-9.22
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C E N G L O U · C H I N A
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