在摇号的59个楼盘中，17个流摇，流摇率28%。相比9月的22盘流摇，10月的局面似乎好上不少了。不过，在剩下的42盘中，尽管有申花、未科、钱二、勾庄等热门板块，但登记量超过千套仅8个楼盘，更无一盘进入拼社保阶段。接下来的11月，供应量相比10月缩减了近四成。根据《层楼》统计，本月共有31盘入市，其中纯新盘8个。其中，未科核心持续上新，枫汀云邸已经取证，172㎡纯正大户型，将是未科改善们的一场狂欢。钱二滨江天澜海岸也将入市，178㎡起步的户型，一线无遮挡江景，限价却差不多是钱二的地板价5万3。处于真空期的市中心文晖，也带来了180㎡户型的文樾上院。除此之外，勾庄、闲林、良渚、宁围等活跃板块，也均有上新，整体成色还是不错的。购房者对杭州楼市的狂热感不断下降，在不断走高的中签率中，也正好是刚需改善入局的好时机。温馨提示：带“层楼点评”为预计11月杭州首开的纯新盘住宅项目，11月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。
开盘信息：项目位于之江东路与红普南路交叉口，预计11月首开2、8、9、11#，共154套，面积178、199、248、365、460㎡， 精装限价53000元/㎡。层楼点评：天澜海岸最好的参照物，应该是贴隔壁的江月望云。刚刚结束摇号的江月望云，中签率19%，没有限售也没有拼社保，但对一个总价千万级的楼盘来讲，已经是相当不错了。江月望云一线沿江，户型172-255㎡，天澜海岸也是一线沿江，南面没有任何遮挡，同时户型也是178㎡起步，只是跨度更大，最大达460㎡。在同样5万3的限价之下，天澜海岸和江月望云的客群相信也基本重叠，摇号难度自然也就相当了。开盘信息：项目位于拱墅区王马东路和胜南路交叉口，项目预计11月首开，精装限价51700元/㎡。
层楼点评：文晖应该是不少老杭州人认可的市中心板块，加上配套血液不断更新，它的吸引力越发强大。只不过，嘉里城迟迟不上新，让这一带的供应按下了暂停键。好在，文樾上院来了。文晖核心的位置已经不必多言，文樾上院西侧直线约100米便是嘉里城，东侧直线约100米是艮山门动车所上盖。与此同时，它的外立面三面铝板为主，围合出约7000㎡中央花园，还标配恒温泳池和会所，主力约180㎡四房，是纯正的豪宅无疑了。开盘信息：项目位于建设四路与通城快速路西北，预计11月首开，面积100-138㎡，共196套，精装34000元/㎡。
层楼点评：在亚奥板块的空档期，宁围板块迎来了一波供应爆发期。悦潮云望府9月首开中签率38%，10月瞰奥府和观奥宸府又到了上新时刻。
限价3万4的瞰奥府，虽然比北侧宁围未来总部社区的限价略高，但板块内的倒挂优势，却是相当明显。瞰奥府西北侧的翡翠江南，最高网签价早已突破5万8，基本成交单价也都在5万以上，虽然有一定的户型代差，但整体而言还是新房的性价比更高。开盘信息：项目位于绿汀路与万金路交叉口，已经取证1、2、11-13#，共154套，户型172-253㎡，限价36100元/㎡。
层楼点评：绿汀路应该是未科核心最佳的改善之地了，不仅有绿城、景瑞两大叠墅，现在滨江的大平层也要进驻了。这是未科核心区首个纯大户型高层住宅，起步户型面积约172㎡，最大做到约253㎡，不仅满足了未科的高端改善需求，也构建了一个纯粹的塔尖圈层。
项目周边配套完善，绿汀路地铁站、万象购物中心、未来科技文化中心、小学、初中等一应俱全，地段难以复制。开盘信息：项目位于临平区崇贤街道崇超路与众望街交叉口东侧，预计11月首开4、7、8#，共180套，户型97-117㎡，均价23600元/㎡，精装交付。层楼点评：在崇贤这个刚需板块，晴翠秋时府身上却有一种改善气质。3米的改善层高，16层的小高层，9幢楼做到了全架空或者局部架空，且有围合大花园的设计。与此同时，晴翠秋时府侧或许还有规划新建的15号线，公共出行还是有一定方便度的。开盘信息：项目位于上城区杭海路与九横路交叉口北侧，预计11月首开4、7、8、9号楼共220套，户型108-139㎡，均价33400元/㎡，精装交付。层楼点评：想要分享钱二发展的红利，却无奈够不上总价千万的门槛？宸颂轩同样能够帮你搭上钱二发展的这趟快车，但它的精装限价只要33400元/㎡。宸颂轩手握着“双天街”的杀手锏。往南直线距离约1.1公里，就是总建面约22万㎡的国芳天街。往东直线距离约1.4公里，则是总建面约60万㎡的上城天街。主力户型建面约108-139㎡，入门总价锁定在了300万级，就能够买到一套宸颂轩的三房小户型。预算400-500万，可以直接一步到位。开盘信息：项目位于萧山区新宁路与通北路交叉口，预计11月首开1、2号楼共192套，户型99、110、131㎡，均价31500元/㎡，精装交付。层楼点评：江南岸最热的奥体已暂时无房可售，滨江、中粮还未到上新时刻。在这个空窗期，正是奥体贴隔壁宁围未来总部社区发力时刻。而宁围未来总部社区的首发项目就是观奥宸府，它的配套也相当不错直线约3公里就是奥体印象城，直线约2公里就是杭州首家开市客。31500元/㎡的限价，入门总价300万级，是南岸性价比非常高的区域。
开盘信息：项目位于余杭区勾阳路与勾仁大道交汇处，预计11月首开364套，户型97、104、128㎡，均价29090元/㎡，精装交付。层楼点评：星缦云渚是地铁勾阳路车辆段的上盖项目，总体量约40万㎡，配建了小学、幼儿园、邻里中心、滨水BLOCK街区，可以做到自给自足。都说今年勾庄集中供应7000套，那么星缦云渚就是其中最具性价比的选项。它的精装限价是29090元/㎡，容积率1.37，产品是高层+洋房的组合。光是账面单价，都比勾庄其他楼盘便宜了3千多。 | | | |
| | 预计11月加推7-9#，户型129-139㎡，共154套 | |
| 中天坤和大家·湖境天宸 | 明珠街1201号 | 预计11月加推3、4、7#，建面约110-128㎡，共152套 | 32900 |
建发华发江华玺云
| 明月桥路与昙花庵路交叉口 | 预计11月加推
| 66000
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| | 预计11月加推1、3#，户型110-132㎡，共127套 | |
| 滨江大家招商蛇口·锦翠金宸府 | 金昌路与北秀街交叉口 |
预计11月加推，建面约99-138㎡
| 34000 |
中海·河映云集
| 拱墅区候圣街与顾扬路交叉口向东50米 | 预计11月加推1#，户型107-128㎡，共80套 | 38000
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招商北科建运晓花望府
| 顾扬路与蒋家桥街交叉路口 | 预计11月加推3、6#，户型100-127㎡，共136套 | 29500
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| 春天滨江·阳光名城 | 青六路与新镇路交叉口 | 预计11月加推，户型89㎡，共130套 | 价格待定
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| 兴耀·湖境观岚湾 | 国环一路与北二路交叉口 | 预计11月加推2、11# ，高层89、102㎡，洋房98、104㎡，共142套
| 21300 |
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| | 预计11月加推5、7#，户型89-128㎡，共144套
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| 春境前潮府 | 衙前路与农运路交叉口 | 预计11月加推5、6#，户型89㎡，共104套
| 18000 |
雅望居
| 通惠路与晨晖路交叉口 | 预计11月加推6-8#，户型104-139㎡，共364套
| 25600
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| 东海闲湖城· 玉屏湾 | 天目山路277号
| 预计11月加推，户型91、119、128、138、168㎡，共314套 | 20000+
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| 华元·启航城 | 奉欣路与獐山路交叉口 | 预计11月加推17#，户型97-108㎡，共144套 | 20000 |
滨江运翠轩
| 金家渡北路135号 | 预计11月加推，户型100-139㎡ | 31200
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万科·星遇光年府
| 通运街74号 | 预计11月加推3、7#，户型105-139㎡，共200套 | 31200
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| 杭房众安·未珂宸铭府 | 良睦路410号 | 预计11月加推3、14#，户型108-136㎡，共100套 | 24110
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福翠里
| 好运街与勾阳路交叉口 | 预计11月加推 | 31200
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滨江钱江·星翠芳华府
| 藕花洲大街与星源路交汇处 | 预计11月加推1、5#，户型99-139㎡ | 26161
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| 月映星语园 | 宝璇路99号 | 预计11月加推 5-7#，户型103-139㎡、共338套 | 24000 |
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杭房·首望澜翠府
| 东洲江滨东大道首创奥特莱斯西北侧 | 预计11月加推2、3、6、7、10、11、14、16#，户型195-420㎡，共47套 | 价格待定
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| | 预计11月加推19、21、36、39、41#，排屋户型180㎡、合院190㎡，共26套 | |
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
中天
宸锦学府 | 22000 | 板块：临安
房源：209套 户型：70㎡ 登记方式：验资30万 登记日期：11.1-11.3 |
绿地
柏澜晶舍 | 23350
| 板块：青山湖科技城 房源：24套 户型：116-202㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：11.1-11.3 |
滨江
枫汀云邸 | 36100 | 板块：未科
房源：154套 户型：172-253㎡ 登记方式：冻资，无房无贷160万，其他为320万 登记日期：11.1-11.3 |
东海闲湖城
玉屏湾 | 22150 | 板块：闲林
房源：314套 户型：91-168㎡ 登记方式：冻资，无房无贷55万，其他为110万 登记日期：11.1-11.3 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
◎层楼推荐：拿起手边的“二手房数据神器”
◎掐指一算，中国房地产还有一波大牛市？
◎奥体、申花次新房跌到7万内 | 楼先生问答NO.731
◎1个月卖7套，杭州学区房的“铁底”被砸出来了？
◎红盘摇不中，次新房却降价 | 楼先生问答NO.730
◎以租养贷，听说杭州限售盘其实过得还不错？
◎佳姐看杭州｜奥体再进击：2.0都来了？
◎出现了逆转：杭州二手房快卖不过嘉兴了？
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文∣费洛蒙
编辑∣二叔
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部分图片来自网络
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